Apartkost untirta

1. Apartment Kost Syariah Bernuansa Resort Pertama di Indonesia
Eco Friendly, Comfort Living, Fresh for Study

2. Why
Student Village?
2/27/2023
2
Tirtayasa
Green
Student
Village

3. The Green Student Village (GSV) &
Tirtayasa Green Student Village (Tirtayasa GSV)
• Student Village adalah konsep pemukiman mahasiswa yang banyak dikembangkan di universitas terkemuka di luar
negeri, seperti Boston University, Melbourne University, Victoria University, University of Miami, dsb. Konsep ini
menyediakan berbagai sarana yang lengkap dan nyaman yang berfungsi untuk meningkatkan kualitas hidup dan prestasi
bagi mahasiswa.
• The Green Student Village (GSV) merupakan apartment kost (aparkost) yang dikembangkan di Kawasan Kampus IPB
University, Dramaga, Bogor, yang mengadopsi konsep Student Village.
• Proyek The Green Student Village IPB dikembangkan pada awal 2018, saat ini terdapat dua proyek yaitu proyek The
Green Student Village I (GSV1) di Jl. Alternatif IPB, Cikarawang, Dramaga, Bogor dan The Green Student Village II (GSV2) di
Jl. Cilubang, Balumbang Jaya, Kota Bogor Barat.
• Proyek ini mendapat sambutan yang baik dari mahasiswa, kampus dan investor sehingga dalam periode 2018-2020
sudah berjalan dua proyek. Oleh karena itu, kami bermaksud menerapkan konsep yang sama bagi Kampus baru UNTIRTA
dengan nama Tirtayasa Green Student Village (Tirtayasa GSV).
2/27/2023 Tirtayasa Green Student Village 3

4. 4
Kampus IPB University, Dramaga, Bogor
• The Green Student Village I
• The Green Student Village II
Our Success Story
Tirtayasa Green Student Village
2/27/2023

5. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 5
Tampilan Facace Depan
THE GREEN STUDENT VILLAGE I
Jl. Alternatif IPB, Cikarawang, Dramaga, Bogor

6. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 6
Tampilan area Belakang (rencana perluasan)
THE GREEN STUDENT VILLAGE I
Jl. Alternatif IPB, Cikarawang, Dramaga, Bogor

7. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 7
Tampilan Bird Eye
THE GREEN STUDENT VILLAGE II
Jl. Cilubang, Balumbang Jaya, Kota Bogor Barat

8. 2/27/2023 8
Tirtayasa Green Student Village
• Universitas Sultan Ageng Tirtayasa (UNTIRTA) didirikan tanggal 1 Oktober 1980.
• Kata Tirtayasa diambil dari nama Pahlawan Nasional yang berasal dari Banten, yaitu Sultan
Ageng Tirtayasa.
• 19 Maret 2001 Untirta ditetapkan menjadi Perguruan Tinggi Negeri.
• Visi Untirta sebagai Smart and Green University yang Unggul, Berkarakter dan Berdaya
Saing di Kawasan Asean Tahun 2030
Untirta at
a Glance
Kampus Baru Untirta

9. Data Pelaporan Tahun 2018/2019 Data Pelaporan Tahun 2019/2020
Jml Dosen Tetap Jumlah Mahasiswa Rasio Dosen Tetap/Jumlah
Mahasiswa
Jml Dosen Tetap Jumlah Mahasiswa Rasio Dosen Tetap/Jumlah
Mahasiswa
777 24.140 1 : 31.1 777 23.478 1 : 30.2
Pembangunan kampus baru Untirta di
Sindangsari, Pabuaran, Kabupaten
Serang, Banten yang akan beroperasi
pada tahun 2021 membutuhkan hunian
mahasiswa dalam jumlah yang besar.
Peluang pembangunan apartment kost
Tirtayasa Green Student Village dengan
konsep comfort living, eco friendly, fresh
for study sebagaimana yang sudah
dikembangkan di Kampus IPB University
Dramaga Bogor, merupakan model
hunian yang in-line dengan konsep
kampus Untirta “integrated, smart and
green university”
https://forlap.ristekdikti.go.id/perguruantinggi/
27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 9
Untirta dalam Angka

10. Our Value
Proposition
2/27/2023 Tirtayasa Green Student Village 10
Nuansa
Resort
Dikelola
secara
Syariah
One-Stop
Living
Security
24 jam
Tahfiz
English
Camp
Co-
Working
Space
Leadership
Develop-
ment
Futsal &
Jogging
Track
Supported by

11. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 11
View Gunung Karang dan Sawah yang Indah
dari Lokasi Proyek Tirtayasa GSV

12. 2/27/2023 Tirtayasa Green Student Village 12
https://youtu.be/VI_luLOkJYc
https://youtu.be/JF-XYnGb-XA
Lokasi Proyek Tirtayasa GSV hanya 200m dari Café Mewah

13. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 13
Perbelanjaan:
1. Mall of Serang 16 KM
2. Giant Extra 15 KM
3. Cafe Mewah 300 M
Fasilitas Umum:
1. Rumah Sakit /Puskesmas 5 KM
2. Terminal Bis/Angkot Pakupatan
3. Rute Angkot Jl Palka 200 M
4. Pintu Tol Serang Timur 16 KM
Pemerintahan:
1. Kantor Gubernur 6 KM
2. Kantor Bupati Serang 13 KM
3. Kantor Walikota Serang 14 KM
4. Kantor BPK Banten 5 KM
5. Bank Indonesia Banten 5 KM
Pendidikan:
1. New Campus Untirta 2,5 KM
2. Pesantren Darunnajah 1 KM
3. Pesantren Bismillah 7 KM

14. Legalitas
27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 14
Perizinan Proyek
▪ NOMOR INDUK BERUSAHA (NIB) 0238000990282 tanggal 08 September 2020 dari BKPM (OSS).
▪ Rekomendasi Kajian Teknis Andalalin No 551.1/1458/Bid-Lalin tanggal 26 Oktober 2020
▪ Persetujuan Izin Lokasi No. 503/52/IL-OSS/DPMPTSP/2020 tanggal 27 Oktober 2020
▪ Persetujuan UKL-UPL No. 666.1/119/Penceg./DLH/2020 tanggal 15 Desember 2020
▪ Pengesahan Rencana Tapak (Site Plan) No. 660/01/DPMPTSP/2021 tanggal 04 Januari 2021
▪ Izin Mendirikan Bangunan (IMB) No. 645/0011/SIMB/DPMPTSP/2021 tanggal 12 Januari 2021
Legalitas Developer PT. Gemercik Star Jaya
▪ Akta Pendirian No 01 tanggal 01-06-2016 yang dibuat di hadapan Notaris Riza Gaffar SH, SE, MKn yang telah
mendapat pengesahan dari MenkumHAM dengan Surat Keputusan Nomor: AHU-0027173.AH.01.01.Tahun
2016 tertanggal 03-06-2016 dan Akta Perubahan terakhir No 08 tanggal 10-08-2020 yang dibuat di hadapan
Notaris Riza Gaffar SH, SE, MKn yang telah mendapat pengesahan dari MenkumHAM dengan Surat
Keputusan NOMOR AHU-0055930.AH.01.02.TAHUN 2020 tanggal 13-08-2020.
▪ Member of DEPRINDO (Asosiasi Developer Properti Indonesia) NID 0140.1020

15. Citraland Puri Serang T36/60
• Investasi 350jt
• Rental Rate 14jt/th
• ROI sewa 4% pa
• Capital Gain 10% pa
15
AparkostTGSV
▪ Investasi 180jt/unit
▪ Rental rate 1,5 jt per bulan (18jt/th)
– tipe 1 bed (1 orang/kamar)
▪ Rental rate 2 jt per bulan (24jt/th) –
tipe 2 bed (2 orang/kamar)
▪ ROI sewa 10% s/d 13,33% pa
▪ Capital Gain 10% pa
▪ Total ROI 20% pa

16. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 16
Asumsi Harga Sewa 250.000 per hari
Asumsi Tingkat
Occupancy
Total
Income/Month
Nilai Investasi ROI BEP (Tahun)
40% 3.000.000 220.000.000 16,36% 6,11
50% 3.750.000 220.000.000 20,45% 4,89
60% 4.500.000 220.000.000 28,67% 4,07
▪ Interior Guesthouse TGSV dibuat berkelas, setara interior
budget hotel
▪ Potensi harga sewa ada di kisaran Rp 250.000 ke atas per hari

17. Tirtayasa Green Student Village 2/27/2023 17
• Legalitas Lengkap
• ROI sewa 10% s/d 28% pa
• ROI sewa + Capital Gain 20% s/d 38% pa
• Tersedia aplikasi kostgsv.com
• Tersedia fungsi Estate Management

19. 27/02/2023
19
Tirtayasa
Green
Student
Village
Signing MOU Sinergi Pengembangan dan Optimalisasi Pemanfaatan
Kawasan Tirtayasa GSV dengan Rektor Untirta dan Ketua HIPKA Banten
Kamis, 11 Feb 2021

20. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 20

21. 27/02/2023
21
Tirtayasa
Green
Student
Village
https://bogordaily.ne
t/2021/04/resmi-the-
gsv-expansi-bangun-
apartement-kost-
gandeng-untirta/
Resmi, The GSV Expansi Bangun Apartement Kost
Gandeng Untirta, 29 April 2021
By Shandra Dwita 29 April 2021

22. Untirta dan Tirtayasa GSV kerja sama
sediakan Aparkost mahasiswa dengan
beragam fasilitas
Senin, 15 Agustus 2022 11:34 WIB
• https://banten.antaranews.com/berita/222581/untirta-
dan-tirtayasa-gsv-kerja-sama-sediakan-aparkost-
mahasiswa-dengan-beragam-fasilitas
2/27/2023 Tirtayasa Green Student Village 22

23. Site Plan
Tirtayasa
GSV
2/27/2023 Tirtayasa Green Student Village 23
Produk yang
Dijual
Jumlah
Gedung
Unit/
Gedung
Total
Unit
Apartment Kost 12 38 456
Guesthouse 1 53 53
Ruko 10 - 10

24. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 24
BIRD EYE KAWASAN TIRTAYASA GSV
https://www.youtube.com/watch?v=FMsCix21sTs

25. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 25
TAMPAK DEPAN – AREA RUKO & APARKOST

26. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 26
TAMPAK DEPAN – AREA TAMAN

27. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 27
TAMPAK SAMPING KIRI – AREA MASJID, CAFÉ, GUESTHOUSE

28. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 28
TAMPAK SAMPING KIRI – GUESHOUSE

29. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 29
Denah Kamar Aparkost
Tipe Single Bed
3 m
4 m
https://www.youtube.com/watch?v=1yT0E0UPZBw

30. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 30
Denah Kamar Aparkost
Tipe BunkBed (Double Bed)
3 m
4 m

31. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 31
Denah Lantai Aparkost
Lantai 1 (12 unit) Lantai 2 (13 unit) Lantai 3 (13 unit)

32. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 32
Denah Kamar Guesthouse
Tipe Single Bed Tipe Double Bed
4,5 m
3 m
https://www.youtube.com/watch?v=RsAPhB5kby0

33. 27/02/2023 33
Tirtayasa Green Student Village
Denah Lantai Guesthouse
Lantai 1:
▪ Lobby dan Area Resto
▪ Meeting Room 2 unit
▪ Office
▪ Laundry
▪ Kamar Tidur 5 unit

34. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 34
Denah Lantai Guesthouse
Lantai 2:
▪ Lobby lt 2
▪ Kamar Tidur 24 unit
Lantai 3:
▪ Lobby lt 3
▪ Kamar Tidur 24 unit

35. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 35
Area Lobby & Meeting Room Guesthouse

36. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 36
Café, Resto &Co-Working Space
https://www.youtube.com/watch?v=OE4Q9__PmR4&t=5s

37. 27/02/2023 Tirtayasa Green Student Village 37
Denah Ruangan Ruko

38. 2/27/2023 38
Tirtayasa Green Student Village
Contact Center TGSV +62 878 9100 0957
tirtayasa.gsv@gmail.com
www.tirtayasagsv.com Tirtayasa GSV Tirtayasa GSV Tirtayasa GSV
Develop by: PT Gemercik Star Jaya
Jl. Paleh Cemplang, Sindangheula, Pabuaran
Serang, Banten 42163