Apresentação para novos investidores

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Apresentação para novos investidores

  1. 1. P E N S E G R A N D E , C O M E C E P E Q U E N O , C R E S Ç A R Á P I D O .
  2. 2. ENTENDENDO O MERCADO DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS INCC IMÓVEIS 0 10 20 ANÁLISE DE INVESTIMENTOS INCC BMF IMÓVEIS
  3. 3. Classe A e B C D E Rendimento Mensal Maior que R$ 4.591,00 Entre R$ 1.064,00 e R$ 4.591,00 Entre R$ 768,00 e R$ 1.064,00 Abaixo de R$ 768,00 DIVISÃO DE CLASSES NO BRASIL: NOSSO FOCO
  4. 4. EVOLUÇÃO DA CLASSE MÉDIA NO BRASIL É importante notar que esse gráfico mostra que a única classe que diminuiu de tamanho foi a classe E, ou seja, há muito menos pobres hoje em dia no país. Outro dado que chama a atenção é a enorme fatia em que está posicionada a classe média, com mais de 52% da população. Isso nos permite afirmar, sem medo de errar, que o Brasil é o país da classe média. FONTE: FGV
  5. 5.  O Brasil precisará de 27,7 milhões de novas moradias até 2020 para zerar o déficit habitacional. Considerando que até lá 21,1 milhões de novas famílias se formem no Brasil.  34,5% dos brasileiros vivem em moradias inadequadas. Índice 15% superior ao da primeira pesquisa padronizada divulgada após a Constituição de 1988. * Levantamento realizado em fevereiro de 2008. CONJUNTURA ECONÔMICA E SOCIAL FAVORÁVEL: Fonte: Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad) Fonte: Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (IPEA)
  6. 6. Aproximadamente 6.797 milhões de pessoas vivem em favelas. CONJUNTURA ECONÔMICA E SOCIAL FAVORÁVEL:
  7. 7. DÉFICIT HABITACIONAL NO NORDESTE Déficit habitacional no país é de 8 millhões de moradias e se concentra nas famílias com renda de até três salários mínimos.
  8. 8.  27 milhões de novos brasileiros na classe média;  15 milhões de novos brasileiros na classe D;  Baixo risco do investimento; VANTAGENS DO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO  Obras garantidas por bancos e Governo Federal;  Facilidade de crédito (a oferta quintuplicou nos últimos cinco anos);  Excelente rentabilidade;  Demanda: oferta menor que a procura;
  9. 9. O setor imobiliário teve a melhor rentabilidade em 2009 com retorno do capital investido superior a 100% de janeiro a outubro de 2009. Veja o comparativo dos rendimentos imobiliários com outros investimentos no mesmo período:  Bolsa de Valores, superior a 70%  A poupança rendeu 5%.  O CDB (Renda Fixa), 6,99%.  O ouro teve perdas de 9,30%.  O dólar perdeu 27,10%. Fonte: Agência Estado COMPARATIVO: RETORNO DE INVESTIMENTOS EM 2009
  10. 10. MODALIDADES DE INVESTIMENTO
  11. 11. INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PARA LOCAÇÃO Residencial Comercial Rentabilidade:  Valorização do Imóvel  Retorno superior a 1,5% Segurança da aplicação:  Capital seguro no imóvel. Risco:  Baixo: Boa probabilidade do imóvel manter-se ocupado. Liquidez:  Baixa Rentabilidade:  Valorização do Imóvel  Retorno superior a 1,5% Segurança da aplicação:  Capital seguro no imóvel. Risco:  Moderado a alto: Boa probabilidade do imóvel manter-se desocupado. Liquidez:  Baixa
  12. 12. INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PARA VENDA  Rentabilidade superior a 5,25 % a.m.  Um imóvel valoriza, no mínimo, 30% a 60% entre o pré-lançamento e a entrega.  A poupança (valor pago à construtora no período da obra) é de 20% a 30% do valor do imóvel. Por exemplo: Um imóvel que custa R$ 100.000,00 no pré-lançamento, irá valer entre 130 e 160 mil na entrega. *** Nós trabalhamos com um prazo médio de 12 meses de investimento, assim: Até a entrega serão pagos de 20 a 30 mil reais e o imóvel valerá de 130 a 160mil reais Considerando um investimento por um período de 12 meses, temos: De R$ 6.300,00 a R$ 10.000,00 serão pagos à construtora (1/3 da poupança); E uma valorização de R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00 no período; Valorização superior a 63% a.a.
  13. 13. INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VANTAGEM DO NOSSO MODELO 1º ano 2º ano 3º ano 4º ano Reinvestindo o capital de um único imóvel durante os três anos que duram uma obra este capital será sete vezes maior. Observe: R$ 10.000,00 Investiu em: 01 unid. R$ 20.000,00 Reinvest. em: 02 unid. R$ 40.000,00 Reinvest. em: 04 unid. Lucro R$ 10.000,00 Lucro R$ 20.000,00 Lucro R$ 40.000,00 Vende com 8 a 12 meses Vende com 8 a 12 meses Vende com 8 a 12 meses Vende com 8 a 12 meses R$ 80.000,00 Reinvest. em: 08 unid. L. R$ 80.000,00 Capital Inicial: R$ 10.000,00 Lucro bruto no período: R$ 80.000,00 (40mil inv. + 40mil lucro) Lucro Líq.: R$ 70.000,00 (Cap. Inic. – Lucro bruto) ou 700 %

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