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桜木町意見書～市長への手紙～震災と住民不在の須磨多聞線 152 153 第３部 都市計画上の規制・指定
- 1. 4.都 市計画上 の規制・指定 第 1種低層住居専用地域 A:容積率 100% B:容積率 150% 第 1種 中高層住居専用地域 容積率 200% 第 2種 中高層住居専用地域 ′ 容積率 200% 第 1種住居地域 容積率 200% 第 2種住居地域 容積率 200% 近隣商業地域 容積率 200% 平成 4年 に都市計画法が改正され、神戸市でも新用途地域への切り替え が行われました。桜木町にかかる都市計画上の指定については、右の図の ようにな ります。桜木町に関する指定をみると、第 1種低層住居専用地 域、第 1種 中高層住居専用地域の指定がかかっていることが分か りま す。第 1種低層住居専用地域、第 1種 中高層住居専用地域については、概 略すると以下のようにな ります。 第 1種低層住居専用地域とは、低層住宅に係る良好な住居の環境を保 護するために定められる地域のことを指 します。この指定を受けた地域の 中では、大学・高等専門学校・専修学校等、そして工場等は建てられませ ん。病院 0店舗・商店等も建て られないという厳 しい規市Jを 受けます.神 戸市では、建物の高さ制限は 10m以下に抑えられています。 第 1種中高層住居専用地域とは、中高層住宅に係る良好な住居の環境 を保護するために定められる地域のことを指 します。この指定を受けた地 域中では、店舗 0飲食店に関しては一定の規制がかけられます。床面積が 500ぶ以上の店舗に関しては全く建てることができません。工場などは建 てられません。 桜木町にかかっている地域指定をみてみると、都市計画上は基本的に住 宅地として考えられていることが分か ります。そしてかなり厳 しい規制が かけられている地域といえます。 建ベイ率 50% 建ベイ率 60% 建ベイ率 60% 建ベイ率 60% 建ベイ率 60% 建ベイ率 60% 建ベイ率 80% 152