As rosas falam...
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A localização aqui é Très Fantastic - Alameda das Rosas, em frente ao parque,ao lado do La Vie en Rose, perto de tudo. Con...
Aqui se misturaPaixão e Poesia...Lazer e Encantos...Histórias e Amores...Família e Harmonia...Filhos e Qualidade de Vida.....
Um projeto com um Conceito Premium, moderno,contemporâneo. Espaços com integração flexível einteligente. Aconchegante, fam...
A celebração da vida!Fachada*Empreendimentoemfasedeaprovação,atravésdoprotocolodenúmero41792370.
"O que é mais marcante no projeto do Boulevard des Roses é sua volumetriainusitada. Criamos uma torre com dois grupos de a...
... mais que encanto... é paixão à primeira vista...Em privilegiada localização, com vista para o Lago das Rosas, o reside...
Sophistiqué... Fantastic... Vamos entrar...Hall Social*Sophistiqué - SofisticadoFantastic - Fantástico
A vida aqui é uma festa...la fête...Salão de Festas*Trabalhamos no projeto de interiores do Boulevard des Roses inspirados...
Desfrute de momentos de celebração, com sabores que nunca se apagam da memóriaespace barbecue...Espace Barbecue - Churrasq...
As rosas falam...
l eau de la vie...Leau de la vie - A água da vidaMergulhe... Respire... Nade... Relaxe... Curta a Vida.Piscina*
Harmonia... Alegria... Relax... Saudação à Vida.vive la vie...Spa*Vive la Vie - Viva a Vida
A vida é para viver. Mexa-se... Esporte e Lazer... A Terapia da vidaFitness*
Viva a Vida com Alegria!joie de la vie...Salão de Jogos*Joie de la Vie - Alegria da Vida
A poesia do luar... Viver é uma arte...la lune...Lounge do Luau*La Lune - A Lua
le soleil...A harmonia do sol... Vive la Vie...Praça de Acesso ao Salão de Festas*Le Soleil - O Sol
printempsA estação da AlegriaPrintemps - Primavera
Alegria... Fantasia... Diversão e Arte... Viver e não ter a vergonha de ser feliz.espace les petitsKids*Espace les Petits ...
joie la natureHarmonia entre o verde e o urbanoPlayground*Joie la Nature - Curta a Natureza
As rosas falam...
vision panoramique O lago das Rosas... A cidade... Um olhar apaixonante.Gran Salon Terrasse Apto Tipo*Vision Panoramique -...
très bien!bon vivant!Você de bem com a Vida.Living Apto Tipo*Très Bien - Muito BomBon Vivant - Quem vive bem
très chicelleganceGran Salon Terrasse 1 por Andar*Très Chic Ellegance - Muito Chique e Elegante
sophistiqué Living Apto 1 por Andar*Sophistiqué - Sofisticado
01 - Hall Social02 - Jardim dos Cubos D`agua03 - Salão de Jogos04 - Kids05 - Playground06 - Fitness07 - Spa sob Pergolado0...
Planta Tipo- Integração entre sala e varanda com esquadrias especiais- Apartamento entregue com acabamento em todos os amb...
Planta - 1 por andar* Inclusos laje técnica e hall social ** Conforme memorial descritivo integrante ao contrato de vendas...
Localização do EmpreendimentoAlameda das Rosas, Qd. G-2, Lts. 36/38, Setor Oeste, Goiânia/GONúmero de Unidades e Vagas de ...
CONFORTOSistema de aspiração de pó centralSistema de ar-condicionado em todas as SuítesPossibilidade de ar-condicionado na...
Empreendimento em fase de aprovação, através do protocolo de número 41792370. É proibida a comercialização sem prévia apro...
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Opus Boulevard Des Roses, 4 suítes, 239 a 305 m2, Setor Oeste

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Boulevard Des Roses
Um boulevard de qualidade de vida em frente ao Lago das Rosas, um dos endereços mais tradicionais de nossa cidade. Paixão e poesia, lazer e encantos, histórias e amores, família, harmonia e qualidade de vida resumem a proposta deste empreendimento apaixonante.
PROJETO

"O que é mais marcante no projeto do Boulevard de Roses é sua volumetria inusitada. Criamos uma torre com dois grupos de apartamentos: o primeiro vai até o 15º pavimento e o segundo, até a cobertura. Para integrar estes dois volumes utilizamos o alinhamento vertical das varandas marcado pelo volume em vidro azul, conferindo a unidade necessária. Nos dois grupos de apartamentos temos plantas amplas privilegiando o área de convívio social totalmente voltadas para o parque com seus grandes terraços."

Frederico Bretones - Arquiteto
Bretones e Carvalho Arquitetura



Características do empreendimento:
Área do Terreno: 1.252,15 m²
Número de torres: 1
Número de pavimentos: 35
Total de unidades: 42
Total de vagas de garagem: 122 vagas de garagem com capacidade para 140 veículos
Número de elevadores: 4


Ficha técnica:
Nome do empreendimento: Boulevard des Roses Residence
Realização: Opus Incorporadora Ltda
Incorporação: SPE Incorporação Opus Alameda Ltda
Arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura
Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística Ltda
Decoração e interiores: Mezzo Arquitetura

PLANTAS - Boulevard des Roses:

- Apartamentos TIPO com 240 m²
- Apartamentos 1 por andar com 277 m²
- Apartamentos 1 por andar com 305 m²
- PentHouse no 18º andar com 494 m²
- Cobertura Duplex com 544 m²

Piso em porcelanato polido 120x60 em toda área social (Sala e Varanda) - Porcelanato 60x60 demais ambientes - Gesso rebaixado em todo apartamento - Aspiração de pó - Água aquecida à gás em todas as suítes

Lazer completo, equipado e decorado (Piscina aquecida).

Apenas 42 unidades no total Altíssimo Padrão.

Informações:
Keven Petherson – 55 62 8125 4241 / 62 8452 3415 / 62 9630 4616
Email: keven.consultorimobiliario@gmail.com
Website: www.kevenpetherson.com
Blogs: www.luxuryrealestatebrazil.blogspot.com.br
www.meuimovelbrasil.blogspot.com.br
www.consultancyofbigdeals.blogspot.com.br
Facebook: www.facebook.com/imoveisbrasil
Skype: keven.petherson

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Opus Boulevard Des Roses, 4 suítes, 239 a 305 m2, Setor Oeste

  1. 1. As rosas falam...
  2. 2. AOpusapresentaoconceitoPremium mais apaixonante da AlamedadasRosasPark House FlamboyantZeus Park HouseTwenty Three ParkPalais du ParcGreat Urban HouseTwenty Five ParkCity Hall ParkImperador do ParkJK - Juscelino KubitschekNew WordHousing FlamboyantNew YorkLa Vie en RoseA CADA PROJETO, UMA SUPERAÇÃO DE INTELIGÊNCIA E QUALIDADE DE VIDAÉ assim que a Opus Inteligência Construtiva vem surpreendendo o mercado imobiliário a cadalançamento. Com uma visão única do segmento, o que a Opus desenha são projetos de vidadiferenciados, com empreendimentos exclusivos que superaram o alto padrão e apresentaram aquem busca uma vida inteligente, o conceito Premium em qualidade de vida.Um lançamento exclusivo Opus Inteligência Construtiva
  3. 3. Viver a vida aqui é celebrar o dia-a-dia,é viver sempre na primavera. Viver a vidaaqui é viver em poesia rimando amor comfamília, realização com emoção, sossego comaconchego... investimento com sentimento...merecimento com contentamento... filhos commomentos tranquilos... ou simplesmente debem com a vida com qualidade de vida.Prepare para se apaixonar!vive la vie...Vive la Vie - Viva a vida
  4. 4. A localização aqui é Très Fantastic - Alameda das Rosas, em frente ao parque,ao lado do La Vie en Rose, perto de tudo. Conveniência e convivência, lazer,sofisticação e muita, muita harmonia com a vida!alameda das rosas...A história de Goiânia passa por aqui. A paixão contagiante de quem quer viver sempre na primavera...Mais que uma alameda... Um Boulevard...Très Fantastic - Muito Fantástico
  5. 5. Aqui se misturaPaixão e Poesia...Lazer e Encantos...Histórias e Amores...Família e Harmonia...Filhos e Qualidade de Vida...lago das rosasUm cartão postal integrado ao projeto original da nossa cidade
  6. 6. Um projeto com um Conceito Premium, moderno,contemporâneo. Espaços com integração flexível einteligente. Aconchegante, family care e fantastic.Fotomontagem do parque com ilustração artística da fachada.
  7. 7. A celebração da vida!Fachada*Empreendimentoemfasedeaprovação,atravésdoprotocolodenúmero41792370.
  8. 8. "O que é mais marcante no projeto do Boulevard des Roses é sua volumetriainusitada. Criamos uma torre com dois grupos de apartamentos: o primeiro vaiatéo17ºpavimentoeosegundo,atéacobertura.Paraintegrarestesdoisvolumesutilizamos o alinhamento vertical das varandas marcado pelo volume em vidroazul, conferindo a unidade necessária. Nos dois grupos de apartamentos temosplantas amplas privilegiando o área de convívio social totalmente voltadas parao parque com seus grandes terraços."Frederico Bretones - ArquitetoBretones e Carvalho ArquiteturaO desenho da arquiteturaaqui é a essência daInteligência Construtiva OpusFachada Noturna*
  9. 9. ... mais que encanto... é paixão à primeira vista...Em privilegiada localização, com vista para o Lago das Rosas, o residencial Boulevard des Roses foi projetado paratrazer sofisticação e estilo para seus futuros moradores. Palmeiras e vegetação escultórica convidam à entrada doempreendimento. Jardim com design moderno de forração junto a painel com cascata, valorizam o acesso a torre,assim como os paineis verdes verticais que também dão continuidade a sensação verde da paisagem. Todos osambientes proporcionam conforto, bem-estar e momentos de tranquilidade.Benedito Abbud - Arquiteto PaisagistaAbbud Arquitetura Porte-Cochère*Enchanté!Enchantè - Encantado
  10. 10. Sophistiqué... Fantastic... Vamos entrar...Hall Social*Sophistiqué - SofisticadoFantastic - Fantástico
  11. 11. A vida aqui é uma festa...la fête...Salão de Festas*Trabalhamos no projeto de interiores do Boulevard des Roses inspirados pela natureza que o envolve.O lago, as árvores e o vento que circula com liberdade, participam do dia-a-dia de quem mora aqui.Os acabamentos são neutros e sofisticados, à altura de um morador exigente e atualizado.Adriana MundimMezzo ArquiteturaLa fête - A Festa
  12. 12. Desfrute de momentos de celebração, com sabores que nunca se apagam da memóriaespace barbecue...Espace Barbecue - Churrasqueira
  13. 13. As rosas falam...
  14. 14. l eau de la vie...Leau de la vie - A água da vidaMergulhe... Respire... Nade... Relaxe... Curta a Vida.Piscina*
  15. 15. Harmonia... Alegria... Relax... Saudação à Vida.vive la vie...Spa*Vive la Vie - Viva a Vida
  16. 16. A vida é para viver. Mexa-se... Esporte e Lazer... A Terapia da vidaFitness*
  17. 17. Viva a Vida com Alegria!joie de la vie...Salão de Jogos*Joie de la Vie - Alegria da Vida
  18. 18. A poesia do luar... Viver é uma arte...la lune...Lounge do Luau*La Lune - A Lua
  19. 19. le soleil...A harmonia do sol... Vive la Vie...Praça de Acesso ao Salão de Festas*Le Soleil - O Sol
  20. 20. printempsA estação da AlegriaPrintemps - Primavera
  21. 21. Alegria... Fantasia... Diversão e Arte... Viver e não ter a vergonha de ser feliz.espace les petitsKids*Espace les Petits - Espaço dos Pequenos
  22. 22. joie la natureHarmonia entre o verde e o urbanoPlayground*Joie la Nature - Curta a Natureza
  23. 23. As rosas falam...
  24. 24. vision panoramique O lago das Rosas... A cidade... Um olhar apaixonante.Gran Salon Terrasse Apto Tipo*Vision Panoramique - Visão Panorâmica
  25. 25. très bien!bon vivant!Você de bem com a Vida.Living Apto Tipo*Très Bien - Muito BomBon Vivant - Quem vive bem
  26. 26. très chicelleganceGran Salon Terrasse 1 por Andar*Très Chic Ellegance - Muito Chique e Elegante
  27. 27. sophistiqué Living Apto 1 por Andar*Sophistiqué - Sofisticado
  28. 28. 01 - Hall Social02 - Jardim dos Cubos D`agua03 - Salão de Jogos04 - Kids05 - Playground06 - Fitness07 - Spa sob Pergolado08 - Piscina Infantil com Bicos d`agua09 - Solarium10 - Deck Molhado11 - Piscina com Raia de 20m12 - Espaço Gourmet com Churrasqueirae Forno de Pizza13 - Lounge do Luau com Árvores Aromáticas14 - Cozinha15 - Banheiros16 - Praça Acesso Salão de Festas17 - Salão de Festas18 - Terraço do Salão de Festas com Vista para o Parque19 - Vestiários01 - Porte Cochére02 - Pulmão de Acesso Social03 - Guarita04 - Hall de Espera05 - Painel com Cascata06 - Departamento de Serviço07 - Escritório do Síndico08 - Vagas para Visitantes09 - Jardim com EsculturasImplantação TérreoAlameda das Rosas Alameda das RosasImplantaçãoMezanino010203040506010203040506070809091011ELEVADORSOCIALELEVADORSOCIALFINAL 2ELEVADORSOCIALFINAL 1ELEVADORSERVIÇOELEVADORSOCIALFINAL 2ELEVADORSOCIALFINAL 1ELEVADORSERVIÇOELEVADORSOCIAL12131415161917180708
  29. 29. Planta Tipo- Integração entre sala e varanda com esquadrias especiais- Apartamento entregue com acabamento em todos os ambientes**- Elevador social com hall privativo exclusivo para o apartamento- Living com iluminação e ventilação excelentes- Varanda com bancada gourmet, totalmente integrada ao living e cozinha,- Esquadrias de alumínio com venezianas de enrolar nas 4 suítes, com melhor isolamento termoacústico- Guarda corpo em alumínio com vidro laminado na varanda, para vista mais ampla do terraço- Suíte master com closet e banheiro com hidromassagem- Previsão de ar-condicionado em todas as suítes- Projeto flexível, permitindo fazer alterações de layout e acabamentos(mediante viabilidade da construtora)*4 239suítes m2* Inclusos laje técnica e hall social ** Conforme memorial descritivo integrante ao contrato de vendas. ***Area da varanda dos aptos tipo do 4º ao 17º pavtos, calculado conforme critérios da Prefeitura de Goiania Planta do apartamento tipo finais 1 e 2, do 4oao 17opavimentos
  30. 30. Planta - 1 por andar* Inclusos laje técnica e hall social ** Conforme memorial descritivo integrante ao contrato de vendas. ***Area da varanda dos aptos 1 por andar do 19º ao 25º pavtos, calculado conforme critérios da Prefeitura de Goiania Planta do apartamento 1 por andar do 19oao 26opavimentos*- Integração entre sala e varanda com esquadrias especiais- Apartamento entregue com acabamento em todos os ambientes**- Apartamento atendido por 2 elevadores sociais com hall privativo exclusivo- Living com iluminação e ventilação excelentes- Varanda com churrasqueira a carvão, totalmente integrada ao living- Esquadrias de alumínio com venezianas de enrolar nas 4 suítes, com melhor isolamento termoacústico- Guarda corpo em alumínio com vidro laminado na varanda, para vista mais ampla do terraço- Suíte master com closet e banheiro com hidromassagem- Previsão de ar-condicionado em todas as suítes- Projeto flexível, permitindo fazer alterações de layout e acabamentos(mediante viabilidade da construtora)
  31. 31. Localização do EmpreendimentoAlameda das Rosas, Qd. G-2, Lts. 36/38, Setor Oeste, Goiânia/GONúmero de Unidades e Vagas de Garagem42 (quarenta e duas) unidades no total, sendo 30 (trinta) apartamentos tipo (finais 1 e 2), 1 coberturaPenthouse, 10 apartamentos tipo (1 por andar) e 1 Cobertura Duplex.Existirão ao todo 122 (cento e vinte e duas) vagas de garagem, com capacidade para 140 (cento equarenta) veículosNúmero de PavimentosO BOULEVARD DES ROSES RESIDENCE será composto de 35 (trinta e cinco) pavimentos, sendo Subsolo02, Subsolo 01, Térreo, Mezanino 1 (1º pavimento), Mezanino 2 (2º pavimento), 1º Pavimento tipo ,14 (quatorze) pavimentos tipo iguais (do 2º ao 15º pavtº), 16º pavimento, 07 (sete) pavimentos tipoiguais (do 17º ao 23º pavtº), 24º pavimento, 25º e 26º pavimentos, 27º pavimento (cobertura inferiordo apartamento de cobertura duplex), 28º pavimento (cobertura superior do apartamento de coberturaduplex), 29º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 30º pavimento com reservatório superior.Área do Terreno1.252,15 m²Quadro de Áreas m²Sistema de VendasSistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFIFinanciamento direto do Incorporador.IncorporaçãoSPE Incorporação Opus Alameda LtdaRealizaçãoOpus Incorporadora LtdaProjetosProjeto de arquitetura: Bretones e Carvalho ArquiteturaProjeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística LtdaProjeto de interiores: Mezzo ArquiteturaEMPREENDIMENTOO BOULEVARD DES ROSES RESIDENCE terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritórioBretones e Carvalho Arquitetura e será composto de 35 (trinta e cinco) pavimentos, sendo Subsolo 02,subsolo 01, Térreo, Mezanino 1 (1º pavimento), Mezanino 2 (2º pavimento), 1º Pavimento tipo , 14(quatorze) pavimentos tipo iguais (do 2º ao 15º pavtº), 16º pavimento, 07 (sete) pavimentos tipo iguais(do 17º ao 23º pavtº), 24º pavimento, 25º e 26º pavimentos, 27º pavimento (cobertura inferior doapartamento de cobertura duplex), 28º pavimento (cobertura superior do apartamento de coberturaduplex), 29º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 30º pavimento com reservatório superior,resultando em 42 (quarenta e duas) unidades no total geral.• No subsolo 02 localizam-se 33 (trinta e três) vagas de garagem com capacidade para 42 veículos,sendo 08(oito) duplas médias, 01 (uma) dupla grande, 02 (duas) pequenas, 21 (vinte uma) médias e 01(uma) grande, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos epedestres, rampas de acesso ao subsolo 01, antecâmara, escada pressurizada, DML, 02 (dois) halls deelevadores, 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência e reservatórioinferior. • No subsolo 01 localizam-se 33 (trinta e três) vagas de garagem com capacidade para 41 veículos,sendo 08 (oito) duplas pequenas, 02 (duas) pequenas, 21 (vinte uma) médias e 02 (duas) grandes, quefazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampasde acesso ao subsolo 02 e ao térreo, antecâmara, escada pressurizada, medidores, 03 (três) halls deelevadores e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência. • No Térreo localizam-se 23 (vinte três) vagas de garagem com capacidade para 24 veículos, sendo01 (uma) dupla grande, 02 (duas) pequenas, 19 (dezenove) médias e 01 (uma) grande, que fazem parteda área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso aosubsolo 01 e ao mezanino 1, baia de acesso, 02 (duas) vagas para visitantes, jardins, acesso de veículos,pulmão social, hall social, acesso de serviço, guarita, wc da guarita, 03 (três) halls de elevadores, copa,banheiro masculino e feminino, administração, antecâmara, escada pressurizada, 04 (quatro) elevadores,sendo 02 (dois) sociais, 01 (um) de serviço/emergência, e 01 (um) de acesso de visitantes do Térreo aoMezanino 2, Grupo Gerador, central de gás, circulação e depósito de lixo. • No Mezanino 01 localizam-se 33 (trinta e três) vagas de garagem com capacidade para 33 veículos,sendo 01 (uma) pequena, 30 (trinta) médias e 02 (duas) grandes, que fazem parte da área comum dedivisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao térreo, ante câmarado moto ventilador, Moto ventilador, antecâmara, escada pressurizada, 03 (três) halls de elevadores e 03(três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência. • No Mezanino 2 localizam-se hall social, circulação de elevadores, salão de festas, wc masculino efeminino, wc pne, copa, vestiário masculino e feminino, 04 (quatro) elevadores, sendo 02 (dois) sociais,01 (um) de serviço/emergência e 01 (um) de acesso de visitantes do Térreo ao Mezanino 2, antecâmara,escada pressurizada, salão de jogos, kids, fitness, varanda/churrasqueira, circulação externa, terraçodescoberto, piscina e jardins. • No 1º pavimento tipo localizam-se 02 (dois) apartamentos tipo (final 1 e 2), hall de serviço,antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência. • Nos pavimentos tipo (do 2º ao 15º pavimentos) localizam-se 02 (dois) apartamentos tipo (final 1 e2), hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01(um) de serviço/emergência. • No 16º pavimento localiza-se 01 (um) apartamento, hall de serviço, antecâmara, escada pressurizadae 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência. • Nos pavimentos (17º ao 23º pavimentos) localiza-se 01 (um) apartamento, hall de serviço,antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência. • No 24º pavimento localiza-se 01 (um) apartamento, hall de serviço, antecâmara, escada pressurizadae 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência. • Nos 25º e 26º pavimentos localiza-se 01 (um) apartamento, hall de serviço, antecâmara, escadapressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência. • No 27º pavimento localiza-se 01 (um) apartamento duplex (cobertura inferior), hall de serviço,antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência. • No 28º pavimento localiza-se 01 (um) apartamento duplex (cobertura superior), hall de serviço,antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência. • No 29º pavimento localizam-se área técnica, casa de máquinas dos 03 (três) elevadores, sendo 02(dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência, exaustor, barrilete e escada pressurizada. • No 30º pavimento localiza-se o reservatório superior. DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS • Os apartamentos tipo A finais 1 e 2, localizados no 1º pavimento, numerados de 301 e 302, terãohall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04(quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster e 01 (uma) suíte com varanda, cozinha, área de serviço, dormitóriode serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos). • Os apartamentos tipo B finais 1 e 2, localizados no 2º ao 15º pavimentos, numerados de 401 a1701 e 402 a 1702, terão hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira,lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster e 01 (uma) suíte com varanda, cozinha,área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outrosequipamentos). • O apartamento tipo C localizado no 16º pavimento, numerado de 18º Andar – Penthouse, teráhall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, terraço descoberto, lavabo,circulação, hall de elevador privativo, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço,dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos). • Os apartamentos tipo D localizados do 17º ao 23º pavimentos, numerados de 19º Andar a 25ºAndar, terão hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo,circulação, hall de elevador privativo, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço,dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos). • O apartamento tipo E localizado no 24º pavimento, numerado de 26º Andar, terá hall de elevadorprivativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, terraço descoberto, lavabo, circulação, hallde elevador privativo, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço, dormitório deserviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos). • Os apartamentos tipo F localizados no 25º e 26º pavimentos, numerados de 27º e 28º Andar, terãohall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, adega, lavabo, circulação,hall de elevador privativo, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço, dormitóriode serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos). • O apartamento tipo G, localizado no 27º e 28º pavimentos, numerado de 29º Andar – CoberturaDuplex, terá no pavimento inferior: 02 (dois) halls de elevador privativo com acesso à sala de estar/jantar/TV, sala de estar/jantar/TV, escada de acesso ao pavimento superior, terraço, lavabo, circulação,03 (três) suítes, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica (arcondicionado/outros equipamentos); o pavimento superior será composto de hall de elevador privativocom acesso ao terraço gourmet, terraço gourmet, escada de acesso ao pavimento inferior, hall, suítemáster com closet sr. e sra. separados, circulação, escritório, banheiro do escritório, hall de elevadorprivativo, lavabo, sauna, terraço descoberto e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos). CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM Todos os pavimentos serão servidos de escadas de incêndio e de 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois)sociais e 01 (um) de serviço/emergência nos subsolo 02, subsolo 01 ao Mezanino e pavimentos tipo e04 (quatro) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 01 (um) de serviço/emergência atendendo o Térreo e oMezanino 2.Existirão ao todo, 122 (cento e vinte duas) vagas de garagem com capacidade para 140 (cento e quarenta)veículos as quais fazem parte da área comum de divisão não proporcional, sendo divididas da seguinteforma: • Vagas tipo A: individuais pequenas, com área de 10,58m2, localizadas no subsolo 02, numeradasde 28 e 33; localizadas no subsolo 01, numeradas de 61 e 66; localizadas no térreo, numeradas de 85e 89; localizada no mezanino 1, numerada de 122, totalizando 07 (sete) vagas com capacidade para 07veículos. • Vagas tipo B: individuais médias, com área de 11,52m2, localizadas no subsolo 02, numeradasde 01 a 09, 18 a 26 e 30 a 32; localizadas no subsolo 01, numeradas de 34 a 42, 51 a 59 e 63 a 65;localizadas no Térreo, numeradas de 67 a 83, 87 e 88; localizadas no mezanino 01, numeradas de 90 a113 e 116 a 121, totalizando 91 (noventa e uma) vagas com capacidade para 91 veículos. • Vagas tipo C: individuais grandes, com área de 13,75m2, localizadas no subsolo 02, numerada de27; locaizadas no subsolo 01, numeradas de 60 e 62; localizada no Térreo, numerada de 84; localizadasno mezanino 1, numeradas de 114 e 115; totalizando 06 (seis) vagas com capacidade para 06 veículos. • Vagas tipo D: Duplas pequenas, com área de 22,56m2, localizadas no subsolo 02, numeradasde 10/10A a 17/17A; localizadas no subsolo 01, numeradas de 43/43A a 50/50A, totalizando 16(dezesseis) vagas com capacidade para 32 veículos. • Vagas tipo E: Duplas médias, com área de 25,25m2, localizada no subsolo 02, numerada de29/29A; localizada no Térreo, numerada de 86/86A, totalizando 02 (duas) vagas com capacidade para04 veículos. - As vagas de garagem terão matriculas individualizadas junto ao cartório de registro de imóveis, e asvagas adicionais serão vendidas como autônomas.- A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Convenção de Condomínio,integrantes do presente memorial. ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAISEsquadrias• As esquadrias do edifício serão em alumínio anodizado ou pintura eletrostática, com venezianas emalumínio nas suítes.• Os guarda-corpos das sacadas e terraços serão em alumínio pintura eletrostatica.• Portas, batentes e guarnições serão em madeira com acabamento em pintura esmalte sintético foscoou acabamento em seladora/verniz.• Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético fosco.• Todas as esquadrias de ferro receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco.Vidros• Os vidros serão de fabricação nacional, com espessura compatível aos vãos.• Os vidros do tipo liso incolor que serão empregados nas esquadrias de alumínio terão espessura deacordo com os vãos.• Os guarda-corpos das varandas e terraços terão vidro laminado.• A guarita terá vidro temperado com filme de proteção para blindagem do vidro.• Ferragens• Da marca La Fonte, Papaiz, IMAB ou Arouca Louças, Metais e Bancadas.• Os metais serão cromadas da marca DECA, FABRIMAR ou DOCOL.• As bacias sanitárias serão da marca DECA, INCEPA ou CELITE.• Os ralos sifonados serão em PVC cromado, das marcas TIGRE, AMANCO ou AKROS.• Os sifões das cubas dos banheiros serão metálicos cromados das marcas ESTEVES, LORENZETTI ouPERFLEX.• As bancadas dos banheiros das suítes e lavabo serão em mármore com cubas de louça.• As bancadas das cozinhas evarandas serão em granito com cubas de inox.• As cubas de louça serão de embutir / sobrepor / apoio / semi-encaixe, com excessão dos banheirosde serviços, que terão lavatórios afixados nas paredes das marcas DECA, INCEPA ou CELITE.• As cubas de aço inox serão das marcas ETERNOX, DOUAT, FABRINOX, TRAMONTINA ou FRANKE.• Os tanques serão do tipo cuba / batedouro em louça, das marcas DECA, INCEPA ou CELITE.• Os acessórios (saboneteira, porta toalhas, assento de vaso sanitário, porta xampu e chuveiro) serãoadquiridos e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades.Cerâmicas e Pastilhas• Cerâmicas da marca Cecrisa, Eliane, Portobello, Portinari, Biancogres, Porto Design, Atlas, NGK ouJatobá.• Pastilhas de vidro marca Colortil, Sicmol, Porto Desing ou Línea Vítreo.Soleiras / Filetes• Nos vãos das portas que separam pisos de materiais diferentes ou com alteração de nível serãoutilizados filetes em granito na largura da porta ou soleiras em granito na largura do portal.• Serão em granito e/ou em mármore nos locais onde se fizerem necessários.• Serão exceção, os desníveis onde a própria barra inferior da esquadria fizer este acabamento,isentando então a necessidade de instalação de soleira.Pinturas• As pinturas de fachadas, muros, muretas, floreiras e outras paredes externas serão executadasutilizando textura acrílica das marcas COLORIN, IBRATIN, LEINERTEX ou SULVINIL• As pinturas internas serão em tinta PVA sobre massa corrida das marcas CORAL, BEMA, LEINERTEX,SUVINIL, COLORIN ou GLASURIT.• A massa corrida será das marcas BEMA, LEINERTEX, SULVINIL, COLORIN ou GLAZURIT.• As pinturas de esmalte sintético nas portas corta-fogo, de elevadores, corrimão metálico, grades,grelhas e tampas de caixas elétricas, incêndio e gás utilizarão materiais das marcas CORAL, GLAZURIT,COLORIN ou SULVINIL.• As pinturas acrílicas serão executadas com tinta das marcas CORAL, COLORIN ou SULVINIL.Elevadores• 04 (quatro) elevadores, sendo 2 sociais e 1 de serviço, com acesso ao Subsolo 2, Subsolo 1, Térreo,Mezanino 1, Mezanino 2, 1º ao 28º pavimentos tipo. Haverá ainda um elevador social para acessode visitantes, ligando o térreo (guarita) até o mezanino 2, para acesso do hall social que fica nestepavimento. Nos apartamentos 1 por andar, do 16º ao 25º pavimentos, os 2 elevadores sociais irão daracesso aos apartamentos. No 29º Andar – Cobertura Duplex, os elevadores sociais privativos e de serviçoirão parar nos 2 pavimentos.• Todos elevadores terão piso em granito ou mármore.• As portas dos elevadores serão em aço inox no térreo e mezanino 2; as demais portas de elevadoresreceberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco.• Sistema de codificação dos 2 elevadores sociais e 1 elevador de serviço, para controle de acesso aospavimentos, através de acionamento biométrico ou cartão.Fachadas• As fachadas serão rebocadas, com acabamento em pintura texturizada 100% acrílica, das marcasCOLORIN, IBRATIN, LEINERTEX ou SULVINIL e com detalhes em revestimento cerâmico e alumínio (emlocais específicos)• Nos locais especificados no projeto de arquitetura, serão em cerâmica das marcas PORTOBELLOCECRISA, ATLAS, ainda conforme definição do arquiteto.INSTALAÇÕES PREDIAISInstalações Elétrico-Telefônicas e Hidro-Sanitárias / Gás• Instalações prediais de luz, água fria, água quente, esgoto sanitário, gás, pára-raios e interfone(tubulação seca), de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos.Antena Coletiva de TV e FM/TV a Cabo• Previsão de instalação de antena coletiva de TV e FM para captação dos canais locais (tubulaçãoseca).• Previsão de instalação de TV a Cabo (tubulação seca).Interfone/Central de Portaria, Portões Eletrônicos• Previsão de instalação de interfone (tubulação seca) nos apartamentos, sendo 1 ponto noapartamento-tipo e 2 pontos nos apartamentos duplex, todos interligados com a guarita.• Serão instalados portões eletrônicos (para acesso de veículos), em metalon e chapa de ferro, comacabamento em pintura esmalte, com controle de abertura eletrônica, das marcas THEVEAR, HDL,PORTAL, ROSSI ou GAREN.• Será instalado porteiro eletrônico, ligando os portões de pedestre à guarita.Instalações de Segurança• Instalação de luz de emergência para escadaria do prédio com acionamento individual nospavimentos.• Para raios será instalado sobre o reservatório superior, com haste de quatro pontas cromadas do tipoFranklin e cordoalha de cobre nu para interligação aos aterramentos.• Instalação de iluminação com sensores de presença nos halls dos pavimentos.Outros• Serão fornecidos os filtros e motores das piscinas da área comum.• Os equipamentos da sauna da área comum serão entregues.• Serão instalados os medidores individuais de água e gás.• A piscina adulto/infantil, da área comum, será aquecida com trocador de calor elétrico.• Demais acessórios para sauna / piscina deverão ser adquiridos pelo condomínio.INSTALAÇÕES ESPECIAISÁgua Quente• O sistema de água quente será através de aquecedor por acumulação, a gás (a ser definido pelaincorporadora), a ser instalado na área de serviço. A instalação do aquecedor será feita pelo cliente apósa entrega do apartamento. O sistema abastecerá as torneiras e chuveiros das quatro suítes, além dabanheira de hidromassagem.• Será deixado ponto para chuveiro elétrico em apenas um dos banheiros do apartamento e banho deserviço.Rede de Aspiração de Pó• Sistema de aspiração de pó central. As tomadas do sistema de aspiração serão distribuídas empontos estratégicos para atender todos os ambientes e o equipamento será instalado na área de serviços.• O empreendimento será entregue com tubulação de PVC, 02 tomadas e previsão para pá automáticana cozinha. A aquisição e instalação do equipamento de aspiração central deverá ser feita pelo clienteapós a entrega do apartamento.Ar-Condicionado• Os apartamentos tipo e duplex serão dotados de infra-estrutura de ar condicionado (rede frigorígenade cobre e tubulação elétrica seca) para instalação de aparelhos sistemas split / VRF / Inverter, em todasas quatro suítes, conforme projeto específico.• A localização das máquinas condensadoras será na laje técnica, acessível pelo alçapão na área deserviço. A localização das unidades evaporadoras será definida em projeto executivo de arquitetura.• Pontos adicionais de ar condicionado deverão passar pela análise de viabilidade técnica daconstrutora.Comunicação• Os apartamentos terão quadro para instalação e sistemas de comunicação, como central PABX..• Os apartamentos serão dotados de pontos telefônicos de acordo com projeto específico, obedecendoàs normas da ABNT e Concessionária Local.Sistemas Automatizados• Sistemas de automação para os principais eventos da área comum, como controle de iluminação,irrigação de jardim, ligação de fontes / espelho d’água, etc. Além de economizar energia, não deixandoequipamentos ligados além do programado, permite maior eficiência de uso dos serviços, já que diminuia necessidade de mão de obra para o acionamento.• Será previsto a automação da iluminação do térreo e subsolos, além do acionamento de fontes,cascatas, aquecimento da piscina, etc.• Sistemas de irrigação automatizada para os jardins do térreo e mezanino 2. SISTEMAS DE SEGURANÇASegurança Perimetral• Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens: serão entregues 03 câmeras,uma na portaria, e duas no acesso de veículos e previsão para pontos futuros.• Segurança perimetral com cerca pulsátil e sensores de presença monitorada 24 horas interligada àcentral de alarme.• Botões de pânico e controle de guarda em caso de tentativas de invasão.• Pulmão de acesso de pedestre, no acesso social e de serviços.• Duplo monitoramento da central de alarme, via telefone, via celular ou rádio. A central de alarmeserá entregue e o condomínio deverá contratar a empresa especializada para monitoramento e back-up.• Guarita com vidros com blindagem através de filme especial.Controle de Acesso• Controle de acesso com fotos digitalizadas: a portaria será entregue com computador, software decontrole de acesso e micro câmera digital para controle de acesso pela identificação visual de moradores,visitantes e prestadores de serviços.• Elevadores sociais codificados, com acionamento biométrico ou por cartão. O acesso de visitantesaos pavimentos de apartamentos somente poderá ser feito para pessoas devidamente cadastradas eliberadas na portaria.• Será entregue a infra-estrutura pronta para o controle de acesso e os procedimentos parafuncionamento do sistema deverão ser estabelecidos pelo condomínio do empreendimento.Geral• Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais deconstrução, classificadas como 1a qualidade.• As padronagens serão definidas por arquitetos de maneira a se obter harmonia e bom gosto decaracterização final.• A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de seobter melhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando algum material aquiindicado deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade de fornecimento pelo fabricante.• A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemastécnicos que surjam durante a execução da obra.• As paredes de vedação internas dos apartamentos e área comum poderão ser executadas a critérioda incorporadora em tijolos furados, blocos ou ainda gesso acartonado, conforme normas técnicas.• A locação de peças estruturais representadas nas ilustrações e projetos é estimada, podendo sofrervariações em função de necessidades técnicas.• Os móveis, equipamentos, objetos de decoração constantes nas imagens do material publicitárioe maquetes são meramente ilustrativos, sendo que os apartamentos e área comum serão entreguesobedecendo o que estará descrito no contrato de compra e venda.STAND DE VENDASNo stand de vendas do BOULEVAR DES ROSES RESIDENCE foi reproduzido o apartamento tipo, final 1integralmente, com opção de planta com sala estendida (com a eliminação de uma suíte), com o objetivode proporcionar um melhor entendimento pelo cliente, porem alguns itens são opcionais e não fazemparte do contrato de venda. São Itens opcionais:• Mobiliário, Luminárias, Armários e Marcenaria, Paisagismo e vasos, equipamentos eletro-eletronicose eletrodomésticos, sistema de som, aparelhos de ar condicionado, boxes de vidro temperado, espelhos,cortinas, objetos de decoração, fechamento da varanda em vidro, forros de gesso especiais e molduras,divisórias de vidro, adega, acessórios de cozinha, papeis de parede e revestimentos especiais em paredes,sistema de automação, revestimentos em pedra nas paredes, bancada e ilha na varanda, equipamentos eacessórios da churrasqueira, circuito interno de TV, complemento de bancada da cozinha, alguns pontosde TV, etc.• Para verificação dos itens a serem entregues, verifique contrato de venda e memorial descritivo.• A opção de planta apresentada no apartamento decorado não faz parte do contrato de venda epode ser solicitada pelo cliente, conforme regras do Programa de Personalizações da Incorporadora,sujeito a prazos e viabilidade técnica da Construtora.A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.MEMORIAL DESCRITIVODescri ‹ o Quantç reaprivativaç reaComumç rea total4 su’tes 2 236,65 87,7693 324,41934 su’tes 28 239,92 88,7500 328,67004 su’tes c/ terra o descoberto 1 494,04 151,3241 645,36414 su’tes 7 305,96 114,6657 420,62574 su’tes c/ terra o descoberto 1 305,96 110,8167 416,77674 su’tes 2 277,34 104,9092 382,24924 su’tes duplex 1 544,80 199,6774 744,477442Vaga Simples Pequena 7 10,58 2,1149 12,6949Vaga Simples MŽdia 91 11,52 2,30267 13,82267Vaga Simples Grande 6 13,75 2,7483 16,4983Vaga Dupla 16 22,56 4,5096 27,0696Vaga Dupla 2 25,25 5,0473 30,2973122UnidadeApartamentos Tipo AApartamentos tipo BPenthouse tipo CApartamentos tipo DApartamento tipo EApartamentos tipo FCobertura Duplex Tipo GTotal ApartamentosVaga tipo AVaga tipo BVaga tipo CVaga tipo DVaga tipo ETotal VagasReservatório/Casa de Máquinas29oAndar - Cobertura Duplex28oAndar27oAndar26oAndar25oAndar24oAndar23oAndar22oAndar21oAndar20oAndar19oAndar18oAndar Penthouse1701 17021601 16021501 15021401 14021301 13021201 12021101 11021001 1002901 902801 802701 702601 602501 502401 402301 302Mezanino 2Mezanino 1TérreoSubsolo 1Subsolo 2FINAL 1ALAMEDA DAS ROSASFINAL 2
  32. 32. CONFORTOSistema de aspiração de pó centralSistema de ar-condicionado em todas as SuítesPossibilidade de ar-condicionado na SalaPreparado para Sistemas de Áudio e VídeoSistema de água quente independente para cada apartamentoEsquadrias especiais entre Sala e TerraçoPossibilidade de Personalizar a plantaSEGURANÇAPista para embarque e desembarque de passageiros, interna ao terrenoCircuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagensSegurança perimetral com cerca pulsátil monitoradaBotões de pânico e controle de guardaPulmão de acesso de pedestres, no acesso social e no de serviçoDuplo monitoramento da central de alarme via telefone, celular ou rádioGuarita com vidros blindados.Controle de acesso de visitantesElevadores sociais codificados, com acionamento biométrico ou por cartãoSUSTENTABILIDADEA inteligência do Boulevard des Roses utiliza novas tecnologias para cuidar do meio ambiente e,ao mesmo tempo, oferece alternativas de economia ao morador:Grandes aberturas, para permitir melhor iluminação e ventilação dos ambientesCaixa de retenção de águas pluviais para redução do efeito de enchentesSistema de gestão de resíduos da obra visando a reciclagem e adequada destinação do resíduoSistema de Automação de equipamentos para redução do consumo de energia e mão-de-obraLâmpadas frias na área comumSensores de presença nos halls dos pavimentos de apartamentosPiscinas adulto e infantil aquecidas com trocador de calorTorneiras da área comum com acionamento automático para menor consumo de águaMedidores individuais de água e gás por apartamentoIrrigação automatizada dos jardins no térreoVasos Sanitários com duplo sistema de descarga, para redução do consumo de água.As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Verificar equipamentos que serão entregues,pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.
  33. 33. Empreendimento em fase de aprovação, através do protocolo de número 41792370. É proibida a comercialização sem prévia aprovação do Registro de Incorporação. Órgão Fiscalizador: CRECI/GO - 3224-2299.Manual de uso exclusivo do corretor, sujeito a alterações. *Ilustrações artísticas com sugestão de layout e decoração. Equipamentos, acabamentos, mobiliários e objetos de decoração a serem entregues conforme memorialdescritivo e contrato de vendas. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.Essa é a essência da inteligência construtiva opus.esse é o resultado e o objetivo do conceito premium.você vivendo a vida como ela merece ser vivida:em uma primavera opus.

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