BoletíN Informativo Bimestral Nº 02

Boletín Informativo Bimestral
Nº 02

MARZO 2012

PIGNATARO
Propiedades

Estudio Inmobiliario Contable

Indice

Novedades del ámbito inmobiliario…………………………………….pág. 03
Actualidad impositiva………………………………………………………….pág. 06
Consultor Tributario - Jurídico….………………………………………….pág. 08
Noticias e Historias Barriales………..……………………………………..pág. 10
Salud y bienestar…………………………………………………………………pág. 13
Turismo……………………………………………………………………………….pág. 14
Rincón del consumidor y del medio ambiente……………………..pág. 16
Juegos………………………………………………………………………………....pág. 20
Pignataro Propiedades Clasificados……………………………...pág. 23 a 26
Nuestros servicios………………………………………………………………..pág. 27

Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio
Inmobiliario Contable

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NOVEDADES DEL AMBITO INMOBILIARIO

Nueva Obligación para las Inmobiliarias

La Unidad de Información Financiera (UIF) obligó a las inmobiliarias a pedir declaraciones
juradas de ingresos a quienes efectúen compra o venta de inmuebles por un valor
superior a los $ 600.000, unos u$s 137.000. Así consta en la resolución 16/2012,
publicada el viernes en el Boletín Oficial.

La norma incluyó a los agentes y corredores inmobiliarios y a las sociedades que tengan
por objeto la compraventa de inmuebles entre los sujetos obligados a informar a la UIF
por operaciones sospechadas de encubrir lavado de activos o financiamiento al
terrorismo.

Las inmobiliarias deberán llevar adelante una política de “conozca a su cliente”, por la cual
deberán recabar información referente a la identidad, estado civil y volumen de ingresos
anual. Antes de comenzar una relación comercial con estas personas, la inmobiliaria
deberá verificar que no estén incluidas en listados internacionales de terroristas y si son
Personas Expuestas Políticamente (PEP), una categoría que incluye a políticos, dirigentes
gremiales y empresariales y sus familiares.

Además, tendrán que trazar un Perfil del Cliente de aquellos que realicen operaciones
anuales de $ 600.000 o más. Eso es lo que cuesta un departamento de 50 metros
cuadrados en algunas zonas de Palermo o Barrio Norte, por ejemplo. En estos casos, los
sujetos obligados deberán requerir documentación relativa a la situación económica,
patrimonial, financiera y tributaria” del cliente, según el artículo 19 de la resolución. Entre
los documentos, la norma cita declaraciones juradas de impuestos, copia autenticada de
escritura por la cual se justifiquen los fondos con los que se realizó la compra y una
certificación de un contador público que justifique el origen de los fondos.

Los agentes inmobiliarios también deberán efectuar Reportes de Operaciones
Sospechosas (ROS) en los casos en los exista algún indicio de encubrimiento de lavado
de activos. La UIF citó circunstancias varias, como cuando el cliente exhibe una inusual
despreocupación respecto de los riesgos que asume, o las partes muestran
despreocupación por las características de la propiedad.

La resolución es una de las decenas de normas que elaboró la UIF, al mando de José
Sbattella, desde comienzos de 2011, para cumplir con las directivas del Grupo de Acción
Financiera Internacional (GAFI). Según Sbattella, sólo falta incorporar a este sistema de
control a la Comisión Nacional de Defensa de la Competencia, debido a “la información
que maneja en materia de fusiones empresarias.


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Para descargar la Resolución UIF siga el siguiente vínculo:

http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/190000-194999/193512/norma.htm

Fuente: Diario Cronista Comercial 30/01/2012

Nuevos créditos del Banco Ciudad de Buenos Aires

El Banco Ciudad acaba de lanzar un crédito hipotecario que es la punta de lanza de una
nueva forma de financiación.

Tradicionalmente, el costo del crédito que se mide por la tasa de interés que le cobra el
banco al cliente y que redunda en una cuota que le ponía fuertes barreras de entrada a
muchísimas personas, ya que para precalificar podían dedicar hasta un 40% de sus
ingresos a la cuota, a menudo encarecida por lo alto de la tasa. Esta situación planteaba
un árido acceso para aquellos que pretendían calificar para pagar una cuota en orden al
18,5% anual (tasa variable) y 22% anual (tasa fija).

Ahora, la gente de la entidad comandada por su presidente Federico Sturzenegger, uno
de los principales impulsores de la propuesta, repensó esta modalidad y le asignó
escalones a la tasa de interés, en un intento por hacer más accesible el préstamo desde
el comienzo del mismo. En rigor, la entidad comenzará a otorgar préstamos a 20 años, y
además de ofrecer sus tradicionales créditos a tasa fija y variable (atada a una tasa de
referencia del mercado), estrenará una variante donde la tasa variable tendrá el atributo
de ser una tasa escalonada y, por ende, una cuota también escalonada en la misma
magnitud.

La tasa variable testigo de la nueva línea será del 18,5% anual, pero desde el comienzo
propone que los dos primeros años se pague a una tasa que será la resultante de ese
18,5% pero restándole 4,5 puntos porcentuales (entonces pasa de 18,5 a 14%), mientras
que desde el mes 25 al 48, (tercero y cuarto año) la resultante será la misma tasa testigo
del 18,5% menos 2 puntos porcentuales (tasa del 16%). Luego entre el mes 49 y el 72
(5/6 años) se paga a la misma tasa base más 2,5 puntos porcentuales (se abona más
caro para compensar el descuento del inicio), que arroja 21%. El último tramo a partir del
séptimo año hasta el 20, a tasa variable más 5,5%, lo que arroja una alícuota del 24%
anual.

Para un préstamo de $ 200.000 a 20 años, por ejemplo, una familia debería reunir en
condiciones normales un ingreso mínimo de $ 8.000, ya que de esa forma podría dedicar
40% a la cuota. Con esta línea, las condiciones de entrada al préstamo le requieren $


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6.000 a la misma familia para obtener la misma línea. Eso sí, si cambia la tasa variable,
se modifica la tasa base sobre la cual se hacen las modificaciones.

Esto es nuevo, no se ha hecho nunca, pero tenemos las mejores expectativas, hemos
adaptado la línea de crédito a la economía local, y está pensada para que el mayor costo
del préstamo impacte a medida que transcurren los años, cuando es más fácil pagar el
crédito, señaló Maximiliano Coll, gerente de Producto del Banco Ciudad.

Dos pilares argumentales parecen haber fundado la iniciativa. Por un lado, en la entidad
sostienen que, desde 2007, aquellos individuos que tomaron un crédito hipotecario a tasa
variable en barrios porteños tan disímiles como Barrio Norte, Caballito o Parque Patricios
(zona sur), obtuvieron como resultado (y a pesar del aumento de las tasas) que el peso
del capital adeudado de un crédito hipotecario estándar pasó de equivaler el 70% del
valor de la propiedad a representar alrededor del 30% de su precio actual. Por otro lado,
sostienen que también operó una licuación de la cuota del crédito en términos del ingreso,
donde la cuota mensual de los créditos otorgados en 2007 pasó de representar un
máximo de 40% de los ingresos mensuales en aquel año, a sólo un 24% del ingreso a fin
de 2011 y que esto tiene su explicación en que las tasas variables del Banco se rigen por
un análisis de largo plazo.

Fuente: Diario Cronista Comercial 01/02/2012.

PIGNATARO PROPIEDADES promociona y asesora sobre estos nuevos préstamos
otorgando importantes beneficios adicionales y obsequios sorpresa tanto para el
comprador y vendedor de la propiedad objeto del préstamo hipotecario. Consulte
en nuestras oficinas.


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ACTUALIDAD IMPOSITIVA

SE ACERCAN LOS VENCIMIENTOS IMPOSITIVOS DE IMPUESTO A LAS
GANANCIAS Y SOBRE LOS BIENES PERSONALES.

Como es habitual, a partir del mes de 04/2012 y de acuerdo a la terminación del
número de CUIT, se produce el vencimiento de las Declaraciones Juradas de
Impuesto a las Ganancias Persona Física y Bienes Personales por el período fiscal
cerrado en 2011.

A continuación se detallan los vencimientos, tanto del Impuesto a las Ganancias de
Persona Física como de Bienes Personales, para la presentación de la Declaración
Jurada, recordamos que en caso que surja impuesto a pagar el vencimiento para el
pago del mismo opera al día hábil siguiente al del vencimiento para la presentación de
la Declaración Jurada.

Nº TERMINAC. CUIT VENCIMIENTOS VENCIMIENTOS
04/2012 05/2012 (*)
0-1 16 14
2-3 17 15
4-5 18 16
6-7 19 17
8-9 20 18

(*) Los vencimientos indicados en mayo corresponden a personas físicas con
participación en sociedades que cierren ejercicio comercial en diciembre y
responsables sustituto por deuda ajena.

Recordamos que la falta de presentación de la Declaración Jurada y/o pago del
impuesto a las Ganancias y/o Bienes Personales, en caso de corresponder, ocasiona
importantes multas, por tal motivo no olvide presentarla en tiempo y forma.

Si necesita asesoramiento al respecto, no dude en consultarnos.

Años de experiencia nos avalan en la preparación de Declaraciones Juradas de
ambos Impuestos.


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BENEFICIOS IMPOSITIVOS A NUEVAS PYMES QUE SE INSTALEN EN LA
CIUDAD DE BUENOS AIRES.

Los microemprendimientos y pequeñas y medianas empresas que se instalen en la
Ciudad de Buenos Aires no pagarán el impuesto a los Ingresos Brutos durante su primer
año y abonarán sólo el 50% en el segundo año. Se trata con esta nueva ley favorecer la
instalación de empresas y generar más empleo.

La ley Nº 4064 (B.O. 03/02/2012) fue sancionada por unanimidad el 1° de diciembre,
pero empezará a regir en marzo, cuando la Subsecretaría de Desarrollo Económico
habilite una página de Internet en la cual los nuevos emprendedores podrán inscribirse
para quedar eximidos del impuesto, que en general es del 3,00 %.

Los únicos requisitos para acceder a la promoción son:

• que la nueva empresa contrate al menos a dos empleados y
• que al cabo del primer año no haya facturado más de $ 1.000.000.

Excepciones al beneficio:

El beneficio es aplicable para todo tipo de rubro, a excepción de los servicios financieros,
las inmobiliarias y los comercios relacionados con juegos de azar.

De acuerdo a las estimaciones del Ministerio, la nueva ley contribuirá a incrementar entre
el 15 y el 20% el número de nuevas empresas a crearse en la Ciudad en los próximos
cinco años y a disminuir en un 10% su tasa de mortalidad. De este modo, se espera que
éste régimen se traduzca en la consolidación de unas 12 mil nuevas empresas
sustentables en el próximo quinquenio, lo que representa entre 40 a 45 mil nuevos
empleos de calidad.

Si necesita asesoramiento al respecto, no dude en consultarnos.


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CONSULTOR TRIBUTARIO – JURIDICO

TODO LO QUE DEBEMOS SABER ACERCA DE ALQUILERES COMERCIALES EN
MATERIA DE IMPUESTOS Y OBLIGACIONES A CUMPLIR CON EL FISCO.

Alquilar un local comercial o un departamento con fines turísticos en la Capital Federal
tiene importantes alcances impositivos frente a la AFIP y también frente al fisco de la
Ciudad de Buenos Aires.

El primer impuesto que habrá que pagar es el de Sellos sobre el contrato. La alícuota
es del 0,50% del monto total de la locación y para aplicarla hay que obtener el Valor
Locativo de Referencia (VLR) a través de la página de Internet de la Agencia
Gubernamental de Ingresos Públicos porteña (AGIP).

Ese valor es el precio estimado que la AGIP le asigna a un inmueble. Si el valor del
contrato es menor, se paga Sellos sobre el VLR.

Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo que el VLR se
acerca mucho a los precios de plaza; estaría un 85% o 90% por debajo en la mayor
parte de los casos.

Pero si el VLR fuera superior al precio del contrato, se debe presentar un recurso,
adjuntando dos tasaciones firmadas por corredores colegiados en el Colegio Unico de
Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, para que la AGIP revea la
cifra.

Es dable señalar que, el contrato sellado deberá tener la certificación de las firmas por
un escribano para la habilitación del local por parte de la Ciudad.

Por otra parte, el locador deberá pagar el Impuesto sobre los Ingresos Brutos al fisco
porteño, con una alícuota del 1,5% si se trata de un local comercial y del 6% si es una
vivienda con fines turísticos.

Por último, en la ciudad existe un Régimen de Información para alquileres que
consiste en un registro donde el dueño del inmueble o la inmobiliaria interviniente debe
informar datos del locador, el locatario y el contrato, trámite que se hace por Internet y
clave fiscal en la página de Internet de AGIP.

A nivel del fisco nacional, las obligaciones del locador varían según la condición ante
la AFIP del propio locador y del locatario. Si el locador es monotributista, sus
obligaciones son las mismas aunque el locador sea monotributista o responsable
inscripto. Estas consisten en emitir factura C, y pagar el impuesto integrado, ya que no
debe tributar ni IVA ni Ganancias. Sin embargo, si el locador hizo con el locatario en
los últimos 12 meses operaciones por un monto total acumulado superior a $ 200.000,
el último debe retener el 35% de Ganancias y el 21% de IVA.


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En cambio, si el locador es responsable inscripto y el locatario es monotributista, debe
emitir factura B y pagar IVA, teniendo en cuenta que están exentas las locaciones de
inmuebles cuyo alquiler por unidad y por locatario no supere los $ 1.500 mensuales.
También paga Ganancias, pero no sufre ninguna retención.

Si tanto el locador como el locatario son responsables inscriptos, la factura será A, se
pagará IVA con el mismo piso exento y tributará Ganancias.

Por otra parte, en este caso, todo alquiler que supera los $ 1.200 mensuales sufre una
retención del 6% en el Impuesto a las Ganancias, en la medida que ésta supere los $
100.

Además, en el ámbito nacional, está parcialmente vigente el Registro de Operaciones
Inmobiliarias (ROI). La obligación que ya rige es la inscripción de aquellos
contribuyentes que revistan el carácter de locadores por montos superiores a $ 8.000,
ya sea por un inmueble o varios. No está en vigor la obligación de registrar cada
contrato en particular.

Las empresas que toman locales en alquiler están reteniendo el 28% de Impuesto a
las Ganancias en lugar del 2% a aquellos locadores que no se inscribieron, que son
muchos por confusión en la información sobre este tema.

Fuente: Cronista Comercial 03/02/2012

ESTAMOS A SU DISPOSICION PARA ASESORARLO EN ESTE TEMA Y EN CUALQUIER
OTRO TEMA IMPOSITIVO CONTABLE.

PIGNATARO PROPIEDADES.
Estudio Inmobiliario Contable.


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NOTICIAS E HISTORIAS BARRIALES

En esta oportunidad queremos acercarle cierta de información del barrio de Villa Luro,
para así conocer más las características sobresalientes del mismo.

Villa Luro

Villa Luro es uno de los barrios en que se encuentra dividida la Ciudad de Buenos
Aires (Argentina). Está comprendido por las calles Álvarez Jonte, Lope de Vega, Av. Juan
B. Justo, Av. Del Corro, Medina, Av. Juan B. Alberdi, Escalada, Av. Emilio Castro,
Albariño, Anselmo Sáenz Valiente, Av. Juan B. Justo e Irigoyen. Limita con los barrios
de Monte Castro al norte, Vélez Sarsfield al este, Parque Avellaneda al sur, Mataderos al
sudoeste, y Liniers y Versalles al oeste.

Historia
Uno de los propietarios más pudientes de la zona, el Dr. Pedro Luro, médico y empresario
inmobiliario, fue el que le dio nombre al barrio. Pedro Luro fue desde diputado nacional
hasta colonizador en gran parte de la ciudad balnearia de Mar del Plata. Por la década del
1870 se inauguraron en las proximidades los mataderos, lo que trajo aparejado una gran
cantidad de población, ya que se instalaron toda clase de industrias que tenían que ver
con la matanza de ganado. Las mayoría del vecindario vivía en casas quinta. Eran
italianos, españoles, portugueses, vascos, sembraban verduras y frutas, además de tener
algunos animales y faenarlos para vender luego su producto al vecindario. Los
vendedores ambulantes ofrecían un espectáculo pintoresco, como los vendedores de
pavos y pavitas, los carniceros, que llegaban cabalgando desde Mataderos vendiendo
chinchulines y mondongo y muchos otros personajes. Al principio las casas eran muy
humildes, adquiridas a cómodos plazos sobre todo por los empleados del ferrocarril que
las hacían de una sola habitación, un baño y una cocina. Sus principales medios de
comunicación eran al principio los breacks, luego el tranvía y el ferrocarril.


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Características
Es un barrio tranquilo, relativamente pequeño, del Oeste de la Cdad. de Bs. As. Sus
edificios y casas son muy pintorescas. La zona conocida por los locales como "Villa Luro
Hollywood", ubicada en un tramo con boulevards de la Av. Ramón Falcón, y donde se han
alzado impresionantes edificios modernos en los últimos años, el precio de las
propiedades suele ser más alto que en el resto del barrio. De todas formas, es un barrio
costoso en general.

Día del barrio
La Ley 949 de la legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires dice: Institúyase el 1
de diciembre como "Día del Barrio de Villa Luro" en conmemoración del día de la
inauguración de un apeadero en las vías del Ferrocarril Sarmiento, en su intersección con
las actuales calles Irigoyen y Cortina.

Demografía
Población Total: 30.753 hab.
Hombres: 14.173 hab.
Mujeres: 16.850 hab.
Superficie: 2,6 km²
Densidad: 12.637 hab/km²

Plazas, Monumentos, Murales y Fuentes
Plaza dedicada al Ejército de los Andes: entre la Avenida Rivadavia, Corvalán, Ramón
Falcón y Albariño. Fue creada en el año 1939 en homenaje al ejército creado por el
General San Martín. En esta plaza se encuentra la escultura del francés Noel "El
Progreso".
Plaza Tte. Gral. Adolfo Arana: donde se destaca un emblema o escudo que simboliza
el barrio y lo nombra como el barrio de las calles románticas de Buenos Aires. Se ve
un libro abierto con los nombres de escritores como Moliere, Dante, Víctor Hugo, etc.
en un trabajo seleccionado por concurso en el año 1990, que ganara el historiador


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Jorge Domingo Iuorno. Se encuentra ubicada en la Avda. Rivadavia, entre Cortina e
Irigoyen.
Plaza Alberto Vaccarezza: en 1996 se ha descubierto un busto en homenaje al que
fuera "el padre del sainete". Se encuentra entre las calles Virgilio, Alcaraz y Moliere.
Plaza de los Derechos del Hombre: reivindica la igualdad de los hombres sancionada
en la Declaración de los Derechos en la Revolución Francesa en el año 1789. Estos
derechos son libertad de pensamiento, palabra y religión, el derecho al trabajo, a la
propiedad, a la educación y la indiscriminación racial. Se encuentra en Magariños
Cervantes, Juan B. Justo, Cortina e Irigoyen.
Plazoletas "Prof. Ernesto Nelson": en homenaje a un gran educador. Están ubicadas
en Avda. Juan B. Justo al 8000.
Plazoleta Vicente Bellini: circunscripta por las calles Rivadavia, Avda. White, Medina y
Cnel. Ramón Falcón. Recuerda su nombre al genial autor de inolvidables óperas como
fue "Norma", "La sonámbula" y "Los Puritanos",entre otras. En esta plaza se
encuentra "La Cautiva" del escultor Santiago Chiérico, motivo de orgullo de los
vecinos. Este lugar fue conocido como "las tres vías" ya que se encontraban las vías
de los dos ramales ya desaparecidos y las principales.
Placa en conmemoración al antiguo estadio del Club Atlético Vélez Sarsfield, que
fuera conocido como "El Fortín de Villa Luro", mote con el que aún hoy día se
reconoce a esta institución. En ese mismo reducto se jugaría el primer partido
nocturno del fútbol argentino, en el año 1928. La placa recordatoria se encuentra
ubicada sobre la calle Basualdo, entre Pizarro y Ulrico Schmidl.1
Estación Villa Luro.
Mural en homenaje al centenario del Club Atlético Vélez Sarsfield en la intersección de
Av. Rivadavia y Lope de Vega

Fuente: Wikipedia


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Salud y Bienestar

¿Cómo adelgazar? Consejos a tener en cuenta.
Para empezar hay que diferenciar las nociones de peso y volumen. Generalmente,
cuando se empieza un entrenamiento con la intención de perder peso, al tiempo se da
cuenta que el peso va aumentando gradualmente. Porque seguramente el objetivo de
quien encara una rutina de ejercicios no sea perder peso, sino reducir el volumen de
grasa acumulado n ciertas partes del cuerpo. El musculo pesa más que la grasa, y al
tonificar el musculo, el peso será mayor gracias al entrenamiento. Pero también se
reducirán el volumen la grasa, siendo este el fin buscado. La grasa se acumula o se gasta
a medida que se ingieran más o menos calorías de las que se gastan.

Por este motivo la alimentación y el ejercicio tienen que ir juntos, consumiendo un poco
menos y gastando un poco más. Si se mira desde este punto de vista, lo primordial para
perder grasa no es hacer actividad física de baja intensidad y largo tiempo, sino ampliar el
gasto calórico. Esto se puede lograr si se cambian los hábitos cotidianos, como
trasladarse a los sitios caminando o en bicicleta en vez de hacerlos en un transporte.
Subir y bajar las escaleras en vez de usar ascensor, por ejemplo.

Sin embargo, si no se dispone de mucho tiempo, lo ideal es usarlo para hacer una
actividad con un alto gasto calórico.

Otro consejo para perder peso, es beber abundante agua. Muchos suelen tomar poca
agua y ponerse ropa que los haga transpirar más. Pero no se tiene en cuenta de que el
peso que se pierde es solo agua, que se recobra cuando se vuelve a beber. Esto
perjudica el rendimiento y la salud.

No hay que olvidar que lo que se busca es la perdida de grasa y no de peso, justamente.

No conviene caer en una reducción fuerte de peso porque, al aminorar la ingesta de
alimentos, no solo se está cayendo en un proceso poco saludable, sino que el cuerpo se
encontrara más débil.

Otra falla muy común, es querer adelgazar descartando comidas. Lo ideal es hacer cinco
comidas diarias en la cantidad justa. Si el cuerpo sabe que nada más se comerá dos
veces al día y que recién volverá a recibir alimento en diez horas, guardara reservas para
afrontar todo ese tiempo. En cambio, si el cuerpo sabe que cada dos o tres horas recibirá
alimentos, no precisa almacenar reservas. Por eso es vital el desayuno, luego comer algo
a media mañana, almorzar, merendar y cenar.

HERMINIA ELENA ZARRA
PROFESORA DE EDUCACIÓN FÍSICA
COMMUNITY MANAGER PIGNATARO PROPIEDADES


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TURISMO

Patagonia, entre lagos, montañas y bosques.
¡¡¡10 lugares imperdibles!!! si visitás la Patagonia
Si decidís en los próximos meses visitar nuestra Patagonia, te recomendamos 10 lugares
para visitar que no podes perderte, estos son:

1. PARQUE N.LANIN, NEUQUEN.
Fue creado en 1937 para proteger los bosques patagónicos de especies únicas como el
pehuén o araucaria, el raulí y roble. El paisaje está dominado por el volcán Lanin (3776m.)
El parque está dividido en varios sectores con senderos de interpretación, pesca, trekking
y escalada.

2. SAN MARTIN DE LOS ANDES.
Las calles arboladas y la arquitectura en piedra y madera de San Martin, en Neuquén,
armonizan con las vistas del Lago Lacar y de la cordillera. La ciudad es punto de partida
para excursiones al Cerro Chapelco , la playa de Quila Quina, el Parque Nacional Lanin y el
camino de los siete lagos, entre otras.

3. RUTA DE LOS SIETE LAGOS.
El entorno del camino está poblado de ríos, cascadas, bosques, picos nevados, miradores
naturales, y la cadena de los siete lagos, que en realidad son ocho: Lacar, Machónico,
Falkner, Villarino, Escondido, Correntoso, Espejo y Nahuel Huapi.

4. ARRAYANES, NEUQUEN.
El bosque de Arrayanes está poblado por arboles de corteza color canela, que se pueden
apreciar a través de un sendero de madera de 800m.

5. BARILOCHE, RIO NEGRO.
La ciudad ofrece distintos paseos. El Circuito Chico que llega hasta el hotel Llao Llao, es el
más tradicional. La confitería giratoria del Cerro Otto permite tener una panorámica de la
ciudad sin moverse del asiento. Otra extraordinaria vista es la que se obtiene una vez que
se asciende en aerosilla al Cerro Campanario. Las playas de los lagos Nahuel Huapi,
Gutierrez y Mascardi son una opción para los días de calor.

6. EL BOLSON, RIO NEGRO.
A 130 km de Bariloche por la ruta 40. Es la principal comarca andina del paralelo 42°,
conformada por varios pueblos esparcidos en el límite entre Rio Negro y Chubut.


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7. ESEQUEL, CHUBUT.
Desde Esquel se puede planificar una visita al Parque Nacional Los Alerces, paraíso
de lagos, glaciares, ríos, arroyos y bosques.
Tome el tren a vapor La Trochita, que une Esquel con Nahuelpan y visite la iglesia
galesa y al cercano pueblo de Trevelin, también fundado por colonos galeses.

8. CUEVA DE LAS MANOS.
El alero de pintura rupestres se conserva se conserva entre Perito Moreno y Bajo
Caracoles, Santa Cruz.

9. EL CHALTEN, SANTA CRUZ.
Se considera la capital nacional del trekking, desde aquí parten senderos que se
internan entre ríos, lagunas y bosques.

10. LOS GRACIARES, SANTA CRUZ.
El Perito Moreno es el de más fácil acceso, con pasarelas que permiten admirarlo
desde distintos ángulos y asistir al espectáculo del derrumbe de sus bloques de hielo.
Con paseos embarcados se pueden conocer otros glaciares.
Una excursión imperdible es el trekking sobre el hielo del glaciar Perito Moreno.

HERMINIA ELENA ZARRA
PROFESORA DE EDUCACIÓN FÍSICA
COMMUNITY MANAGER PIGNATARO PROPIEDADES


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El rincón del consumidor y del medio ambiente

RECOMENDACIONES BASICAS PARA UN MEJOR EJERCICIO DE LOS DERECHOS
COMO CONSUMIDOR

En esta edición queremos compartir con Ud. ciertas recomendaciones básicas
indispensables para un mejor ejercicio de los derechos como consumidor y/o usuario de
un servicio o un bien:

LA FACTURA
El ticket o factura representa un documento de suma importancia para ejercer nuestros
derechos, porque permite establecer fehacientemente que yo compré ese producto o
servicio que motiva mi denuncia. Es recomendable que este documento contenga la
descripción de la cosa, los datos del comerciante o empresa, plazos y condiciones de
entrega, mención de la garantía, el precio y las condiciones de pago.

EL CONTRATO
Es deber del consumidor leer todo el contrato antes de firmarlo, ya que el mismo
representa una obligación a cumplir.

VENTA DOMICILIARIA
Cuando un consumidor realiza una compra en su domicilio, por ejemplo cuando un
vendedor nos ofrece en el domicilio cualquier tipo de producto o servicio, disponemos de
10 días corridos para rescindir dicha operación comercial.

CONTRATACIÓN A TRAVÉS DE SMS
Es muy importante saber con quién se contrata un servicio y cuales son las modalidades
de la prestación del mismo. El consumidor no puede desconocer esta información, si la
empresa se negara a ofrecerla, habilitará al contratante a presentar una denuncia por
infracción al artículo 4º de la ley 24.240 por falta de información.

SALUD
No existen períodos de carencia ni preexistencias en materia de medicina prepaga si
usted fue aceptado como socio. No pueden establecerse tiempos mínimos de espera para
poder gozar de determinadas prestaciones, ni cargos adicionales fuera de los
expresamente indicados en el plan médico obligatorio (P.M.O). A través, de ese
nomenclador, dispuesto por resolución de la superintendencia de servicios de salud, se
estableció la obligación de cubrir los tratamientos psiquiátricos, del HIV y problemas de
drogadicción sin cargo para el asociado. Para conocer los alcances de la cobertura que
establece el P.M.O. puede comunicarse con la Superintendencia de Servicios de Salud,
llamando al 0800-222-72583 o bien ingresar a www.sssalud.gov.ar y bajar el archivo.

MEDICAMENTOS
Los descuentos mínimos obligatorios para cada droga están estipulados en la resolución
310/04 de Ministerio de Salud.


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TELEFONÍA CELULAR
Ninguna empresa puede obligarlo a cambiar de plan unilateralmente. Usted puede
cambiar de empresa si cumplió con los plazos de permanencia que pacto
contractualmente. Está prohibido el cobro cualquier de cargo que impida el cambio de una
empresa o otra que afecte la libre competencia.

Antes de cerrar la operación de compra de un aparato, asegúrese que la entrega sea
inmediata o estipule el tiempo de entrega por escrito, "Si la empresa no cumple puede
denunciarlo" . No se retire del comercio sin la factura.

Duración de los contratos:
Si firmó un contrato en el que se compromete a permanecer durante un año recibiendo el
servicio, debe cumplirlo. Sin embargo, si durante ese lapso la empresa no le ha brindado
el servicio de acuerdo a las condiciones pactadas, usted puede rescindir el contrato antes
del tiempo establecido, ya que el incumplimiento lo ha realizado la empresa.

BAJA DE UN SERVICIO
Es recomendable dar la baja del servicio mediante una nota por duplicado ante la
empresa prestadora de servicios. Una copia sellada por la empresa debe quedar en poder
del consumidor como comprobante del trámite. A partir de la sanción de la ley 26.361, los
servicios pueden darse de baja de la misma forma en que se los contrató, es decir, que se
puede solicitar la baja tanto por fax, mail y /o llamados telefónicos. Este artículo de la ley
se aplica para todo servicio contratado con posterioridad al 16 de abril de 2008. Asimismo,
las empresas están obligadas a suministrar un comprobante de recepción de la solicitud
en el término de las 72 hs.

LAS BAJAS CON DEUDA
El consumidor puede dar de baja cualquier servicio por más que tenga deuda con la
empresa. La baja del servicio no exime al deudor de sus responsabilidades contractuales.

GARANTÍAS
Todos los productos durables tienen por lo menos seis meses de garantía, aunque no le
hayan dado un documento que lo acredite. El tiempo que un producto en garantía pase en
el servicio técnico amplía la duración de la misma. Si es necesario trasladar el producto, la
empresa que cubre el servicio técnico debe hacerse cargo del flete.

BANCOS
Si al recibir el resumen de la tarjeta de crédito aparecen gastos desconocidos, tiene un
plazo de treinta días para impugnarlos. En ese lapso no se debe abonar el cargo en
cuestión hasta que el banco investigue el origen del mismo. Aún teniendo deuda con el
banco emisor se puede dar de baja la tarjeta de crédito.

Los cargos que no están incluidos en el contrato no pueden ser facturados en el resumen,
es decir, no corresponden si no han sido pactados previamente en el contrato. La ley
25.065 prevé que la renovación de la tarjeta se efectuará de forma automática, salvo
expresión contraria del consumidor con un mes de antelación.


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REGISTRO PÚBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS
Todos los administradores que realicen esta actividad a título oneroso deben estar
inscriptos. Quienes no lo estén no podrán desempeñar sus funciones.

El administrador debe exhibir su constancia de inscripción. Si su administrador no está
inscripto debe denunciarlo de lunes a viernes en Patricias Argentinas 277, Piso 1º, en el
horario de 10 a 14hs.

Este registro establece pautas para las contrataciones que realizan los administradores,
garantizando las condiciones de seguridad y calidad de las prestaciones que reciben los
copropietarios.

COMO DENUNCIAR:

Para realizar algún reclamo debe comunicarse al 0800-999-2727 opción 4, en caso que el
reclamo corresponda a Defensa del Consumidor allí lo asesorarán y sino le orientarán en
como canalizar su reclamo.

Si el reclamo corresponde a Defensa del Consumidor deberá presentarse con la
documentación requerida en cualquiera de los Centros de Gestión y Participación
Comunal habilitados para efectuar la denuncia. En el momento de la presentación se fijará
una fecha de audiencia, a la cual deberá asistir la empresa denunciada para ofrecer una
solución. Si en dicha audiencia no se arriba a una solución, la empresa puede ser
sancionada si se determina que hubo una infracción.

DONDE DENUNCIAR:

Centros de Atención al Consumidor en la Ciudad de Buenos Aires

Días y horarios
Zona Dirección
de atención

Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor

Lu a Vie de 9 a 18
CGPC 1 Uruguay 740
hs.

Lu a Vie de 9 a 18
CGPC 2 J. E. Uriburu 1022, 3° piso
hs.

Lu a Vie de 9 a 15
CGPC 3 Junín 521
hs.

Lu a Vie de 9 a 15
CGPC 4 Avda. Centenera 2906
hs..

Subsede Lu a Vie de 9 a 15
Suárez 2032
CGPC 4 hs.


18

Centros de Atención al Consumidor en la Ciudad de Buenos Aires

Días y horarios
Zona Dirección
de atención

Lu a Vie de 9 a 15
CGPC 5 Sarandí 1273
hs.

Lu a Vie de 9 a 15
CGPC 6 Díaz Vélez 4558
hs.

Lu a Vie de 9 a 15
CGPC 7 Avda. Rivadavia 7202
hs.

Lu a Vie de 9 a 15
CGPC 8 Av. Roca 5252
hs.

Lu a Vie de 9 a 15
CGPC 9 Timoteo Gordillo 2212
hs.

Lu a Vie de 9 a 15
CGPC 10 Bacacay 3968
hs.

S.U.M. Lu a Vie de 9 a 15
Ricardo Gutiérrez 3254
CGPC 11 hs.

Lu a Vie de 9 a 15
CGPC 12 Miller 2751
hs.

Lu a Vie de 9 a 18
CGPC 14 Beruti 3325
hs.

Concepción Arenal (sin número) y Ciudad de La Paz.,
CGPC 14
Buenos Aires - Tel: 5197-5326 / 5197- Lu a Vie de 9 a
Subsede
5331

Fuente: Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires


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JUEGOS PARA ENTRETENERSE Y AGILIZAR LA MENTE

CRUCIGRAMA


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SOLUCION AL CRUCIGRAMA

SUDOKU


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NUESTROS SERVICIOS
Les recordamos los servicios que prestamos a nuestros clientes:

DEPARTAMENTO INMOBILIARIO

• Compra Venta de Propiedades
• Alquileres y Administración de Alquileres de viviendas y comercios e industrias.
• Administración de Consorcios.
• Tasaciones sin cargo
• Planos - Proyectos – Construcciones
• Diseño de Interiores
• Seguros
• Habilitaciones C.A.B.A.

DEPARTAMENTO CONTABLE JURIDICO

• Impuestos
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• Moratorias y Planes de Facilidades de Pago.
• Auditorías (de Estados Contables, de Consorcios, etc.)
• Transferencias de Fondos de Comercio
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Los esperamos gustosos de servirle, no lo olvide estamos en ERCILLA 6002 ESQ.
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Fotografía de nuestro local comercial.

BOLETIN INFORMATIVO PARA VUESTRA LECTURA PREPARADO POR:

PIGNATARO PROPIEDADES.
Estudio Inmobiliario Contable.

Ercilla 6002 C.A.B.A. – Tel/Fax: 4644-5485
Info@pignataropro.com.ar – www.pignataropro.com.ar

Como siempre estamos abierto a las propuestas, criticas, comentarios que quieran
hacernos y que redunden en un beneficio tanto para nosotros como para otros lectores
de este boletín informativo bimestral.

Les recordamos que en este primer año la entrega del mismo se hará exclusivamente
por correo electrónico previa solicitud de adhesión a la entrega del mismo al siguiente
correo electrónico: Info@pignataropro.com.ar indicando en el asunto “ADHESION
BOLETIN” o descargando el mismo a través de nuestro sitio web:
www.pignataropro.com.ar

Deseamos que le resulte de utilidad !!!!!

LA REDACCION DEL BOLETIN.

Todos los derechos reservados, prohibido su reproducción y/o copia, la cual será penada por la ley.


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