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김형선 교수의 세종시 부동산투자 전략 ..어떻게 할 것인가??

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대한민국에서 연속15개월간 부동산 가격상승을 일으켰던 세종시의 부동산 투자 전략은 과연 어떻게 할 것인가..
(현)부동산정책연구소 소장 김형선 교수에게 그 해답을 얻어 본다.

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김형선 교수의 세종시 부동산투자 전략 ..어떻게 할 것인가??

  1. 1. ㆍㆍㆍ ㆍㆍㆍㆍ 대한민국의 희망으로 떠오르는 세종특별자치시 부동산 투자 어떻게 할 것인가? “세종시 부동산 투자는 미래의 꿈을 사는 행위다”
  2. 2. 땅은 거짓말 하지 않는다!!! 김형선 박사 <부동산 정책> ㆍ건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공) ㆍ건국대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 수료 ㆍ경기대학교 대학원 행정학과 박사과정 졸업 ㆍ경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수 ㆍ경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수 ㆍ한국토지공사 고객관리 자문위원/경기도시공사 뉴타운 자문위원 ㆍ공인중개사 시험 출제위원/건국대학교 부동산 정책연구소 연구원 ㆍ한국공인중개사협회 부동산정책 연구소장 및 연구위원, 이사, 대의원 ㆍ경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수 저서 땅은 거짓말 하지 않는다. /땅 투자 비법의 Ten-Ten/ 신도시개발론,/ 부동산정책론,/ 부동산투자론,/ 부동산컨설팅 외 다수
  3. 3. 땅은 거짓말 하지 않는다!!!
  4. 4. 제Ⅰ부 세종시 연혁과 현황
  5. 5. 세종시 연혁 1977년 ㆍ박정희 대통령의 “행정수도 건설” – 백지 Project 2002년 ㆍ노무현 후보 신행정수도 건설사업 공약 2003년 ㆍ신행정수도건설 특별법 국회통과 2004년 ㆍ신행정수도 입지(연기,공주) 확정/헌법재판소 위헌결정 2005년 ㆍ행정중심복합도시 건설 특별법 국회통과 2006년 ㆍ행정수도복합도시 건설청 개설 ㆍ~토지 보상과함께 기반공사 착수 2007년 ㆍ“행정중심 복합도시” 기공식 개최
  6. 6. 세종시 연혁 2007년 ㆍ“행정중심 복합도시” 기공식 개최 2009년 ㆍ첫마을 건축공사 착공 -이명박,정운찬 총리: 수도분할로 생기는 비효율 주장 -박근혜: 세종시 보탤것 뺄것없이 원안대로 개발 2010년 ㆍ세종시 수정안 발표. 이명박↔박근혜 대립 “강도론” 2011년 ㆍ“ 세종특별자치시 설치 등에 관한 특별법” 통과,공포 2012년 ㆍ7월 세종자치시 시행(이해찬/유창식) ㆍ9월 총리실부터 이전 국토부,농림식품부,행안부… 2013년 ㆍ15개월 동안 전국 최고의 부동산 가격 상승율 유지
  7. 7. 세종시 현황 ㆍ인구 ※ ( )는 행정도시지구 2013년 2015년 2020년 2030년 11만 27만(15만) 45만(30만) 80만(50만)
  8. 8. 세종시 현황 ㆍ면적 및 행정구역 면적 행정구역 465㎢(73㎢) ㆍ1읍 9면 1행정동 -조치원읍 - 연기면,연동면, 부강명,금남면, 장군면,연서면, 전의면,전동면, 소정면 - 한솔동
  9. 9. 세종시 생활권 구분 기능 및 발전 방향 동부생활권 ㆍ물류기능 중심.도시기반시설 정비 서부생활권 ㆍ도시기반 시설 및 편의시설 확충 ㆍ친환경적 문화,관광기능 남부생활권 ㆍ행정도시 배후 ㆍ친환경적 주거 기능 강화 북부생활권 ㆍ조치원공업단지- 도시기반시설 확충 ㆍ전의면,전동면,소정면 - 농촌지원 및 산업단지 확충
  10. 10. 세계 최초 환상형 도시구조
  11. 11. 세종시 조감도
  12. 12. 도시교통 체계
  13. 13. 도시교통 체계
  14. 14. 세종시 광역 교통 계획 사업기간 ㆍ2006년 ~ 2030년 총사업비 ㆍ2조 6,010억원 사업규모 ㆍ도로 13개노선, 접속 환승시설 BRT ㆍ서울 ↔세종 제2경부고속도로 세부내역 ㆍ세종↔ 울진 동서고속도로 ㆍ서울역-조치원-세종시-청주 수도권 전철 개통 ㆍ기타
  15. 15. 정부 세종청사 이전 계획 단계 이전년도 이전기관 1단계 2012년 ㆍ국무총리실,기획재정부,국토교통부,환경부,농수부 등 2단계 2013년 ㆍ교과부,문체부,미래창조과학부,보건복지부,고용노동부 등 3단계 2014년 ㆍ법제처,국민권익위원회,국세청,소방방제청 등 36개 중앙 행정기관 (16개본부와 20개 소속기관) 2014년까지 이전 완료
  16. 16. 정부 세종청사 배치계획
  17. 17. 국책연구 기관 이전계획 이전시기 연구기관 2013년 국토연구원,한국개발연구원,한국법제연구원,한국조세연구원 2014년 경제ㆍ인문사회연구원,과학기술정책연구원,한국직업능력개발원,한국노 동연구원,대외경제정책연구원,산업연구원,한국교통연구원,한국청소년정 책연구원,한국보건사회연구원,한국환경정책평가연구원,기초기술연구회, 산업기술연구회
  18. 18. 행정도시 주요기능 중앙행정 광역적 접근편의성,상징성 문화/국제교 류 중앙행정기능 및 수변공간 연계 도시행정 시민 접근성,도시 균형성장 대학/연구 대덕 연구단지 등과의 연계 의료/복지 오송 생명과학단지 등과의 연계 첨단지식기반 기존 산업단지 입지 활용
  19. 19. 정부 세종청사 조감도 1단계 밀마루전망대에서 바라본 정부세종청사현장
  20. 20. 제Ⅱ부 세종시 토지 투자전략 핵심 POINT
  21. 21. 세종시 투자전략 핵심POINT 36개행정기관 16개연구기관 이전 사통팔달의 도로ㆍ철도건설 환경정책강화 녹지비율50%이상 대규모 예산확보 (22조 이상) 6대 핵심POINT 인구증가 각종 산업단지 유치
  22. 22. 세종시 지가 전국 최고 상승
  23. 23. 세종시 토지이용 계획
  24. 24. 세종시 북부지역을 주목하라! 1.제약 산업단지 ㆍ소정면 고등리 2.과학벨트 단지 ㆍ전동면,소정면 3.LED산업단지 ㆍ전의면 양곡리 4.식품 산업단지 ㆍ전의면 5.복합 업무단지 ㆍ조치원 서북부 지역 ▷ 지가 상승된 곳: 행복도시 주변(장군면,금남면,부강면,연기면 등) ★ 향후 지가 상승: 소정면,전의면,전동면,연서면 등 → 산업단지 주변과 계획관리지역
  25. 25. 소정면 전동면 전의면 연서면 장군며ㅑㄴ 연기면 연동면 장군면 행복도시 금남면 부강면
  26. 26. 소정역 소정역 ★ ★ 전의역 ★ ★ ★ 전의역 전동역 ★ 전동역 ★ 서창역 제2경부고속도로 ★ 서창역 장군며ㅑㄴ 외곽순환고속도로 제2경부고속도로
  27. 27. 세종시 2030 도시기본 계획 2013년 세종시 도시계획 발표 수립지역 조치원,금남면,연서면,전의면 등 미수립지역 전동면,소정면,서면,전의면 일부 등 ▶도시계획 미수립 지역 도시지역으로 편입 확장 예상 . - 계획관리지역에 자연취락 또는 주거개발진흥지구등으로 표시 도시계획의 기초만 이해한다면 도시지역으로 편입될 예상지역은 세종시 토지투자의 가장 큰 호재 지역임
  28. 28. 결 론 세종시 토지투자는 빠를수록 좋다! 세종시 주변지역 지가 상승세는 가히 폭발적! 수도권 또는 대전 신개발지 수준까지 가격상승! 국가 균형발전 확고한 의지-박근혜 정부 추진공약 저렴한 토지 가격이 매수호기-빠른투자=고수익
  29. 29. 땅은 거짓말하지 않는다!!! 세종시 토지 투자는 미래의 꿈을 사는 행위!!! 감사합니다.

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