1. REAL ESTATE AGENCY S.r.l.
LUXURY PROPERTIES IN ANAGNI (FR)
www.remax.it/rea

2. UBICAZIONE: Anagni-Località S.Croce
La villa è situata in posizione collinare:
a 1,2 km dal centro città;
a 1,5 km dall’ Ospedale di Anagni;
a1,3 km dalle scuole e dall’ asilo nido;
a 800 mt dalla Casilina,
a circa 4,7 km dall’ autostrada.
Esposizione ottima.

3. DESCRIZIONE VILLA:
Splendido fabbricato, composto da un'appartamento principale e 2 appartamentini.
Si sviluppa su 3 livelli per complessivi 440 mq ca.tra coperti e scoperti. L'appartamento principale è di
ca. mq 170, è situato al primo piano e vi si accede tramite una scala esterna; l'ingresso principale e una
porta-finestra danno su un ampio terrazzo con vista sulla valle.
L 'appartamento si sviluppa su 2 livelli:
Primo livello: ampio ingresso-salone, che un arco a tutta parete divide dal tinello-cucina, un bagno di
servizio e sala lavanderia -ripostiglio. Rivestimento del termocamino e del piano di lavoro della cucina
realizzati a mano in travertino, cotto e pietra serena. Si accede all'appartamento anche da un ingresso
secondario che immette in una zona giardino con alberi ornamentali e da frutto. E' presente una zona
solarium con vasca rivestita a mosaico di travertino e granito. Secondo Livello: uno studio, una came-
ra da letto con bagno esterno e una camera da letto con bagno interno. Entrambe le camere dispongono
di terrazzo solarium indipendente. Semi arredato internamente con armadio a muro, librerie, vetrine e
varie mensole in muratura a vista.
Primo piano: ingresso di un appartamentino di ca. 55 mq con camera da letto, bagno e cucina-
soggiorno. Riscaldamento autonomo. Al piano terra ci sono due locali garage/deposito attrezzature e un
appartamentino costituito da: camera con caminetto, cucina con forno a legna e uno spaziosissimo ba-
gno. La villa risulta essere un atto di donazione fatto tra viventi nell’ anno 2005.
Rifinita con materiali ricercati e di alta qualità, si presenta in ottimo stato d’uso, in quanto è
stata vissuta per un lasso di tempo breve da sole due persone.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA’:
La villa, circondata da circa 5600 mq di terreno ed una corte-giardino di circa 1200 mq , si trova in zo-
na collinare ed esposta a sud, con ampia vista sulla valle; vi sono numerosi alberi da frutto e uliveto.
Completamente recintata.
SERVIZI:
L’immobile possiede i certificati di agibilità, di collaudo statico, autorizzazioni Asl ( pozzetti e acque), è
servita da EE, acqua da acquedotto e pozzo, linea telefonica, gpl, riscaldamento autonomo, allaccio del
metano fronte strada.
Real Estate Agency S.r.l. – Via Fedele Calvosa, 25 – Frosinone
Tel. 0775 833077 Fax 0775 850694 e-mail rea@remax.it
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5. P.TERRA
P.TERRA: 49 MQ NETTI ABITATIVO
LOCALI: 54 MQ NETTI

6. P.PRIMO
PRIMO PIANO: 135 MQ NETTI ABITATIVO
PORTICO: 50,84 MQ
Nota: al 1° piano il locale lavanderia è con parete in cartongesso, quindi l’intero piano
può essere reso comunicante.

7. P.SECONDO
PIANO SECONDO: 66 MQ NETTI
TERRAZZE: 60,49 MQ
TOTALI NETTI ABITATIVI: 250 MQ
LOCALI DEPOSITO: 50, 84MQ
TOTALE TERRAZZE: 111,33 MQ
GIARDINO: 1200 MQ CIRCA
TERRENO ADIACENTE: 5600 MQ CIRCA

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