SOB MEDIDA 
Ipiranga sob medida 
Sob medida para quem? 
O que desejam? 
Agora é a hora!
É uma curiosa expressão inglesa cuja tradução é ‘SOB MEDIDA’. No entanto, a palavratailorsignifica alfaiate na língua de S...
LOCAL 
IMÓVEL 
PÚBLICO 
CAPACIDADEDE COMPRA
LOCAL 
IMÓVEL 
PÚBLICO 
CAPACIDADEDE COMPRA
Estação de Metrô Sacomã 
EstaçãoN. Sra. Aparecida 
Expresso Tiradentes
Av. Nazaré 
Rua Silva Bueno 
Shopping Plaza Sul (9 minutos) 
Mooca Plaza Shopping (5 minutos)
ABC 
Litoral Sul 
Mooca 
Av. Paulista
Museu do Ipiranga 
Parque da Independência 
EstaçãoSacomã 
ExpressoTiradentes 
Transformação do Novo Ipiranga
Vista aérea da década de 30 
Verticalização a partir dos anos 80 
Tradição 
História 
Verticalização 
Desenvolvimento ...
Bairrismo 
Familiaridade
Bairrismo 
Familiaridade
•Metrô 
•Conectado à Paulista (linha verde) 
•Expresso Tiradentes 
Qualidade Vida 
Mobilidade 
•Parque da Independência 
•...
LOCAL 
IMÓVEL 
PÚBLICO 
CAPACIDADEDE COMPRA
Necessidades 
Capacidade de compra 
Nº que veste? 
Tamanho 
SOB MEDIDA PARA QUEM? 
Solteiros 
Noivos 
Jovens casais sem ...
Planta Tipo 53m² 
2 dorms com suite e lavabo 
...
Planta Opção 53m² 
1 dorm com suíte, lavabo e sala ampliada
Planta Opção 53m² 
1 dorm com suíte, lavabo e sala ampliada
Coletânea 
Apogeu 
Meridiano 
Nova Klabin 
Soberano 
Família Ipiranga 
Vereda Ipiranga 
GrandLife 
Qualidade de construção...
50% do entorno: Ipiranga, Cursino Vila Mariana, Mooca, Sacomã e Saúde. 
o13% Fora de SP 
o6% ABC 
o60% Investimento 
o38%...
100% vendido 
Acima de R$500mil 
Posicionamento POP 
DIFERENCIAL: 
TICKET 53m²+ POSICIONAMENTO PADRÃO MAC 
MORAR E INVESTI...
R$ 16.836/m² 
2 dormitórios 
IBIRAPUERA 
R$ 10.582/m² 
2 dormitórios 
VL. MARIANA 
R$ 11.842/m² 
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LOCAL 
IMÓVEL 
PÚBLICO 
CAPACIDADEDE COMPRA
Produtos de 1 dormitório com tickets elevados 
Produtos fora de bairros desejados
IPIRANGAPúblico diversificadoCabe no bolso2 dorms. com suíte e lavabo -53m2 
NOW = Sucesso de vendas
Composição familiar de renda 
A hora de encaixar necessidades e poder de compra 
MENOR TICKET 2 DORMS
Alguns possíveis motivadores de compraSair do aluguelSair da casa dos paisSair de casa para apartamento = lazer e seguranç...
Descubra o Novo Ipiranga 
METRO E SILVA BUENO 
Qualidade de Vida 
PARQUE 
Projeto Sob Medida/Versátil53m² 
PROJETO 2 DORMS...
Fachada
Portaria
Hall social
Salão de festas gourmet
Salão de festas
Salão de jogos
Fitness
Descanso e sauna
Brinquedoteca
Churrasqueira
Quadra gramada
Playground
Piscina
Piscina com raia 20m
Terraço decorado 53m²
Living decorado 53m²
Terraço salão de festas
SOFISTICAÇÃO 
DO PRODUTO 
SERVIÇOS 
SEGURANÇA 
Projeto 2 dorms com 1 suite e lavabo 
Controle de acesso (básico mas impo...
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Arquitetura: MCAA Arquitetos Associados
Paisagismo: Neusa Nakata Arquitetura Paisagística
Decoração: Cláudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos

N.º de torres: 01
Área do terreno: 5.064m²
N.º de Pavimentos da Torre: Garagem (nível da rua) + Térreo + 17 pavimentos tipo
N.º apartamentos/andar: 12 unidades por andar
N.º de Elevadores: 04 elevadores na Torre e 01 elevador transfer na portaria
Tipo das unidades:
Tipo de 53m² (Planta de Ponta - 68 unidades) - 1 vaga – 02 Dormitórios, Sala Estar e Jantar, Cozinha, Banho, Lavabo, Área de Serviço e Terraço.
Tipo de 53m² (Planta do meio - 136 unidades) – 1 vaga - 02 Dormitórios, Sala Estar e Jantar, Cozinha, Banho, Lavabo, Área de Serviço e Terraço.
Total de unidades: 204 unidades
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New Ipiranga

  1. 1. SOB MEDIDA Ipiranga sob medida Sob medida para quem? O que desejam? Agora é a hora!
  2. 2. É uma curiosa expressão inglesa cuja tradução é ‘SOB MEDIDA’. No entanto, a palavratailorsignifica alfaiate na língua de Shakespeare. SOB MEDIDA DE ALFAIATE
  3. 3. LOCAL IMÓVEL PÚBLICO CAPACIDADEDE COMPRA
  4. 4. LOCAL IMÓVEL PÚBLICO CAPACIDADEDE COMPRA
  5. 5. Estação de Metrô Sacomã EstaçãoN. Sra. Aparecida Expresso Tiradentes
  6. 6. Av. Nazaré Rua Silva Bueno Shopping Plaza Sul (9 minutos) Mooca Plaza Shopping (5 minutos)
  7. 7. ABC Litoral Sul Mooca Av. Paulista
  8. 8. Museu do Ipiranga Parque da Independência EstaçãoSacomã ExpressoTiradentes Transformação do Novo Ipiranga
  9. 9. Vista aérea da década de 30 Verticalização a partir dos anos 80 Tradição História Verticalização Desenvolvimento IPIRANGA SOB MEDIDA Bairrismo Familiaridade CHEIO DE PREDICADOS Subiu de 25% (2008) para 39% (2012) o nº de moradores de apartamentos no Ipiranga.
  10. 10. Bairrismo Familiaridade
  11. 11. Bairrismo Familiaridade
  12. 12. •Metrô •Conectado à Paulista (linha verde) •Expresso Tiradentes Qualidade Vida Mobilidade •Parque da Independência •Shopping Mooca Plaza •Ao lado de uma charmosa igrejinha •Litoral •ABC aliado a tradição do bairro Acessos
  13. 13. LOCAL IMÓVEL PÚBLICO CAPACIDADEDE COMPRA
  14. 14. Necessidades Capacidade de compra Nº que veste? Tamanho SOB MEDIDA PARA QUEM? Solteiros Noivos Jovens casais sem filhos Casais mais velhos e sem filhos Casais com um filho ...
  15. 15. Planta Tipo 53m² 2 dorms com suite e lavabo ...
  16. 16. Planta Opção 53m² 1 dorm com suíte, lavabo e sala ampliada
  17. 17. Planta Opção 53m² 1 dorm com suíte, lavabo e sala ampliada
  18. 18. Coletânea Apogeu Meridiano Nova Klabin Soberano Família Ipiranga Vereda Ipiranga GrandLife Qualidade de construção MAC Now Ipiranga SUCESSO CHAMA SUCESSO! 1094 contatos online+ 1427 novos clientes no plantão
  19. 19. 50% do entorno: Ipiranga, Cursino Vila Mariana, Mooca, Sacomã e Saúde. o13% Fora de SP o6% ABC o60% Investimento o38% Moradia o42% indicação do Corretor Ipiranga: 28% Ticket menor Produto de Nicho Vila Mariana: 3% Bela Vista: 3% Jd. da Glória: 3% Chac. Inglesa: 3% Saúde eBosque da Saúde: 9% Jd. Paulista: 3% Freguesia do Ó: 3% Vl. Lageado: 3%
  20. 20. 100% vendido Acima de R$500mil Posicionamento POP DIFERENCIAL: TICKET 53m²+ POSICIONAMENTO PADRÃO MAC MORAR E INVESTIR Análise de Competidores Oportunidade de mercado 130m² 135m² e 170m²
  21. 21. R$ 16.836/m² 2 dormitórios IBIRAPUERA R$ 10.582/m² 2 dormitórios VL. MARIANA R$ 11.842/m² 2 dormitórios PARAÍSO R$ 8.804/m² 2 dormitórios SAÚDE
  22. 22. LOCAL IMÓVEL PÚBLICO CAPACIDADEDE COMPRA
  23. 23. Produtos de 1 dormitório com tickets elevados Produtos fora de bairros desejados
  24. 24. IPIRANGAPúblico diversificadoCabe no bolso2 dorms. com suíte e lavabo -53m2 NOW = Sucesso de vendas
  25. 25. Composição familiar de renda A hora de encaixar necessidades e poder de compra MENOR TICKET 2 DORMS
  26. 26. Alguns possíveis motivadores de compraSair do aluguelSair da casa dos paisSair de casa para apartamento = lazer e segurançaUpgrade para imóvel mais novo/modernoUpgrade de localização
  27. 27. Descubra o Novo Ipiranga METRO E SILVA BUENO Qualidade de Vida PARQUE Projeto Sob Medida/Versátil53m² PROJETO 2 DORMS 1 SUÍTE E LAVABO Custo Benefício MENOR TICKET PARCELAS 573,00 Sucesso chama sucesso -NOW Qualidade de Construção MAC TOP 6
  28. 28. Fachada
  29. 29. Portaria
  30. 30. Hall social
  31. 31. Salão de festas gourmet
  32. 32. Salão de festas
  33. 33. Salão de jogos
  34. 34. Fitness
  35. 35. Descanso e sauna
  36. 36. Brinquedoteca
  37. 37. Churrasqueira
  38. 38. Quadra gramada
  39. 39. Playground
  40. 40. Piscina
  41. 41. Piscina com raia 20m
  42. 42. Terraço decorado 53m²
  43. 43. Living decorado 53m²
  44. 44. Terraço salão de festas
  45. 45. SOFISTICAÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS SEGURANÇA Projeto 2 dorms com 1 suite e lavabo Controle de acesso (básico mas importante para quem vem de casa, região ainda bastante horizontal) Lazer no 1°andar, cobrindo as vagas. Oferta de lazer bem avaliada, completa Padrão do lazer bem avaliado –diferencial para o empreendimento Lazer para diferentes idades ALTO PADRÃO COM MENOR TICKET DIFERENCIAIS

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