1. Bản Tin Tuần VietRees
BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Số 62 - tuần 3 tháng 12
Tình hình thị trường (t.2)
Đầu tư nước ngoài vào
bất động sản (t.2)
Việt Nam trên thế giới (t.3)
Chỉ số giá đất và căn hộ Tp.HCM (t.3)
Công ty bất động sản (t.3)
Dự án bất động sản và giá cả (t.5)
Nguồn cung bất động sản
dành cho các nhóm khách hàng (t.8)
Pháp lý bất động sản (t.9)
Dự báo xu hướng thị trường (t.10)
Bác cáo nghiên cứu (t.11)
Kiến thức về bất động sản (t.12)
Thị trường vật liệu xây dựng (t.13)
Thị trường chứng khoán (t.13)
Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng
ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com
Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574
Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn
đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees.
VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Bạn đọc
có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy. Đối tượng tham
khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài
chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại
khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây…
Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của
Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, thu hút hơn 100.000 lượt đọc mỗi tháng

2. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 62 - Trang 2
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Mua gom đất nền thời giảm giá Dù thị trường vẫn còn đóng băng nhưng do giá đất đã giảm khá sâu, gần sát đáy nên những dự án có vị
trí tốt tại quận 2, quận 9, khu Nam Sài Gòn và các tỉnh lân cận đang được một số nhà đầu tư có nguồn
Thanh Niên, 15/12/2008
vốn nhàn rỗi bắt đầu tìm mua. Trong tháng qua, tình hình giao dịch tại các trung tâm môi giới, văn
phòng giao dịch cũng bớt đìu hiu.
Theo một chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) giảm giá là cơ hội cho các nhà đầu tư
có tiềm lực. Nhiều dự án có vị trí tốt, tính thanh khoản hấp dẫn hơn nhưng mức giá xuống chỉ còn bằng
30 - 40% so với thời điểm một năm trước đây đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư địa ốc. Bởi mua đất
vào thời điểm giá rẻ nhất mới là hướng đầu tư chiến lược.
Ngoài ra, theo ý kiến của ngành tài chính, lượng tiền trong dân vẫn còn nhiều, số lượng kiều hối được
gửi về cuối năm thường được người dân trong nước đầu tư vào nhà đất. Bên cạnh đó, lãi suất vay vốn
ngân hàng đang có chiều hướng giảm cũng là điều kiện kích thích thị trường địa ốc phát triển trở lại. Do
vậy, mua nhà đất giá rẻ vào thời điểm hiện nay cũng là một kênh đầu tư có hiệu quả và kiếm nhiều lợi
nhuận hơn khi thị trường địa ốc khởi sắc trở lại.
Vắng khách nhưng giá phòng khách Theo báo cáo của Vụ Khách sạn thuộc Tổng cục Du lịch, những tháng đầu năm 2008, giá phòng trung
bình tại Việt Nam cao hơn giá của các nước trong khu vực khoảng từ 20 - 30%. Hiện tại, nhiều khách
sạn vẫn cao sạn đã giảm giá do vắng khách nhưng giá trung bình vẫn cao hơn từ 10% cho đến 15%.
TBKTSG, 16/12/2008
Một số doanh nghiệp lữ hành cho biết hiện tại chỉ có những khách sạn tại các thành phố lớn như
Tp.HCM hoặc Hà Nội mới giảm giá phòng. Một số trung tâm du lịch khác vẫn chưa có sự thay đổi hoặc
chỉ giảm chút ít. Cũng theo báo cáo trên, công suất phòng trung bình của các khách sạn tại Việt Nam
đang giảm. Đặc biệt là tại Tp.HCM và Hà Nội, công suất phòng hiện giảm khoảng từ 10% đến 20% so
với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lượng đặt phòng cho những tháng tới tiếp tục giảm. Công suất
phòng bình quân của các khách sạn tại Việt Nam trong năm nay đạt khoảng 49%, giảm khoảng hai điểm
phần trăm so với năm 2007.
Theo Vụ Khách sạn, cả nước hiện có khoảng 10.400 cơ sở lưu trú du lịch với khoảng trên 207.000
phòng. Trong đó, có 31 khách sạn năm sao với gần 8.200 phòng, 90 khách sạn bốn sao với gần 11.000
phòng, 175 khách sạn ba sao với trên 12.500 phòng và 710 khách sạn hai sao với 27.000 phòng và
những khách sạn loại khác.
Tp. Hồ Chí Minh: Giao dịch địa ốc Những ngày qua, thông tin về việc giao dịch địa ốc tại Tp.HCM tăng đột biến so với tháng 11/2008 đã
làm nhiều người khấp khởi mong thị trường này “ấm” lại. Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ tăng nhẹ ở
có tăng đột biến? phân khúc nhà phố và đất nền dự án giá rẻ. Căn hộ cao cấp và đất dự án giá cao vẫn rớt giá. Nhiều ý
Tiền Phong, 18/12/2008 kiến cho rằng, phải đến cuối năm 2009, thị trường địa ốc tại Thành phố mới có cơ may phục hồi. Riêng
căn hộ cao cấp và đất dự án giá cao mức độ phục hồi chậm hơn.
Các chuyên gia nhận định, không nên quá kỳ vọng vào kiều hối hay lãi suất ngân hàng hoặc ngay cả khi
chứng khoán sụt giảm… vì có khá nhiều “rào cản”. Do cả thế giới chịu ảnh hưởng từ tình hình suy thoái
kinh tế, giá nhà đất hiện nay ở nhiều nước cũng tuột dốc không kém Việt Nam. Nhiều kiều bào đang đối
mặt nguy cơ thất nghiệp, thu nhập giảm nên việc họ gửi USD về mua BĐS cao cấp ở Việt Nam không
còn nhiều như những năm trước. Bên cạnh đó, chứng khoán giảm dẫn đến nhiều nhà đầu tư thua lỗ
khiến lượng tiền từ thị trường này cũng không còn nhiều để dịch chuyển qua BĐS.
Hiện nay, khách mua nhà phố nhiều hơn mua CHCC và đất dự án, vì tâm lý cũng như thực tế cho thấy
giá BĐS sẽ còn giảm nữa. Theo phân tích của các chuyên gia, so với lúc sốt giá nhiều dự án nay chỉ
còn 30 - 40% và khó có thể hạ hơn nữa nhưng khách vẫn ngại mua vào vì họ không xác định được đầu
ra. Mặc dù ai cũng biết mua bây giờ sẽ lời lớn khi thị trường “nóng” lại, nhưng chẳng ai chắc chắn được
thời điểm nóng lại của thị trường.
ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Sotheby mở văn phòng đầu tiên ở Ngày 15/12/2008, Tập đoàn chuyên đầu tư và môi giới BĐS cao cấp Sotheby's International Realty
Affiliates LLC (Mỹ) thông báo đã mở văn phòng đại diện đầu tiên tại Việt Nam với tên gọi quot;Vietnam
Việt Nam Sotheby's International Realtyquot;.
Người Lao Động, 16/12/2008 Cty Indochina Land là chủ sở hữu văn phòng này và cũng là nhà cung cấp BĐS cao cấp độc quyền cho
các khách hàng địa phương và nước ngoài tại Việt Nam trong 25 năm của tập đoàn Sotheby's.
Khởi công xây dựng khu phức hợp Sáng 18/12/2008, Tập đoàn VinaCapital đã tổ chức Lễ động thổ xây dựng Khu phức hợp Times Square
Hanoi tại Mỹ Đình, Hà Nội. Dự kiến công trình này sẽ hoàn tất vào năm 2011.
Times Square Hanoi
Khu phức hợp được xây dựng trên khu đất rộng 4 ha, gồm một cụm tháp văn phòng hạng A, một khách
Hà Nội Mới, 18/12/2008 sạn 5 sao với 300 phòng và khu trung tâm bán lẻ cao cấp. Tổng vốn đầu tư cho dự án là 50 triệu USD,
trong đó, VinaCapital chiếm 65%, phần còn lại thuộc về Cty Thăng Long GTC (thuộc Hanoitourist).
Danh sách các nước và lãnh thổ
đầu tư vào Việt Nam nhiều nhất
tính đến tháng 11/2008
Nguồn: Tổng cục thống kê
Trong số 44 quốc gia và vùng lãnh thổ
đầu tư vào Việt Nam trong 11 tháng
qua, Malaysia dẫn đầu với 14,9 tỷ
USD, chiếm 25,3% tổng vốn đăng ký.
Đài Loan đứng thứ 2 với 8,6 tỷ USD
và cũng là nước có tổng số dự án đầu
tư nhiều nhất.
Đơn vị tài trợ:

3. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 62 - Trang 3
CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS
VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI
Bất động sản Tp.HCM triển vọng Theo báo cáo mới nhất của Tập đoàn PricewaterhouseCoopers (PwC) và tổ chức Urban Land Institute
cho thấy Tp. Hồ Chí Minh của Việt Nam là một trong những thành phố có triển vọng phát triển nhất tại
hàng đầu châu Á châu Á - Thái Bình Dương trong lĩnh vực bất động sản.
TTXVN, 17/12/2008
Tp. Hồ Chí Minh đạt được 5,25 điểm trong phần đánh giá về triển vọng phát triển cho năm 2009, xếp
thứ 2 sau Bangalore (Ấn Độ) với 5,27 điểm và đứng trước 17 thành phố châu Á khác trong bảng xếp
hạng. Trong các lĩnh vực BĐS cụ thể, Tp. Hồ Chí Minh cũng đạt điểm rất cao, đứng đầu về giao dịch
văn phòng, bán lẻ BĐS và cho thuê căn hộ, đứng thứ 3 trong giao dịch khách sạn, đứng thứ 2 trong số
các thị trường tiềm năng của hạng mục công nghiệp và phân phối.
Đánh giá chung về tình hình thị trường BĐS châu Á, PwC cho rằng phần lớn các thị trường BĐS tại
châu Á - Thái Bình Dương cho đến nay vẫn chưa bị ảnh hưởng nhiều bởi cuộc khủng hoảng tài chính
toàn cầu. Theo PwC, lợi nhuận trong lĩnh vực này tại khu vực này vẫn rất cao, tạo ra sức hấp dẫn lớn
đối với các nhà đầu tư.
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Thêm Sàn giao dịch Bất động Với diện tích khoảng 1.200 m2, Sàn giao dịch BĐS thuộc Văn phòng BĐS 2 của Tập đoàn Nam Cường
toạ lạc tại tầng 1, toà nhà Licogi 13, đường Khuất Duy Tiến, Q.Thanh Xuân, Hà Nội được đánh giá là
sản quy mô lớn nhất miền Bắc sàn giao dịch có quy mô lớn nhất miền Bắc hiện nay vừa chính thức đi vào hoạt động.
Kinh Tế Đô Thị, 15/12/2008 Văn phòng giao dịch được đầu tư trang bị hệ thống máy tính kết nối Internet, hệ thống sa bàn, bản đồ,
biểu giá nền đất, nhà mẫu… giới thiệu về các dự án của Tập đoàn Nam Cường đang đầu tư xây dựng
cùng với đội ngũ cán bộ chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm trong đầu tư kinh doanh BĐS… Ngoài ra,
sàn giao dịch còn có dịch vụ đưa đón khách hàng miễn phí đến địa điểm dự án.
Triển khai giai đoạn 2 dự án Ngày 16/12/2008, Cty Keppel Land Watco I (Singapore) đã nhận được công văn cho phép tiếp tục triển
khai giai đoạn 2 Dự án Saigon Center tọa lạc tại góc đường Lê Lợi và Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q.1,
Saigon Center Tp.HCM từ Văn phòng Chính phủ.
Hà Nội Mới, 18/12/2008 Tuy nhiên, để triển khai tiếp dự án cần phải cơ cấu lại công ty. Trong liên doanh với Keppel Land phía
Việt Nam phải chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của mình cho bên nước ngoài theo nguyên tắc thị
trường. Bên nước ngoài chuyển sang thuê đất để tiếp tục đầu tư dự án theo hình thức 100% vốn.
Hơn 300 ngôi biệt thự Sealinks Tập đoàn Rạng Đông vừa tổ chức gặp mặt khách hàng gồm 300 chủ nhân của các ngôi biệt thự khu
vực đồi cát Sealinks Mũi Né, P.Hàm Tiến, Tp.Phan Thiết.
Mũi Né đã có chủ
Mỗi căn (tùy vị trí) có giá bán từ 150.000 - 350.000 USD, toàn bộ đã được khách hàng mua hết ngay khi
Thanh Niên, 18/12/2008 dự án chưa kết thúc. Số biệt thự này đều nằm sát biển, trong quần thể rộng 153 ha có cả 1 khách sạn 5
sao, 1 sân golf 18 lỗ trên cát được đánh giá là đẹp nhất châu Á... Nhân dịp này, Tập đoàn Rạng Đông tổ
chức giải golf lần thứ nhất tại sân golf Sealinks với sự tham gia của 144 golf thủ là hội viên Sealinks,
nhân viên sứ quán, tổng lãnh sự các nước tại Việt Nam.
E.home Đông Sài Gòn 1 mở bán Cty Nam Long ADC, thuộc tập đoàn BĐS Nam Long, cho biết sẽ chính thức mở bán đợt 2 các căn hộ
thuộc dự án Ehome Đông Sài Gòn 1 nhân dịp khai trương Sàn giao dịch BĐS Nam Long vào ngày
đợt 2 20/12/2008.
VietRees, 19/12/2008 Khách hàng khi mua nhà thuộc dự án trên sẽ được hỗ trợ tín dụng từ Quỹ Phát triển Nhà ở Tp.HCM,
Ngân hàng TMCP Việt Á và Ngân hàng TMCP Techcombank với thời hạn cho vay từ 7 - 10 năm và lãi
suất là 16,5%/năm.
Đơn vị tài trợ:

4. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 62 - Trang 4
Liên kết trang web các công ty bất động sản
Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá
Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn
Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com
Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn
An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn VVFC - www.valuation.vn
BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn
Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng
Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn
Tp.HCM
Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn
CIC8 - www.cic8.com
Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com
Coteccons - www.coteccons.com.vn
Nam Long - www.namlongvn.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com
Cosaco - www.cosaco.com.vn
Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn
Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com
Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn
Hai Thành - www.haithanh.com.vn
SacomReal - www.sacomreal.com Intresco - www.intresco.com.vn
Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn
Sadeco - www.sadeco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com
Resco - www.rescovn.com Nova - www.novahomes.com.vn
Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Hà Nội
Thủ Đức House - www.thuduchouse.com SacomReal - www.sacomreal.com Constrexim - www.constrexim.com.vn
Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Cavico - www.cavicovn.com
Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn HANCIC - www.hancic.com.vn
Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn HUD - www.hud.com.vn
Hà Nội Incomex - www.incomex.vn
Hà Nội Cland - www.cland.com.vn
FPT Land - www.fpt-land.com Đông Đô - www.dongdobds.com Kiến trúc - Nội thất
C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Tp.HCM
Gia Tuệ - www.giatue.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn
HUD - www.hud.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn
HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com
Keangnam – www.eng.kne.co.kr Tỉnh khác Nhà Việt - www.nhavietdecor.com
Nam Cường – www.namcuong.com.vn Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn
Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn
Vinaconex – www.vinaconex.com.vn
Vincom - www.vincom.com.vn Nghiên cứu Hà Nội
Việt Hưng - www.ecopark.com.vn CBRE - www.cbrevietnam.com ACT - www.act.com.vn
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com
Tỉnh khác VietRees – www.VietRees.com Ashui – www.ashui.com
Becamex IDC - www.becamex.com.vn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com
Biconsi - www.biconsi.com.vn
Tư vấn
Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn
CBRE - www.cbrevietnam.com Nước ngoài
GNSVINA - www.cozyvill.com
Đông Dương – www.indochina-consulting.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg
Cty 579 - www.cecico579.com.vn
Eden Real - www.edenreal.com DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg
Đức Mạnh - www.ducmanhco.com
Hợp Nhất - www.uniland.com.vn SWA, Mỹ - www.swavietnam.com
Indochina Land - www.indochinacapital.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com
Long Gia Khang - www.longgiakhang.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com
Vina Capital - www.vinacapital.com
Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng
truy cập vào website, liên hệ VietRees –
T: (08) 3948 5574 – E: properties@VietRees.com
Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18
6&article_id=4479
Đơn vị tài trợ:

5. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 62 - Trang 5
DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ
Chợ Mơ sẽ thành trung tâm Tổng Cty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng dự
án Trung tâm thương mại Chợ Mơ vào sáng ngày 16/12/2008.
thương mại cấp 1
Với tổng vốn đầu tư là 1.500 tỷ đồng, trên diện tích gần 15.000 m2, dự án gồm hai khối nhà cao 15 và
TBKTVN, 16/12/2008 25 tầng có chung phần đế cao 5 tầng. Trong đó, tầng hầm dành làm bãi giữ xe, tầng bán ngầm để tổ
chức chợ truyền thống, 5 tầng đế dành cho các dịch vụ thương mại. Từ tầng 6 trở lên, khối nhà phía
ngoài được sử dụng làm văn phòng - dịch vụ, khối phía trong sử dụng làm căn hộ cho thuê. Dự kiến
công trình sẽ được hoàn thành phần thô vào tháng 10/2010 và đưa vào sử dụng vào tháng 8/2011.
Triển khai dự án khu phức hợp Cty LD Phú Mỹ Hưng cho biết, hiện Công ty đang triển khai dự án khu nhà ở phức hợp Riverside
Residence được xem là cao nhất Phú Mỹ Hưng hiện nay gồm 5 block nhà cao từ 9 đến 29 tầng với hơn
cao nhất tại Phú Mỹ Hưng 670 căn hộ, mật độ xây dựng của dự án chỉ 22,87%.
Hà Nội Mới, 16/12/2008 Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích hơn 4,5 ha do Cty Arkitekooi (Malaysia) thiết kế .
Novaland khởi công khu đô thị Ngày 15/12/2008, Cty CP Đầu tư Novaland và Cty Bachy Soletache Việt Nam đã tổ chức khởi công
phần móng cọc dự án khu đô thị Sunrise City tại Q.7, Tp.HCM có tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu
Sunrise City USD. Đây sẽ là khu phức hợp căn hộ cao cấp và thương mại có quy mô lớn trên diện tích 5 ha đất, nằm
VietRees, 17/12/2008 trong tổng thể khu đô thị mới Him Lam - Tân Hưng rộng 58,4 ha, bao gồm 2 tầng hầm và 14 tháp cao 35
tầng với các chức năng khu căn hộ, TTTM và dịch vụ.
Giai đoạn 1 của dự án từ 2008 – 2009, sẽ thi công 6 tòa tháp cao từ 31 đến 34 tầng và hai tầng hầm với
752 căn hộ. Giai đoạn 2 kéo dài từ năm 2009 - 2012 sẽ hoàn tất các hạng mục còn lại của dự án này.
Trên bình diện chung, giá căn hộ
cao cấp tại Tp.HCM đang có
khuynh hướng tiếp tục giảm
VietRees, Tháng 12/2008
Biểu đồ Phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM
% tăng giảm giá so với tháng trước
Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 2 tháng 12/2008 Tuần 3 tháng 12/2008
Dự án tại Tp.HCM CC Cecico 135 (Thủ Đức) KNO phức hợp Riverside Residence (Q.7)
KĐT Sunrise City (Q.7)
Dự án tại các tỉnh khác KCN-Dân cư Phổ Phong (Quảng Ngãi) TTTM Chợ Mơ (Hà Nội)
CO Hattoco (Hà Đông) KPH Times Square Hanoi (Hà Nội)
KPH Indochina Plaza Hanoi (Hà Nội)
Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 11 Tháng 12
Nhà ở, căn hộ, khu dân cư CC tại phường Phú Thuận (Q.7) CC Trường Thọ (Thủ Đức)
Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh) Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2)
CC tại phường Thảo Điền (Q.2)
KTĐC phường Linh Xuân (Thủ Đức)
CC Sacomreal Hoà Bình (Tân Phú)
* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.
Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản
Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác
Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com
Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com
Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com
Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com
SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn
Time Square - www.timessquare.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com
The Everrich - www.theeverrich.com Tỉnh khác Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn
Tản Đà Court - www.tandacourt.com Furama Resort - www.furamavietnam.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com
Lancaster - www.lancaster.com.vn Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn
The Vista - www.thevista.com.vn Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com
Đơn vị tài trợ:

6. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 62 - Trang 6
www.phathung.com
Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35
Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD
Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD
Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21
Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 114 18
HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5
Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12
Fortuna Tân Phú 76 – 94 11
Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5
Thuận Việt Q.11 99 22,5
Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn
Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,6 – 10
Dự án đất nền/ KDC
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh
Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 – 314 16
Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 34
Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5
Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7
Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8
Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23
Rạch Bắp Bình Dương 132 – 220 0,98 – 1,22
Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Giới thiệu dự án KDC Khang An, Q.9 Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng
Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM
Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995
Sàn GD Khánh Hội
234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM
Tel: (08) 3943 0334
Sàn GD 3 Tháng 2
356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM
Tel: (08) 3868 1919
Đơn vị tài trợ:

7. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 62 - Trang 7
Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi
Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc
trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.
Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Giá
Quận DT (m2) +/-
(tr/m2)
Tên cao ốc căn hộ - HCM
An Phú – An Khánh 2 62 12,9
Thịnh Vượng 2 130 17,4
Screc Tower 3 104 25 -
Orient Apartment 4 71,72 20
Cantavil, Q.2 V- star, Q.7 Sky Garden, Q.7 Vạn Đô 4 84 18,5
* 120m2 – 2.000 USD/m2 * 119m2 – 15,5 tr/m2 * 88m2 – 25,9 tr/m2 Bình Phú 6 83 16 -
* 150m2 – 1.800 USD/m2 * 91m2 – 26,5 tr/m2 Nam Long 7 55 17,5 +
Carina Plaza 8 98 13,5 -
Bông Sao 8 68 12,5
An Sương 12 55 6,9 -
The Mansion BC 84 12 -
Phú Mỹ Thuận NB 94 7,6 -
Sunview 1 TĐ 88 9,5
Trung Đông Plaza TP 60 15
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 The Everich, Q.11 Dự án đất nền – HCM
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 83,65m2 – 18,5 tr/m2 * 115m2 – 1.650 USD/m2 An Phú – An Khánh 2 100 24
* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 117,77m2 – 19,8 tr/m2 * 150,13m2 – 1.610USD/m2 Thế Kỷ 21 2 160 20
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Phú Thuận 7 90 17
Sadeco ven sông 7 100 26
Khang An 9 132 6,6 -
Gia Hoà 9 100 9
13C BC 85 10 -
Hoàng Hải HM 200 9
Long Hậu 2 NB 95 4,4
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, B.Thạnh M5 - Nguyễn Chí Thanh BĐ 133 28,5 -
* 147m2 – 2.222 USD/m2 * 166m2 – 43,3 tr/m2 * 135m2 – 1.725 USD/m2 Chelsea Park CG 128 24,7
* 194m2 – 39,1 tr/m2 * 140m2 – 1.800 USD/m2 Dịch Vọng CG 62 19,1
Đông Nam Trần Duy Hưng CG 130 26
25 Láng Hạ ĐĐ 172 27,4 -
Usilk City ĐĐ 100 7,5
Happy House LB 94 10,8 -
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Rạch Bắp BD 100 0,85 -
Mỹ Phước 3 BD 300 1,4
Lan Anh 2 BR-VT 100 1,8 -
The Vista, Q.2 New SaiGon, Nhà Bè The Manor, Bình Thạnh Wind Hill BR-VT 180 3,95 -
* 101m2 – 29 tr/m2 * 98,9m2 – 16,5 tr/m2 * 74m2 – 1.820 USD/m2 Nhơn Trạch ĐNI 120 2,5
* 139m2 – 32 tr/m2 * 126m2 – 17,2 tr/m2 * 115m2 – 2.150 USD/m2 HUD ĐNI 300 1,6
Tân Đô LA 130 2,1
1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949
* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Đơn vị tài trợ:

8. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 62 - Trang 8
NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG
* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn.
Nhà ở xã hội dành cho
* CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề
công nhân viên nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công
VietRees tổng hợp nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
* Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài
Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
* Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất
đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc.
* 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty
CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.
* 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD
Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng.
* Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng.
Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008)
* CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được
UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008)
* CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng.
Bất động sản dành cho
* Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ.
người có thu nhập thấp
* KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước.
VietRees
* Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12.
* KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
* 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư .
* Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.
* Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp.
* 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận.
* khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008.
* KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt.
* KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng .
* 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
* KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng .
* CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được
UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng.
* UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc,
huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.
* CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công.
* UBND Tp.HCM dành 384.019m2 tại Q.2 phục vụ TĐC cho người dân thuộc dự án KĐTM Thủ Thiêm.
* Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12.
* UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng,
Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho
người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.
* Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng
số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008)
* Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong
năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008)
* 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 (Q.Gò Vấp) do Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia
đầu tư sẽ dành cho nhu cầu tái định cư. (27/10/2008)
* 1.844 căn hộ tái định cư tại P. An Phú và P. Bình Khánh, Q.2 do Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch
Chiếc làm chủ đầu tư đã được khởi công. (28/11/2008)
* 220 căn hộ dành cho người thu nhập thấp thuộc CC Trường Thọ (Q.Thủ Đức) do HTX nhà ở Bách
Niên Gia xây dựng. (03/12/2008)
Nhu cầu nhà ở dành cho Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ
yếu là tại Tp.HCM.
Việt Kiều và Ngoại Kiều
VietRees Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về
nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối
tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp).
Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt
Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

9. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 62 - Trang 9
PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
Sẽ áp dụng bảng giá đất mới tại Theo Nghị quyết về bảng giá các loại đất vừa được HĐND Tp.HCM ban hành, bảng giá các loại đất trên
Tp.HCM từ ngày 01/01/2009 địa bàn Tp.HCM sẽ được công bố và áp dụng kể từ ngày 01/01/2009, toàn Thành phố có 2.740 đoạn
đường, tuyến đường được quy định giá.
Người Lao Động, 15/12/2008
Trong đó, TP giữ nguyên giá 675 đoạn đường, tuyến đường; điều chỉnh giá 1.899 đoạn đường, tuyến
đường; bổ sung mới 166 đoạn đường, tuyến đường và giảm 8 đoạn đường, tuyến đường. Bảng giá đất
năm 2009 xây dựng mức giá tuyến đường cao nhất là 81 triệu đồng/m2 (đường Đồng Khởi, Lê Lợi và
Nguyễn Huệ, Q.1), tuyến đường thấp nhất là 110.000 đồng/m2 (KDC Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ).
Hoàn thành việc cấp “sổ đỏ” Bộ Tài nguyên - Môi trường đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
các loại đất vào năm 2010 lần đầu đối với tất cả loại đất và hoàn thành xây dựng hồ sơ địa chính phục vụ công tác quản lý nhà
nước về đất đai vào năm 2010.
Tuổi Trẻ, 17/12/2008
Theo đó, từ nay đến trước quý 2-2009, các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh sẽ giải quyết xong
việc thành lập văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Bộ yêu cầu các địa phương phải coi trọng cải
cách thủ tục hành chính theo hướng “một cửa”, người sử dụng đất không phải nộp thêm các loại giấy tờ
ngoài quy định. Thay vì thụ động chờ người dân đến làm thủ tục như hiện nay, các địa phương sẽ chủ
động thực hiện kê khai đăng ký quyền sử dụng đất nhằm tránh tình trạng dây dưa kéo dài.
Các nông, lâm trường đang sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo đúng quy
định cũng phải hoàn thành dứt điểm việc rà soát, sắp xếp và đổi mới. Sau khi sắp xếp lại, phần diện tích
dôi dư được bàn giao ngay cho địa phương để quản lý và thực hiện giao đất, cho thuê đất và cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng cho các hộ gia đình, cá nhân trong năm 2010.
Đến năm 2015 sẽ cấp giấy Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, chậm nhất đến năm 2015, mô hình đăng ký cấp giấy chứng nhận
chứng nhận nhà đất qua mạng nhà đất cho người dân và cơ quan nhà nước sẽ được thực hiện qua mạng tại nhiều tỉnh, thành trên cả
nước. Mọi hoạt động đăng ký sẽ có sử dụng mã vạch, có phần mềm đăng ký đất đai kết hợp với đăng
TBKTVN, 17/12/2008 ký nhà trên cơ sở hoàn thiện hệ thống bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính số trên phạm vi toàn quốc.
Với kế hoạch triển khai cấp giấy chứng nhận nhà đất qua mạng và đơn giản hóa cơ quan đăng ký, Bộ
Tài nguyên và Môi trường hy vọng sẽ hạn chế tối đa những bất cập và khiếu nại của người dân liên
quan đến đất đai trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, việc cùng tồn tại hai hệ thống đăng ký trực tiếp quyền sử dụng đất và đăng ký quyền sở
hữu nhà như hiện nay đã gây nhiều khó khăn, bất tiện cho người dân và cơ quan quản lý. Chính vì vậy,
vừa qua, Bộ tài nguyên & Môi trường cũng đã thống nhất với Bộ Xây dựng về việc sẽ thành lập một cơ
quan đăng ký cấp giấy chứng nhận giao dịch nhà đất duy nhất, dự kiến là văn phòng đăng ký nhà đất tại
các địa phương.
Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

10. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 62 - Trang 10
DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)
Xu hướng chung Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 11 tiếp tục giảm sâu
hơn so với các tháng trước đây. VietRees dự báo trong tháng 12 và trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có
thị trường Tp.HCM thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng (-2%) đến (-5%) sau mỗi tháng qua đi. Giá bất động sản phân
khúc căn hộ cao cấp trong tháng 11 đã giảm nhiều hơn so với mức giảm của tháng 10, tỷ lệ giao dịch
thành công vẫn rất thấp thậm chí có trung tâm giao dịch trong 1 tuần vẫn không có giao dịch thành công
nào. Người mua có tâm lý đợi chờ giá giảm hơn nữa mới mua.
Hàng loạt điểm môi giới, trung tâm môi giới bất động sản đã ngưng hoạt động, các hệ thống trung tâm
giao dịch của nhiều công ty có quy mô tương đối cũng đã được thu hẹp vì không chịu nổi chi phí và
không có khách hàng. VietRees ước tính có khoảng 40% trung tâm môi giới, điểm môi giới đã đóng cửa
tính đến hết tháng 11 và con số này sẽ còn tiếp tục tăng lên ngay sau Tết Âm Lịch sắp tới. Các trung
tâm và điểm môi giới đóng cửa phần lớn tập trung tại địa bàn các quận 2, 7, 9, Nhà Bè và Bình Chánh;
các trung tâm này có thể là các văn phòng giao dịch của các công ty có nhiều văn phòng/ điểm giao dịch
nằm rải rác tại nhiều quận trong thành phố. Các trung tâm còn lại chưa đóng cửa nhưng theo khảo sát
của VietRees thì chỉ hoạt động cầm chừng, nhiều trung tâm còn đóng cửa vào những ngày cuối tuần để
cắt giảm chi phí hoạt động.
Thị trường căn hộ Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này
cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Mặt khác theo khảo sát của VietRees, những người
có nhu cầu thật sự hiện cũng đang gặp khó khăn trong việc mua các căn hộ trong phân khúc này do các
hạn chế trong việc vay vốn ngân hàng để mua. Giá VLXD trong 3 tháng vừa qua giảm xuống, góp phần
giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án. Giá VLXD theo khuynh hướng này có sẽ
tiếp tục giảm trong quý I/2009.
Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 11, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -5% so
với tháng 10/2008. Nhiều nhà đầu tư/ đầu cơ cá nhân theo VietRees đánh giá đã lỗ nặng khi giá giảm
xuống nhiều như vậy. Các nhà đầu tư này có thể buộc phải bán ra với mức giá thấp hơn nữa vì họ hết
khả năng trả nợ ngân hàng. Nguyên nhân còn ở chỗ tâm lý bất an của nhà đầu tư và khách hàng đến từ
các vấn đề xung đột sở hữu chung – riêng, giá của một số bất động sản vẫn còn ở mức cao, đáo nợ
ngân hàng, thuế thu nhập cá nhân mới dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2009.
Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù
hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án
giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho
những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa
được khai thác nhiều.
Thị trường đất nền dự án Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 10/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân
tích của VietRees ở mức trung bình là - 4%. Tương tự như tháng 10, giao dịch thành công rất thấp và
thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.
Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành
cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có
tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển,
đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng;
từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay.
Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

11. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 62 - Trang 11
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU
Toàn Cảnh Hoạt Động Tiếp Thị Của Doanh Nghiệp Bất Động Sản Việt Nam Năm 2008 VietRees, T12/2008
Những điểm yếu trong hoạt động Trong suốt quá trình trao đổi và làm việc với nhiều chủ đầu tư bất động sản, những tương tác của bộ
phận tư vấn tiếp thị bất động sản VietRees với các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đồng thời theo
tiếp thị hiện nay của các DN BDS những ghi nhận và phân tích các hoạt động tiếp thị bất động sản diễn ra trên thị trường trong thời gian
Việt Nam, những bài học kinh vừa qua, chúng tôi có thể trình bày tóm lược thành một số ý chính như sau.
nghiệm cần rút ra, những cảnh báo Các hoạt động tiếp thị của các chủ đầu tư bất động sản trong nước, có bao gồm cả các chủ đầu tư bất
cần thiết cho các DN BDS trong động sản lớn trong những năm qua chưa được chú trọng đầu tư đúng mức cũng như đạt đến mức bài
cạnh tranh khi không chú trọng bản cần thiết, đặc biệt là vào thời gian khi thị trường sôi động như trong năm 2006 - 2007. Các chủ đầu
đúng hướng cho hoạt động này, tư lúc đó gần như chỉ tập trung vào khâu tổ chức bán hàng, hoặc tổ chức sự kiện và giới thiệu sản
phẩm. Các hoạt động truyền thông, tiếp thị diễn ra hết sức rời rạc, thiếu nhất quán, khá rập khuôn, các
định hướng đầu tư cho hoạt động hình ảnh, thông điệp truyền thông, màu sắc… gần như giống nhau giữa các đơn vị và qua nhiều dự án,
này trong thời gian tới như thế một số còn không có kế hoạch và thực hiện khá sơ sài và theo “ngẫu hứng”. Các chủ đầu tư động sản
nào... gần như chưa tạo được sự khác biệt hay nổi trội cho các sản phẩm bất động sản của mình ngoài mặt
thiết kế kiến trúc của một số dự án bất động sản.
Nhiều đơn vị chủ đầu tư mặc dù có nhiều dự án bất động sản rất lớn, tự kinh doanh bán sản phẩm
nhưng thậm chí không có phòng tiếp thị hay bộ phận Marketing hoặc cán bộ chuyên trách có trình độ về
tiếp thị. Các hoạt động tiếp thị đa phần là do bộ phận kinh doanh kiêm nhiệm và đảm trách. Một số đơn
vị chủ đầu tư, ở cấp lãnh đạo đơn vị thậm chí còn hiểu sai cả thuật ngữ tiếp thị hay marketing, các đơn
vị này cho rằng hoạt động tiếp thị đơn thuần chỉ là chào bán hay giới thiệu sản phẩm đến người mua…
Một số chủ đầu tư còn cho rằng khi thị trường nằm trong tay người bán như vào năm 2007, thì họ cần
gì phải đầu tư gì cho hoạt động tiếp thị đặc biệt là trong công tác thăm dò thị trường và tìm hiểu nhu cầu
và thị hiếu của người mua.
Ngoài ra, VietRees chúng tôi đồng thời cũng ghi nhận một thực tế là các chủ đầu tư chưa thật sự chú
trọng đến việc xây dựng hình ảnh thương hiệu của chính các chủ đầu tư mà chỉ chú trọng đến hình ảnh
của từng dự án, họ cố gắng xây dựng và đánh bóng hình ảnh, tạo vẻ hào nhoáng cho từng dự án của
họ mà thiếu đi sự quan tâm đúng mức đến hình ảnh thực sự của chủ đầu tư ở đằng sau dự án đó.
Nhiều chủ đầu tư khi thị trường sôi động chỉ quan tâm đến việc bán nhanh và thu nhanh để triển khai
cho các dự án bất động sản tiếp theo…
Từ sau Tết Âm Lịch 2008, khi thị trường bất động sản bắt đầu chững lại, các dự án bắt đầu khó bán ra
và giá và tỷ lệ giao dịch thành công giảm đáng kể, đặc biệt trong Quý 2/2008; thị trường bắt đầu xuất
hiện 2 khuynh hướng liên quan đến vấn đề tiếp thị cho dự án. Một là các chủ đầu tư gần như ngưng
hẳn lại các hoạt động truyền thông tiếp thị, ngưng triển khai dự án hoặc hoạt động cầm chừng. Hai là có
một số ít các đơn vị đã bắt đầu chú trọng hơn đến các hoạt động tiếp thị/ marketing cho dự án của
mình; dù thị trường có chững lại, nhưng họ vẫn tiếp tục triển khai dự án và tiếp tục với công tác tiếp thị
để giữ gìn và bảo vệ hình ảnh và uy tín của mình, có bao gồm việc chi ngân sách nhiều hơn cho hoạt
động tiếp thị, tuy nhiên vẫn thiếu đi hạng mục quan trọng nhất là nghiên cứu tìm hiểu nhu cầu của khách
hàng trước khi triển khai dự án.
VietRees ghi nhận trong tình hình Dưới đây là một số cách thức mà chúng tôi ghi nhận đánh giá là tốt và phù hợp trong điều kiện thị
trường hiện tại và nên được xem xét thực hiện trong thời gian sắp tới khi nguồn cung tăng lên, sự cạnh
khó khăn hiện thời, một số các công tranh giữa các đơn vị chủ đầu tư ngày càng khốc liệt hơn.
ty bất động sản hiện nay đã có
1. Các chủ đầu tư đã chủ động hơn trong việc tiếp cận khách hàng, tạo cơ hội và mở ra nhiều khả năng mua
nhiều cách thức tiếp thị mới, nhắm nhà hơn cho khách hàng. Ví dụ như có chủ đầu tư đã tự bán nhà trả góp không thông qua ngân hàng như
đến đối tượng khách hàng thực sự trong thời gian gần đây. Quan tâm nhiều hơn đến dịch vụ chăm sóc khách hàng. Chú trọng nhiều hơn đến uy
tín và hình ảnh thương hiệu của chủ đầu tư. Đưa ra nhiều cam kết đảm bảo quyền lợi về tài chính cũng như
giá trị của bất động sản đối với khách hàng.
2. Nghiên cứu nhu cầu của khách hàng, xác định khách hàng mục tiêu và cách thức tiếp cận khách hàng phù
hợp, chủ động tiếp cận khách hàng qua các kênh và phương tiện truyền thông hay tiếp cận phù hợp chứ
không bị động chờ khách hàng tự tìm đến như trước đây.
3. Nghiên cứu cạnh tranh giữa các dự án khác trong khu vực, cẩn trọng và tìm hiểu kỹ trước các quyết định về
giá bán và đặc trưng sản phẩm phù hợp với đúng đối tượng khách hàng mục tiêu.
4. Thuê các đơn vị chuyên về truyền thông tiếp thị bất động sản để thực hiện thay vì tự thực hiện như trước
đây. Các đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp các chủ đầu tư tạo thêm giá trị gia tăng cho sản phẩm của mình và đảm
bảo hiệu quả phân phối dự án đúng theo tiến độ.
5. Quan tâm đến việc quảng cáo trên nhiều phương tiện truyền thông hơn so với trước đây. Ngoài quảng cáo
trên báo giấy các chủ đầu tư đã mở rộng sang các kênh truyền thông khác như quảng cáo on-line, quảng cáo
qua bản tin điện tử, tập san, danh bạ cùng với các phương tiện quảng cáo ngoài trời khác như billboard…
Thông điệp truyền thông phù hợp, nhất quán - hướng đến đúng đối tượng khách hàng mục tiêu.
6. Trong tình hình thị trường khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã có bước chuyển mới là thay thế hoặc giảm chi phí
quảng cáo trên các phương tiện truyền thông mắc tiền sang các phương tiện truyền thông rẻ tiền như website
và bản tin điện tử. Đồng thời tạo kênh liên hệ, giao dịch trực tiếp giữa chủ đầu tư và khách hàng, không chỉ
thông qua các hoạt động môi giới hoặc phân phối dự án của các đơn vị khác so với trước đây.
7. Áp dụng nhiều hình thức khuyến mãi, tặng đồ dùng, vật dụng gia đình, đồ nội thất, điện máy khi khách hàng
mua bất động sản, kể cả có áp dụng biện pháp giảm giá hay giảm mức lợi nhuận đi so với trước đây.
8. Trong các quảng cáo hay thông điệp, phong cách dịch vụ khách hàng, chủ đầu tư đã quan tâm nhiều hơn
đến yếu tố tạo nhiều cảm xúc cho khách hàng từ đó tạo ham muốn và kích thích khách hàng mua bất động
sản.
Nói tóm lại, trong năm 2008, VietRees ghi nhận một số chủ đầu tư bất động sản đã năng động, thích
nghi và hoạt động bài bản, quan tâm đến quyền và lợi ích của khách hàng hơn so với trước đây. Thị
trường đang dần dần hình thành nhiều đẳng cấp chủ đầu tư với mức độ chuyên nghiệp khác nhau và
dễ dàng nhận thấy. Tuy vậy thị trường còn nhiều chủ đầu tư hoạt động thiếu chuyên nghiệp và thiếu bài
bản. Nhiều chủ đầu tư vẫn thiếu quan tâm đến việc tìm hiểu kỹ nhu cầu và đối tượng khách hàng cũng
như cách thức tiếp cận và phục vụ khách hàng bài bản chuyên nghiệp.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

12. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 62 - Trang 12
KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN *
Cung - Cầu Trong Bất Động Sản Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Cung - Cầu Bất Động Sản (Phần 2), VietRees tổng hợp.
Tiếp theo phần trước, chúng ta sẽ tìm hiểu các khái niệm về nguồn cung trong bất động sản và những nhân tố sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung trên thị
trường bất động sản.
Đất đai là một sản phẩm có nguồn gốc vốn có từ tự nhiên với số lượng giới hạn, con người không thể
Khái niệm tự tạo thêm đất đai mới để làm tăng cung theo ý muốn. Giữa các loại đất đai, sự thay đổi về cung loại
đất đai này có thể làm thay đổi về cung của loại đất đai khác. Một đặc điểm hết sức quan trọng là đất đai
có vị trí cố định và gắn liền với các điều kiện vốn có về đặc điểm, điều kiện tự nhiên.
Cung BĐS không phải là toàn bộ quỹ hàng hóa BĐS có thể có mà là lượng hàng hóa BĐS có thể và sẵn
sàng tham gia hoạt động giao dịch mua bán, cho thuê, trao đổi... trên thị trường. Có thể một người có
nhiều hàng hóa BĐS nhưng nếu họ không có nhu cầu bán (cho thuê, trao đổi...) hoặc có nhu cầu bán
(cho thuê, trao đổi...) nhưng không phải là bán với mặt bằng giá hiện tại của thị trường mà muốn chờ
một cơ hội với mặt bằng giá cao hơn thì hàng hóa BĐS đó không được tính vào lượng cung tại thời
điểm đó. Cung về đất đai không thể điều chỉnh theo không gian cũng như chủng loại hay chất lượng đất
đai. Cung BĐS là một vế của bất đẳng thức được xác định bằng tổng khối lượng hàng hóa BĐS sẵn
sàng đưa ra trao đổi trên thị trường tại một thời điểm nào đó với một mức giá giới hạn nhất định.
Cung trên thị trường sơ cấp
Các loại thị trường
Không như các hàng hoá khác, cung BĐS không thể điều chuyển được đúng chủng loại mà thị trường
có nhu cầu hoặc từ vùng này sang vùng khác. Do vậy, dễ dàng dẫn đến sự mất cân bằng về cung cầu
BĐS một cách cục bộ về không gian, chủng loại đất theo từng địa phương. Mức tăng cung BĐS cho
nhóm cung này cũng là mức giảm cung về BĐS nhà đất ở nhóm cung khác.
Đặc điểm nổi bật của cung BĐS trên thị trường sơ cấp là tổng cung đất đai cho tất cả các ý định và mục
tiêu là cố định, mặc dù sự cải tạo đất có thể gia tăng cận biên trong tổng cung.
Cung trên thị trường thứ cấp
Các nguồn cung BĐS trên thị trường cần có sự hội tụ của các điều kiện sau: (1) Quỹ hàng hóa BĐS
hiện có phải đạt được các tiêu chuẩn và yêu cầu của thị trường hiện thời, được thị trường chấp nhận về
giá trị sử dụng. (2) Người chủ sở hữu quỹ hàng hóa BĐS không có mục đích để sử dụng cho nhu cầu
tiêu dùng của mình mà có nhu cầu bán (cho thuê, trao đổi...), sẵn sàng chuyển giao BĐS đó cho người
khác. (3) Phải có thị trường BĐS xuất hiện và quỹ hàng hóa BĐS đó tham gia vào giao dịch trên thị
trường là được thừa nhận.
Cung BĐS trên thị trường thứ cấp mang đặc điểm là cung không thể phản ứng nhanh chóng với sự thay
đổi của cầu. Việc tăng cung của một loại hàng hóa BĐS với mục đích cụ thể nào đó thường mất nhiều
thời gian cho việc tạo lập BĐS. Thời gian xây dựng BĐS dài nên khả năng điều chỉnh thị trường BĐS
chậm chạp, cần có nghiên cứu dự báo và kế hoạch trước để không nảy sinh tình trạng mất cân bằng
cung - cầu.
Những nhân tố ảnh hưởng Xét về lý thuyết, mức cung hàng hóa BĐS gắn với các nhân tố hữu hạn (diện tích, quy hoạch sử dụng
đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng...), còn nhu cầu về hàng hóa BĐS gắn với các yếu tố vô hạn
đến cung bất động sản (tăng trưởng kinh tế, GDP bình quân đầu người thay đổi...). Nhưng trong thực tế, sự thay đổi mức cung
hàng hóa BĐS phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố xung quanh, như:
* Giá cả BĐS là nhân tố quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến sự biến động mức cung BĐS nhà đất.
Cung BĐS sẽ tăng lên khi giá cả BĐS tăng. Quy luật chung của cung là lượng cung hàng hoá tăng lên
khi giá cả hàng hoá đó tăng lên.
* Các chính sách của Chính phủ về chế độ quản lý xây dựng BĐS là yếu tố quan trọng thứ hai sau giá
cả BĐS. Những hạn chế từ việc cấp phép xây dựng, các quy định về tiêu chuẩn xây dựng nhà và công
trình… thường làm cho đường cung dịch chuyển một bước về bên trái (cung giảm). Ngược lại, việc mở
rộng quy hoạch và chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ làm đường cung dịch chuyển đáng kể về bên
phải (cung tăng). Chính vì vậy, sự can thiệp có hiệu lực nhất của Chính phủ vào thị trường BĐS là sự
can thiệp vào những thể chế làm thay đổi đường cung. Trong nhiều trường hợp, những ràng buộc quá
khắt khe của Chính phủ trong bối cảnh lỏng lẻo của luật pháp đã tạo ra sự khan hiếm về cung một cách
hình thức và tạo ra những kẽ hở cho những kẻ đầu cơ kinh doanh BĐS phi chính thức.
* Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng (KCHT) và các điều kiện tiếp cận cũng thường dẫn đến
những sự thay đổi khách quan làm thay đổi cung BĐS. Việc đầu tư phát triển hệ thống KCHT phải đi
trước và theo đó các hoạt động xây dựng và cung cấp nhà ở, công sở văn phòng và các khu thương
mại mới có thể phát triển tiếp theo.Sự dịch chuyển này thường tác động rất lớn đến cung về BĐS được
tiêu chuẩn hoá thuộc khu vực công cộng và khu vực tư nhân, đồng thời nó cũng làm giảm đi tỷ lệ diện
tích nhà ổ chuột. KCHT có thể làm thay đổi công dụng và giá trị của BĐS hiện có. Một khu vực đất đai
không có hệ thống KCHT có thể coi như cung bằng không đối với thị trường nhà ở và đất ở, song cũng
vùng đất đó, nếu được xây dựng KCHT đồng bộ, khả năng tiếp cận dễ dàng thì đó lại là nguồn cung rất
có ý nghĩa đối với thị trường BĐS.
Còn tiếp...
* Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com