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Paradigma
O que mudou?

Um mercado
de extremos
Nos últimos 30 anos

duplicamos
o nº de proprietários
em Portugal
Fonte: INE
O que mudou?

Um mercado
de extremos
E perdemos o hábito
de

arrendar

Fonte: INE
O que mudou?

Construímos
demais
O que mudou?

Construímos
demais
Mais

450 mil
novos fogos
que novas famílias
em 16 anos

Fonte: Pordata
Tratamento: Out of the Box
O que mudou?

Construímos
demais
Quase

1,5 casas
por agregado familiar

Fonte: Pordata
Tratamento: Out of the Box
O que mudou?

Compramos
demais
O que mudou?

Compramos
demais
Temos cerca de

74%

de proprietários
em Portugal

Fonte: Nationwide
O que mudou?

Os preços
subiram demais
O que mudou?

Os preços
subiram demais
Imobiliário em Portugal

mais caro
que no UK ou US

Fontes:, Pordata, HBOS, Bloomberg
Tratamento: Ricardo Pereira, Out of the Box
O que mudou?

Alavancamos
demais
O que mudou?

Alavancamos
demais
Crédito habitação quase

duplicou
em apenas 9 anos

Fonte: Banco de Portugal
O que mudou?

Alavancamos
demais
Chegamos a alavancar

90%

das transacções.

Fontes: INE, Pordata
Tratamento: Out of the Box
O que mudou?

E agora não
conseguimos
pagar
O que mudou?

E agora não
conseguimos
pagar
Mal-parado atingiu

€ 7,8 mil
milhões
em Julho

Fonte: Banco de Portugal
O que mudou?

E agora não
conseguimos
pagar
Países com maior
peso de proprietários
são os que têm maior
peso de mal-parado

Fonte: European Mortgage Federation
O que mudou?

Ninguém
quer investir
Transacções caíram

-90%

90%
em 5 anos

Fonte: CBRE
O que mudou?

Ninguém
quer investir

Volume de investimento Portugal (€ milhões)

Em Portugal, estão a

35%

da média dos
últimos 12 anos

Fonte: Worx
O que mudou?

Ninguém
quer investir
Ninguém compra
porque o

risco

não é devidamente
compensado

Fonte: Eurostat, PEC IV, CBRE
O que mudou?

E quem
quer investir
quer...
Arrendar?
Comprar?
Investir?
Arrendar? Comprar? Investir?

1

Arrendar?

Compra alavancada é mais barata

que arrendamento

Fonte: INE, Banco de Portugal, Casa sapo
Tratamento: Out of the Box
Arrendar? Comprar? Investir?

1

Arrendar?

Bancos não concedem mais

crédito e o pouco que concedem
é muito caro!
Arrendar será a norma enquanto
o crédito for escasso e caro

Fonte: INE, Banco de Portugal
Arrendar? Comprar? Investir?

2
Para voltar aos números de 1981:
•

Necessitaríamos de mais 600 mil
arrendatários;

•

Teríamos de demolir mais de 350 mil
habitações

Assumindo idêntico crescimento no
nº médio de famílias, nova procura
seria totalmente absorvida pelo
arrendamento no espaço de 20 anos

Comprar?
Arrendar? Comprar? Investir?

2
Ajustamento será forçosamente longo
Sempre tivemos mais proprietários
que arrendatários
Teremos um novo tipo de comprador:
•

Até agora, end-user;

•

De futuro, mais investidor, menos end-user.

Comprar?
Arrendar? Comprar? Investir?

3

Investir?
10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal

3

Investir?

Maior agilidade no processo de despejos

Introdução de taxa liberatória nos
arrendamentos residenciais
Adequação da legislação dos FIIAH e
SIIAH à realidade nacional do pequeno /
médio investidor imobiliário :
•

Prorrogação do prazo (31/12/2013);

•

Redução do capital mínimo de € 10 Milhões;

•

Isenção de IMT e IS na transferência de imóveis
para SIIAH e FIIAH.
10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal

3
Adequar rentabilidade ao risco assumido

Só é possível se:
•

Preços baixarem e/ou

•

Rendas subirem

Investir?
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