Ficha Técnica do comercial da Avenida T 10 - New Times Square Urban Office da Opus Incorporadora

1. Fique de olhos bem abertos
O que você vai ver agora é a melhor oportunidade de investimento do mercado.

2. New
Times
T-10investimento
Square O investimento inteligente
Desde seu primeiro lançamento da Inteligência Business, a Opus vem superando as expectativas e surpreendendo
o mercado com conceitos exclusivos e inovadores no segmento de negócios. Um histórico que aponta 100% de
sucesso nos endereços mais estratégicos da cidade.
New World - RI: Matrícula 176.969 CRI 1ª Circunscrição
JK - R6: 65.773 CRI 4ª Circunscrição
NEW WORLD O emprendimento que
revolucionou o mercado business com
O The New Concept of Comercial Office.
da hora
100% vendido em 8 dias.
Valorização de 50%!
Quem comprou, ganhou!
AV. T-63 - ST. BUENO AV. E - JD. GOIÁS
JK
New York - R4: 61.979 CRI 1ª Circunscrição
NEW YORK O representante da Inteligência Business
O irmão gêmeo do New World, na Av.
no eixo do Complexo Flamboyant.
136, St. Marista. Mais um lançamento
O mercado se rendeu a mais um
que consolidou a Inteligência Business
sucesso business da Opus Inteligência
100% vendido
no mercado.
100% vendido
Construtiva.
no lançamento. em tempo recorde.
AV. 136 - ST. MARISTA

3. Do coração de Manhattan para o coração do
AV. T-63 / AV. 85
Bueno
Complexo Bueno / Marista
Localizado na região de maior volume populacional
de Goiânia, o Complexo Bueno/Marista concentra
a população de melhor poder aquisitivo e os dois
bairros mais valorizados da cidade. Com mais de 4 mil
estabelecimentos comerciais espalhados por suas ruas,
avenidas, shoppings e charmosas galerias, o complexo
Bueno/Marista atrai cada vez mais compradores,
investidores e adeptos de um estilo de vida moderno e
carregado de facilidades, conveniências e qualidade de
vida. Tudo está a poucos metros de onde você estiver:
parques, shoppings, bares, restaurantes, supermercados,
AV. T-10
6
agências bancárias, escolas, lojas e uma completa rede de
13
AV. 136 prestação de serviço.
New Times Square BURGER KING
CAPITAL STEAK HOUSE
A nova vitrine business da Inteligência
MONTANA
Construtiva com o exclusivo Padrão GRILL
Premium, na localização mais estratégica do CITROËN
T-2
Complexo Bueno-Marista. VACA BRAVA
BRETAS
Situado no ponto de maior visibilidade da Av. ITAÚ
PEUGEOT
T-10, quase esquina com a Av. Mutirão e em CATERETÊ
total integração com a Av. 136, o New Times
Square fecha uma nova quadra business GOIÂNIA
T-4
SHOPPING
85
cercado ainda pelas avenidas 85, T-1 e T-4, PÁTIO DO LAGO
BANCOS
T-63 e T-9. PARQUE VACA BRAVA
PÃO SHOP 24H
PRAÇA NOVA SUÍÇA T-63
PÃO DE AÇÚCAR

4. LOUNGE - PAVTO. CONVENÇÕES E CONVENIÊNCIA
DETALHE DA FACHADA
Novo Conceito Urban Office ACESSO SOCIAL NA AV. T-10 COM PORTE COCHÈRE

5. PVTO TIPO 1 - 2O AO 19O PVTO
PLANTA TÉRREO
RUA T-27
AVENIDA T-10
PVTO TIPO 2 - 20O AO 23O PVTO
PLANTA PVTO 24 - CONVENÇÕES E CONVENIÊNCIA
RUA T-27
AVENIDA T-10
Todas as imagens são ilustrações artísticas dos ambientes. Sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato de venda.
A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.

6. FICHA TÉCNICA - NEW TIMES SQUARE URBAN OFFICE LOCALIZAÇÃO ESTIMATIVA DE CUSTO DE CONDOMÍNIO
•A mais desejada LOCALIZAÇÃO – estrategicamente localizado num dos principais eixos do Complexo Estimativa de custo condominial feito por empresa especializada em $7,50/m² (mês base fev/2011),
Bueno-Marista, na região que mais se valoriza na cidade. muito atrativo pela quantidade de serviços oferecidos pelo empreendimento.
Informações Básicas elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje técnica para ar condicionado,
•Local com grande potencial de valorização, com grande visibilidade, próximo de tudo (shoppings,
antecâmara e escada pressurizada. Serão numeradas de 201 a 1901, 202 a 1902, 203 a 1903, 204
clientes, serviços, bancos, restaurantes, comércio, concessionárias, clinicas, hospitais, etc). POSICIONAMENTO NO MERCADO
Nome: New Times Square Urban Office a 1904, 205 a 1905, 206 a 1906, 207 a 1907, 208 a 1908, 209 a 1909, 210 a 1910, 211 a 1911
•Acessibilidade - próximo das principais vias expressas e facilidade de acesso ao empreendimento, com
Localização: Av. T-10 esquina com Rua T-27 Qd. 102, e 212 a 1912.
port chochere coberto •O Complexo Bueno-Marista é a região da cidade com o maior público de alta renda e mais
Lts 9/10/11/12, Setor Bueno, Goiânia GO
•Região servida de Agencias Bancarias dos principais bancos (Itau, Banco do Brasil, Caixa Econômica, adensamento urbano, porém com baixa oferta de espaços comerciais qualificados, tendo uma taxa de
Tipo de Uso: Comercial • Nos 20º ao 23º pavimentos localizam-se 14(quatorze) salas comerciais, unidades autônomas com
etc) vacância próxima de zero, fazendo com que o valor do aluguel seja elevado.
Alvará de Construção: processo nº. 43081764, Alvará de construção banheiro privativo, sendo as salas finais 13 e 14 com varanda, hall de elevadores, área técnica,
•Local que traduz status a qualquer negócio. Via larga, pista dupla, principal via de acesso ao principal •Pesquisas baseadas em contratos de locação já firmados para o Edificio New World Concept Office,
previsto para dia 10/03 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje técnica para ar condicionado, antecâmara e escada
parque da Cidade, o Parque Sulivam Silvestre – Vaca Brava na Av. T-63, revelam o valor de locação por metro quadrado em média de R$45,00 (mês base fev/11)
Registro Incorporação: em processo de remembramento e posterior registro de incorporação, nas pressurizada. Serão numeradas de 2001 a 2301, 2002 a 2302, 2003 a 2303, 2004 a 2304, 2005 a
o que torna o investimento no New Times Square Urban Office bastante atrativo.
matrículas 92.607, 91.371, 91.372 e 91.373 2305, 2006 a 2306, 2007 a 2307, 2008 a 2308, 2009 a 2309, 2010 a 2310, 2011 a 2311, 2012
ARQUITETURA •Bairro com o maior volume de venda de apartamentos da cidade. Adensamento populacional significa
do CRI da 1a Circunscrição a 2312, 2013 a 2313 e 2014 a 2314.
maior demanda para espaços comerciais.
•Fachada com estilo arquitetônico arrojado, moderno e imponente, utilizando materiais nobres, como •Grande procura por espaços comerciais corporativos na região, para utilização por empresas. Maioria
Realização • No 24º pavimento localizam-se hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, 01 (um)
pele de vidro, alumínio composto, etc. e com a grande inovação de trazer um mirante avançado no dos prédios comerciais da região, apesar de obsoletos, estão totalmente ocupados, e com um valor
café, 02 (duas) salas de reunião do condomínio, sendo 01(uma) sala com vídeo conferência, 01 (um)
topo do prédio. de aluguel alto.
Incorporação: SPE INCORPORAÇÃO T10 OFFICE LTDA auditório, academia com varanda, massagem, wc masculino, feminino e PNE, terraço coberto aberto,
•Exclusivo pavimento de Convenções e Conveniência no 24º Pavto, com Business Center, espaço para •Uma oportunidade de investimento num empreendimento com o Conceito Premium, com histórico de
Composta por: OPUS Incorporadora Ltda terraço descoberto, laje técnica para ar condicionado, antecâmara e escada pressurizada.
café, lounge, mirante, academia, jardins, terraço suspenso, pergolado, etc, oferecendo espaços para sucesso de vendas e valorização garantida.
Terral Incorporadora Ltda
contemplação, descanso e lazer para os usuários do prédio, além de completa estrutura para eventos,
Coordenação Vendas: OPUS Incorporadora Ltda • No 25º e 26º pavimentos localizam-se 07(sete) salas comerciais, unidades autônomas com banheiro
palestras e reuniões. ÁREAS
privativo, numeradas de 2501, 2502, 2503, 2504, 2505, 2506, 2507, 2601, 2602, 2603, 2604, Reservatório
•Lobby com pé direito duplo C.M/Barrilete
Equipe Técnica 2605, 2606 e 2607, hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje 26o Pavto
•Painel de LED na Fachada para publicidade
técnica para ar condicionado, antecâmara e escada pressurizada. 25o Pavto
•Business Center , com espaço estrategicamente planejado com todo conforto e tecnologia para 24o Pavto
Arquitetura Bretones & Carvalho Arquitetura 23o Pavto
atender a necessidade de todos usuários do empreendimento, sem a necessidade de deixar espaços às
Paisagismo Fernanda Simão / Mezzo Arquitetura • No 27º pavimento localizam-se a casa de máquinas dos elevadores, mesa de motores, barrilete e 22o Pavto
vezes ociosos no escritório para salas de reuniões grandes. Espaço composto de Sala de Reuniões/Vídeo 21o Pavto
Decoração e Interiores: Mezzo Arquitetura - Adriana Mundim / Fernando Galvão escada pressurizada. 20o Pavto
Conferencia, Auditório para 80 lugares e banheiros, além de ficar próximo à área de convivência e Café
19o Pavto
•Lojas comerciais no térreo, voltadas para a Av. T-10, entregues com mezanino 18o Pavto
CARACTERISTICAS DO EMPREENDIMENTO: • No 28º pavimento localiza-se o reservatório superior. 17o Pavto
•Flexibilidade de aproveitamento de espaços, várias possibilidades de modulação, de 37 a 616 m2.
16o Pavto
•Ótima relação de vagas de garagem por área útil, além de ter vagas avulsas a venda 15o Pavto
• O edifício comercial será composto de subsolo 03, subsolo 02, subsolo 01, térreo, mezanino 1, DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 14o Pavto
•Áreas comuns mobiliadas e decoradas, pronta para uso
13o Pavto
mezanino 2, 1º pavimento, 18 (dezoito) pavimentos tipo 1 (do 2º ao 19º pavtos), 4 (quatro) pavimentos
12o Pavto
tipo 2 (do 20º ao 23º pavtos), 24º pavimento Convenções e Conveniência, 2 (dois) pavimentos tipo e • Serão unidades autônomas as 03 (três) lojas do térreo/mezanino 1, as 334 (trezentas e trinta e quatro) 11o Pavto
CONFORTO
10o Pavto
(25º e 26º pavimentos), 27º pavimento-Casa de Máquinas e Barrilete e 28º pavimento-Reservatório, salas comerciais e café localizadas nos pavimentos tipo e 08 (oito) vagas de garagem, perfazendo um
9o Pavto
perfazendo 34 pavimentos, num total de 337 (trezentas e trinta e sete) unidades autônomas, sendo 03 total de 345 (trezentas e quarenta e cinco) unidades. 8o Pavto
•8 elevadores de última geração e alta velocidade, sendo 6 sociais, 1 elevador de serviço e 1 elevador
7o Pavto
(três) lojas, 01 (um) café e 333 (trezentas e trinta e três) salas comerciais. • As 03 lojas no Térreo/Mezanino 1 serão numeradas de: Loja 01, Loja 02 e Loja 03;
para visitantes (do subsolo ao térreo) 6o Pavto
• No 1º pavimento localizarão as 12 (doze) salas numeradas de 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 5o Pavto
•Porte Cochère que prima pelo máximo conforto, além de permitir a regularidade no fluxo de veículos 4o Pavto
• No subsolo 03 localizam-se 54 (cinqüenta e quatro) vagas de garagem com capacidade para 103 108, 109, 110, 111 e 112.
da Av. T-10. Funciona para a recepção do veículo do visitante e embarque / desembarque. 3o Pavto
veículos, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 02, acesso aos elevadores, • As salas dos pavimentos tipo 1 (2º ao 19º pavimento) serão numeradas de Sala 201 a 1901, 202 a 2o Pavto
•Estacionamento rotativo com manobrista; sala de espera no subsolo 1o Pavto
hall de elevadores, depósitos, 07 (sete) elevadores, antecâmara, escada pressurizada e reservatório 1902, 203 a 1903, 204 a 1904, 205 a 1905, 206 a 1906, 207 a 1907, 208 a 1908, 209 a 1909,
•Lobby com facilidade de acesso e com pé direito duplo privilegiando o conforto e o bem estar Mezanino 2
inferior. 210 a 1910, 211 a 1911, 212 a 1912, 213 a 1913 e 214 a 1914. Mezanino 1
•418 vagas para veículos em 6 pisos (3 subsolos, térreo, mezanino 1 e mezanino 2).Vagas para Térreo
• As salas dos pavimentos tipo 2 (20º ao 23º pavimentos) serão numeradas de Sala 2001 a 2301,
visitantes no sistema rotativo Subsolo 1
• No subsolo 02 localizam-se 56 (cinqüenta e seis) vagas de garagem com capacidade para 104 2002 a 2302, 2003 a 2303, 2004 a 2304, 2005 a 2305, 2006 a 2306, 2007 a 2307, 2008 a 2308, Subsolo 2
•Garagem com rampa de mão dupla. Subsolo 3
veículos, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 03 e subsolo 01, acesso aos 2009 a 2309, 2010 a 2310, 2011 a 2311, 2012 a 2312, 2013 a 2313 e 2014 a 2314.
•Entrada do prédio com paisagismo, fonte, com forte apelo visual, proporcionando um embelezamento
elevadores, hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, antecâmara e escada pressurizada. • As salas do pavimento tipo 3 (25º e 26º pavimentos) serão numeradas de Sala 2501, 2502, 2503,
da Av. T-10 e a conseqüente valorização do empreendimento” Unidade Total
2504, 2505, 2506, 2507, 2601, 2602, 2603, 2604, 2605, 2606 e 2607.
509,3600 385,7598 895,1198 2,77928%
TƒRREO /
LOJAS
• No Subsolo 01 localizam-se 43 (quarenta e três) vagas de garagem com capacidade para 86 (oitenta • As vagas de garagem normais, localizadas no mezanino 1, numeradas de 328, 329, 330 e 331 e 488,7400 396,3307 885,0707 2,85544%
MEZ
TECNOLOGIA E SEGURANÇA 468,5000 379,9164 848,4164 2,73718%
e seis) veículos, circulação de veículos e pedestres, circulação, hall vallet com escada de acesso ao as vagas de garagem PNE, localizadas no térreo, numeradas de 295, 296, 297 e 298, perfazendo um Total 1.466,6000 1.162,0069 2.628,6069 8,37190%
47,3600 41,3704 92,3862 0,29806%
térreo, rampas de acesso ao subsolo 02 e ao térreo, acesso aos elevadores, hall de elevadores, 08 (oito) total de 08 (oito) unidades. 37,9800 33,1758 74,0875 0,23902%
• Previsão para piso elevado h-10 cm (proporciona facilidade nas instalações elétrica / lógica) 37,8900 33,0980 73,9128 0,23846%
elevadores, área técnica, grupo gerador, TR1, TR2, disjuntor, chave sec., ent., área técnica, ante-câmara 39,2500 34,2861 76,5659 0,24702%
• Preparação para ar tipo split 59,9600 52,3757 116,9641 0,37735%
1¼PAVIMENTO
e escada pressurizada. CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM 39,6300 34,6179 77,3070 0,24941%
• Controle de acesso de condôminos e visitantes tanto no térreo como subsolo com catracas eletrônicas
39,6300 34,6179 77,3070 0,24941%
acionadas por cartão e/ou biometria (impressão digital) 68,9100 60,1943 134,4236 0,43368%
• Todos os pavimentos serão servidos de escadas de incêndio e de 07 (sete) elevadores com exceção 39,2500 34,2861 76,5659 0,24702%
• No térreo, localizam-se acesso principal de pedestres e veículos, lobby, hall de elevadores, 08 (oito)
• Controle de acesso de veículos no subsolo 37,8900 33,0980 73,9128 0,23846%
elevadores, área técnica, escada pressurizada, 03 (três) lojas com WC e escada de acesso à sobreloja, do subsolo 01 e térreo que terão 08 (oito) elevadores. 37,9800 33,1758 74,0875 0,23902%
• Sistema de segurança com câmeras (CFTV) 47,3600 41,3704 92,3862 0,29806%
sendo a loja 01 com terraço descoberto, área de carga e descarga, 18 (dezoito) vagas de garagem com • Existirão ao todo, 192 (cento e noventa e duas) vagas de garagem com capacidade para 418 Total 533,0900 465,6664 1.039,9065 3,35498%
• Central de controle e segurança, no mezanino. Todos os sistemas de segurança e controle de acesso 41,4900 34,5179 78,6794 0,24869%
capacidade para 31(trinta e um) veículos, central de gás, circulação de veículos e pedestres e rampa de (quatrocentos e dezoito) veículos. 47,3600 40,9776 91,5089 0,29523%
convergem para este ambiente, controlado pelo chefe de segurança do prédio. 37,9800 32,8607 73,3839 0,23675%
acesso ao subsolo 1 e ao mezanino 1. • Fica assegurado que cada sala unidade autônoma terá direito ao uso a quantidade de vagas de 37,8900 32,7830 73,2102 0,23619%
• Prédio preparado para sistemas de comunicação de última geração
39,2500 33,9600 75,8383 0,24467%
garagens com regras de utilização conforme previsto na convenção de condomínio e as restantes serão
PAVIMENTO TIPO
• Paredes divisórias entre salas dos pavimentos tipo com isolamento térmico e acústico e forro removível 59,9600 51,8788 115,8539 0,37377%
vendidas como autônomas. 39,6300 34,2889 76,5726 0,24704%
• No mezanino 1 localizam-se 20 (vinte) vagas de garagem com capacidade para 33 (trinta e três)
nos halls de circulação dos pavimentos, facilitando manutenção. 39,6300 34,2889 76,5726 0,24704%
veículos, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao térreo e ao mezanino 2, sobrelojas 68,9100 59,6224 133,1468 0,42956%
39,2500 33,9600 75,8383 0,24467%
(depósito de mercadorias e área administrativa) das 03 (três) lojas, sala de controle, circulação, hall de DIFERENCIAIS 37,8900 32,7830 73,2102 0,23619%
QUALIDADE DE SERVIÇOS COM BAIXO CUSTO 37,9800 32,8607 73,3839 0,23675%
elevadores, 07 (sete) elevadores, antecâmara, escada pressurizada, administração, copa e vestiário de 47,3600 40,9776 91,5089 0,29523%
41,4900 34,5179 78,6794 0,24869%
funcionários masculino e feminino e laje técnica. CONCEITO Total 616,0700 530,2774 1.187,3873 3,82049%
•Administração profissionalizada de condomínio 41,4900 34,5943 78,8489 0,24924%
•Utilização de materiais e equipamentos que priorizem baixo consumo de recursos (água, energia, 42,0400 36,4542 81,4075 0,26264%
32,9700 28,5885 63,8432 0,20597%
• No mezanino 2 localizam-se 45 (quarenta e cinco) vagas de garagem com capacidade para 61 • O New Times Square é uma sequência dos projetos de sucesso NEW WORLD, NEW YORK e JK - 32,8800 28,5107 63,6692 0,20541%
manutenção)
PAVIMENTO
empreendimentos de maior sucesso do mercado imobiliário business - TODOS 100% vendidos 33,9400 29,4296 65,7216 0,21203%
(sessenta e um) veículos, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao mezanino 1, acesso
•Estacionamento rotativo administrado por empresa especializada 59,9600 51,9927 116,1078 0,37459%
aos elevadores, hall de elevadores, 07 (sete) elevadores, antecâmara, escada pressurizada e laje • New World -> New York -> JK -> New Times Square: inovadores projetos de edifícios comerciais, 39,6300 34,3639 76,7402 0,24758%
•Centro de vídeo conferência, imprescindível nas atuais exigências em empreendimentos comerciais 39,6300 34,3639 76,7402 0,24758%
20¼ ao 23¼
técnica. com o conceito de reunir em um só empreendimento todas as necessidades de uma empresa moderna: 68,9100 59,7529 133,4382 0,43050%
•Mezanino com café e restaurante em ambiente confortável, exclusivo e agradável 39,2500 34,0349 76,0048 0,24521%
escritórios modernos, business center, espaços de lazer e convivência, áreas de apoio (café/restaurante) 37,8900 32,8551 73,3708 0,23671%
•Serviços condominiais tipo pay-per-use, que proporcionam maior conforto aos usuários sem 37,9800 32,9329 73,5448 0,23727%
• No 1º pavimento localizam-se 12 (doze) salas comerciais, unidades autônomas com banheiro e estacionamento abundante. 47,3600 41,0664 91,7083 0,29587%
sobrecarregar o custo de condomínio. 41,4900 34,5943 78,8489 0,24924%
privativo, numeradas de sala 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111 e 112, hall de • Grande perpsectiva de valorização – no New World empreendimento entregue em Março/2011, a Total 595,4200 513,5343 1.149,9947 0,0370
•Torneiras com economizadores de água nos banheiros da área comum
valorização aproximada foi de 50% desde o lançamento; 69,7300 64,6650 144,4065 0,46589%
elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje técnica para ar condicionado,
PAVIMENTO
•Lampadas frias com sensor de presença no hall dos pavimentos tipo 39,2500 36,3987 81,2841 0,26224%
ante câmara do moto ventilador, moto ventilador, antecâmara e escada pressurizada. • Conceito Office e Corporate no mesmo empreendimento – pavimentos divididos em prumadas, 37,8900 35,1370 78,4671 0,25315%
•Portaria única centralizada 37,9800 35,2203 78,6533 0,25375%
permitindo a ocupação de ½ andar com o status de 1 por andar 47,3600 43,9201 98,0799 0,31643%
25¼ e 26¼
•Receitas para o condomínio: parte da renda do estacionamento rotativo, locação dos espaços do 41,4900 36,9969 84,2149 0,26655%
• Nos pavimentos tipo 1 (do 2º ao 19º pavimentos), localizam-se 14 (quatorze) salas comerciais, • Conceito premiado com o Premio Master 2008, Oscar do Mercado Imobiliário Nacional” 61,4400 55,4973 125,5296 0,39984%
business center” Total 335,1400 307,8353 690,6354 2,21786%
unidades autônomas com banheiro privativo, sendo que as salas finais 13 e 14 terão varanda, hall de 11,52 4,6707 16,1907 0,03365%
VAGAS
11,52 4,6707 16,1907 0,03365%

7. Impresso em fev/2011
Material preliminar de uso exclusivo do corretor. As informações contidas neste material são para treinamento de corretores podendo sofrer alterações durante o
processo de aprovação do projeto junto a prefeitura. Empreendimento em fase de aprovação nº 43081764. É proibida a comercialização de unidade sem prévia
aprovação do registro da incorporação. Órgão fiscalizador: CRECI/GO Fone 3224-2299