O slideshow foi denunciado.
Utilizamos seu perfil e dados de atividades no LinkedIn para personalizar e exibir anúncios mais relevantes. Altere suas preferências de anúncios quando desejar.

Gayrimenkul Sektörünün Son 10 Yılı

2.022 visualizações

Publicada em

Türkiye ekonomisi her 5 yılda bir düşüşler ve yükselişler gösterse de gayrimenkul sektörü her geçen yıl büyümeye devam ediyor. Sizler için İstanbul'un gayrimenkul piyasasındaki değişikliklerini analiz ettik.

Publicada em: Imóveis
  • Seja o primeiro a comentar

Gayrimenkul Sektörünün Son 10 Yılı

  1. 1. Gayrimenkul Sektörünün Son 10 Yılı
  2. 2. Türkiye Ekonomisi Yukarıdaki tabloda, 2004-2014 tarihleri arasındaki Türkiye ekonomisinin değişim verileri verilmiştir. Projeksiyon 2004 2014 Nüfus 66.850.171 77.695.904 Milli Gelir 392,2 Milyar USD 810 Milyar USD Kişi Başı Milli Gelir 5.866 USD 10.537 USD Konut Kredisi Pazarı 2,3 Milyar USD 55.7 Milyar USD Gayrimenkul Arzı 164.994 766.527 İşlem Sayısı 365 Bin 2,2 Milyan
  3. 3. Büyüyen milli gelir, yeni emlak yasası, kentsel dönüşüm vb. bir çok etken, gayrimenkul sektörünün tercih edilme sebepleri arasındadır. Neden Gayrimenkul Pazarlama? Kurumsal Markalar Büyüyen Milli Gelir Güven Endeksi Artışı Konut Tiplerindeki Değişiklik Demografik Yapı ve Nitelikli İş Gücü Emlak Yasası Kentsel Dönüşüm
  4. 4. İstanbul nüfusu 1 sene içerisinde %3.28 artış gösterirken, yaş ortalaması %3.56 artış göstermiştir. İstanbul Demografik Yapı 14,160,302 kişi 2013 adrese dayalı kayıt sistemine göre toplam nüfusu verir. Bir yıl önceye göre artış oranını gösterir. % 3.28 28.22 yıl 2013 adrese dayalı kayıt sistemine göre toplam nüfusu verir. Bir yıl önceye göre artış oranını gösterir. % 3.56
  5. 5. Yukarıda verilen verilere göre, İstanbul %22 ile 1. sırada yer alırken, %12 ile Adana ve Ankara 2. sırada bulunuyor. Bölgesel Satış Fiyat Değişimleri (Yıllık) 0000 Adana Ankara Antalya Bursa İstanbul İzmir Kocaeli %8 %11 %22 %10 %7 %12%12 İstanbul Gayrimenkul Ekonomisi
  6. 6. Konut satışlarında 3 ayda İstanbul %5.86 artış gösterirken, onu %4.04 ile Antalya takip etmiştir. Türkiye genelinde ise artış %4.53’tür. Konut Satış Fiyatlarındaki Son Üc Aylık % Değişim %2%3%5%6 %2,94 %5,86 %1,9 %4,04 %2,38 %2,8 %4,53 Türkiye Adana Ankara Antalya Bursa İstanbul İzmir İstanbul Gayrimenkul Ekonomisi
  7. 7. Kira değerlerinde 1 senede İstanbul %18.43 artış gösterirken, Adana %17.38 artış göstermiştir. Türkiye genelinde ise artış %15.24’tür. Konut Kira Değerlerindeki Yıllık % Değişim %5%10%15%20 %11,4 %18,43 %5,15 %11,31%12 %17,38 %15,24 Türkiye Adana Ankara Antalya Bursa İstanbul İzmir İstanbul Gayrimenkul Ekonomisi
  8. 8. Bakırköy bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları 2,849 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 5211 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır. İstanbul Gayrimenkul Sektörü İstanbul / Bakırköy Bölgesi Fiyatları İlanlar (2. el) 5,834 USD / m2 Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 30 adet 1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır. Proje satış fiyatları SATIŞ FİYATLARI 9.16 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında verilen 4224 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır. İlanlar (2. el) 21.57 yıl Ocak, 2015 değerlerine göre Bakırköy lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi Proje satış fiyatları KİRA FİYATLARI -% -3.16
  9. 9. Başakşehir bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları 1.284 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 12035 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır. İstanbul Gayrimenkul Sektörü İstanbul / Başakşehir Bölgesi Fiyatları İlanlar (2. el) 1.727 USD / m2 Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 152 adet 1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır. Proje satış fiyatları SATIŞ FİYATLARI 6.36 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında verilen 5818 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır. İlanlar (2. el) 19.63 yıl Ocak, 2015 değerlerine göre Başakşehir lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi Proje satış fiyatları KİRA FİYATLARI -% -0.28
  10. 10. Beşiktaş bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları 5.000 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 8165 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır. İstanbul Gayrimenkul Sektörü İstanbul / Beşiktaş Bölgesi Fiyatları İlanlar (2. el) 9.015 USD / m2 Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 29 adet 1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır. Proje satış fiyatları SATIŞ FİYATLARI 19.87 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında verilen 11953 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır. İlanlar (2. el) 20.54 yıl Ocak, 2015 değerlerine göre Beşiktaş lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi Proje satış fiyatları KİRA FİYATLARI -% -0.59
  11. 11. Beylikdüzü bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları 776 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 21636 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır. İstanbul Gayrimenkul Sektörü İstanbul / Beylikdüzü Bölgesi Fiyatları İlanlar (2. el) 1.311 USD / m2 Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 172 adet 1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır. Proje satış fiyatları SATIŞ FİYATLARI 4.66 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında verilen 3111 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır. İlanlar (2. el) 15.91 yıl Ocak, 2015 değerlerine göre Beylikdüzü lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi Proje satış fiyatları KİRA FİYATLARI -% -0.89
  12. 12. Esenyurt bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları 639 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 49067 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır. İstanbul Gayrimenkul Sektörü İstanbul / Esenyurt Bölgesi Fiyatları İlanlar (2. el) 1.169 USD / m2 Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 232 adet 1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır. Proje satış fiyatları SATIŞ FİYATLARI 4.50 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında verilen 4527 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır. İlanlar (2. el) 13.17 yıl Ocak, 2015 değerlerine göre Beylikdüzü lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi Proje satış fiyatları KİRA FİYATLARI -% 1.06
  13. 13. Küçükçekmece bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları 997 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 7003 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır. İstanbul Gayrimenkul Sektörü İstanbul / Küçükçekmece Bölgesi Fiyatları İlanlar (2. el) 1.917 USD / m2 Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 59 adet 1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır. Proje satış fiyatları SATIŞ FİYATLARI 5.74 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında verilen 2453 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır. İlanlar (2. el) 14.70 yıl Ocak, 2015 değerlerine göre Küçükçekmece lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi Proje satış fiyatları KİRA FİYATLARI -% 2.82
  14. 14. Sarıyer bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları 997 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 7003 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır. İstanbul Gayrimenkul Sektörü İstanbul / Sarıyer Bölgesi Fiyatları İlanlar (2. el) 1.917 USD / m2 Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 59 adet 1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır. Proje satış fiyatları SATIŞ FİYATLARI 5.74 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında verilen 2453 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır. İlanlar (2. el) 14.70 yıl Ocak, 2015 değerlerine göre Küçükçekmece lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi Proje satış fiyatları KİRA FİYATLARI -% 2.82
  15. 15. Şişli bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları 2.264 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 5079 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır. İstanbul Gayrimenkul Sektörü İstanbul / Şişli Bölgesi Fiyatları İlanlar (2. el) 7.034 USD / m2 Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 35 adet 1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır. Proje satış fiyatları SATIŞ FİYATLARI 12.67 USD / m2 2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında verilen 6562 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır. İlanlar (2. el) 16.02 yıl Ocak, 2015 değerlerine göre Küçükçekmece lokasyonun ortalama Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi Proje satış fiyatları KİRA FİYATLARI -% 2.86
  16. 16. Şişli Bölgesi Şişli bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları İstanbul Gayrimenkul Sektörü
  17. 17. %6 %26 %68 Sahibinden Diğer Markalı Ofislerin İşlem Hacmi Neden Gayrimenkul? Markalı Ofislerinin Yaptığı İşlemler Kuzey Amerika % 90 İngiltere % 80 Avrupa % 60 TÜRKİYE % 6
  18. 18. İstanbul Gayrimenkul Sektörü Ev Alma Amacı Oturulan Evin Mülkiyet Durumu Ev Sahibi Olmak İçin (%) Daha İyi Bir Konu (%) Yatırım Amaçlı (%) Ailem ve Çocuklarım İçin Diğer (%) Diğer (%) Toplam (%) Ev Sahini (%70,8) 25,6 14,5 39,5 18,3 2,2 100 Kiracı (%28,0) 69,8 4,5 12,2 12,3 1,2 100 5 Bin Kişiye Sorduk! İstanbul’da yakın zamanda ev almayı düşünüyor musunuz? Kişi Sayısı Oran (%) Hayır 2.175 43,7 Evet 2,798 56,3 Toplam 4,973 100
  19. 19. Yapılan araştırmalar sonucunda; konut alınırken dikkat edilen hususların başında ulaşım kolaylığı geliyor Türkiye Ekonomisi 1 Ulaşım Kolaylığı 38,7 2 Sosyal Çevre 22,8 3 Depreme Dayanıklılık - Sağlamlık 8,1 4 Bulunduğu Yer - Semt 6,6 5 Otopark 6,4 6 Fiyat 4,7 7 Yeşil Alan 3,5 8 Sosyal İmkanlar 3 9 Güvenlik 1,6 10 Yeni Bina Olması 1 11 Aidat 0,7 12 Diğer 2,9 Konut Alırken Dikkat Edilen Hususlar
  20. 20. Teşekkür Ederiz

×