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10 Medidas para mudar o imobiliário em Portugal

Apresentação feita no seminário da ANAI em Julho de 2012

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para mudar o imobiliário

em Portugal

05 de Julho de 2012
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10 Medidas para mudar o imobiliário em Portugal

  • 1. 10 medidas para mudar o imobiliário em Portugal 05 de Julho de 2012
  • 2. Think Out of the Box |O que é? Activo imobiliário visto como um activo financeiro. Adequação dos serviços de Consultoria imobiliária a uma nova realidade do mercado. Criação de uma boutique financeira especializada no imobiliário. Suporte em research especializado, constante, actual.
  • 3. Think Out of the Box |Serviços Especializados Equity Services Debt Services ► ► Análise e avaliação de projectos e investimentos imobiliários; Análise e avaliação de carteiras de Fundos de Investimento Imobiliário; ► Análise de instrumentos de dívida; ► ► Non-performing loans reviews; ► Dossiers de Investimento; ► ► Rentabilização de activos imobiliários; ► Angariação e negociação de parcerias; ► Asset Sale & Leaseback; ► ► Constituição de veículos de investimento; Procurements Imobiliários. ► Refinanciamento de operações imobiliárias; Dossiers de Financiamento e Planos de Financiamento; Angariação e negociação de financiamentos.
  • 4. Think Out of the Box | BLOG Artigos de Opinião Notícias Research • Newsletters • Apresentações • Working Papers • Índices Imobiliários Links úteis
  • 7. Mudar porquê? Construímos demais Mais 375 mil novos fogos que novas famílias em 16 anos Fonte: Pordata Tratamento: Out of the Box
  • 8. Mudar porquê? Construímos demais Quase 1,5 casas por agregado familiar Fonte: Pordata Tratamento: Out of the Box
  • 10. Mudar porquê? Compramos demais Temos cerca de 74% de proprietários em Portugal Fonte: Nationwide
  • 12. Mudar porquê? Os preços subiram demais Imobiliário em Portugal mais caro que no UK ou US Fontes:, Pordata, HBOS, Bloomberg Tratamento: Ricardo Pereira, Out of the Box
  • 14. Mudar porquê? Alavancamos demais Crédito habitação quase duplicou em apenas 9 anos Fonte: Banco de Portugal
  • 15. Mudar porquê? Alavancamos demais Chegamos a alavancar 90% das transacções. Fontes: INE, Pordata Tratamento: Out of the Box
  • 16. Mudar porquê? E agora não conseguimos pagar
  • 17. Mudar porquê? E agora não conseguimos pagar Mal-parado atingiu € 7,2 mil milhões em Abril Fonte: Banco de Portugal
  • 18. Mudar porquê? E agora não conseguimos pagar Países com maior peso de proprietários são os que têm maior peso de mal-parado Fonte: European Mortgage Federation
  • 19. Mudar porquê? Ninguém quer investir Transacções caíram -90% 90% em 5 anos Fonte: CBRE
  • 20. Mudar porquê? Ninguém quer investir Volume de investimento Portugal (€ milhões) Em Portugal, estão a 35% da média dos últimos 12 anos Fonte: Worx
  • 21. Mudar porquê? Ninguém quer investir Ninguém compra porque o risco não é devidamente compensado Fonte: Eurostat, PEC IV, CBRE
  • 22. Mudar porquê? E quem quer investir quer...
  • 23. “Não invisto nos EUA porque o mercado imobiliário é pequeno”
  • 24. “Não invisto nos EUA porque o mercado imobiliário é pequeno” Na China: Constrói-se 12 vezes mais casas que nos EUA Vendem-se 29 vezes mais casas que nos EUA Conseguem-se rentabilidades acima dos 40% Então porquê investir nos EUA? Ou noutro local qualquer?
  • 26. Medidas para potenciar… Sector da construção Investimento imobiliário Arrendamento residencial Redução do mal-parado e execuções de hipotecas mudar o imobiliário em Portugal
  • 27. 10 medidas para mudar o imobiliário em Portugal
  • 28. 10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal 1 Dinamizar reabilitação urbana Demolir o que não interessa. Reconstruir / Reabilitar aquilo que interessa. Reabilitar o centro das cidades. Apostar no património histórico, arquitectónico e cultural. Entender a reabilitação urbana como factor importante de dinamização não só do sector da construção como também do sector do turismo.
  • 29. 10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal 2 De acordo com a Confederação Portuguesa da Construção e do Imobiliário (CPCI), o Estado deve a empresas do sector cerca de 20 mil milhões de euros. Pagar dívidas do sector imobiliário e construção
  • 30. 10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal 3 Agilizar processo de despejos Agilizar e tornar mais rápido o processo de despejo de arrendatários faltosos. Balcão de Arrendamento? Investidor tem de ter certezas.
  • 31. 10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal 4 Descer preços. Subir rendas. Baixar impostos. Adequar rentabilidades ao investidor
  • 32. 10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal 5 Alterar a fiscalidade dos arrendamentos residenciais Potenciar investimento em habitação por via de alterações na fiscalidade. Equiparar investimento imobiliário a outro tipo de investimentos em produtos mobiliários => criação de uma taxa liberatória. Taxa mais baixa que investimentos mobiliários.
  • 33. 10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal 6 Adequar veículos de investimento residencial Adequar a legislação das SIIAH – Sociedades de Investimento Imobiliário de Arrendamento Habitacional, à realidade nacional do pequeno / médio investidor imobiliário: • Redução do capital mínimo de € 10 Milhões. • Isenção de IMT e IS na transferência de imóveis para SIIAH e FIIAH.
  • 34. 10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal 7 Criar um processo único de licenciamento de projectos urbanísticos para todas as Câmaras em Portugal. Encurtar prazos de aprovação. Muitos advogam a extinção do processo de licenciamento, obrigando antes a um compromisso do projectista, uma fiscalização apertada da construção e da correcta aplicação do projecto. Harmonizar processos de licenciamento
  • 35. 10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal 8 Criar um mega fundo imobiliário, com parte do dinheiro destinado à recapitalização da Banca Portuguesa, para adquirir todo o crédito habitação mal-parado. Temos 12 mil milhões de euros destinados à Banca e 2,2 mil milhões de euros de crédito habitação malparado. Criar mega fundo imobiliário
  • 36. 10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal 9 Criar regulamentação específica no sector da avaliação imobiliária Desenvolver manual de normas para avaliação imobiliária. Desenvolver um normativo de qualidade para o sector.
  • 37. 10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal 10 Permite angariar maior receita fiscal. Reavaliar prédios rústicos. Permite combater o abandono florestal. Permite premiar as boas práticas de gestão e exploração de propriedades rústicas. Terminar cadastro de prédios rústicos
  • 39. O que temos para vender? Como podemos vender mais e melhor que os concorrentes? Turismo  Cultura Património  Segurança Mercado único europeu Plataforma para mercados externos Brasil  Angola  Moçambique
  • 40. Obrigado. Financial Capabilities. Real Estate Expertise think@outofthebox.com.pt www.outofthebox.com.pt