Solidez 
30anos consolidada no 
segmento de Alto e Médio Padrão; 
Construção 
Mais de 1 milhão de m² 
construídos e de 3...
ESTILO JARDINS (Lançado em Abril de 2012) -100% vendido em 7 dias 
NOW (Lançado em Outubro de 2012) –100% vendido em 30 di...
Com mais de 400 anos de história, o bairro da Lapa destaca-se pelo intenso processo de verticalização. Esse processo é po...
ACESSOS
Desenvolvimento e melhorias viárias 
Para 2014, a Prefeitura de São Paulo estuda a construção de uma ponte sobre o Rio Tie...
METRO LINHA 6 LARANJA 
Site Prefeitura 
Terminal Lapa
As obras devem começar ano que vem.
Operação Urbana Lapa-Brás 
A Operação Urbana da Lapa tem como objetivo: 
• Rebaixamento das calhas ferroviárias. 
• Na sup...
Com a entrada da Operação em vigor, a expectativa é de que a Lapa tenha ganhos tanto visuais, com a despoluição da paisage...
A linhas de trens 7 e 8 da CPTM, a partir da estação Lapa, serão subterrâneas até a estação Brás e, acima deste túnel, ser...
A operação prevê: 
Construir um parque linear entre o Memorial da América Latina e a Marginal do Tietê, ampliando as áreas...
Operação Urbana Lapa-Brás
Vila Leopoldina 
Rua Carlos WeberRegiões que passaram por grandes transformações 
ARuaCarlosWebermerecedestaquequandosefal...
Déc. de 80. 
Hoje 
São Paulo -Chácara Klabin 
Todas essas áreas sofreram grandes transformações, passaram por um processo ...
Berrini: Déc. 80-2002 
Berrini:Hoje
Desenvolvimento Lapa 
Desindustrializada, Lapa abre espaço para novos comércios e empreendimentos imobiliáriosUm bairro em...
Desenvolvimento Lapa 
Galpões dão margem ao processo de verticalização da Lapa 
04/11/2012-06h30 
O tradicional bairro da ...
Desenvolvimento da região -Lapa 
“A cidade está crescendo na direção da zona oeste. Higienópolis se esgotou, depois Perdiz...
O perfil 
de compradores 
Casais com filhos 
Casais sem filhos 
Investidores convencionais 
Poupadores
Origem do público alvo 
Residentes nos bairros Vila Leopoldina, Lapa e Alto da Lapa, VlAnastácio, Pirituba e Freguesia do...
LOCAL 
Área de influência do Empreendimento 
Residem na região da Vila Leopoldina, Lapa e Alto da Lapa, VlAnastácio, Piri...
Depois da Internet, os demais meios utilizados para procurar imóveis são 
29% 
4% 
52% 
48% 
19% 
1% 
18% 
11% 
18% 
Corre...
“EumoronaLapa,numaregiãoqueaindaéindustrial,bempróximaàVilaAnastácio...Otrânsitomelhoroumuitoporquetemváriassaídas,agora,e...
Mercado Imobiliário
VALORIZAÇÃO DA REGIÃO 
A combinação de preço e localização também ajudam a explicar o sucesso dos novos empreendimentos. D...
4036 
1056 
855 
6.136 
388 
622 
Sul Sul 2 Centro Oeste Leste Norte 
6.294 
ESTIMATIVA DE BREVES LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS
Fontes: Embraesp, Geofusione informações de fontes secundárias (contatos com empresas e profissionais do mercado) 
* Perío...
O que temos na região... 
INDEFINIDO (Helbor) 
Prev. Lançamento 2014 / 2015 
Produto Mix 
Comercial / Hotel / Residencial ...
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•
TORRE 01 
TORRE 02
ÁREAS COMUNS 
SUB-SOLO 
TÉRREO 
ACESSO RUA CAMPOS VERGUEIRO 
NÍVEL TÉRREO
ÁREAS COMUNS
ÁREAS COMUNS
ÁREAS COMUNS
ÁREAS COMUNS
ÁREAS COMUNS
ÁREAS COMUNS
ÁREAS COMUNS
ÁREAS COMUNS
TORRE 01 
TORRE 02 
Unidades de 76m² 
Unidades de 58m² 
Unidades de 59m²
•18 pavimentos tipo 
•6 apartamentos por andar 
•2 elevadores 
Unidades de 76m² 
Unidades de 58m² 
Unidades de 59m²
Características da planta tipo ponta: 
•2 dormitórios 
•Lavabo 
•Banho 
•Sala de Jantar 
•Sala de Estar 
•Cozinha 
•Área d...
Características da planta opção ponta: 
•1 Suíte 
•Lavabo 
•Sala de Jantar 
•Sala de Estar ampliada 
•Cozinha 
•Área de Se...
Características da planta tipo meio: 
•1 suíte 
•Banho 
•Sala de Jantar 
•Sala de Estar Ampliada 
•Cozinha 
•Área de Servi...
Características da planta opção meio: 
•2 dorms 
•Banho 
•Sala de Jantar 
•Sala de Estar 
•Cozinha 
•Área de Serviço integ...
Características da planta tipo ponta: 
•2 dormitórios, sendo 1 suíte 
•Banho 
•Sala de Jantar 
•Sala de Estar Ampliada 
•C...
Características da planta tipo ponta: 
•3 dormitórios, sendo 1 suíte 
•Banho 
•Sala de Jantar 
•Sala de Estar 
•Cozinha 
•...
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Boulevard Lapa
Próximos SlideShares
Carregando em…5
×

Boulevard Lapa

392 visualizações

Publicada em

FICHA TÉCNICA
Área do Terreno: 6.158,50m²
N° de torres: 2 torres
N° de Pavimentos: Sobressolo + Térreo + 18 pavimentos tipo
N° unidades/andar: 6 apartamentos por andar

Total de unidades: 218 unidades
Total de vagas: 291 vagas
Depósitos privativos: Sim, todas as unidades possuem 1 depósito privativo de 2m² na garagem

Tipo das unidades:
Tipo de 58m² - 1 vaga (72 unidades)
Tipo de 59m² - 1 vaga (72 unidades)
Tipo de 76m – 2 vagas (72 unidades)
Giardino de 68m² - 1 vaga (1 unidade)
Giardino de 88m² - 2 vagas (1 unidade)
*sendo 2m² de depósito privativo localizado na garagem
Programa das unidades:
Tipo de 58m² e 59m² priv.
2 dormitórios, Banho, Lavabo, Sala de Jantar e Estar, Cozinha e Área de Serviço integrada com Terraço Social coberto.

Giardino de 68m² priv.
2 dormitórios, Banho, Lavabo, Sala de Jantar e Estar, Cozinha e Área de Serviço integrada com Terraço Social coberto e descoberto.

Tipo de 76m² priv.
3 dormitórios (sendo 1 suíte), Banho, Sala de Jantar e Estar, Cozinha e Área de Serviço integrada com Terraço Social coberto.

Giardino de 88m² priv.
3 dormitórios (sendo 1 suíte), Banho, Sala de Jantar e Estar, Cozinha e Área de Serviço integrada com Terraço Social coberto e descoberto.
- See more at: http://www.mac.com.br/imovel-detalhe/boulevard-lapa#sthash.TG0tuGgM.dpuf

Publicada em: Imóveis
0 comentários
1 gostou
Estatísticas
Notas
  • Seja o primeiro a comentar

Sem downloads
Visualizações
Visualizações totais
392
No SlideShare
0
A partir de incorporações
0
Número de incorporações
3
Ações
Compartilhamentos
0
Downloads
7
Comentários
0
Gostaram
1
Incorporações 0
Nenhuma incorporação

Nenhuma nota no slide

Boulevard Lapa

  1. 1. Solidez 30anos consolidada no segmento de Alto e Médio Padrão; Construção Mais de 1 milhão de m² construídos e de 3 mil unidades entregues; Valorização Empreendimentos localizados em bairros com alto potencial de valorização; Criatividade Projetos diferenciados de acordo com a necessidade do Comprador; Qualidade Excelência em qualidade nos acabamentos; profissionais especializados Europa Diogo RailPompéia Nova Klabin Splendido Host Amistá StationOffices InstitucionalMAC
  2. 2. ESTILO JARDINS (Lançado em Abril de 2012) -100% vendido em 7 dias NOW (Lançado em Outubro de 2012) –100% vendido em 30 dias Cases de Sucessos MAC NEW STATION (Lançado em Abril de 2013) –100% vendido em 7 dias
  3. 3. Com mais de 400 anos de história, o bairro da Lapa destaca-se pelo intenso processo de verticalização. Esse processo é possibilitado pela existência de grandes galpões industriais, muitos deles em fase de desocupação. A região da Vila Leopoldina é a terceira de maior crescimento populacional na cidade, de acordo com o Censo 2010. “A taxa anual é de 3,9%, ante 0,5% ao ano da média da cidade” Fonte: UrbanSystems. A proximidade ao centro da cidade e a importantes vias coloca a Lapa em posição de destaque, fator que justifica o desenvolvimento do mercado imobiliário local e a grande procura por imóveis na região. História da Lapa
  4. 4. ACESSOS
  5. 5. Desenvolvimento e melhorias viárias Para 2014, a Prefeitura de São Paulo estuda a construção de uma ponte sobre o Rio Tietê, que unirá a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães ao bairro da Lapa. A obra deverá ter cerca de 200 metros de extensão.
  6. 6. METRO LINHA 6 LARANJA Site Prefeitura Terminal Lapa
  7. 7. As obras devem começar ano que vem.
  8. 8. Operação Urbana Lapa-Brás A Operação Urbana da Lapa tem como objetivo: • Rebaixamento das calhas ferroviárias. • Na superfície, a proposta prevê a integração entre os dois lados, que hoje estão separados pelos trilhos do trem, trazendo mais acessibilidade. • Construção de ciclovias e amplos canteiros para passeio de pedestres.
  9. 9. Com a entrada da Operação em vigor, a expectativa é de que a Lapa tenha ganhos tanto visuais, com a despoluição da paisagem, quanto de segurança, fatores de grande valia para atrair novos moradores para a região. Operação Urbana Lapa-Brás
  10. 10. A linhas de trens 7 e 8 da CPTM, a partir da estação Lapa, serão subterrâneas até a estação Brás e, acima deste túnel, serão construídos parque, ciclovia e Avenida, conforme consta no projeto disponível no site da Prefeitura. Operação Urbana Lapa-Brás
  11. 11. A operação prevê: Construir um parque linear entre o Memorial da América Latina e a Marginal do Tietê, ampliando as áreas verdes da região. Tornar subterrânea toda a linha ferroviária que hoje divide a Barra Funda ao meio e liga a Lapa ao Brás. No lugar da ferrovia, construir uma nova avenida, larga, arborizada, com ciclovias e áreas de lazer. Mudar o Terminal Rodoviário da Barra Funda para o Pátio de Trens da Lapa. Instalar junto da Estação Barra Funda do Metrô/CPTM a futura estação do trem de alta velocidade (ligação São Paulo–Riode Janeiro, que passará por Campinas). A ilustração mostra o traçado da via parque Operação Urbana Lapa-Brás
  12. 12. Operação Urbana Lapa-Brás
  13. 13. Vila Leopoldina Rua Carlos WeberRegiões que passaram por grandes transformações ARuaCarlosWebermerecedestaquequandosefalaemdesenvolvimentodaLapa,nodistritodaVilaLeopoldina,emqueinúmerosestabelecimentoscomerciaisedeserviçosdividemespaçocomgrandesempreendimentos, tornandoaregiãoumespaçobastantedesejadoporcontadacomodidadeefacilidade. UmdosmaisimportantesespaçoséoSesiVilaLeopoldina,quepossuicomplexoesportivo,centrocultural–formadoporteatro,cineclube,bibliotecaegibiteca,com11miltítulos.
  14. 14. Déc. de 80. Hoje São Paulo -Chácara Klabin Todas essas áreas sofreram grandes transformações, passaram por um processo de desenvolvimento e valorização aliando projetos públicos e desenvolvimento imobiliário privado.
  15. 15. Berrini: Déc. 80-2002 Berrini:Hoje
  16. 16. Desenvolvimento Lapa Desindustrializada, Lapa abre espaço para novos comércios e empreendimentos imobiliáriosUm bairro em ampla expansão residencial e comercial. A Lapa passa por uma desindustrialização e está cada vez mais verticalizada, com empreendimentos imobiliários, aquecendo ainda mais o volume de negócios na região. Se antigamente o bairro era referência para as indústrias, agora, segundo especialistas, a nova tendência é a instalação de mini shoppings. O SEBRAE (Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas) calcula que há mais de 11 mil comércios na Lapa. Atento a evolução comercial do bairro, o órgão oferece em seu escritório na Zona Oeste, na rua Pio XI, uma equipe de analistas e consultores para apoiar e orientar os empreendedores na formalização e desenvolvimento de suas empresas, por meio de consultoria, palestras e oficinas.
  17. 17. Desenvolvimento Lapa Galpões dão margem ao processo de verticalização da Lapa 04/11/2012-06h30 O tradicional bairro da Lapa, com mais de 400 anos de história, se destaca pelo intenso processo de verticalização, notadamente de empreendimentos residenciais. Esse processo é facilitado pela existência de grandes galpões industriais, muitos deles em fase de desocupação, que são demandados por empreendedores do mercado imobiliário. A demanda é ainda intensificada pelo fato de o bairro exibir em seu território comércio diversificado, principalmente ao longo da Rua 12 de Outubro e nas proximidades do Mercado da Lapa. A infraestrutura consolidada e a tradição do bairro também são pontos fortes. Em seu entorno ainda se pode observar locais tradicionais como os bairros da Água Branca, do Alto da Lapa e da Vila Leopoldina, que também vivenciaram o "boom" verificado no mercado nos últimos cinco anos.
  18. 18. Desenvolvimento da região -Lapa “A cidade está crescendo na direção da zona oeste. Higienópolis se esgotou, depois Perdizes e Pompéia. Agora é a hora da Lapa e Vila leopoldina”
  19. 19. O perfil de compradores Casais com filhos Casais sem filhos Investidores convencionais Poupadores
  20. 20. Origem do público alvo Residentes nos bairros Vila Leopoldina, Lapa e Alto da Lapa, VlAnastácio, Pirituba e Freguesia do Ó -Entre os clientes que contataram a Lopes desde Set/08 e continuam buscando imóvel para compra, as regiões da Lapa e Alto da Lapa estão entre as 15 primeiras mais desejadas em São Paulo.
  21. 21. LOCAL Área de influência do Empreendimento Residem na região da Vila Leopoldina, Lapa e Alto da Lapa, VlAnastácio, Pirituba e Freguesia do Ó; Destaque para a região de Pirituba –Upgrade
  22. 22. Depois da Internet, os demais meios utilizados para procurar imóveis são 29% 4% 52% 48% 19% 1% 18% 11% 18% Corretor no Stand Indicação de familiares/ amigos Cavaletes/placa de rua Corretor na imobiliária Folhetos distribuídos Contatos telefônicos de corretores Folhetos recebidos por correio E-mail corretores Televisão Singles Casais s/filhos Casais c/1filho 60% 49% 52% 53% 44% 50% 30% 32% 25% 10% 19% 23% 20% 13% 25% 7% 21% 21% 13% 11% 8% 7% 3% 4% - 1% 2% A procura de um imóvel
  23. 23. “EumoronaLapa,numaregiãoqueaindaéindustrial,bempróximaàVilaAnastácio...Otrânsitomelhoroumuitoporquetemváriassaídas,agora,entãoquemvemdaMarginaljápodeentrardiretoparaaAnhanguera.Obairroeramuitoconcentradoporcausadessetrânsitoehojenãoémais. Eugosto,obairro;étranquilo,estoupróximoaocomércio,aosbancos,masaminhaparteaindaétranqüila.Paramiméumlugarótimo.” Moradia Atual
  24. 24. Mercado Imobiliário
  25. 25. VALORIZAÇÃO DA REGIÃO A combinação de preço e localização também ajudam a explicar o sucesso dos novos empreendimentos. Desde 2007, o aumento de preços na Lapa foi de 138%, percentual superior à alta de São Paulo, que foi de 113%, segundo dados da Geoimóvel.
  26. 26. 4036 1056 855 6.136 388 622 Sul Sul 2 Centro Oeste Leste Norte 6.294 ESTIMATIVA DE BREVES LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS
  27. 27. Fontes: Embraesp, Geofusione informações de fontes secundárias (contatos com empresas e profissionais do mercado) * Período analisado: 2010 a Atual Lançamentos
  28. 28. O que temos na região... INDEFINIDO (Helbor) Prev. Lançamento 2014 / 2015 Produto Mix Comercial / Hotel / Residencial BOSQUES DA LAPA (Even) 55 e 69m² -95% vendido R$ 7.960 PARQUES DA LAPA (Even) 96m² -41% vendido R$ 7.920 CAMPOS VERGUEIRO (Mac) 57 e 67m² -198 unid. RESERVA (Vivenda Nobre) 108 e 137m² NEXT OFFICE R$ 9.000 PRAÇAS DA LAPA (Even) 66 e 87m² -97% vendido R$ 8.030 INDEFINIDO (Cyrela) 67 a 140m² -420 unid. INDEFINIDO (Brookfield) 56 a 128m² -1.280 unid. NOW OFFICES (Tarjab) 32 a 350m² -R$ 8.700 23% vendido INDEFINIDO (Even) Prev. de Produto 140m² (Projeto em Estudo) O que temos na região... Caminhos da Lapa (Brookfield) 128 e 157m²
  29. 29. • • • • • • • • • • •
  30. 30. • • • • • • •
  31. 31. TORRE 01 TORRE 02
  32. 32. ÁREAS COMUNS SUB-SOLO TÉRREO ACESSO RUA CAMPOS VERGUEIRO NÍVEL TÉRREO
  33. 33. ÁREAS COMUNS
  34. 34. ÁREAS COMUNS
  35. 35. ÁREAS COMUNS
  36. 36. ÁREAS COMUNS
  37. 37. ÁREAS COMUNS
  38. 38. ÁREAS COMUNS
  39. 39. ÁREAS COMUNS
  40. 40. ÁREAS COMUNS
  41. 41. TORRE 01 TORRE 02 Unidades de 76m² Unidades de 58m² Unidades de 59m²
  42. 42. •18 pavimentos tipo •6 apartamentos por andar •2 elevadores Unidades de 76m² Unidades de 58m² Unidades de 59m²
  43. 43. Características da planta tipo ponta: •2 dormitórios •Lavabo •Banho •Sala de Jantar •Sala de Estar •Cozinha •Área de Serviço integrada com Terraço Social •Depósito privativo localizado no subsolo
  44. 44. Características da planta opção ponta: •1 Suíte •Lavabo •Sala de Jantar •Sala de Estar ampliada •Cozinha •Área de Serviço integrada com Terraço Social •Depósito privativo localizado no subsolo
  45. 45. Características da planta tipo meio: •1 suíte •Banho •Sala de Jantar •Sala de Estar Ampliada •Cozinha •Área de Serviço integrada com Terraço Social •Depósito privativo localizado no subsolo
  46. 46. Características da planta opção meio: •2 dorms •Banho •Sala de Jantar •Sala de Estar •Cozinha •Área de Serviço integrada com Terraço Social •Depósito privativo localizado no subsolo
  47. 47. Características da planta tipo ponta: •2 dormitórios, sendo 1 suíte •Banho •Sala de Jantar •Sala de Estar Ampliada •Cozinha •Área de Serviço integrada com Terraço Social •Depósito privativo localizado no subsolo
  48. 48. Características da planta tipo ponta: •3 dormitórios, sendo 1 suíte •Banho •Sala de Jantar •Sala de Estar •Cozinha •Área de Serviço integrada com Terraço Social •Depósito privativo localizado no subsolo

×