ESTUDO DO MERCADO 
IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ 
DO RIO PRETO 
FLAVIO AMARY
Vice‐Presidente do Secovi‐SP
MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO 
JOSÉ DO RIO PRETO 
IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS 
VERTICAIS
DADOS ACUMULADOS 
MAIO/11 A MAIO/14
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
SJRP –UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
512
286
1.734
2.990
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SJRP –RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS‐ MAI/11 a MAI/2014 
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
7,8%
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26,3%
45,4%
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SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
4.280
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SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
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32
2....
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2.990
4.165
5.125 5.261 5...
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
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SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
3.124
3.532
4.611 4.556
5...
ANÁLISE COMPARATIVA DE PREÇO VERTICAIS   
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
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7.178
6.738
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5.050
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...
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
Imóveis Residenciais Novos Lançamentos Verticais Entre 2010 e 2014 
CIDADES  P...
SJRP ‐RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
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SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS 
HORIZONTAIS
DADOS ACUMULADOS 
MAIO/11 A MAIO/14
SJRP‐LANÇAMENTOS HORIZONTAIS MAI/11 A MAIO/14
 Foram lançadas 501 unidades de 2 dormitórios econômicos no período.
 Fora...
SJRP‐UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS MAI/11 A MAI/14
GRAPROHAB
Projetos de Loteamentos Protocolados no Graprohab
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1 S 2010 1 S 2011 1 S 2012 1 S 2013 1 S 2014
Projeto...
Projetos de loteamento aprovados no 1º semestre
Relatório das reuniões do Graprohab –Estado  de  São Paulo
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262...
GRAPROHAB –PROJETOS APROVADOS POR ANO  EM SJRP
Fonte: Graprohab/ Elaboração: Secovi‐SP
Ano Projetos Aprovados  Unidades Pr...
MUITO OBRIGADO
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FLAVIO AMARY
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  1. 1. ESTUDO DO MERCADO  IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ  DO RIO PRETO  FLAVIO AMARY Vice‐Presidente do Secovi‐SP
  2. 2. MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO  JOSÉ DO RIO PRETO 
  3. 3. IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS  VERTICAIS DADOS ACUMULADOS  MAIO/11 A MAIO/14 SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
  4. 4. SJRP –UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS –MAI/11 a MAI/14 Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 512 286 1.734 2.990 1.068 437 273 1.078 2.104 832 75 13 656 886 236 1 dorm 1 dorm eco 2 dorms 2 dorms eco 3 dorms Unidades Lançadas Unidades Vendidas Oferta Total de Unidades   Lançadas 6.590 Vendidas 4.724 Oferta 1.866     
  5. 5. SJRP –RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS‐ MAI/11 a MAI/2014  Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 7,8% 4,3% 26,3% 45,4% 16,2% Unidades Lançadas por Dormitórios  9,3% 5,8% 22,8% 44,5% 17,6% Unidades Vendidas por Dormitórios 
  6. 6. SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14  Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 4.280 3.022 4.433 2.967 4.593 1 Dorm 1 Dorm Eco 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms R$/m² Média Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) por Dormitório
  7. 7. SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14  Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 2.947 1.828 506 168 32 2.048 1.038 393 112 24 899 790 113 56 8 Até 145.000 145.001 a 350.000 350.001 a 500.000 500.001 a 750.000 Mais de 750.0001 Análise  por Preço de  Vendas  Maio/2014 Lançadas Vendidas Em Oferta
  8. 8. SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14  Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 2.990 4.165 5.125 5.261 5.000 Até 145.000 145.001 a 350.000 350.001 a 500.000 500.001 a 750.000 Mais de 750.0001 Preço Médio Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil
  9. 9. SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14  Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 362 4.502 954 708 64 334 3.110 686 538 5628 1.392 268 170 8 Até  45 m² 46m²a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² mais de 181m² Análise  por m² Privativo –Maio/2014 Lançadas Vendidas Em Oferta
  10. 10. SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14  Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 3.124 3.532 4.611 4.556 5.000 Até  45 m² 46m²a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² mais de 181m² Preço Médio Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil
  11. 11. ANÁLISE COMPARATIVA DE PREÇO VERTICAIS    Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 6.739 7.178 6.738 5.437 5.050 3.859 4.144 Baixada Santista Campinas Jundiaí Piracicaba Bauru SJRP Sorocaba R$/m² Média Preço médio do m², em R$ Média  R$ 5,6 mil Excluindo os lançamentos econômicos  o preço   médio de SJRP ficou em R$ 4.435
  12. 12. Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP Imóveis Residenciais Novos Lançamentos Verticais Entre 2010 e 2014  CIDADES  PERÍODO UNIDADES LANÇADAS  UNIDADES VENDIDAS Baixada  Santista  Mar/10 a Mar/13 15.573 9.382 Bauru Jan/11 a Jan/14 5.347 3.889 Campinas Jul/10 a Jul/13 7.031 6.131 Jundiaí Nov/10 a Nov/13 12.550 9.723 Piracicaba Mar/11 a Mar/14 6.283 5.300 Sorocaba  Set/10 a  Set/13 11.804 8.539 SJRP Mai/11 a Mai/14 6.590 4.724
  13. 13. SJRP ‐RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP 48 40 65 48 103 72 61 108 75 170 1 dorm 1 dorm eco 2 dorms 2 dorms eco 3 dorms Área Privativa Área Total Áreas Médias – Útil e Total R$ 217.194  R$ 120.946  R$ 285.279  R$ 137.343  R$ 465.950  1 dorm 1 dorm Eco 2 dorms 2 dorms eco 3 dorms Preço  Total Médio Preço Total Médio‐Preço Fechado R$
  14. 14. SÃO JOSÉ DO RIO PRETO IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS  HORIZONTAIS DADOS ACUMULADOS  MAIO/11 A MAIO/14
  15. 15. SJRP‐LANÇAMENTOS HORIZONTAIS MAI/11 A MAIO/14  Foram lançadas 501 unidades de 2 dormitórios econômicos no período.  Foram vendidas 499 unidades permanecendo um estoque de apenas  2 unidades.  O Preço médio do m² ficou em R$ 2.651,00.  Sendo imóveis  econômicos o preço médio praticado foi de até R$145.000,00.
  16. 16. SJRP‐UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS MAI/11 A MAI/14
  17. 17. GRAPROHAB
  18. 18. Projetos de Loteamentos Protocolados no Graprohab 195 195 247 297 293 1 S 2010 1 S 2011 1 S 2012 1 S 2013 1 S 2014 Projetos Loteamentos Média Média = 245 26,6% Emitidos no 1º Semestre do ano no  Estado de São Paulo Fonte: Graprohab / Elaboração: Secovi‐SP 20,2% ‐1,34%
  19. 19. Projetos de loteamento aprovados no 1º semestre Relatório das reuniões do Graprohab –Estado  de  São Paulo 123 196 220 262 237 1 S 2010 1 S 2011 1 S 2012 1 S 2013 1 S 2014 Projetos Aprovados Média Média = 208 59,3% 19,1% ‐ 9,5% 12,24%
  20. 20. GRAPROHAB –PROJETOS APROVADOS POR ANO  EM SJRP Fonte: Graprohab/ Elaboração: Secovi‐SP Ano Projetos Aprovados  Unidades Previstas 2010 5 2.902 2011 15 7.910 2012 17 7.115 2013 10 3.569 *2014 4 1.370 Total  51 22.866 * 2014 até  Maio Relatório das reuniões do Graprohab –São José do Rio Preto
  21. 21. MUITO OBRIGADO celso)petrucci@secovi)com)br FLAVIO AMARY Vice‐Presidente do Secovi‐SP

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