Empreendimento Residencial com 380 unidades em Paulista, SP
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Corretor Brahma da Lopes (11)99976-7659 - brahma@brahmainvest.com.br apresenta o mais novo resort no Centro localizado no Cambuci com Apartamentos de 2 ou 3 dormitórios 46 a 72 m2 de área privativa Terreno de 11.592 m2 1 e 2 vagas de garagem Rua dos Alpes, 240 - Cambuci Obs.: não esqueça de agendar sua visita comigo no plantão ou em seu escritório ou residência
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- 3. Av. PAULISTA – 15min Pça da REPÚBLICA – 8min Pça da SÉ– 5min Distâncias em minutos - Trajeto de Carro
- 5. Est. São Joaquim – 10min Est. Liberdade – 07min Est. Sé – 09min Est. D. Pedro – 05min Est. CPTM Mooca – 5min Linhas de Metrô
- 6. MERCADÃO – 8min LIBERDADE – 5min FUTURO SHOP. COSMOPOLITANO – 2min 25 DE MARÇO – 10 min SHOP PAULISTA – 11min Infraestrutura de Compras
- 7. PQ DA ACLIMAÇÃO – 9minPQ DA INDEPENDÊNCIA – 5min PQ DOM PEDRO – 9min Distâncias em minutos - Parques da região
- 8. FICHA TÉCNICAFICHA TÉCNICAFICHA TÉCNICAFICHA TÉCNICA PRODUTOPRODUTOPRODUTOPRODUTO
- 9. Endereço Rua Alexandre Levi, nº 85 Características do produto 11.562 m² de terreno 3 Torres 3 Elevadores por torre Térreo + 16 pavimentos ( Torre 1 e 2) Térreo + 14 pavimentos ( Torre 3) 8 unidades por pavimento 12 unidades no térreo (Gardens) Total de 380 unidades, sendo: • 128 unids de 72,73 m² - 3Q-1S (ponta) • 128 unids de 59,40 m² - 2Q-1S (meio) • 56 unids de 46,68 m² - 2Q (ponta) • 56 unids de 49,08 m² - 2Q (meio) • 06 unids garden de 70,50 a 114m² – 2Q • 02 unids garden de 85,40 m² – 2Q-1S • 04 unids garden de 130,50 a 133,50m² - 3Q-1S
- 10. Vagas Total = 492 Cobertas = 300 (61%) Descobertas = 192 (39%) Aptos de 46 e 49m² 01 vaga sorteio Aptos de 59m² 01 vaga sorteio – 1º ao 6º pavimento 01 vaga vinculada – 7º ao 16º pavimento Aptos de 72m² 01 vaga vinculada – 1º ao 2º pavimento e unidades 31 e 32 02 vagas vinculadas – 4º ao 16º pavimento e unidades 37 e 38 Aptos gardens Unidades 04 e 06 da torre 01 – 01 vaga vinculada Unidades 01, 02, 07 e 08 da torre 01 – 02 vagas vinculadas Unidades da torre 3 – 01 vaga sorteio 38 vagas para motos 04 vagas PNE 01 vaga para zelador 26 vagas para bicicletas
- 13. FASE 1 Características do produto 2 Torres 3 Elevadores por torre Térreo + 16 pavimentos ( Torre 2) Térreo + 14 pavimentos ( Torre 3) 8 unidades por pavimento 6 unidades no térreo (Gardens) Total de 246 unidades, sendo: • 64 unids de 72,73 m² - 3Q-1S (ponta) – Torre 2 01 vaga vinculada – 1º ao 2º pavimento e unidades 31 e 32/ 02 vagas vinculadas – 4º ao 16º pavimento e unidades 37 e 38 • 64 unids de 59,40 m² - 2Q-1S (meio) – Torre 2 01 vaga sorteio – 1º ao 6º pavimento / 01 vaga vinculada – 7º ao 16º pavimento • 56 unids de 46,68 m² - 2Q (ponta) – Torre 3 01 vaga sorteio • 56 unids de 49,08 m² - 2Q (meio) – Torre 3 01 vaga sorteio • 06 unids garden de 70,50 a 114m² – 2Q – Torre 3 01 vaga sorteio Ficha TécnicaFicha TécnicaFicha TécnicaFicha Técnica
- 14. Características do produto 1 Torre 3 Elevadores por torre Térreo + 16 pavimentos (Torre 1) 8 unidades por pavimento 6 unidades no térreo (Gardens) Total de 134 unidades, sendo: • 64 unids de 72,73 m² - 3Q-1S (ponta) – Torre 1 01 vaga vinculada – 1º ao 2º pavimento e unidades 31 e 32/ 02 vagas vinculadas – 4º ao 16º pavimento e unidades 37 e 38 • 64 unids de 59,40 m² - 2Q-1S (meio) – Torre 1 01 vaga sorteio – 1º ao 6º pavimento / 01 vaga vinculada – 7º ao 16º pavimento • 02 unids garden de 85,40 m² – 2Q-1S – Torre 1 01 vaga vinculada • 04 unids garden de 130,50 a 133,50m² - 3Q-1S – Torre 1 02 vagas vinculadas FASE 2 Ficha TécnicaFicha TécnicaFicha TécnicaFicha Técnica
- 15. • Subcondomínio Comercial • 6 lojas: 415m² • 15 Vagas exclusivas MallMallMallMall
- 19. ImplantaçãoImplantaçãoImplantaçãoImplantação Arquitetura: Marcelo Bartolo Arquitetos Paisagismo: Takeda Paisagismo e Urbanismo Decoração: Renata Cáfaro – Arquitetura e Interiores
- 21. Salão de FestasSalão de FestasSalão de FestasSalão de Festas
- 22. Terraço FestasTerraço FestasTerraço FestasTerraço Festas
- 23. Cozinha do ChefeCozinha do ChefeCozinha do ChefeCozinha do Chefe
- 24. Cantinho dos PequenosCantinho dos PequenosCantinho dos PequenosCantinho dos Pequenos
- 27. Quadra GramadaQuadra GramadaQuadra GramadaQuadra Gramada
- 29. PROFUNDIDADE Piscina adulto: 1,40 m Piscina infantil: 0,40 m Área total das piscina adulto: 128m² MOBILIÁRIO 19 espreguiçadeiras 02 mesas / 02 ombrelones 08 Poltronas madeira 20 m 4,38 m 3,90 m 4,13 m PiscinasPiscinasPiscinasPiscinas
- 30. Rampa de SkateRampa de SkateRampa de SkateRampa de Skate
- 31. Cantinho da BrincadeiraCantinho da BrincadeiraCantinho da BrincadeiraCantinho da Brincadeira
- 33. PLANTAS E TIPOLOGIAPLANTAS E TIPOLOGIAPLANTAS E TIPOLOGIAPLANTAS E TIPOLOGIA
- 34. 3 QUARTOS COM SUÍTE 72,73 m² PERSIANA DE ENROLAR NOS QUARTOS BANHEIROS VENTILADOS MESA PARA 8 PESSOAS PONTO USB NOS QUARTOS PISO LAMINADO NOS QUARTOS
- 35. 2 QUARTOS COM SUÍTE SALA AMPLIADA 72,73 m² PERSIANA DE ENROLAR MESA PARA 8 PESSOAS BANHEIRO VENTILADO PONTO USB NOS QUARTOS PISO LAMINADO NOS QUARTOS E SALA AMPLIADA
- 36. 2 QUARTOS COM SUÍTE 59,40 m² PERSIANA DE ENROLAR NOS QUARTOS MESA PARA 6 PESSOAS PONTO USB NOS QUARTOS PISO LAMINADO NOS QUARTOS
- 37. 2 QUARTOS 46,68 m² PONTO USB NOS QUARTOS BANHEIRO VENTILADO MESA PARA 6 PESSOAS PERSIANA DE ENROLAR NOS QUARTOS PISO LAMINADO NOS QUARTOS
- 38. PERSIANA DE ENROLAR PONTO USB NOS QUARTOS 2 QUARTOS 49,08 m² PERSIANA DE ENROLAR NO QUARTO MESA PARA 6 PESSOAS PISO LAMINADO NOS QUARTOS
- 39. PERSIANA DE ENROLAR PONTO USB NOS QUARTOS 1 QUARTO COM SUÍTE SALA AMPLIADA 49,08 m² PERSIANA DE ENROLAR NO QUARTO MESA PARA 6 PESSOAS PISO LAMINADO NOS QUARTOS E SALA AMPLIADA
- 41. SISTEMA CONSTRUTIVO O empreendimento utiliza o sistema construtivo em alvenaria estrutural, ou seja, todas as paredes recebem as cargas dos pavimentos superiores. Portanto fica terminantemente PROIBIDO: • Abrir paredes para instalar janelas, balcões, passa-pratos, rasgos, ar condicionado, pontos elétricos, etc. • Retirar paredes, total ou parcialmente, sob qualquer pretexto. PÉ DIREITO A altura do piso até o teto da unidade é de 2,60 m e no banheiro essa altura é de 2,30 m. Hall e áreas comuns da torre – 2,50m PORTARIA Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões da garagem e da entrada de pedestres, com controle de acesso pela guarita. Portaria com alvenaria reforçada, vidro blindado e ar condicionado do tipo “Split System” em funcionamento. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado e entregue funcionando o sistema de exaustão mecânica dos banheiro sem ventilação natural, acionado por interruptor.
- 42. INSTALAÇÕES GÁS Cozinha das unidades: Será entregue infraestrutura de gás natural para instalação do fogão. Área de serviço das unidades: Será entregue infraestrutura para instalação de aquecedor a gás para aquecimento dos chuveiros. A compra e instalação do aquecedor será por conta do cliente. A tubulação será entregue aparente por motivos de segurança e manutenção A execução do sistema de gás permite ao condomínio a instalação de medidores individualizados TV E TELEFONIA Será entregue o ponto de TV na sala das unidades e infraestrutura seca com arame para instalação de pontos de TV na suíte e nos dormitórios. Será entregue infraestrutura para telefonia com fiação na sala e tubulação seca na suíte das unidades. Compra e instalação dos equipamentos ficará por conta do cliente. SISTEMA DE CFTV Será entregue tubulação seca para instalação de câmeras no acesso de pedestres, veículos e elevador pelo condomínio. ELEVADORES Serão instalados 03 elevadores para cada torre. AR CONDICIONADO Será entregue previsão para instalação de ar condicionado no Salão de Festas e Fitness. A aquisição e instalação dos aparelhos de ar condicionado ficará a cargo do condomínio.
- 43. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas, a voltagem será de 127v em todo o apartamento. Não serão permitidos rasgos de qualquer natureza nas paredes. Os pontos de elétrica definidos NÃO podem ser reposicionados por corte da alvenaria. Serão instaladas tomadas USB no apartamento, sendo um por quarto • Facilita a carga de smartphones, tablets ou qualquer outro dispositivo que recebem energia a partir de uma conexão padrão USB. • Servem apenas para carregar a bateria dos componentes, não como comunicação de dados.
- 44. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS O ralo da área de serviço, da varanda e dos banheiros (fora do box) não tem a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor) e não contam com impermeabilização e caimento no piso As duchas das unidades serão adquiridas e instaladas pelos seus respectivos proprietários A tubulação sob pias e bancadas são entregues aparentes por motivos de segurança e manutenção, facilitando a detecção de um vazamento e futuros reparos. De acordo com as Normas Técnicas, o apartamento terá sistema de água quente a gás somente para os chuveiros. Será previsto no hall local para instalação de medidores individualizados de consumo de água.
- 45. Lançamento Setembro/16* Início Obra Chaves Agosto /17 Agosto /19 CRONOGRAMA 1° FASE CRONOGRAMA 2° FASE Velocidade de vendas da primeira fase
- 46. PERGUNTAS EPERGUNTAS EPERGUNTAS EPERGUNTAS E RESPOSTASRESPOSTASRESPOSTASRESPOSTAS
- 47. Qual será a altura dos muros de fechamento do empreendimento? Muros de 3,00 m de altura. Quantos pavimentos de garagem terá o empreendimento? Serão térreo mais 06 pavimentos ( sendo o último pavimento descoberto) destinados ao estacionamento de veículos e motos. O portão de veículos será o mesmo para entrada e saída? Será enclausurado? Sim. Será um único portão para entrada e saída de veículos com clausura. Serão quantos elevadores? Serão 03 elevadores por torre. Qual será o material usado no acabamento da fachada? A fachada poderá ser revestida em textura com pintura ou revestimento cimentício em textura pigmentada, conforme especificação do projeto de arquitetura. Qual o material do guarda-corpo dos terraços? Os guarda-corpos dos terraços serão gradil em ferro com pintura preta. Qual a profundidade das piscinas? A piscina adulto 1.40m de profundidade com 1.30m de lâmina d’água e a piscina infantil terá 0.40m de profundidade com 0.30 de lâmina d’água. As piscinas serão climatizadas ou aquecidas? Não. PERGUNTAS E RESPOSTAS
- 48. PERGUNTAS E RESPOSTAS Existem vagas extras à venda? Não. Haverá bicicletário? Sim. Serão 26 vagas para bicicletas. As áreas de lazer ficarão em qual pavimento? No térreo. Na projeção da torre 2 e na área externa. Qual a capacidade de pessoas no Festas e no Cozinha do Chef? O Festas e a Cozinha do Chef terão capacidade para 22 pessoas sentadas. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? Sim, conforme consta no Memorial Descritivo. Existirá depósito para os apartamentos? Não. Haverá alguma previsão para coleta seletiva? Sim. Será entregue depósitos de lixo com container para lixo reciclável. A operação da reciclagem será feita por conta do condomínio. Qual a localização do apartamento do zelador? No térreo da torre 2. Quantas vagas descobertas ? São total de 192 vagas descobertas.