1. ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

2. ‫.עכשיו הזמן ..‬
‫כנס דיירים‬
‫כנס דיירים אחרון‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

3. ‫צוות התכנון‬
‫א. מזור - א. פירשט - אדר' פרופ' אלי פירשט‬ ‫תכנון:‬
‫עופר מרגלית - אדריכלות נוף, שוש פרג - אדריכלית נוף‬ ‫נוף:‬
‫גרונר ד.א.ל מהנדסים בע"מ‬ ‫תנועה:‬
‫ד"ר עמליה רימלט‬ ‫פרוגרמה למבני ציבור ומתקני ספורט:‬
‫אדר' ניקי דוידוב‬ ‫פרוגרמה לשטחים ציבוריים פתוחים:‬
‫‪ D.S.E‬פיתוח סביבה וקיימות - אדר' הדס פרוסטיג‬ ‫מיקרו אקלים:‬
‫דני אלמליח‬ ‫אגרונום:‬
‫אורי עידן‬ ‫מודד:‬
‫ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ - איל קלודובסקי‬ ‫שמאי:‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

4. ‫שמורת‬ ‫תחנת רכבת בנימינה‬
‫החרובים‬ ‫ק"מ 4‬
‫נחל‬
‫עדה‬
‫מרחק הליכה לים‬
‫ק"מ 4.1‬ ‫שז"ר‬
‫מרחק הליכה לגולף‬
‫ק"מ 6.0‬
‫תחנת רכבת קיסריה‬
‫ק"מ 8‬
‫תרשים התמצאות‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫3‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

5. ‫תשריט‬
‫מקרא - מצב מאושר‬
‫תשריט - מצב מאושר‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫6‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

6. ‫חזית מערבית - ים‬
‫מצב קיים - פני המקום‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫7‬
‫תצלומים‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

7. ‫מצב קיים - פני המקום‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫8‬
‫תצלומים‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

8. ‫מצב קיים - פני המקום‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫11‬
‫תצלומים‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

9. ‫מבט ממערב - מצב קיים‬
‫תצ"א - מצב קיים‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫31‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

10. ‫התחדשות בקונטקסט - מבט ממערב‬
‫מתחם ההתחדשות בקונטקסט‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫41‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

11. ‫מבט ממזרח - מצב קיים‬
‫תצ"א - מצב קיים‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫51‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

12. ‫התחדשות בקונטקסט - מבט ממזרח‬
‫מתחם ההתחדשות בקונטקסט‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫61‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

13. ‫מתחמי פינוי בינוי‬
‫א‬ ‫מוצע:‬
‫ב, ג, ד‬ ‫בעתיד:‬
‫ד‬
‫ב‬ ‫'מרחק: 001 מ‬ ‫1 בי"ס עציון‬
‫'מרחק: 053 מ‬ ‫2 בי"ס רבי עקיבא‬
‫חזית ימית‬
‫ג‬ ‫'מרחק: 007 מ‬ ‫3 בי"ס רוטשילד‬
‫א‬
‫)ישן(‬
‫ל‬
‫יבה צי‬
‫בורית‬
‫מגמות התחדשות עירונית‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫71‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

14. ‫סביבה‬
‫פתוחה‬
‫כביש מס' 2‬
‫שמ ו ר ת‬
‫גן קהילתי‬
‫ש.‬
‫ב.צ.פ‬
‫חזית ימית‬
‫שדרות‬
‫כביש‬
‫ה ח ר‬
‫הנשי‬
‫נ‬
‫חל עדה‬
‫מ ס' 4‬
‫א וייצמ‬
‫פ אר‬
‫ן‬
‫ו ב י‬
‫ק‬
‫בינו‬
‫הטייל‬
‫י נמוך‬
‫ה‬
‫נתונים והנחות תכנון‬
‫כביש‬
‫טבעת‬
‫ת‬
‫ם‬
‫101 דונם‬ ‫שטח התכנית:‬
‫253 + מסחר‬ ‫יח"ד לפינוי:‬
‫0081 ~ 0002‬ ‫יח"ד לבינוי:‬
‫מ‬
‫חלף‬
‫סכמה - קונטקסט /קונספט‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫81‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

15. ‫קונטקסט /קונספט‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫91‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

16. ‫)מבט מדרום לצד שמורת החרובים )ממערב‬
‫קונטקסט /קונספט‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫02‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

17. ‫יח"ד מוצעות 0091‬ ‫תשריט - מצב מוצע‬
‫1102.80‬
‫תשריט מצב מוצע‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫62‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

18. ‫1102.80‬ ‫נספח תנועה‬
‫גרונר ד. א. ל מהנדסים בע"מ‬
‫1102.80‬ ‫נספח תנועה‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫72‬
‫גרונר ד. א. ל מהנדסים בע"מ‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

19. ‫מבט מכיוון המתחם הציבורי‬ ‫מבט מדרום‬
‫מבט מתוך רחוב וייסנברג‬
‫הדמיות שלד הבינוי‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫82‬
‫1102.80‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

20. ‫מבט ממזרח‬
‫1102.80‬ ‫הדמיות בינוי‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫92‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

21. ‫חלופת בינוי - 1‬
‫ש.צ.פ‬
‫ק‬
‫ק‬ ‫ג+51+‬ ‫211 ד‬ ‫'שטח התכנית:‬
‫ק‬ ‫ג+51+‬
‫ק‬ ‫81+‬
‫02 +‬
‫ג+‬
‫ג+‬ ‫)3‪+10 (x‬‬
‫253‬ ‫יח' לפינוי:‬
‫ק‬
‫ק‬ ‫ג+51+‬
‫82+72+62+‬ ‫0002‬ ‫יח' לבינוי:‬
‫ק‬
‫22+12+02+‬ ‫צפיפות ממוצעת7.81‬
‫)ברוטו(‬ ‫:‬
‫'מ 58‬ ‫ק‬
‫ג+81+‬
‫ק‬
‫ק+ 51‬
‫לפי 08 ד‬ ‫:‬
‫ברוטו /‬ ‫'צפיפות נטו‬
‫82+72+62+‬
‫2.62‬
‫ק+ 02‬
‫ק+ 12‬
‫ק + 51‬
‫ק + 12‬ ‫ק‬
‫ק‬
‫82+‬ ‫ג+81+‬
‫72+‬
‫+ 02‬
‫ק‬ ‫62+‬ ‫:מאפייני השינוי‬
‫ק‬
‫2+‬
‫2‬
‫ק‬
‫+51 +‬
‫ג‬ ‫עיבוי אצבעות הש.צ.פ בצפון ובדרום -‬
‫12‬ ‫82+ ק‬
‫+0‬
‫2+‬ ‫2+‬
‫7‬
‫+‬‫62‬
‫עיבוי וריכוז הש.צ.פ במרכז -‬
‫ק‬
‫ג‬
‫ק‬ ‫+9 +‬
‫ק‬
‫8‬
‫ג 1+‬
‫ק‬
‫ג‬
‫+9 +‬
‫ג‬
‫שינוי גובה מבנים -‬
‫+9 + +‬
‫ללא שינוי גבולות -‬
‫חלופה 1‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫23‬
‫בעקבות דיון- מתכננת מחוז 1102.9.41‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

22. ‫תשריט - מצב מוצע‬
‫2102.20.32‬
‫תשריט - מצב מוצע‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫04‬
‫2102.20.32‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

23. ‫נספח בינוי‬
‫2102.20.32‬
‫:מאפייני השינוי‬
‫-‬ ‫הפחתת יח"ד‬
‫קיסריה - שמורת החרובים‬
‫-‬ ‫העצמה מרקמית‬
‫-‬ ‫איזון ה- ש. ב. צ‬
‫-‬ ‫פיתוח הגן המרכזי‬
‫2102.20.32‬ ‫נספח בינוי‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫14‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

24. ‫התייחסות הלשכה לתכנית‬
‫2102.30.91‬
‫…‬
‫התייחסות הלשכה לתכנית‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫24‬
‫2102.30.91‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

25. ‫התייחסות הלשכה לתכנית‬
‫2102.30.91‬
‫התייחסות הלשכה לתכנית‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫24‬
‫2102.30.91‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

26. ‫נספח בינוי מוצע‬
‫ג‬
‫2102.50.30‬
‫ד‬
‫קיסריה - שמורת החרובים‬
‫:עיקרי השינוי‬
‫ב‬ ‫ש. צ. פ‬
‫גן מרכזי רציף, מחבר בין לב -‬
‫המתחם הציבורי לפארק ההיקפי‬
‫ש. ב. צ‬
‫ב‬ ‫שינוי פריסה -‬
‫ריווח בין מבני מגורים -‬
‫הסמכה לש. צ. פ היקפי -‬
‫א‬ ‫בינוי ומבנה‬
‫הסרה של 2 מבנים גבוהים -‬
‫-‬ ‫בניה גבוהה ) ק+22+ג( בחזית הים‬
‫.ולאורך הש. צ. פ המרכזי‬
‫הרחקה והנמכת המבנה הדרום -‬
‫.מערבי‬
‫א‬ ‫עיבוי הליבה -‬
‫שינוי תמהיל וגודל הדירות -‬
‫ג‬
‫ד‬
‫2102.50.30‬ ‫נספח בינוי‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫44‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

27. ‫נספח בינוי מוצע‬
‫ג‬
‫2102.50.30‬
‫ד‬ ‫שלב‬
‫שלב‬ ‫'א‬
‫קיסריה - שמורת החרובים‬
‫שלב‬ ‫'ב‬ ‫:שלבי ביצוע משוערים‬
‫'ג‬
‫ב‬ ‫:'שלב א‬
‫שלב‬ ‫כ- 141 יח"ד + ש. ב. צ + דרך‬
‫'ה‬
‫שלב‬ ‫:'שלב ב‬ ‫*(‬
‫'ד‬ ‫כ- 422 יח"ד + דרך‬
‫:'שלב ג‬
‫שלב‬ ‫כ- 422 יח"ד + ש. ב. צ + ש. צ. פ‬
‫ב‬ ‫שלב‬ ‫'ו‬ ‫דרך + חיבור לביאליק +‬
‫'ז‬
‫:'שלב ד‬
‫א‬ ‫כ- 211 יח"ד + ש. צ. פ + דרך‬
‫'ש‬
‫שלב‬ ‫לב ט‬ ‫:'שלב ה‬
‫'ח‬ ‫כ- 462 יח"ד + ש. צ. פ + דרך‬
‫)‬ ‫'שלבים ו', ז', ח', ט‬
‫א‬
‫ג‬
‫נתון לשינוי בהתאמה לצרכי הזמן *‬
‫ד‬
‫והמקום‬
‫2102.50.30‬ ‫שלבי ביצוע‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫54‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

28. ‫נספח בינוי - חתכים‬
‫2102.50.30‬
‫חתך /מבט א - א‬
‫ש. צ. פ מרכזי, חתך /מבט ב - ב‬
‫נספח בינוי - חתכים/מבטים‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫64‬
‫2102.50.30‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

29. ‫נספח בינוי - חתכים‬
‫2102.50.30‬
‫חתך /מבט ג - ג‬
‫חזית הים /מבט ד - ד‬
‫נספח בינוי - חתכים/מבטים‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫74‬
‫2102.50.30‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

30. ‫תכנית קומה‬
‫טיפוסית‬
‫דגם 6 יח"ד‬
‫מופרד להקמה בשלבים‬ ‫דגם 6 יח"ד בקומה‬ ‫דגם 5 יח"ד בקומה‬
‫'דירת 3 חד‬
‫קומה טיפוסית‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫84‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

31. ‫תשריט - מצב מוצע‬
‫2102.50.30‬
‫תשריט - מצב מוצע‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫94‬
‫2102.50.30‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

32. ‫פרוגרמה למבני‬
‫ציבור‬
‫ומתקני ספורט‬
‫ד"ר עמליה רימלט‬‫2102.50‬
‫פרוגרמה למבני ציבור ומתקני‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫05‬
‫ספורט ושטחים ציבוריים פתוחים‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

33. ‫פרוגרמה למבני‬
‫ציבור‬
‫ומתקני ספורט‬
‫ד"ר עמליה רימלט‬‫2102.50‬
‫פרוגרמה למבני ציבור ומתקני‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫15‬
‫ספורט ושטחים ציבוריים פתוחים‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

34. ‫פרוגרמה למבני‬
‫ציבור‬
‫ומתקני ספורט‬
‫ד"ר עמליה רימלט‬‫2102.50‬
‫פרוגרמה למבני ציבור ומתקני‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫25‬
‫ספורט ושטחים ציבוריים פתוחים‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

35. ‫נספח נוף - תכנית‬
‫פיתוח‬
‫2102.50.30‬
‫עופר מרגלית - אדריכלות נוף‬
‫שוש פרג - אדריכלית נוף‬
‫2‬
‫תכנון השטחים הפתוחים מבוסס‬
‫1‬
‫על נטיעות מסיביות ליצירת מיקרו‬
‫אקלים וצל.‬
‫אזורי הפעילות פרוסים לינארית‬
‫2‬
‫4‬ ‫לאורך השצ"פ העוטף ממערב.‬
‫1‬
‫מעטפת פארק עירוני לינארי‬
‫3‬
‫מאפשרת פעילות הליכה וספורט.‬
‫מתחם ירוק במרכז השכונה קושר‬
‫4‬
‫את הפעילות הציבורית בתחום‬
‫המסחר והחינוך ליחידה מחוברת.‬
‫3‬
‫2‬
‫תכנית פיתוח‬ ‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬
‫עופר מר גלית- אדריכלות נוף‬ ‫35‬
‫שוש פר ג- אדרכלית נוף‬ ‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬

36. ‫החזית הימית - מבט מצפון מערב‬
‫2102.50‬ ‫הדמיות בינוי‬
‫אור עקיבא - שכונת שז"ר‬ ‫85‬
‫התחדשות עירונית - פרויקט הטיילת‬