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Pós – Obra 
 Atendimento aos Adquirentes 
 Solicitações de personalização, reformas e consertos 
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  1. 1. Sócio fundador Alexandre Ceregatti  Advogado Especializado em Direito Imobiliário  Mais de 20 anos de experiência em incorporadoras, construtoras e escritórios especializados;  Auditor em Gestão da Qualidade em Edificações PBQP-H e ISO 9000/9001, e de Gestão Ambiental na ISO 14000, todos pelo CTE – Centro de Tecnologia de Edificações;  Graduado pela PUC/SP em 1995  Inscrito na OAB/SP sob nº 147.498
  2. 2. Atuação  Experiência em todas as etapas da implantação e desenvolvimento de empreendimentos imobiliários (incorporação imobiliária e loteamentos);  Consultoria preventiva e especializada, na análise, planejamento e viabilização de novos negócios;  Planejamento e criação de processos;  Gestão Operacional de processos em escala, inclusive com elaboração e obtenção de documentos.
  3. 3. Incorporação Imobiliária  Prospecção de Novos Negócios  Contratação  Formalização da Incorporação  Relacionamento com Adquirentes  Gestão Financeira  Acompanhamento da Obra  Conclusão do Empreendimento  Posse, Título Definitivo e Repasse  Pós-Obra
  4. 4. Prospecção de Novos Negócios  Viabilidade Jurídica:  Questões registrarias, dominiais e possessórias;  Análise cadastral dos transmitentes e seus antecessores na titularidade dos imóveis (protestos, ações e execuções cíveis, fiscais e trabalhistas);  Diagnóstico e mitigação de riscos à aquisição e ao futuro empreendimento.  Regularização Cadastral do imóvel e de seus titulares.  Viabilidade Econômico-Financeira:  Adequação das soluções propostas para a Viabilidade Jurídica com as necessidades econômicas e financeiras do empreendedor.
  5. 5. Contratação  Assessoria para a Formalização dos Negócios  Acompanhamento e participação em reuniões para definição de questões negociais e jurídicas;  Definição da forma de contratação, em consonância com as viabilidades Jurídica e Econômico-Financeira;  Acompanhamento e participação na celebração do negócio (fechamento dos contratos).  Gestão do Contrato  Obtenção, recebimento e análise dos documentos imobiliários e pessoais;  Acompanhamento no cumprimento de obrigações, até outorga do contrato definitivo.
  6. 6. Formalização da Incorporação  Registro do Memorial  Assessoria e obtenção dos documentos exigidos pela Lei 4.591/64 e legislação extravagante;  Elaboração do Memorial de Incorporação, da minuta da futura Convenção de Condomínio, e demais documentos correlatos;  Acompanhamento até obtenção final do registro.  Lançamento do Empreendimento  Elaboração do Contrato Padrão  Treinamento e assessoria ao empreendedor e aos responsáveis pela comercialização (corretores / imobiliárias);
  7. 7. Relacionamento com Adquirentes  Atendimento às Solicitações dos Adquirentes  Alterações contratuais (aditamentos, rerratificações);  Acompanhamento no cumprimento de obrigações;  Acompanhamento e elaboração dos instrumentos de cessão de direitos e de distratos.  Cobrança  Gestão de inadimplência;  Recuperação de créditos.
  8. 8. Gestão Financeira  Financiamento à Produção  Acompanhamento da Contratação – reuniões, análise e elaboração de contratos; acompanhamento no cumprimento de obrigações;  Registro de Garantias.  Securitização de Recebíveis  Acompanhamento da Contratação – reuniões, análise e elaboração de contratos; acompanhamento no cumprimento de obrigações.
  9. 9. Acompanhamento da Obra  Planejamento e Elaboração de Processos Rotineiros  Recebimento de materiais e serviços, conferência, detecção precoce de problemas;  Personalização das unidades;  Vistoria inicial e final, pelos adquirentes;  Entrega de chaves.  Instalação do Condomínio  Assembleia Geral de Instalação  Eleição do Síndico e dos Conselheiros;  Ratificação da Administradora;  Formação do Conselho de Obras.  Recebimento das áreas comuns pelo Condomínio.
  10. 10. Conclusão do Empreendimento  Averbação da Obra e Registro da Instituição e Convenção Condominial  Especificação Parcial ou Total das Unidades Autônomas  Atribuição das unidades autônomas;  Abertura de matrículas individualizadas;  Cadastro municipal  Posse, Título Definitivo e Repasse
  11. 11. Posse, Título Definitivo e Repasse  Vistoria e Transmissão de Posse  Planejamento e elaboração de procedimentos para entrega das unidades;  Solução de problemas na entrega de chaves;  Elaboração de aditamentos e/ou alterações contratuais;  Termo de Entrega de Chaves.  Título Definitivo  Planejamento e elaboração de procedimentos para outorga da escritura;  Acompanhamento até final registro;  Alteração do cadastro municipal.
  12. 12. Repasse  Planejamento e elaboração de procedimentos para Repasse;  Análise do estágio de obra - verificação e solução de intercorrências;  Verificação da carteira de recebíveis – diagnóstico da forma de recebimento do saldo do VGV;  Análise das condições e dos processos exigidos pelo agente financeiro para fins de repasse;  Análise e atualização e da situação cadastral dos adquirentes;  Estudo da situação registrária do empreendimento e da situação cadastral do incorporador.
  13. 13. Repasse  Atividades  Reuniões com adquirentes, incorporador e agente financeiro;  Obtenção e regularização de documentos necessários para aprovação do financiamento pelos adquirentes (Repasse);  Elaboração de aditamentos e/ou alterações contratuais;  Elaboração, conferência e correção dos contratos definitivos com adquirentes;  Acompanhamento do registro desde a apresentação do título, passando pelo exame e qualificação, até apresentação do contrato registrado ao agente financeiro, e recebimento do valor correspondente.  Termo de Entrega de Chaves.
  14. 14. Pós – Obra  Atendimento aos Adquirentes  Solicitações de personalização, reformas e consertos  Assessoria no diagnóstico e solução de problemas  Execução de Garantias;  Responsabilidade Civil;  Termos de Acordo.
  15. 15. AC Viabiliza Av. Dr. João Guimarães, 470 – Jardim Taboão São Paulo - SP - CEP 05741-190 e-mail: alexandre.ceregatti@acviabiliza.com.br Telefones: (11) 3569.0005 ou (11) 99475.1170

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