Chez Lucas Fox, nous travaillons dur afin de pouvoir proportionner à nos clients des informations actualisées et détaillées sur l'achat, la vente et la location de biens résidentiels et commerciaux.

1. Rafael Calparsoro
Directeur de Lucas Fox Majorque
www.lucasfox.frMARCHÉ IMMOBILIER DE MAJORQUE T3 et T4 de 2013
MARCHÉ IMMOBILIER
DE MAJORQUE
T3 et T4 de 2013
Nous croyons que
le marché continuera à
se baser sur les grands
appartements avec vue
sur la mer, les maisons de
campagne et les propriétés
au bord de la mer.
MARCHÉ IMMOBILIER DE
MAJORQUE: VUE D’ENSEMBLE
• L’année 2013 a été la plus fructueuse
pour Lucas Fox jusqu’à présent avec des
ventes de grande valeur en fin d’année
qui laisse présager une année chargée en
perspective.
• Le marché immobilier haut de gamme de
Majorque dépend encore essentiellement
des clients internationaux.
• L’intérêt des acheteurs étrangers se doit
aussi à la nouvelle loi sur la résidence qui
permet aux acheteurs n’appartenant pas
l’UE d’obtenir un permis de résidence par
le biais d’un achat d’une propriété de plus
de 500 000€.
• En 2013, l’Espagne est devenue le troi-
sième pays plus touristique au monde,
avec plus de 60 millions de visiteurs à la
fin de l’année. Les îles Baléares ont attiré
18.3% des touristes totaux (le pourcen-
tage le plus élevé après celui de la Cata-
logne) avec 3,5 million de passagers en
août 2013.
• Les prix descendent gentiment, même
si la moyenne des prix demandés et
de ventes restent plus élevées que les
moyennes dans le reste du pays.
RÉSUMÉ
Les prix des propriétés ont énormément
été rabaissés, en moyenne 30% moins
que durant la meilleure période des
ventes en 2007.
En comparaison avec les moyenne du
reste de l’Espagne qui se sont maintenues
constantes sur toute l’année, celle de
Majorque a vu ses ventes croître lors des
mois d’été, particulièrement entre août et
octobre de 2013.
La moyenne des prix des propriétés en
vente et à louer se sont stabilisées durant la
deuxième moitié de 2013, ce qui voudrait
dire que les prix sont entrain de toucher
fond, malgré une moyenne de prix deman-
dés et de ventes qui restent plus élevées
que dans le reste du pays.
Les prix à Palma de Majorque semblent
s’être stabilisés à la fin du dernier trimestre
de 2013, avec une moyenne de1870 € par
m2, juste 85€ moins que la moyenne des
prix demandés à la fin du dernier trimestre
en 2012.
Majorque conserve non seulement une
économie positive grâce au tourisme, mais
aussi une forte réputation internationale en
tant qu’île paradisiaque.
Les acheteurs internationaux montrent
beaucoup d’intérêt pour les villas, les mai-
sons de campagne (avec vignobles) et les
propriétés équestres près des clubs de golf
de l’île, des marinas et des clubs nautiques.
Plus au centre, les acheteurs recherchent
des appartements rénovés dans la zone
antique de Palma de Majorque, une zone
de luxe dans l’île avec de nombreuses
boutiques, des restaurants excellents et des
vues sur la mer sensationnelles.
En 2013, Lucas Fox a triplé son nombre de
demandes d’informations et de visites par
rapport à 2012.
Les ventes dans les îles Baléares (Majorque
incluse) ont légèrement augmenté durant
les mois d’été. Une tendance de ventes qui
a lieu durant cette période dans toute l’Es-
pagne. Lors du 3ème et 4ème trimestre de
2013, les îles Baléares ont eu une moyenne
de 614 propriétés vendues par mois.
La moyenne des prix demandés à l’ouest
de Majorque ont été stables sur tout 2013
(2444€/m2), alors que les moyennes de
propriétés dans le sud ont commencé à
augmenter légèrement (1700 €/m2 lors du
4ème trimestre de 2013). Les signes sem-
blaient indiquer que les prix à Palma de Ma-
jorque pouvaient se stabiliser lors du 3ème
trimestre de 2013, avec une moyenne
de 1870 €par m2, seulement 85€ moins
que la moyenne des prix demandés à la fin
de l’année 2012. Seul l’est de Majorque
a eu des prix à la baisse et a fini le 4ème
trimestre de 2013 à 960€ par m2.

2. Alexander Vaughan
Directeur et cofundateur
Rafael Calparsoro
Directeur Lucas Fox Ma
Llucmajor
Palma de Mallorca (idealista)
2011 2012 2013
Palma de Mallorca
Calvia
Jan
Fév
Mar
Auv
Mai
Jui
Juil
Août
Sept
Oct
Nov
Déc
Ventes de propriétés résidentielles, Pic en 2007 comparé au T3 de 2012 jusqu’au T4 de 2013
Source: Ine.es
Moyenne des prix de ventes demandés à Majorque, T3 2010 – T4 2013
Source: Idealista.com
Moyenne des prix de locations à Majorque
T3 2010 – T4 2013 / Source: Idealista.com
Arrivées à l’aéroport de Majorque (‘000s):
2011 - 2013 / Source: Aena.es
Espagne (‘0s)
Baleares
(Majorque inc.)
Ouest (Calvia)
Sud (Llucmajor)
Palma de Mallorca
Est (Manacor)
T3 2010
T4 2010
T1 2011
T1 2012
T1 2013
T2 2011
T2 2012
T2 2013
T3 2011
T3 2012
T3 2013
T4 2011
T4 2012
T4 2013
T1 2011
T1 2012
T1 2013
T2 2011
T2 2012
T2 2013
T3 2011
T3 2012
T3 2013
T4 2011
T4 2012
T4 2013
La moyenne des prix de location se
sont stabilisés lors des deux derniers
trimestres de 2013 à Palma de Majorque
(avec une moyenne en fin d’année de
7,10€ par m2) et au sud de Majorque
(6,60€ par m2 en fin 2013). Calvia, située
à l’ouest de l’île, a fini le 4ème trimestre
de 2013 avec la même moyenne qu’en
fin 2012 (8,80€par m2), et a ensuite
augmenté jusqu’à 9,52€/m2 en été et à
nouveau baisser dès le début de l’hiver.
Lors de la saison forte en août de 2013,
l’aéroport de Majorque a accueilli 3,5
millions de passagers.
Les touristes sont majoritairement étran-
gers et non pas d’Espagne. En 2013,
l’aéroport de Palma de Majorque a reçu
0,4% de visiteurs en plus qu’en 2012 selon
les statistiques.
ANALYSES ET PREDICTIONS
« Majorque attire un type de client différent
à celui d’Ibiza, les acheteurs à Majorque
recherchent paix et sérénité ainsi que des
activités en plein air. L’intérêt ici se base
sur les expériences telles que le golf, la
navigation de plaisance, la cuisine, la
viticulture, plutôt que sur une vie nocturne
exubérante» , explique Rafael Calparsoro,
directeur de Lucas Fox Mallorca.
« En 2014, nous croyons que la plupart des
acheteurs seront principalement du centre
et du nord de l’Europe, incluant les pays
scandinaves, et pensons qu’ils recherche-
ront de grands appartements avec vue sur
la mer et des propriétés de front de mer ».
Majorque est bien reliée à la plupart des
villes les plus importantes d’Europe et cela
est synonyme d’années fructueuses si nous
tenons compte en plus du climat de rêve
de l’île sur toute l’année. Nous espérons
que plus d’acheteurs feront usage de leur
propriété à Majorque comme résidence se-
condaire tout au long de l’année, comme
retraite régulière ou comme investissement
à long terme ».
Pourplusd’informationscontactez-nous:
E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989
www.lucasfox.fr
À PROPOS DES ÉTUDES DE MARCHÉ
DE LUCAS FOX
Vous pouvez recevoir les études de marché actualisés par
l’équipe de Lucas Fox International Properties.
Inscrivez-vous sur notre site pour les futures actualisations ou
ajoutez à vos favoris notre blog pour les dernières nouvelles
sur le marché immobilier de Majorque.
Jan 2007
Août 2012
Oct 2012
Déc 2012
Déc 2013
Fév 2012
Auv 2013
Jui 2013
Août 2013
Oct 2013