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호텔그랜드팔래스송도 상품설명서

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분양형호텔 상품설명서 입니다.
본 상품설명서에 대한 문의는 032-276-9000

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호텔그랜드팔래스송도 상품설명서

  1. 1. 호텔 그랜드팰리스 송도 상품설명서 본 상품설명서는 중개사무소의 상품이해를 위해 작성되었으며 준공시 일부 수정될 수 있으며 분양계약서에 우선할 수 없습니다.
  2. 2. 호텔 그랜드팰리스송도의 셀링포인트7 1. 확정수익지급 분양가의 연 8%(대출60%,이자4%시 연 15.3%), 계약기간 5년 2. 편리성 전문운영사 위탁관리 - 공실, 연체, 명도, 관리 걱정에서 해방 3. 안전성 ㈜한국자산신탁에서 분양관리신탁 - 분양대금 안전성확보 4. 파격적인 분양가 1억. 직접 시행, 시공, 분양, 책임운영까지, 중간마진생략! 5. 최고의 입지 객실가동율 전국 1위 지역(79.9%) 1,600만 관광객(2015.8월입주) 및 21,000개 기업 바이어수요 6. 국내 대표 4대 여행사 MOU 체결 7. 로얄티 없음 전객실 완판!! 시행&시공사의 운영지분 참여로 책임운영 – 20년 운영노하우 *운영의 전문성이 없어 특급호텔 브랜드를 빌린 업체들은 매출의 15%(순이익의 40%) 로열티로 지급되어 분양계약자의 확정수익 지급여력이 불투명해질 수도 있습니다.
  3. 3. 사업개요 4
  4. 4. 사업의 이해 비지니스 호텔의 정의 구분 일반호텔 (주거형 호텔) 적용법규 건축법 공중위생관리법 사용형태 일반숙박시설 분양가능여부 등기분양 면허·등록 공중위생영업 신고 휴양 콘도미니엄 관광(등급)호텔 오피스텔 아파트·주상복합 건축법 / 관광진흥법 공중위생관리법 건축법 건축법 주택법 관광숙박시설 업무시설 주거시설 등기분양 등기분양 부동산 임대업 - 등기분양(공유제) 회원모집 공중위생영업신고 구분 아파트 주거용 O/T 분양권 전매 × 등기여부 일반호텔 가족호텔 회원모집 특 징 콘도형 호텔 주거형호텔 × ○ ○ 분양권 전매 가능한 상품 ○ ○ △ ○ 개인, 법인에 개별등기 가능한 상품 청약통장 ○ × × × 주택이 아니므로 청약통장 필요없음 다주택보유 ○ × × × 1가구 2주택, 종부세 규제와 상관없음 담보대출제한 ○ ○ × × 8.31조치에 의한 주택담보대출 규제 상관없음 상속, 증여 ○ ○ ○ ○ 일반 부동산과 동일하게 매매, 상속, 증여 가능 세제비율 높음 높음 낮음 낮음 주택상품에 비해 저렴한 거래세, 보유세 비율 취사여부 ○ ○ ○ ○ 주거생활을 영위하는 필수시설 주거전용 ○ ○ × ○ 일반아파트와 동일하게 소유자 및 세입자가 주거 사용가능
  5. 5. 수익형 부동산의 동향 기존의 수익 형 상품의 부진으로 새로운 상품 공급 필요  법정주차 최근 강화  많은 공급물량으로 인해 투자자들에게 외면  단점 : 공실위험으로 인한 투자자 외면 공급과잉 / 분양율 저조 도시형 생활주택  수요자의 Needs를 외면한 높은분양가로 공급  사업지의 법정주차 1:1 / 높아지는 공사비  단점 :도시형과 마찬가지로 공실위험으로 인한 투자자외면 / 공급과잉 / 분양율 저조 오피스텔 비지니스 호텔  확실한 임대수익형 부동산  소비자의 Needs를 반영한 상품 (안전하고 공실걱정없이 임대수익 발생되는 호텔상품 공급)
  6. 6. 개발 환경 분석 최적의 투자기회~!! 아파트 미분양 장기화 미분양 15만세대이상 추정, 준공후 미분양 급증 ☑ 미분양 주요 원인 : 고분양가, 공급과잉, 중대형 면적위주 공급, 투자가치 하락, 수요자들의 바닥시세 확인 시기 보금자리 주택 보금자리주택 관심증가 , 문제점 발생 ,공급 턱없이 부족 ☑ 실수요자들 보금자리 주택 관심증가,상대적으로 수도권 민간아파트 공급 위축 아파트 신규공급 감소 장기 미분양으로 인한 건설사들의 신규공급 감소 ☑ 장기 미분양, 아파트 시장의 불확실성으로 건설사들이 아파트 공급을 연기하는 추세 고시원 ( 원룸텔 ) 고시원 규제완화에 따라 고시원, 원룸텔 분양이 틈새상품으로 부각되었으나 문제현장속출로 분양저조 ☑ 고시원 원룸텔은 지분분양 오피스텔 도시형생활주택 오피스텔 사업성악화(주차 공사비 토지대 등) 도시형생활주택 사업성은 좋으나 공급과잉으로 공실위험 ☑ 오피스텔에 대한 규제, 높은 토지대 등 사업성 악화로 건설사들 오피스텔 공급 외면
  7. 7. 해외 관광객의 국내 입국 증가세!!
  8. 8. 수도권 호텔 객실 공급 부족 심각!! 수도권 특1급과 3급을 제외한 모든급에서 객실 이용률이 증가하였으며 특히 인천의 경우 객실 이용률과 외국인 비율이 전년대비 100% 이상 증가한 것으로 나타남.
  9. 9. 교통환경
  10. 10. 교통환경 수인선 송도역 ~ 오이도역 개통 영동고속도로 • 인천지하철 1호선(원인재역) 환승 서울 • 월곶IC진입 시외접근성 지하철4호선(오이도역) 환승 • 인천역 ~ 수원역 전구간 2015년말 개 제2경인고속도로 통예정 • 남동IC진입 서울지역 이동 용이 제3경인고속도로 • 영종도, 송도~시흥, 광명 연결 Grand Palace Hotel Songdo 잠실롯데월드 52.07km → 57분소요 인천국제공항 34.58km → 25분소요 명동 44.01km → 55분소요
  11. 11. 주변 수요 분석 – 남동공단 및 시화,반월산단 인접 남동/시화/반월 산단 총 21,259개 기업에 몰려드는 바이어 수요!! 그랜드 팰리스호텔
  12. 12. 송도 국내외 대기업 현황 송도 국내 대기업 현황 기업 주체 기업명 기업 규모 고용 창출 투자 금액 기업 설명 삼성 삼성 바이오 로직스 80,000평 2550명 총 2조 1천억원 바이오의약품 생산 및 연구 센터 현대 송도 프리미엄 아울렛 36,000평 2500명 총 1517억원 복합 쇼핑몰 롯데 롯데몰 송도 25,500평 5000명 총 1조원 유통시설 및 복합 쇼핑 단지 조성 이랜드 그룹 NC큐브 16,554평 3000명 총 385억원 복합 쇼핑 단지 포스코 포스코 건설 45,134평 2500명 총 3200억원 종합 건설 업체(본사 이전) 대우 대우인터내셔널 동북아트레이드타워 1500명 총 3460억원 가스 자원 개발 사업 동아 동아제약 43,000평 550명 총 2000억원 바이오 약품 생산 시설 DM Bio 공장 코오롱 코오롱 글로벌 33,577평 1000명 테크노파크 입주 종합 건설 업체 송도 외국 대기업 현황 기업명 기업 계열 기업 규모 고용 창출 투자 금액 기업 설명 TOK TOK첨단재료(주) 8,470평 230명 1500억원 투자 반도체 , LCD용 첨단재료 제조업체 엠코 엠코 테크놀로지 56,144평 5000명 총 1조 5000억원 반도체 제조 및 연구시설 베올리아 아시아 산업기술 교육센터 998.25평 3000명 100억원 투자 프랑스계 수처리 1위 기업 크루셀 베르나바이오텍코리아 7,387평 220명 800억원 투자 외국계 의약품 제약회사 셀트리온 셀트리온 60,000평 1조 1000억원 바이오 약품 생산 시설 시스코 시스코 R&D센터 2,460평 500억원 투자 최첨단 홈 서비스 연구 센터 IBM 송도 IBM비즈니스파크 3,308평 285억원 투자 글로벌 첨단 IT 인프라 기지 4만여명 고용창출 송도 대기업 고용 창출 인원 총 67,000여명
  13. 13. 국내 레지던스 분양가 및 공항거리 비교 역삼 아르누보 시티 청담 휴먼스타 빌 신촌 까사빌 레지던스 잠실 렉스빌 레지던스 2차 송도 그랜드 팰리스호텔 교통편의 공항과의 거리 68km (1시간20분) 공항과의 거리 67km (1시간20분) 공항과의 거리 55km (약1시간) 공항과의 거리 68km (약1시간10분) 공항과의 거리 33km (30분) 분양가 289,500,000 ~ 743,000,000 220,000,000 ~ 260,000,000 130,000,000 ~ 170,000,000 198,000,000 ~ 215,000,000 105,000,000 ~ 116,000,000 호텔 이름 호텔 사진 ◈공항과의 거리는 인천공항 기준으로 (네이버지도)상의 시간으로 표기하였음.
  14. 14. 확정 수익률 8% 5년간 보장 14% 낮은금리의 대출 이용시 은행이자의 최대 7배 수익률!! 5년 후 재계약으로 8% 이상 수익 장기간 보장 가능!!
  15. 15. 그랜드팰리스 호텔 과 오피스텔 비교 공실걱정 제로 & 확정 수익 8%에 “추가혜택”까지~
  16. 16. 실 투자금 4200만원대 & 실 투자수익률 14%
  17. 17. 실 투자금 4600만원대 & 실 투자수익률 14%
  18. 18. 지역별 호텔객실이용률 (occupancy percentage) 출처 : 한국관광문화연구원 관광지식시스템 (http://www.kcti.re.kr) 전국 호텔객실이용률 2011년 2012년 1위 서울시 80.7% 인천시 79.9% 2위 인천시 78.4% 서울시 78.9% 3위 제주도 73.6% 제주도 76.0% 4위 경기도 64.5% 부산시 63.8% 2011년 2012년 1위 남동구 107.7% 남동구 117.2% 2위 중구 83.5% 중구 84.1% 3위 연수구 72.3% 연수구 75.9% 4위 계양구 64.6% 계양구 64.9% 인천시 구별 호텔객실이용률
  19. 19. 해외 관광객 투어 마케팅!! – 국내 대표 4대 여행사 MOU체결 중국인 관광객 서울투어 3박4일 패키지 예시 베이징공항출발 ≫ 인천국제공항도착 ≫ 소래 포구관광 및 자유시간 ≫ 그랜드팰리스투숙 ≫ 경복궁 ≫ 남산타워 ≫ 남대문시장 ≫ 서울내호 텔투숙 ≫ 롯데월드 ≫ 명동 ≫ 그랜드팰리스투 숙 ≫ 인천국제공항출발 ≫ 베이징공항도착 외국인 관광객 패키지 상품의 변신 1. 외국인 관광객 1000만명 시대 객실 부족 사태 도래. 중국,동남아 및 외국인 관광객들이 급증하면서 숙박시설부족현상 2. 값비싼 특급호텔에 비해 저렴하면서도 고급스런 비즈니스호텔을 선호 3. 호텔객실 대체로 인한 저렴한 국내여행으로 외국인 외국인 관광객 확보로 정부 연간 약 6조원의 경제창출 효과 예상. 4. 여행사별 1년,2년 단위 객실사용목적 장기 임대
  20. 20. 건축허가 & 분양승인 완료
  21. 21. ㈜ 그랜드 팰리스 코퍼레이션 운영실적
  22. 22. W 역삼 블루밍하우스 • 개 관 일 : 2012년 4월 • 소 재 지 : 서울시 역삼동 • 시설내역 : 객실61실 레지던스 김포 아라 베스트 관광호텔 • 운 영 일 : 2015년 4월 • 소 재 지 : 경기도 김포시 고촌읍 신곡동 • 시설내역 : 객실(145실, 레스토랑 회의실) 화곡 지엠빌 • 개 관 일 : 2012년 5월 • 소 재 지 : 서울시 강서구 화곡동 • 시설내역 : 객실51실 용인 그랜드 파크 • 개 관 일 : 2010년 10월 • 소 재 지 : 경기도 용인 역북동 • 시설내역 : 객실(89실,레스토랑,사우나 ) West Ville Residence 오정동 West Ville • 운 영 일 : 2013년 8월 26일 • 소 재 지 : 부천시 오정구 오정우 • 시설내역 : 객실(166실) 노블레스 관광호텔 • 개 관 일 : 2009년 7월 • 소 재 지 : 서울시 노원구 중계동 • 시설내역 : 객실(90실, 레스토랑 커피숍, 컨벤션)
  23. 23. 호텔 운영비용 추정 인건비 및 제세공과금 등 호텔 운영비 (200실기준) ※ 부서 및 운용 인력 -총지배인 (1명), 프론트 (6명) 예약실 (2명), 판촉 (2명), 관리 (3명) 객실관리 (12명), 미화 (5명), 시설 (5명) 아르바이트 (2명) 월비용 51,700천원 예상 연비용 620,400 천원 ◈호텔 객실 운영이 주된 사업으로 식음료 관련 인력 구성은 제외됨. ※ 항목 -전화요금, 신문구독료, 일반소모품 전산소모품, 사무용품, 지류제작비 직원선물, 전기요금, 상하수도, 가스요금 수리비, 기타소모성수리비, 검사수수료 유지보수료, 고객용품비, 외주세탁비 방역비, 쓰레기처리비, 예비비 등 월비용 40,844천원 예상 연비용 490,128 천원 ◈상기 고정비용은 국내 (200실기준) 호텔을 비교하여 부과내역 기준으로 산정된 금액임. 객실 운영 시 연간 인건비 620,400 천원 제세공과금 등 기타 운영비 연간 490,128 천원 예상 연간 객실 운영 비용 약 1,110,520 천원 예상
  24. 24. 호텔그랜드팰리스송도 타입별 객실 수 및 분양가 [Grand palace Song Do] 타입 객실 수 전용 → 특급 호텔 객실 215개 공급 !!! 서비스면적 공용 기타공용 계약 ㎡ ㎡ ㎡ PY 분양가 레지던스 ㎡ PY A 35 19.70 5.96 없음 11.81 3.14 38.88 11.77 1억5백 ~ 1억6백 B 25 19.66 5.95 없음 11.78 3.13 38.80 11.74 1억5백 ~ 1억6백 C 5 19.70 5.96 없음 11.81 3.14 38.88 11.77 1억5백 ~ 1억6백 계 65 서비스면적 공용 기타공용 타입 객실 수 전용 ㎡ PY 계약 분양가 호텔 ㎡ PY ㎡ PY ㎡ ㎡ ㎡ PY A 70 19.73 5.97 5.04 1.53 11.03 3.06 37.96 11.49 1억1천6백 ~ 1억2천 B 58 19.70 5.96 없음 11.01 3.06 37.90 11.47 1억1천6백 ~ 1억1천8백 C 11 19.73 5.97 없음 11.03 3.06 37.96 11.49 1억1천6백 ~ 1억1천8백 D 3 22.93 6.94 5.04 1.53 12.82 3.56 44.11 13.35 1억3천7백 ~1억3천9백 E 3 16.53 5.00 5.04 1.53 9.24 2.57 31.80 9.61 9천8백 ~ 1억 F 2 23.05 6.97 없음 12.88 3.58 44.35 13.41 1억3천7백 G 2 16.35 4.95 없음 9.14 2.54 31.45 9.52 9천8백 H 1 23.98 7.25 없음 13.40 3.72 46.14 13.96 1억4천 계 150 서비스면적이 들어가는 있는 객실은 총(32개)이며 분양가에서 2,000,000원 올라감
  25. 25. 레지던스
  26. 26. 레지던스
  27. 27. 호텔
  28. 28. 호텔
  29. 29. 호텔
  30. 30. 호텔
  31. 31. 호텔
  32. 32. 호텔
  33. 33. 층별 평면도 2~6층 평면도(레지던스)
  34. 34. 층별 평면도 7층 평면도(호텔)
  35. 35. 층별 평면도 8~15층 평면도(호텔)
  36. 36. 층별 평면도 16층 평면도(호텔)
  37. 37. 층별 평면도 17층 평면도(호텔)
  38. 38. 안내말씀 저희 ‘호텔그랜드팰리스송도’에 관심가져주셔서 감사드립니다. 한국을 찾는 외국인 관광객수가 매년 20~30%이상 증가하면서 2013년 1,200만명 넘어섰고 2017년 2,000만명을 예상하고 있습니다. 심각한 객실부족사태에 대한 대책으로 호텔객실도 집합건물로 아파트나 오피스텔 처럼 개별등기로 분양가능한 ‘분양형호텔’이 허용되었습니다. 어려운 부동산 경기에도 불구하고 분양형호텔이 1주일~1개월 정도면 분양마감이 되는 이유는 높은 확정수익(분양가의 8%, 60%대출시 연14%)을 보장하기 때문입니다. 공실 걱정없이 안정적인 수익을 희망하는 투자자들에게 저희 ‘호텔그랜드팰리스송도’는 5년 계약에 8%의 확정수익을 지급하고 있으며 재계약시 호텔이 알려질수록 더 높은 수익으로 연장 가능합니다. (5년간 받은 수익(8%*5년=40%) 만으로도 실투자금 전액 회수가능) 공인중개사사무실의 고객님들에게도 저희 ‘호텔그랜드팰리스송도’를 추천해 주실 것을 부탁드립니다. 어떤 고객님이든 100% 만족하는 선물이 될 것임을 확신합니다. 시행사: 시공사: 신탁사: 운영사: ㈜태림개발 ㈜태림종합건설 ㈜한국자산신탁 ㈜그랜드팰리스코퍼레이션 상품 중개사무소 제휴팀 문의 032-276-9000

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