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Realização
COMO GERAR
MAIS VENDAS NA
INTERNET
Palestra de Diego Simon
Agenda
1.OanteseodepoisdaInternetnomercadoimobiliário
Realização
2.Oitodicasquevocêpodeusarhojeparaatrairmais
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Principais mídias:
Classificados de jornais e folhetos.
Formato:
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visuais, dificuldade de
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Realização
Principais mídias:
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redes sociais.
Formato:
Muitos recursos visuais,
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Novoconsumidor
Novadinâmicadomercado
Novasimobiliáriase
corretores
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• Mais tecnológico
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Quemnãoseadaptarficaráobsoleto.
Realização
O marketing imobiliário
está mudando.
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mais clientes.
Realização
8
Pesquisa:
8Funcionalidadesmaisdesejadas
pelocompradordeimóveis
Realização
PRÉ-REQUISITOS
1. Fotos
2. Descrição detalhada
3...
Pesquisa:
8Funcionalidadesmaisdesejadas
pelocompradordeimóveis
Realização
DIFERENCIAIS
5. Mapeamento
6. Bairro e regiões
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1. Fotos:
» Mínimo 8 a 10 fotos
» Atenção à foto principal
» Mostre os principais cômodos
» Qualifique seus profissionais
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Pequenosajustespodem
corrigirproblemas
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www.pixlr.com
ANTES
DEPOIS
Realização
1. Fotos:
Comoespantarseusclientes!
Realização
Fotos – Problemas mais comuns
Excesso de objetos
Realização
Animais
Fotos – Problemas mais comuns
Realização
Fotos – Problemas mais comuns
O “fantasma do espelho”
Realização
Fotos – Problemas mais comuns
Realçar os problemas e falta
de enquadramento
Realização
Fotos – Problemas mais comuns
Moradores
Realização
Desorganização
Fotos – Problemas mais comuns
2. Ensine o proprietário
a preparar o imóvel
Realização
guru.vc/GuiadoImovel
FAÇA O
DOWNLOAD
2. Ensine o proprietário a preparar o
imóvel
- Detalhes mexem com as emoções do comprador
- Faça o comprador se sentir don...
3. Descrição Eficaz:
» Evite abreviações
» Tenha organização no texto
» Use palavras que apelem para
emoções e sentidos
» ...
3. Descrição Eficaz:
» Campos mais importantes:
- Dormitórios e Banheiros
- Áreas
- Vagas
- Localização
- Preço completo (...
Realização
4. Localização e mapeamento:
Tem certeza que é melhor não divulgar o endereço
do imóvel?
5. Relacionamento
“Apenas 1 em cada 5
empresas tem
atendimento aceitável”
Pesquisa VivaReal América Latina
Realização
» Acompanhe o cliente durante todo o
processo de compra
» Velocidade de resposta é fundamental
» Trabalhe alertas por e-ma...
Realização
6.Vídeos e slideshow com as fotos
de seus imóveis
studio.stupeflix.com
Realização
• Contatos gerados: mais importante que a audiência
• Exportação automática dos anúncios
• Entenda o posicionam...
www.gurudocorretor.com.br
8. Guru do Corretor
• GuruVagas+GuruFornecedores+Eventosdomercado
• Maisde100conteúdospráticos
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EXCLUSIVIDADE
2.0
9 placas
16 placas
ARGUMENTOS TRADICIONAIS
DA EXCLUSIVIDADE
Tranquilidade
Segurança
Rapidez
Valorização
94,5%DASIMOBILIÁRIAS
UTILIZAMOSMESMOS...
CONQUISTEOINTERESSEDO
CLIENTEPROPRIETÁRIO!
Faça uma boa apresentação!
 Mostre que você é
especialista na região e no
tipo de imóvel que será
trabalhado.
 Apresente...
1. ABORDAGEM DIFERENCIADA
CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE?
GESTÃO DE VENDA
GESTÃO EXCLUSIVA DE VENDA
EXCLUSIVIDADE COMPARTILHADA
1. ABORDAGEM DIFERENCIADA
2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: FOTOGRAFIA PROFISSIONAL
Ofereça a fotografia profissional como um benefício.
2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: VÍDEO PROFISSIONAL
2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: FOLDER DIFERENCIADO
2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: PLACA COM CÓDIGO QR
Crie apresentações de seus imóveis.
2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: APRESENTAÇÃO PERSONALIZADA
O poder da geolocalização na divulgação do imóvel.
2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: EXPLORE A LOCALIZAÇÃO
Incorpore em seu site...
Geolocalização
em portais
Realização
3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: E-mail marketing
Invista em divulgação!
 Invista em portais especializados
no mercado imobiliário;
 Trabalhe com destaques
3. DIVULGAÇÃO ...
3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: Redes Sociais
Álbuns
3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: Divulgação no site
IMÓVEIS
EXCLUSIVOS
3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: Blog
4. SERVIÇOS: Rede de Parceiros
FAÇA PARCERIAS
 Crie uma rede de relacionamento entre corretores e imobiliárias de sua
con...
Prazo da gestão exclusiva 01/02/2013 à 31/05/2013
Gestor de imóvel Carolina Pinheiro
Data:
FEEDBACK DE RETORNO TOTAL SEM 1...
Use a tecnologia como sua maior aliada
Mostre ao proprietário porque ele
deve trabalhar com a exclusividade
Colecione case...
Obrigado!
dsimon@vivareal.com
Diego Simon
@diegosimon
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01 - Como Gerar mais vendas na Internet + Exclusividade 2 - Porto Alegre - Diego Simon - VivaReal

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Palestra realizada para o mercado imobiliário de Porto Alegre, no Seminário de Marketing Imobiliário na Internet.

Evento pioneiro no Brasil realizado pelo portal imobiliário VivaReal.

Publicada em: Imóveis
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01 - Como Gerar mais vendas na Internet + Exclusividade 2 - Porto Alegre - Diego Simon - VivaReal

  1. 1. Realização COMO GERAR MAIS VENDAS NA INTERNET Palestra de Diego Simon
  2. 2. Agenda 1.OanteseodepoisdaInternetnomercadoimobiliário Realização 2.Oitodicasquevocêpodeusarhojeparaatrairmais clientesqualificadosatravésdainternet 3.ComousaratecnologiaparavendercomExclusividade
  3. 3. Principais mídias: Classificados de jornais e folhetos. Formato: Pouco espaço, poucos recursos visuais, dificuldade de mensuração dos resultados. Meios de contato: Telefone, fax e visita - horário comercial Realização A.I. ANTES DA INTERNET
  4. 4. Realização Principais mídias: Site, portais imobiliários, blog, redes sociais. Formato: Muitos recursos visuais, informações completas. Meios de contato: E-mail, telefone, celular, SMS, redes sociais e visita D.I. DEPOIS DA INTERNET
  5. 5. Novoconsumidor Novadinâmicadomercado Novasimobiliáriase corretores Realização • Mais proativo • Mais tecnológico • Mais ágil • Mais inteligente e informado • Mais independente • Mais rápido
  6. 6. Quemnãoseadaptarficaráobsoleto. Realização O marketing imobiliário está mudando.
  7. 7. Dicasquevocêpode usarhoje paraatrair mais clientes. Realização 8
  8. 8. Pesquisa: 8Funcionalidadesmaisdesejadas pelocompradordeimóveis Realização PRÉ-REQUISITOS 1. Fotos 2. Descrição detalhada 3. Custos envolvidos na compra 4 Localização (ao menos aproximada)
  9. 9. Pesquisa: 8Funcionalidadesmaisdesejadas pelocompradordeimóveis Realização DIFERENCIAIS 5. Mapeamento 6. Bairro e regiões 7. Cálculo de financiamento 8. Vídeo / Slideshow
  10. 10. 1. Fotos: » Mínimo 8 a 10 fotos » Atenção à foto principal » Mostre os principais cômodos » Qualifique seus profissionais Realização
  11. 11. Pequenosajustespodem corrigirproblemas mas... www.pixlr.com ANTES DEPOIS Realização 1. Fotos:
  12. 12. Comoespantarseusclientes!
  13. 13. Realização Fotos – Problemas mais comuns Excesso de objetos
  14. 14. Realização Animais Fotos – Problemas mais comuns
  15. 15. Realização Fotos – Problemas mais comuns O “fantasma do espelho”
  16. 16. Realização Fotos – Problemas mais comuns Realçar os problemas e falta de enquadramento
  17. 17. Realização Fotos – Problemas mais comuns Moradores
  18. 18. Realização Desorganização Fotos – Problemas mais comuns
  19. 19. 2. Ensine o proprietário a preparar o imóvel Realização guru.vc/GuiadoImovel FAÇA O DOWNLOAD
  20. 20. 2. Ensine o proprietário a preparar o imóvel - Detalhes mexem com as emoções do comprador - Faça o comprador se sentir dono - Limpeza é fundamental - Imóvel de ser impessoal - Ideias simples: flores e café Realização
  21. 21. 3. Descrição Eficaz: » Evite abreviações » Tenha organização no texto » Use palavras que apelem para emoções e sentidos » Termine com um estímulo à ação Realização MELHOR DESCRIÇÃO, CONTATOS MAIS QUALIFICADOS
  22. 22. 3. Descrição Eficaz: » Campos mais importantes: - Dormitórios e Banheiros - Áreas - Vagas - Localização - Preço completo (condomínio, IPTU) - Itens infraestrutura Realização MAIS CAMPOS PREENCHIDOS MELHOR POSICIONAMENTO
  23. 23. Realização 4. Localização e mapeamento: Tem certeza que é melhor não divulgar o endereço do imóvel?
  24. 24. 5. Relacionamento “Apenas 1 em cada 5 empresas tem atendimento aceitável” Pesquisa VivaReal América Latina Realização
  25. 25. » Acompanhe o cliente durante todo o processo de compra » Velocidade de resposta é fundamental » Trabalhe alertas por e-mail » Tenha um software para gestão dos clientes Realização 5. Relacionamento
  26. 26. Realização 6.Vídeos e slideshow com as fotos de seus imóveis studio.stupeflix.com
  27. 27. Realização • Contatos gerados: mais importante que a audiência • Exportação automática dos anúncios • Entenda o posicionamento dos anúncios • Monitore e avalie o retorno do seu investimento 7.Portais Imobiliários Como escolher e onde investir
  28. 28. www.gurudocorretor.com.br 8. Guru do Corretor • GuruVagas+GuruFornecedores+Eventosdomercado • Maisde100conteúdospráticos • TodasaspalestrasVivaRealparadownload
  29. 29. Realização EXCLUSIVIDADE 2.0
  30. 30. 9 placas
  31. 31. 16 placas
  32. 32. ARGUMENTOS TRADICIONAIS DA EXCLUSIVIDADE Tranquilidade Segurança Rapidez Valorização 94,5%DASIMOBILIÁRIAS UTILIZAMOSMESMOS ARGUMENTOSPARA “VENDER”AEXCLUSIVIDADE Fonte: Inteligência VivaReal – Jan2013
  33. 33. CONQUISTEOINTERESSEDO CLIENTEPROPRIETÁRIO!
  34. 34. Faça uma boa apresentação!  Mostre que você é especialista na região e no tipo de imóvel que será trabalhado.  Apresente casos de sucesso 1. ABORDAGEM DIFERENCIADA: PORTIFÓLIO
  35. 35. 1. ABORDAGEM DIFERENCIADA CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE?
  36. 36. GESTÃO DE VENDA GESTÃO EXCLUSIVA DE VENDA EXCLUSIVIDADE COMPARTILHADA 1. ABORDAGEM DIFERENCIADA
  37. 37. 2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: FOTOGRAFIA PROFISSIONAL Ofereça a fotografia profissional como um benefício.
  38. 38. 2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: VÍDEO PROFISSIONAL
  39. 39. 2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: FOLDER DIFERENCIADO
  40. 40. 2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: PLACA COM CÓDIGO QR
  41. 41. Crie apresentações de seus imóveis. 2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: APRESENTAÇÃO PERSONALIZADA
  42. 42. O poder da geolocalização na divulgação do imóvel. 2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: EXPLORE A LOCALIZAÇÃO Incorpore em seu site Google Maps
  43. 43. Geolocalização em portais Realização
  44. 44. 3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: E-mail marketing
  45. 45. Invista em divulgação!  Invista em portais especializados no mercado imobiliário;  Trabalhe com destaques 3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: Portais Especializados
  46. 46. 3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: Redes Sociais Álbuns
  47. 47. 3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: Divulgação no site IMÓVEIS EXCLUSIVOS
  48. 48. 3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: Blog
  49. 49. 4. SERVIÇOS: Rede de Parceiros FAÇA PARCERIAS  Crie uma rede de relacionamento entre corretores e imobiliárias de sua confiança;  Potencialize seus resultados através de Redes Imobiliárias;  Tenha um maior giro, velocidade e volume de imóveis.
  50. 50. Prazo da gestão exclusiva 01/02/2013 à 31/05/2013 Gestor de imóvel Carolina Pinheiro Data: FEEDBACK DE RETORNO TOTAL SEM 1 SEM 2 SEM 3 SEM 4 Contatos total 66 8 16 19 23 Contatos site 19 3 5 3 8 Contatos Portal imobiliário 14 2 2 4 6 Contatos Mídia Impressa 16 2 3 5 6 Outros 17 1 6 7 3 Visitas realizadas 9 1 2 2 4 Propostas 3 0 1 1 1 Conversão 33% 0% 50% 50% 25% AÇÕES DE COMUNICAÇÃO INÍCIO FIM Vídeo Envio de e-mail marketing 08/fev 08/fev Fotografias personalizadas Folder Álbum Facebook Posição destaque no site 01/fev 05/fev Anúncio de jornal 08/fev 08/fev FEEDBACK DE CLIENTES Nome do cliente Data Feedback João da Silva Oliveira 02/fev Preço muito caro Mariana Gonçalves 03/fev Banheiro muito pequeno LOGO IMOBILIÁRIA RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO Integral Integral Integral Integral 30/05/2013 9 1 2 2 4 3 0 1 1 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 TOTAL SEM 1 SEM 2 SEM 3 SEM 4 Visitas realizadas Propostas Placas Interesse de clientes | Divulgação do imóvel | Publicidade gerada Número de atendimento mensal/semanal | Principais comentários Propostas geradas | Documentação 4. SERVIÇOS: Relatórios de acompanhamento
  51. 51. Use a tecnologia como sua maior aliada Mostre ao proprietário porque ele deve trabalhar com a exclusividade Colecione cases de sucesso Exclusividade só existe com Parceria EXCLUSIVIDADE: Conclusões Finais
  52. 52. Obrigado! dsimon@vivareal.com Diego Simon @diegosimon

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