Marketing para el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios. Con carácter previo a llevar a cabo un Proyecto inmobiliario, debemos llevar a cabo un Estudio para su propuesta y desarrollo. En esta primera parte (1ª de 4) determinaremos las delimitación del área a estudiar y, en segundo lugar, las caracteristicas sociodemográficas relevantes del municipio concreto de Moraira - Teulada

1. Proyecto de
definición
Dársena Puerto de
Gandía
Estudio de Emplazamientos 1 de 4
agosto 2011

2. Utilidad del documento
• El presente documento hace una breve descripción de los
principales aspectos que nos motivan, a recomendar un
producto para un emplazamiento concreto.
• Siendo el fin último: confirmar “sospechas” acerca del
emplazamiento, y alinear recomendaciones acordes con
 Necesidades de producto concretas en el emplazamiento y
 Selección de directrices estratégicas marcadas por diferentes
organismos públicos y
 Selección de segmentos, grupos sociales “clave” que consideramos
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“no suficientemente atendidos” en la zona

3. Índice de Contenidos
PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y
ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICO
ANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO
SECTOR TURÍSTICO
MARINA ALTA MORAIRA
NUESTRO EMPLAZAMIENTO
RECOMENDACIONES
CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO
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COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO

4. 0.Delimitación del área a estudiar
Necesidad de seleccionar el área a analizar
Con carácter previo, debemos seleccionar las áreas y
poblaciones que vamos a estudiar , esto podría llevarse a
cabo en base a:
 Criterios Políticos
Concéntricos
Áreas Comerciales
Isocronas
Criterios Mixtos
Página 4

5. 0.Delimitación del área a estudiar
Necesidad de Seleccionar el área a analizar
 Criterios Políticos: La Marina Alta
Página 5

6. 0.Delimitación del área a estudiar
Necesidad de Seleccionar el área a analizar
 Criterios concéntricos
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7. 0.Delimitación del área a estudiar
Necesidad de Seleccionar el área a analizar
 Criterios Isocronológicos
0 - 15 Minutos
16 – 25 Minutos
26 – 35 Minutos
+ 36 Minutos
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8. 0.Delimitación del área a estudiar
Necesidad de Seleccionar el área a analizar
 Áreas Comerciales
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9. 0.Delimitación del área a estudiar
Necesidad de Seleccionar el área a analizar
 Criterios mixtos
En nuestro caso, emplearemos criterios mixtos por:
• Naturaleza singular del Proyecto.
• Tipología de la Población.
En este caso y conforme veamos los diferentes aspectos trataremos
comparativamente:
En cuanto a aspectos sociodemográficos: Criterios Políticos
comparando índices con ámbitos mayores
En cuanto a aspectos Residenciales / económicos y
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turísticos compararemos el término con los principales
términos vecinos
En Términos Urbanísticos profundizaremos en el Término de
Teulada Moraira.

10. 1.Análisis Sociodemográfico
Número Habitantes
Moraira con casi 15.000 habitantes censados es la cuarta
poblacion por número de habitantes de la Marina Alta
Habitantes Marina Alta
200.373
Censo INE ene´2011
VALLE DE ALCALÁ 185
VALLE DE EBO 272
TORMOS 380
BENIMELI 413
SAGRA 465
CASTELL DE… 493
BENICHEMBLA 580
MURLA 629
RÁFOL DE ALMUNIA 726
SENIJA 661
ADSUBIA 695
VALL DE GALLINERA 662
SANET Y NEGRALS 727
VALL DE LAGUART 981
LLÍBER 1,056
PARCENT 1,085
BENIDOLEIG 1,261
ALCALALÍ 1,524
BENIARBEIG 1,888
ORBA 2,629
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JALÓN 3,269
ELS POBLETS 3,310
VERGEL 4,858
BENITACHELL 5,488
GATA DE GORGOS 6,292
ONDARA 6,570
PEDREGUER 7,603
PEGO 11,208
BENISSA 13,369
TEULADA 14,778
CALPE 29,909
JÁVEA 31,909
DENIA 44,498

11. 1.Análisis Sociodemográfico
Evolución número Habitantes
Moraira tenía en 2010 14.778 Habitantes empadronados. Su
crecimiento, ha sido muy superior al crecimiento poblacional
de otros ámbitos
Crecimiento Poblacional TEULADA - MORAIRA
1981-2010 Población desde 1981-2010
423.80%
16,000 14,778
14,000
12,000 10,010
10,000
209.11%
8,000
167.71% 5,365
140.17% 6,000
124.58% 3,487
4,000
Página 11
2,000
0
ESPAÑA CCAA VALENCIArov. ALICANTEMARINA ALTA
P TEULADA MORAIRA 1981 1991 2001 2010

12. 1.Análisis Sociodemográfico
Procedencia de Habitantes
El índice de extranjeros en Moraira es muy superior al de
otros ámbitos geográficos. Con un índice del 65%
% Extranjeros Residentes 66.5%
44.5%
24.2%
17.5%
12.2%
Página 12
ESPAÑA CCAA VALENCIA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA MORAIRA

13. 1.Análisis Sociodemográfico
Procedencia de Habitantes
Igualmente, el mayor índice lo es de procedencia Europea en
Teulada con un 87,8%
Procedencias Continentales
INE 2010
EUROPEOS AFRICANOS AMERICANOS ASIATICOS
3.1%
TEULADA 87.8% 7.7% 1.4%
4.9%
MARINA ALTA 83.8% 9.7% 1.6%
10.6%
ALICANTE 70.2% 16.6% 2.6%
13.3%
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CCAA VALENCIA 61.6% 21.5% 3.6%
18.4%
ESPAÑA 44.9% 31.1% 5.5%

14. 1.Análisis Sociodemográfico
Procedencia de Habitantes
La Mayor comunidad Residente empadronada es la de
Británicos con un 40,7 % sobre la Totalidad de los
extranjeros
% BRITÁNICOS SOBRE TOTAL EXTRANJEROS
40.7%
34.4%
27.9%
16.1%
6.7%
Página 14
ESPAÑA CCAA VALENCIA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA

15. 1.Análisis Sociodemográfico
Edad Media
Teulada tiene una muy elevada edad media de sus
habitantes con una media de 47,81 años
Edades Medias 2010
Según Zonas 47.81
44.73
40.61 40.47 41.00
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ESPAÑA
COMUNIDAD VALENCIANA
ALICANTE MARINA ALTA TEULADA

16. 1.Análisis Sociodemográfico
En Conclusión
Moraira – Teulada tiene …
Casi 15.000 Habitantes
Un muy alto crecimiento poblacional desde 1980, muy superior
al ámbito Nacional, Autonómico y Comarcal
Un Índice de Habitantes Extranjeros muy alto del 66,5%, el
segundo mas alto de la comarca tras Benitachell que tiene el 70,4%
El mayor índice de extranjeros de procedencia Europea con
respecto al ámbito nacional – autonómico y comarcal.
Su mayor comunidad de residentes extranjeros es la Británica.
Son el 40,7% de los extranjeros
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Una población mayor con una edad media alta, de 47,8 años
comparativamente hablando con respecto al nivel
autonómico, comarcal y nacional (40,6 años)