La Legge di Stabilità per l'anno 2014, L. 147/2013, ha introdotto l'obbligo, per i notai e per gli altri pubblici ufficiali, di versare, in un conto corrente dedicato, le somme che l'acquirente di un bene immobile (o di un'azienda) dovrebe versare, al momento della sottoscrizine del relativo contratto, al venditore. Su www.marasciuolo.it il podcast, il testo della norma ed il relativo post.

1. AVV. GENNARO MARASCIUOLO
Il conto corrente dedicato, il nuovo obbligo
per i Notai introdotto con la Legge di
Stabilità.

2. LEGGE 27 dicembre 2013, n. 147
Disposizioni per la formazione del bilancio
annuale e pluriennale dello Stato (Legge di
stabilità 2014)
(GU Serie Generale n.302 del 27-12-2013 Suppl. Ordinario n. 87)
Entrata in vigore del provvedimento: 01/01/2014
Art. 1.

3. Comma 63
Il notaio o altro pubblico ufficiale
è tenuto a versare su apposito
conto corrente dedicato
(Ambito soggettivo)
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4. a) tutte le somme dovute a titolo di onorari, diritti,
accessori, rimborsi spese e contributi,
nonché a titolo di tributi per i quali il medesimo sia
sostituto o responsabile d'imposta, in relazione agli
atti dallo stesso ricevuti o autenticati e soggetti a
pubblicità immobiliare, ovvero in relazione ad
attività e prestazioni per le quali lo stesso sia
delegato dall'autorità giudiziaria;
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5. b) ogni altra somma affidatagli e
soggetta ad obbligo di annotazione nel
registro delle somme e dei valori di cui
alla legge 22 gennaio 1934, n. 64,
comprese le somme dovute a titolo di
imposta in relazione a dichiarazioni di
successione;
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6. c) l'intero prezzo o corrispettivo, ovvero il
saldo degli stessi, se determinato in denaro,
oltre alle somme destinate ad estinzione
delle spese condominiali non pagate o di
altri oneri dovuti in occasione del
ricevimento o dell'autenticazione, di contratti
di trasferimento della proprietà o di
trasferimento, costituzione od estinzione di
altro diritto reale su immobili o aziende.
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7. CONDIZIONE PER L'APPLIACAZIONE
importi versati contestualmente alla
stipula di atto di quietanza
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8. ESCLUSIONE DELL'OBBLIGO

Parte di prezzo o corrispettivo oggetto di
dilazione;

Parte di prezzo o corrispettivo versato
anticipatamente.
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9. Regime del conto corrente dedicato
 Separazione
rispetto al patrimonio del P.U.;
 Esclusione dalla successione del P.U.
 Esclusione dal regime patrimoniale della famiglia
 Somme assolutamente impignorabili a richiesta di
chiunque ed assolutamente impignorabile ad
istanza di chiunque è altresì il credito al
pagamento o alla restituzione della somma
depositata
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10. Svincolo delle somme:

Dopo la registrazione e la pubblicità dell'atto;

Verificata l'assenza di formalità pregiudizievoli,
ulteriori rispetto a quelle esistenti alla data dell'atto.
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11. Svincolo somme sottoposte a condizione:
* prova della condizione;
* prova da atto pubblico o da scrittura privata
autenticata,
* prova con altro mezzo concordato dalle
parti.
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12. Interessi maturati sul conto corrente:
 Spese conto;

Fondo di finanziamento PMI
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13. Attuazione:
Regolamento entro 120gg.
Norme di attuazione.
Contratto conto corrente tipo.
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14. Ratio:
- sostenere il comparto dell'edilizia;
- sostenere la lobby delle banche;
- separare il patrimonio personale del P.U.;
- tutelare acquirente.
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15. Disparità di trattamento:
Comma 65 impignorabilità delle somme di
cui al comma 63 (compenso del notaio)
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16. Problemi pratici:
*Numero di conto correnti dedicati;
*Pagamento ulteriore compenso al notaio;
*Più obblighi per i notai, es.:
 a)
spese condominiali, comma 63, lett.c);
 b) sottoscrizione mutui collegati acquisto
immobile.
*Sanzioni.
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