Contrato de locação sra therezinha (2)

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Contrato de locação sra therezinha (2)

  1. 1. NOVA IDEAL IMOB ADM DE BENS LTDA CRECI 20283 - J CONTRATO DE LOCAÇÃO - QUADRO RESUMO01) LOCADOR:THEREZINHA DE OLIVEIRA CRUZ, brasileira, oficial de justiça, solteira,portadora da cédula de identidade RG 2.639.739 inscrito no CPF/MF. Sob o nº636.368.088-34, residente e domiciliado nesta Capital ( ENDEREÇOCOMPLETO DO LOCADOR)02) LOCATÁRIO:03) IMÓVEL OBJETO DE LOCAÇÃO: (DESCRIÇÃO COMPLETA DOIMÓVEL)Rua Alfredo Guedes, 227 Santana – Cep 02034-01004) USO OU FINALIDADE: Escritório de Engenharia.05) PRAZO DE CONTRATO: 12 MESES (DOZE MESES) INÍCIO: 10/03/2012 TÉRMINO: 10/03/2013 RUA EZEQUIEL FREIRE N°55 SL124 SANTANA CEP 02034-000 PABX 3569 - 1781 Página 1
  2. 2. NOVA IDEAL IMOB ADM DE BENS LTDA CRECI 20283 - J06) VALOR DO ALUGUEL INICIAL: R$ 7.500,00 (SETE MIL EQUINHENTOS REAIS)07) FIADOR:. RUA EZEQUIEL FREIRE N°55 SL124 SANTANA CEP 02034-000 PABX 3569 - 1781 Página 2
  3. 3. NOVA IDEAL IMOB ADM DE BENS LTDA CRECI 20283 - J CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO COMERCIALPelo presente Instrumento particular de um lado THEREZINHA DEOLIVEIRA CRUZ, brasileira, oficial de justiça, solteira, portadora da cédula deidentidade RG 2.639.739 inscrito no CPF/MF. Sob o nº 636.368.088-34,(ENDEREÇO COMPLETO DO LOCADOR) residente e domiciliado nestaCapital, e de outro lado LOCATÁRIO, simplesmente denominado LOCATÁRIA, tem entre si justo e acertado opresente CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL, mediante as clausulase condições seguintes, que mutuamente aceitam, a saber:1) OS LOCADORES, se obrigam, neste ato, a dar em locação aos LOCATÁRIOS oimóvel de sua propriedade, situado à Rua Alfredo Guedes, 227 Santana – Cep02034-010.2) O prazo do presente contrato de locação é de 12 meses (doze meses), a iniciarno dia 10/03/2012 para terminar no dia 10/03/2013, data em que o LOCATÁRIOse obriga a restituir o imóvel locado no perfeito estado de conservação em que orecebeu, livre de coisas e pessoas e em perfeitas condições de higiene econservação, independente de aviso ou notificação, ressalvada a hipótese deprorrogação da locação.3) Prorrogando-se este contrato por prazo indeterminado, em qualquer hipótese,o LOCATÁRIO só poderá dar por findo o mesmo, com a entrega das chaves,com aviso por escrito com antecedência mínima de 30 dias (trinta), sob pena de RUA EZEQUIEL FREIRE N°55 SL124 SANTANA CEP 02034-000 PABX 3569 - 1781 Página 3
  4. 4. NOVA IDEAL IMOB ADM DE BENS LTDA CRECI 20283 - Jnão o fazendo, pagar valor relativo a trinta dias de aluguel, alem das demaisobrigações.PARÁGRAFO 1º - OS LOCADORES obrigam-se juntamente com oLOCATÁRIO a preencher o auto de vistoria anexado a este contrato,observando-se as condições reais do imóvel.PARAGRAFO 2º - A introdução de qualquer benfeitoria ou modificação noimóvel locado dependerá de aviso prévio por escrito e o consenso entre aspartes.4) O aluguel mensal é de R$ 7.500,00 (SETE MIL E QUINHENTOS REAIS)A ser pago, pontualmente até o dia (10) de cada mês subseqüente ao vencido,através de boleto bancário, a ser emitido e sob a responsabilidade destaImobiliária, com tolerância de UM (30 DIAS) dia para o pagamento . Passadoesse prazo os valores devidos serão acrescidos de 10% (dez por cento) a titulo demulta, correção monetária e 1% (um por cento) de juros ao mês.5) Após a data de vencimento os alugueis e os encargos locatícios serãoenviados ao Departamento Jurídico para cobrança, respondendo o LOCATÁRIOpelos honorários advocatícios mesmo que a cobrança seja extrajudicial; se forjudicial, deverá pagar ainda, as custas dele decorrentes.6) A partir do 13º mês, (SE HOUVER PRORROGAÇÃO CONTRATUAL),oaluguel será reajustado pelo IGP-M ou qualquer outro índice superveniente quese aplique as locações. O Reajuste passará automaticamente a ser feito na menorperiodicidade permitida por lei posterior.7) Qualquer permissão ao LOCATÁRIO, qualquer pagamento fora do prazoestabelecido no contrato, representará mera tolerância dos LOCADORES, não RUA EZEQUIEL FREIRE N°55 SL124 SANTANA CEP 02034-000 PABX 3569 - 1781 Página 4
  5. 5. NOVA IDEAL IMOB ADM DE BENS LTDA CRECI 20283 - Jsignificando renovação das cláusulas, nem adquirindo direito ou modificação dasresponsabilidades.8) A presente locação destina-se a fins exclusivamente Comercial, estandoproibida qualquer alteração desta destinação, salvo mediante concordânciaexpressa dos LOCADORES.9) O LOCATÁRIO, durante o período de locação, arcará, sob pena de rescisãocontratual, com : a) Todos os encargos tributários incidentes sobre o imóvel, exceto as contribuições de melhorias; b) Todas as despesas de conservação do prédio, de seguro, de consumo de água, luz, telefone, e outras ligadas ao uso do imóvel; c) Todas as multas pecuniárias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob sua responsabilidade.PARÁGRAFO ÚNICO - O valor do seguro será equivalente a 100 vezes o valordo aluguel ou o valor de mercado da construção, a critério dos LOCADORES.Os prêmios da apólice de seguro serão pagos pelo LOCATÁRIO, a apólice terácomo beneficiário a indenização em favor da locadora.10) O LOCATÁRIO, no curso da locação, se obriga a satisfazer por sua contaexclusiva, a qualquer exigência do poder público a que der causa, que nãoconstituirão motivo para rescisão deste contrato, salvo se o prédio forconsiderado inabitável, fato este que deverá ser averiguado em vistoria judicial.11) O LOCATÁRIO, exceto as obras eu importem na segurança do imóvel.Obriga-se por todas as outras, devendo trazê-lo em perfeito estado deconservação e em boas condições de higiene e limpeza, para assim restituí-lo RUA EZEQUIEL FREIRE N°55 SL124 SANTANA CEP 02034-000 PABX 3569 - 1781 Página 5
  6. 6. NOVA IDEAL IMOB ADM DE BENS LTDA CRECI 20283 - Jcom todas as instalações sanitárias e elétricas, luminárias, vidraças,mármores fechos, vidros, torneiras, ralos e demais acessórios, quando findoou rescindido este contrato, sem direito a retenção ou indenização porbenfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão a ele incorporadas.12) Se os LOCADORES manifestarem intenção de vender o imóvel locado, oLOCATÁRIO se obriga a permitir que pessoas interessadas na compra o visitem,se não quiser exercer o seu direito de preferência de adquiri-lo, em igualdade decondições de terceiros.Parágrafo Único – Se o imóvel, objeto desta locação, for vendido, o alienantedeverá fazer constar na escritura a existência deste contrato de locação para queseja respeitado.13) O LOCATÁRIO faculta aos LOCADORES o exame de vistoria do imóvellocado, quando este julgar necessário, em dia e hora previamente acordados, afim de verificar o seu estado de conservação. Havendo resistência dosLOCATÁRIOS em permitir a vistoria do Imóvel, os LOCADORES poderãooptar pela vistoria judicial, correndo todas as despesas por conta doLOCATÁRIO.14) Se houver desapropriação do imóvel locado, este contrato ficará rescindidode pleno direito, sem qualquer indenização, ressalvando-se, porém, o direito doLOCATÁRIO de reclamar ao poder expropriante a indenização pelosprejuízos,porventura sofridos.15) Não será permitida a transferência deste contrato,nem a sublocação, cessãoou empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem prévia autorização escritados LOCADORES.16) O LOCATÁRIO isenta os LOCADORES de qualquer responsabilidade pordanos físicos ou materiais, mesmo em pessoa de sua família, dependentes ou RUA EZEQUIEL FREIRE N°55 SL124 SANTANA CEP 02034-000 PABX 3569 - 1781 Página 6
  7. 7. NOVA IDEAL IMOB ADM DE BENS LTDA CRECI 20283 - Jvisitantes, inclusive em conseqüência de incêndio ou acidentes que ocorram emqualquer parte do imóvel locado, seja qual for a sua causa.17) Todo e qualquer ajuste entre as partes para integrar o presente contratodeverá ser feito por escrito.18) Fica estipulada multa no valor de 3(três) alugueis devida(PROPORCIONALMENTE VIGENTES A ÉPOCA DA INFRAÇÃO)integralmente, seja qual for o tempo decorrido da locação, havendo infração àsclausulas deste contrato, facultando-se à parte inocente o direito de considerarrescindida a locação, independentemente de qualquer notificação judicial ouextrajudicial.19) As despesas para sanar os estragos causados ao imóvel e suas instalações, oupara executar eventuais modificações feitas no imóvel pelo LOCATÁRIO, serãopor ele pagas á parte, não se incluindo na multa acima estipulada.20) A eventual tolerância dos LOCADORES para com qualquer infraçãocontratual, atraso no pagamento de alugueis, taxas ou impostos, não constituirámotivo para que o LOCATÁRIO ou seu fiador alegue novação.21) O presente contrato obrigará a herdeiros, sucessores ou cessionários deambas as partes e se renovará automaticamente por tempo indeterminado,período em que ficará facultado ao LOCATÁRIO o direito de rescindi-lo, desdeque notifique por escrito aos LOCADORES, no mínimo 30 (trinta) dias antes daefetiva entrega das chaves.Parágrafo Único: Qualquer reclamação do LOCATÁRIO com referência aoimóvel locado deverá ser encaminhada por escrito ao escritório da ImobiliáriaAdministradora do prédio locado, e se for o caso, esta tomará as providênciasnecessárias em nome e por conta dos LOCADORES. RUA EZEQUIEL FREIRE N°55 SL124 SANTANA CEP 02034-000 PABX 3569 - 1781 Página 7
  8. 8. NOVA IDEAL IMOB ADM DE BENS LTDA CRECI 20283 - J22) Assinam também este contrato, como fiador e principal pagador,solidariamente com o LOCATÁRIO por todas as obrigações exaradas, a senhora(FIADOR)23) O LOCATÁRIO assume responsabilidade civil e criminal pela legitimidadeda assinatura do fiador.PARAGRÁFO ÚNICO – No caso de morte, falência ou insolvência do fiadorou sua mudança para outra cidade, o Locatário deverá, no prazo de 30 (trinta)dias, substituí-lo por pessoa idônea, a juízo dos LOCADORES, sob pena deficar obrigada a realização da caução, conforme determina a lei.24) O Fiador declara que é proprietário do seguinte imóvel, a qual deixacomo garantia de locação:IMÓVEL:CONTRIBUINTE –Matricula:26) – O LOCATÁRIO e FIADOR declaram expressamente que, tendo lidoatentamente todas as cláusulas e condições em todos os seus termos.27) No caso do Imóvel ora locado apresentar alguma irregularidade, oLOCATÁRIO fica ciente que deverá apresentá-la por escrito no prazoimprorrogável de 30 (trinta) dias; se não o fizer dentro deste prazo, presumir-se-á que o imóvel encontrava-se, no ato da locação, sem qualquer irregularidade.28) – O LOCATÁRIO se compromete , a partir da assinatura deste Contrato aprovidenciar a transferência da conta de luz para o seu nome diretamente naconcessionária competente da região do imóvel, sob pena de multacompensatória prevista na cláusula 18º deste instrumento. RUA EZEQUIEL FREIRE N°55 SL124 SANTANA CEP 02034-000 PABX 3569 - 1781 Página 8
  9. 9. NOVA IDEAL IMOB ADM DE BENS LTDA CRECI 20283 - J29) Fica ciente que no 1° Aluguel será cobrado despesas de Serasa, SPC,Cartório e Contrato Jurídico do Locatário.30) – Convencionam as partes que fica vedada a criação de animais, ainda quedomésticos, sob pena de infração contratual, com a conseqüente rescisão.31) As partes elegem o (FORO DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADODE SÃO PAULO) ,fórum as Santana, Comarca de São Paulo - Capital, que é oda situação do imóvel, para dirimir as questões resultantes da execução dopresente contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar a vencedora, além dascustas e despesas processuais, honorários advocatícios (A SER ARBITRADO)fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.32) E, por assim acharem justas e convencionadas, as partes assinam o presenteinstrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL, em 03(três) vias de igual teor , juntamente com os FIADORES e com duastestemunhas abaixo, a tudo presentes. São Paulo, 10 de fevereiro de 2012 RUA EZEQUIEL FREIRE N°55 SL124 SANTANA CEP 02034-000 PABX 3569 - 1781 Página 9
  10. 10. NOVA IDEAL IMOB ADM DE BENS LTDA CRECI 20283 - JLOCADORES: _________________________________________ Therezinha de Oliveira CruzLOCATÁRIO: ____________________________FIADOR: ________________________________ RUA EZEQUIEL FREIRE N°55 SL124 SANTANA CEP 02034-000 PABX 3569 - 1781 Página 10
  11. 11. NOVA IDEAL IMOB ADM DE BENS LTDA CRECI 20283 - JTESTEMUNHA 01 - ________________________TESTEMUNHA 02 - ______________________ RUA EZEQUIEL FREIRE N°55 SL124 SANTANA CEP 02034-000 PABX 3569 - 1781 Página 11

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