Razões para você oferecer uma<br />Avaliação Imobiliária C21 Premier <br />para seu cliente<br />
Razões para você oferecer umaAvaliação Imobiliária C21 Premier para seu cliente<br /><ul><li>Obter informações atualizadas...
Trabalhar uma venda mais segura com margens reais de negociação</li></li></ul><li>    - Valorização/Desvalorização do imóv...
Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier para seu cliente<br />Para investidores: <br />           ...
Avaliação Imobiliária C21 Premier<br />* Light<br />* Moderada<br />                       *Detalhada<br />
Objetivo:<br />- Verificar o valor, real e atualizado, de mercado do imóvel.<br />
Atenção:<br />A Avaliação NÃOverifica a efetiva propriedade do imóvel, nem se sobre ele incidem quaisquer tipos de ônus, t...
 hipotecas,
 objetos de garantia,</li></ul>- dívidas condominiais etc.<br /> <br />
 <br />Avaliação Light<br />
 <br />Avaliação Light<br /> <br />Custo R$0,00 para o cliente<br />
Avaliação Light<br /> <br />A Avaliação denominada Light, será realizada com as mesmas Fichas de Captação de Imóvel do Gai...
Avaliação Light<br />O valor total do imóvel avaliando será extraído da média de R$/m² da região fornecido pelo sistema Ga...
Avaliação Light<br />Serão utilizados, no mínimo, 5 comparativos de mercado como paradigma para a avaliação.<br />
Avaliação Light<br />Os elementos comparativos deverão possuir em relação ao avaliando:<br /><ul><li>Mesmo padrão construtivo
Mesma quantidade de dormitórios
Distância máxima do avaliando equivalente à 3Km de raio.</li></li></ul><li>Avaliação Light<br />Será incluído nas Fichas d...
Avaliação Moderada<br /> <br />
Avaliação Moderada<br />A Avaliação denominada Moderada, assim como a Light, será realizada através das  Fichas de Captaçã...
Avaliação Moderada<br />Esta avaliação contém:<br /><ul><li>Croqui extraído do Google Maps
Localização dos comparativos de mercado representados por fotos das fachadas
Localização do imóvel avaliando
 Documentação fotográfica completa do imóvel.</li></ul> <br />
Avaliação Moderada<br />A Avaliação denominada Moderada, será realizada através das  Fichas de Cadastro também já utilizad...
Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br /> <br />
Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />Quanto mais fotos melhor para a memória do imóvel.<br /> <br />
Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />
Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />
Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />
Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />Foto de fachada, área de lazer e logradouro.<br /> <br />
Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />
Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />
Avaliação Moderada<br />Detalhes que valorizam ou desvalorizam o imóvel:<br />infiltrações,<br />janela quebrada, caixa de...
Avaliação Detalhada <br />
Avaliação Detalhada<br />A Avaliação denominada Detalhada apenas utilizará as informações fornecidas pelos corretores atra...
Avaliação Detalhada<br />Sua apresentação se dará de forma dissertativa através de relatório completo contendo estudo de c...
Avaliação Detalhada<br /><ul><li>cálculos fundamentados de acordo com normas específicas de avaliação,
 documentação fotográfica completa do imóvel ,  
 croqui de localização,</li></ul> <br /> <br />
Avaliação Detalhada<br /><ul><li> croqui de localização,
 plantas,</li></ul>- descrição e aspectos físicos do imóvel e<br /> <br />- metodologia adotada e ao resultado da avaliaçã...
Avaliação detalhada<br />Zona de localização<br />- Informações sobre o entorno considerando a macro e micro região, <br /...
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ApresentaçãO AvaliaçãO

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ApresentaçãO AvaliaçãO

  1. 1. Razões para você oferecer uma<br />Avaliação Imobiliária C21 Premier <br />para seu cliente<br />
  2. 2. Razões para você oferecer umaAvaliação Imobiliária C21 Premier para seu cliente<br /><ul><li>Obter informações atualizadas do mercado imobiliário
  3. 3. Trabalhar uma venda mais segura com margens reais de negociação</li></li></ul><li> - Valorização/Desvalorização do imóvel baseados em Estudo da Região. Ex.: metrô, novos complexos viários, shopping, escola, faculdade, bares, restaurantes , serviços em geral. <br /> - É um documento e poderá ser utilizado de forma legal, por exemplo em casos judiciais.<br />Razões para você oferecer umaAvaliação Imobiliária C21 Premier para seu cliente<br />
  4. 4. Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier para seu cliente<br />Para investidores: <br /> - Otimiza carteira de imóveis, <br /> - Rentabilidades e<br /> - Estudos de viabilidade.<br />
  5. 5. Avaliação Imobiliária C21 Premier<br />* Light<br />* Moderada<br /> *Detalhada<br />
  6. 6. Objetivo:<br />- Verificar o valor, real e atualizado, de mercado do imóvel.<br />
  7. 7. Atenção:<br />A Avaliação NÃOverifica a efetiva propriedade do imóvel, nem se sobre ele incidem quaisquer tipos de ônus, tais como:<br /><ul><li> vinculação a financiamentos,
  8. 8. hipotecas,
  9. 9. objetos de garantia,</li></ul>- dívidas condominiais etc.<br /> <br />
  10. 10.  <br />Avaliação Light<br />
  11. 11.  <br />Avaliação Light<br /> <br />Custo R$0,00 para o cliente<br />
  12. 12. Avaliação Light<br /> <br />A Avaliação denominada Light, será realizada com as mesmas Fichas de Captação de Imóvel do Gaia utilizadas pelos corretores. <br /> <br />
  13. 13. Avaliação Light<br />O valor total do imóvel avaliando será extraído da média de R$/m² da região fornecido pelo sistema Gaia.<br /> <br />
  14. 14. Avaliação Light<br />Serão utilizados, no mínimo, 5 comparativos de mercado como paradigma para a avaliação.<br />
  15. 15. Avaliação Light<br />Os elementos comparativos deverão possuir em relação ao avaliando:<br /><ul><li>Mesmo padrão construtivo
  16. 16. Mesma quantidade de dormitórios
  17. 17. Distância máxima do avaliando equivalente à 3Km de raio.</li></li></ul><li>Avaliação Light<br />Será incluído nas Fichas de Captação do Gaia 02 novos campos de informação:<br /> Valor(R$)/m²<br />Valor de mercado do imóvel (R$)<br /> <br />
  18. 18. Avaliação Moderada<br /> <br />
  19. 19. Avaliação Moderada<br />A Avaliação denominada Moderada, assim como a Light, será realizada através das  Fichas de Captação.<br /> <br />
  20. 20. Avaliação Moderada<br />Esta avaliação contém:<br /><ul><li>Croqui extraído do Google Maps
  21. 21. Localização dos comparativos de mercado representados por fotos das fachadas
  22. 22. Localização do imóvel avaliando
  23. 23. Documentação fotográfica completa do imóvel.</li></ul> <br />
  24. 24. Avaliação Moderada<br />A Avaliação denominada Moderada, será realizada através das  Fichas de Cadastro também já utilizadas pelos corretores.<br /> <br />Croqui de localização<br />
  25. 25. Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br /> <br />
  26. 26. Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />Quanto mais fotos melhor para a memória do imóvel.<br /> <br />
  27. 27. Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />
  28. 28. Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />
  29. 29. Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />
  30. 30. Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />Foto de fachada, área de lazer e logradouro.<br /> <br />
  31. 31. Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />
  32. 32. Avaliação Moderada<br />Documentação fotográfica<br />
  33. 33. Avaliação Moderada<br />Detalhes que valorizam ou desvalorizam o imóvel:<br />infiltrações,<br />janela quebrada, caixa de luz etc.<br /> <br /> <br />Documentação fotográfica<br /> <br /> <br />
  34. 34. Avaliação Detalhada <br />
  35. 35. Avaliação Detalhada<br />A Avaliação denominada Detalhada apenas utilizará as informações fornecidas pelos corretores através das fichas de captação. <br /> <br /> <br />
  36. 36. Avaliação Detalhada<br />Sua apresentação se dará de forma dissertativa através de relatório completo contendo estudo de caso :<br /> <br /> <br />
  37. 37. Avaliação Detalhada<br /><ul><li>cálculos fundamentados de acordo com normas específicas de avaliação,
  38. 38. documentação fotográfica completa do imóvel ,  
  39. 39. croqui de localização,</li></ul> <br /> <br />
  40. 40. Avaliação Detalhada<br /><ul><li> croqui de localização,
  41. 41. plantas,</li></ul>- descrição e aspectos físicos do imóvel e<br /> <br />- metodologia adotada e ao resultado da avaliação. <br /> <br /> <br />
  42. 42. Avaliação detalhada<br />Zona de localização<br />- Informações sobre o entorno considerando a macro e micro região, <br /> - Melhorias recém realizadas ou caso acorram em futuro próximo.<br />Ex.: implantação de metrô, escolas etc.<br /> <br /> <br />
  43. 43. Avaliação detalhada<br />Descrição do imóvel<br />Descrição física do imóvel em estado atual.<br />Caso não esteja com sua planta original especificar as mudanças. <br /> <br />Nota: um imóvel de 3 dormitórios transformado para um de 2 dormitórios, por exemplo, continua sendo avaliado como um Imóvel de 3 dormitórios.<br /> <br /> <br />
  44. 44. Avaliação detalhada<br />Documentação Apresentada:<br />É necessário que o proprietário forneça:<br /> - IPTU atualizado, <br /> - Matrícula,<br /> - Escritura e<br /> - Documentos pessoais<br />Nota: Caso possua vagas de garagem independentes, é importante apresentar as documentações.<br />
  45. 45. Avaliação detalhada<br />Aspecto de Mercado<br />Analisa se o mercado imobiliário da região encontra-se em equilíbrio, alto ou baixo em relação à oferta e procura assim pode-se definir se possui liquidez normal.<br />
  46. 46. Metodologia da Avaliação<br />
  47. 47. Metodologia da Avaliação<br />Para determinar o valor de mercado para venda do imóvel, utiliza-se basicamente 2 métodos:<br /> <br />
  48. 48. Metodologia da Avaliação<br /> <br />Método de renda: A pesquisa extrai valores locativos ofertados, com taxa de rentabilidade satisfatória, auferida no mercado.<br />
  49. 49. Metodologia da Avaliação<br /> <br />Método direto: A pesquisa busca ofertas similares ao avaliando, na mesma região, com mesmos padrões mesmo que tenham sido comercializados recentemente.<br />
  50. 50.  As amostras mercadológicas analisadas objetivam a adequação às características físicas do imóvel em estudo, a partir dos seguintes fatores: <br />Fa = Fator de correção de Área <br />ESPEC = Fator Fonte<br />Fp= Fator Padrão Construtivo<br />TRANSP = Fator Transposição<br />Fv= Fator Vaga<br />Metodologia da Avaliação<br />
  51. 51. A utilização dos resultados das avaliações com outro objetivo que não o especificado, somente deverá ser efetuado com nossa prévia autorização.<br />

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