1. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre Adriano Valderrama y Juan Rafael Thadeus
Entre las partes a saber: Adriano Valderrama, varón, panameño mayor de edad
viudo, con Cedula No. 2-22-192,actuando en su propionombre, quien en
adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte; y por la otra
parte Juan Rafael Thadeus Ayala, panameño mayor de edad, casado, con
Cedula No. 8-751-557, quien en adelante se denominaráEL PROMITENTE
COMPRADOR, celebramos el presente CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, que consta de las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que es dueño de la Finca402
(CUATROCIENTOS DOS), inscrita A Folio 248 el Tomo 42 de la reforma agraria, sección de la
propiedad, Provincia de Coclé, ubicada en el corregimiento de El Potrero, Distrito de la
Pintada, Provincia de Coclé, Republica de Panamá, cuyas medidas y linderos constan
inscritas en el Registro Público de Panamá a las cuales se atienen las partes y que en
adelante se denominará LA FINCA.
SEGUNDA: Declara EL PROMINENTE VENDEDOR que por este medio se compromete a
vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar LA FINCA, por el
precio total de US$ 55,748.00(cincuenta y cincomilsetecientos cuarenta y ocho dólares
americanos con 00/100), los cuales se pagarán de la siguiente manera:
a) Primer Abono de US$5,600.00(cinco milseis cientos dólares americanos con
00/100)a la firma del contrato de Promesa de Compraventa.
b) El saldo restante, o sea la suma de deUS$ 50,400.00 (cincuenta mil cuatro
cientos dólares americanos con 00/100),mediante la entrega a LA
PROMITENTE VENDEDORA, de Carta Promesa Irrevocable de Pago, a
favor de ADRIANO VALDERRAMA emitida por un Banco con oficinas en la
Ciudad de Penonomé, Provincia de Coclé. La entrega de la Carta será
contra la firma del protocolo contentivo del contrato de compraventa de
LA FINCA ante notario Público en Ciudad de Penonomé, en un término
no mayor de 30 días calendarios contados a partir de la firma del presente
contrato.
Esta carta se hará efectiva una vez la Escritura Publica contentiva de la
Compraventa de LA FINCA, se encuentre debidamente inscrita en el Registro
Público de Penonomé, provincia de Coclé, a favor de Juan Rafael Thadeus
Ayala
TERCERA: Pactan las partes que el presente contrato tendrá un término de
__________(______________)días y todas las partes se compromete a aportar la
documentación necesaria para completar la venta 5 días antes del término del contrato..
CUARTA:EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender LA FINCA libre de gravámenes
legales y contractuales de todo orden, y obligándose al saneamiento en caso de evicción,
a paz y salvo con la facturación del Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales
(IDAAN), con todos los impuestos de transferencia de bien inmueble y ganancia a capital
de bien inmueble, según el precio declarado en la minuta de compraventa, y tasas,
incluyendo la tasa de valorización, si la hubiere.
Todos los gastos, impuestos, tasas o contribuciones que pesan sobre LA FINCA, así como
las cuentas de pago de los servicios públicos correrán por cuenta de EL PROMITENTE
VENDEDOR hasta el momento en que se firme la escritura pública de compraventa de LA
FINCA a nombre de EL PROMINENTE COMPRADOR, quien asumirá todos los gastos,
cargas y contribuciones a partir de este momento.
Todo avaluó, carta de promesa de pago, gastos del otorgamiento y de inscripción de la
Escritura correrán por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR.
QUINTA:En el evento de que la transacción de Compraventa de LA FINCA no se lleve a
cabo en el término señalado en la cláusula “TERCERA”por razones imputables a EL

2. PROMITENTE COMPRADOR, éste acepta ceder el abono a que se refiere el literal (a) de la
Cláusula Segunda en concepto de indemnización, por daños y perjuicios a EL
PROMITENTE VENDEDOR.
Si el Contrato de Compraventa no se lleva a cabo en el término descrito en la cláusula
tercera por causas imputables aEL PROMITENTE VENDEDOR o este se niegue a
perfeccionarlo o si desiste voluntariamente de hacerlo o si incumple cualquiera de las
obligaciones pactadasen el presente contrato, dará derecho a queEL PROMITENTE
COMPRADORA reciba en concepto la totalidaddel abono a que se refiere el literal (a) de la
Cláusula Segunda más una indemnización única porigual suma de dinero.
SEXTA: Declaran las partes que se obligan a aportar toda la documentación legal que se
requiera para la debida inscripción en el Registro Público de la Escritura Final, y poder
aplicar la cláusula tercera del contrato de compra-venta.
SEPTIMA: Declaran las partes que EL PROMITENTE COMPRADOR no podrá ceder los
derechos que dimanan del presente contrato, sin la autorización previa y por escrito de EL
PROMITENTE VENDEDOR
NOVENA: Cualquier litigio o controversia provenientes de, o relacionados con este
contrato, así como la interpretación, aplicación, ejecución y terminación del mismo,
deberán resolverse por medio de Arbitraje, previo intento de Conciliación, por el Centro
de Conciliación y Arbitraje de Panamá, conforme a sus reglas de procedimiento.
En caso de que se incumpla esta cláusula y se apele a recurso legal, la parte que ha
incumplido correrá con las costas legales correspondientes.
DECIMA: Para los efectos de notificaciones las partes declaran el siguiente domicilio:
EL PROMINENTE VENDEDORCorregimiento de El PotreroDistrito de La Pintada,
Provincia de Coclé, Teléfono 987-9358, Celular 6699-5929.
EL PROMITENTE COMPRADOR_____________________________________
____________________________________________________________,
Teléfono________________, Celular ___________________, Email jrtayala@gmail.com.
Leido y encontrontado conforme firman para constancia, el presente contrato en tres
ejemplares del mismo tenor, del valor previamente enunciado en las clausulas Segunda,
Literal A y B y efectuado en la Ciudad de Penonomé, hoy 4(cuatro) de mayode dos mil
doce(2012).
EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR
X___________________________________ X___________________________________