1. 1 | P a g e
SURAT PERJANJIAN SEWA
APARTEMEN CINERE BELLEVUE SUITES TOWER B UNIT 1501 – 1502
Pada hari ini Senin tanggal 29 Bulan Maret tahun 2021,
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama : Dewi Mudariani
Pekerjaan : Ibu rumah tangga
Alamat : MB Residence.Jl.Mekar Baru Rayano. 51 Kavling 6, Cirendeu, Ciputat
Timur – Tangerang Selatan
Nomor KTP : 3674065807720003
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
PERTAMA (Pemilik)
2. Nama : Ericson Ferdinand Pasaribu
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Jalan Tebet Barat XII No.1
Nomor KTP : 1403092202840081
Dalamhal inibertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAKKEDUA
(Penyewa)
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai
berikut:
1. Bahwa, PIHAK PERTAMA adalah pemilik yang sah atas sebuah unit apartemen atas
nama Dewi Mudariani Muhada, yang beralamat di Jl. Merawan No. 1, Pangkalan Jati
– Cinere, Depok, Tower B type 3BR unit 1501 – 1502
2. Bahwa, PIHAKPERTAMA bermaksud untuk menyewakan Apartemen tersebut kepada
PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA bermaksud untuk menyewa Apartemen
tersebut dari PIHAK PERTAMA
Selanjutnya, untuk maksud tersebut di atas, PARA PIHAK sepakat untuk mengikatkan diri
dalam Perjanjian Sewa Apartemen ini dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana
diatur dalam pasal-pasal di bawah ini:

2. 2 | P a g e
PASAL 1
KESEPAKATAN SEWA-MENYEWA
PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat untuk menyewakan Apartemen kepada PIHAK KEDUA
sebagaimana PIHAK KEDUA dengan ini sepakat untuk menyewa Apartemen tersebut dari
PIHAK PERTAMA.
PASAL 2
HARGA DAN PEMBAYARAN
1. PIHAK KEDUA akan menyewa Apartemen tersebut selama 6 (enam) bulan terhitung mulai
tanggal 10 April, 2021 sampai dengan 10 Oktober, 2021.
2. Harga sewa Apartemen tersebut disepakati sebesar:
Rp.
(………………………………………………………………………………………….……….) per bulan / tahun atau
total Rp.33.000.000 (Tiga Puluh Tiga Juta Rupiah) untuk keseluruhan jangka waktu sewa.
3. Biaya Iuran Pengelolaan Lingkungan / Service Charge sebesar: Rp.1.000.000.- (Satu Juta
Rupiah) per bulan
4. Biaya Internet sebesar: Rp.391.000.- (Tiga Ratus Sembilan Puluh Satu Ribu Rupiah) per
bulan
5. Biaya listrik dan air sebesar pemakaian per bulan
6. Pembayaran akan dilakukan dengan cara:
*[ V ] Pembayaran total keseluruhan biaya sewa pada saat penandatanganan Surat
Perjanjian
*[ ] Pembayaran sewa per bulan
7. Pembayaran dapat dilakukan melalui transfer ke Rekening PIHAK PERTAMA pada:
BANK CENTRAL ASIA (BCA)
No. Rek : 8800318875
Atas Nama : Dewi Mudariani

3. 3 | P a g e
PASAL 3
JAMINAN
1. PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa:
(1). Apartemen yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak milik
PIHAK PERTAMA bebas dari sengketa, dan tidak dalamkeadaan disewakan maupun dijual
kepada PIHAK KETIGA.
(2). PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai penyewa dari
rumah tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihak-pihak lain.
2. PIHAK KEDUA memberikan jaminannya berupa uang deposit sebesar Rp.2.000.000 ( Dua
Juta Rupiah) yang telah diserahkan pada saat penandatanganan Surat Perjanjian Masa
Sewa Pertama (10 April 2020) dan akan dikembalikan secara utuh pada saat perjanjian
sewaberakhir setelahsemua kewajiban PIHAKKEDUA terhadap PIHAK PERTAMA maupun
pengelola sudah dipenuhi.
PASAL 4
PEMBEBANAN BIAYA DAN PERAWATAN
1. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik dan air yang telah terpasang pada
bangunan apartemen yang disewa serta fasilitas peralatan/perlengkapan yang disediakan
PIHAKPERTAMA sebagaimanatercantum dalamlampiran daftar peralatan / perlengkapan
yang menjadi satu kesatuan dengan perjanjian ini.
2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar biaya listrik dan air yang sesuai dengan
penggunaan ke manajemen apartemen
3. Segala kerusakan fasilitas / perlengkapan sebagaimana tercantum dalam Pasal 4 ayat 1
yang timbul akibat pemakaian oleh PIHAK KEDUA menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
4. PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga bangunan dan semua
perlengkapannya agar tetap dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan
kelestarian lingkungan serta sarana-sarana kepentingan umum.

4. 4 | P a g e
PASAL 5
HAK DAN KEWAJIBAN
Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung:
1. PIHAK KEDUA wajib mematuhi peraturan yang telah ditetapkan oleh Pihak
Manajemen maupun pengelola
2. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan memindahkan atau mengalihkan hak sewa
berdasarkan perjanjian ini, baik untuk sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK
KETIGA.
3. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mempergunakan unit apartemen untuk tujuan
yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini atau untuk kegiatan yang
melanggar hukum.
4. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan merenovasi unit apartemen tanpa adanya ijin tertulis
dari PIHAK PERTAMA.
PASAL 6
KERUSAKAN DAN BENCANA ALAM
1. Kerusakan / kehilangan perlengkapan dan bangunan apartemen sebagai akibat
pemakaian, sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
2. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA
akibat kerusakan pada perlengkapan dan bangunan yang diakibatkan oleh force
majeure.
Yang dimaksud dengan Force majeure adalah:
(1) Bencana alamseperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, serta
kebakaran yang disebabkan oleh faktor eksternal yang mengganggu kelangsungan
perjanjian ini.
(2) Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

5. 5 | P a g e
PASAL 7
SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK KEDUA
PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu
perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:
1. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada PIHAK
PERTAMA sekurang-kurangnya 14 (empat belas) hari sebelum berakhirnya jangka
waktu perjanjian.
2. Telah membayar semua tagihan-tagihan serta biaya-biaya lainnya yang menjadi
kewajibannya terhadap pengelola apartemen.
3. Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu sewa-
menyewa yang belum dilaksanakannya.
PASAL 8
SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK PERTAMA
PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu
perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:
1. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan atau syarat
perjanjian ini.
2. PIHAKKEDUA lalaimembayar harga sewa, biayaperawatan, dan/atau tagihan lainnya
yang terhutang selama 30 (tigapuluh) hari setelah pembayaran itu jatuh tempo.
PASAL 9
MASA BERAKHIR KONTRAK
Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 2 surat perjanjian ini, PIHAK
KEDUA segera menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi
semua kewajibannya sesuaidengansurat perjanjian ini, kecualikedua belah pihak bersepakat
untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali.

6. 6 | P a g e
PASAL 10
HAL-HAL LAIN
Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh
kedua belah pihak
PASAL 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat untuk memilih
domisili yang tetap pada Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.
Demikianlah Surat Perjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai cukup dan
mempunyai kekuatan hokum yang sama, ditandatangani kedua belah pihak di Jakarta dan
berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan berakhirnya masa sewa.
PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,
Dewi Mudariani (…………………………………..)