京都地籍図データベースを用いた明治末期土地所有者のクラスター分析
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青木和人・矢野桂司「京都地籍図データベースを用いた明治末期土地所有者のクラスター分析」,第29回地理情報システム学会研究発表大会発表論文集,DVD-ROM,電気通信大学(オンライン）,2020年10月24日.
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京都地籍図データベースを用いた明治末期土地所有者のクラスター分析
- 1. 1 京都地籍図データベースを用いた 明治末期土地所有者の クラスター分析 青木和人1・矢野桂司2 あおき地理情報システム研究所1 ・ 立命館大学 2 地理情報システム学会 第29回学術研究発表大会 於：オンライン 2020．10．24
- 3. 3 1.2 既往研究の問題点 京都市には1912年出版 明治末期の 68,045筆の土地ごとの地価や24,068名の所有者， 住所が示された「京都地籍図」が存在 西陣地域土地所有者の西陣織産業への土地 供給に関する研究(水島,2003)などがある しかし，膨大な京都地籍図すべての情報から， 所有者名ごとに所有土地を集約する名寄処理で， 大地主を定量的に抽出し，探索的に土地所有 者構造を明らかにした研究はない． ・立命館大学にて，京都地籍図がデジタル化 された歴史GISデータベース化 出典：不二出版 : 京都地籍図 【復刻版】 京都市明細図(部分，京都府立 総合資料館蔵)
- 5. 5 2.1 研究対象地域 1912年出版京都地籍図 明治末期の京都府京都市 1920年の第1回国勢調査 人口591,323 人 全国の市で第4位の人口 【新京極】 昭和11年撮影 【四条通(祇園～柳馬場) 撮影年次不明 出典：京都府立京都学･歴彩館(2017) ：『京の記憶ア ーカイブ』．＜http://www.archives.kyoto.jp/＞． 【初代京都駅】 明治頃撮影
- 6. 表 1 地目別の等級，地価，筆数 地目 等級の 平均 地価の 平均 宅地 51.76 344.66 52,969 80.81% 田 3.03 68.19 6,506 9.93% 畑 3.77 27.06 3,232 4.93% 山林 2.53 12.65 1,768 2.70% 墓地 0.81 0.47 471 0.72% 學校敷地 1.96 7.50 77 0.12% 堤 0.70 1.93 71 0.11% 原野 0.59 1.08 64 0.10% 道路 2.24 1.32 59 0.09% その他 14.29 78.50 62 0.09% 非課税 0.00 0.00 265 0.40% 計 65,544 筆数（割合） 6 2.1 資料と研究対象 ・京都地籍図 ～1912明治末 土地台帳筆数 68,045筆 そのうち所有者記載のある 65,422筆 総所有者数は24,068名 全体の80%を占める宅地を 分析対象
- 7. 表 2 所有坪数別の所有者数 所有坪数 0～50 6,276 ( 27.45% ) 200,285 ( 4.79% ) 50～100 6,983 ( 30.55% ) 499,744 ( 11.94% ) 100～500 8,251 ( 36.09% ) 1,699,823 ( 40.63% ) 500～1,000 888 ( 3.88% ) 603,287 ( 14.42% ) 1,000～3,000 386 ( 1.69% ) 620,444 ( 14.83% ) 3,000～5,000 45 ( 0.20% ) 169,434 ( 4.05% ) 5,000～10,000 24 ( 0.10% ) 159,542 ( 3.81% ) 10,000～20,000 3 ( 0.01% ) 35,408 ( 0.85% ) 20,000～30,000 2 ( 0.01% ) 50,891 ( 1.22% ) 30,000～50,000 2 ( 0.01% ) 77,316 ( 1.85% ) 50,000～67,000 1 ( 0.00% ) 67,576 ( 1.62% ) 計 22,861 4,183,749 坪数所有者数 7 2.1 資料と研究対象 総人数では全体の5.91%を 占めるにしか過ぎないが， 総坪数では42.64%を占める 500坪以上の宅地所有者を 大規模宅地所有者と定義し て，分析対象とする．
- 8. 図- 1 地価分布クラスター分析結果と サーカステントモデル 8 3.1．地価分布の空間クラスター分析 宅地52,969筆を対象とした Anselin Local Moran‘s I 統計に よる500mバンド幅での坪単価の クラスター/外れ値分析 (1)高価格帯クラスターは最高価格 地を中心として，北側は1000m範囲 内，南側は2000m範囲内に集塊 中心クラスターから少し離れた2つ 目の頂点部分を示したクラスターも 確認できる (2)低価格帯クラスターは，当時の 京都市街地の東南西北の縁辺部まで 広がっている． １ 御 所
- 9. 9 3.2．地価分布のホットスポット分析 宅地52,969筆を対象とした Getis-Ord Gi* 統計値を使用して， 統計的に有意なホット スポットと コールド スポットを抽出 ・きれいな同心円状99%有意水準の 地価の高価格帯ホットスポット ・最高価格地の南側にホットスポッ トも重なっている ・西陣地域に90%有意水準の低価格 帯コールドスポットの広がり ・堀川今出川付近に95%有意水準の 局所的なコールドスポットが確認で きる １ 御 所 図-3 地価分布のホットスポット分析結果
- 10. 10 4.1大規模宅地所有者の空間クラスター分析 500坪以上の大規模宅地所有者宅地 を対象としたホット スポットとコ ールド スポットから、全体宅地の クラスターと同様の傾向 ホット-市街地中心部に広く分布 コールド-西側，南西側縁辺部の所 有宅地は，ほぼ御土居の内側に存在 明治期以降に御土居の西側，南西側 に新たに宅地開発された宅地ではな く，江戸期から御土居内側に存在し ていた宅地を所有していたことが推 察される． １ 御 所 図4-1-1 500坪以上所有者の所有土地のクラスター分 析結果
- 11. 11 4.1 500坪(左上)，1000坪(右上)，3000坪(左下)，5000 坪(右下)以上所有者の所有土地のクラスター分析結果 所有宅地規模が大きくなっても 所有土地は京都市街域内に均等に 分布している． 当時の大規模宅地所有者は，京都 市街域の特定地域を独占的に所有 していたのではなく，市街域に均 等に宅地を所有していた． ・低価格帯クラスターは，500～ 5000坪以上へと所有坪数が増える に連れて，京都市街域縁辺部の所 有地が増える傾向 大規模農地の宅地化が推察 １ 御 所 図- 4 500 坪(左上)，1000 坪(右上)，3000 坪(左下)，5000 坪(右下)以上所有者の所有土地のクラスター分析結 果
- 12. 12 4.2．所有坪数別宅地の状況 宅地全所有者の平均坪単価は4.36円であるのに対して，所有坪 数が増えるほど，坪単価が安くなっている． 京都市街域中心部の地価の高い宅地は，京都の町家衆がそれぞ れ小規模に所有し，大規模宅地所有者の所有地が少なかったこ とが考えられる． 坪単価からも大規模宅地所有者は．地価の高い中心部ではなく． 地価の安い市街域縁辺部を所有していたことがわかる． １ 御 所 筆数 /人 坪数 /人 地価 /人 坪単価 500坪以上 1,350 ( 5.91% ) 12,941 ( 24.43% ) 9.59 1,783,397 ( 42.63% ) 1,321 4,650,534 ( 25.47% ) 3,445 2.61 1000坪以上 463 ( 2.03% ) 6,821 ( 12.88% ) 14.73 1,180,610 ( 28.22% ) 2,550 2,725,505 ( 14.93% ) 5,887 2.31 3000坪以上 77 ( 0.34% ) 1,996 ( 3.77% ) 25.92 560,166 ( 13.39% ) 7,275 1,015,895 ( 5.56% ) 13,193 1.81 5000坪以上 32 ( 0.14% ) 1,150 ( 2.17% ) 35.94 390,732 ( 9.34% ) 12,210 483,303 ( 2.65% ) 15,103 1.24 すべて 22,861 52,969 2.32 4,183,749 183 18,256,541 799 4.36 所有者数 坪数 地価筆数 表-3 所有坪数別土地の詳細
- 13. 5.本研究の意義 1 京都地籍図GISデータベースを 活用して，明治末期の宅地の 坪単価を対象として，地価と 大規模宅地所有者宅地のGISに よる空間クラスター分析によ り，その空間分布を定量的に 検証した． (1) 500坪以上を所有する大規 模宅地所有者は，所有者数で は全体の5.91%を占めるに過ぎ ないが，面積では宅地全体の 42.63%と半分程度を所有して いた． 表 2 所有坪数別の所有者数 所有坪数 0～50 6,276 ( 27.45% ) 200,285 ( 4.79% ) 50～100 6,983 ( 30.55% ) 499,744 ( 11.94% ) 100～500 8,251 ( 36.09% ) 1,699,823 ( 40.63% ) 500～1,000 888 ( 3.88% ) 603,287 ( 14.42% ) 1,000～3,000 386 ( 1.69% ) 620,444 ( 14.83% ) 3,000～5,000 45 ( 0.20% ) 169,434 ( 4.05% ) 5,000～10,000 24 ( 0.10% ) 159,542 ( 3.81% ) 10,000～20,000 3 ( 0.01% ) 35,408 ( 0.85% ) 20,000～30,000 2 ( 0.01% ) 50,891 ( 1.22% ) 30,000～50,000 2 ( 0.01% ) 77,316 ( 1.85% ) 50,000～67,000 1 ( 0.00% ) 67,576 ( 1.62% ) 計 22,861 4,183,749 坪数所有者数
- 14. 図- 1 地価分布クラスター分析結果と サーカステントモデル 14 5.本研究の意義 2 (2) 地価分布の空間クラスター分析 から，坪単価の高価格帯クラスター は最高価格地を中心として，北側 1000m範囲内，南側1500m範囲内に集 塊しており，高価格帯クラスターの 中心は最高価格地より250m程度，南 に位置していた． また，この中心クラスターから少し 離れた岡崎，旧国鉄京都駅，上七軒 の5地域に地価のサーカステントモ デルの2つ目の頂点部分である高価 格帯クラスターが確認できた． １ 御 所