O slideshow foi denunciado.
Utilizamos seu perfil e dados de atividades no LinkedIn para personalizar e exibir anúncios mais relevantes. Altere suas preferências de anúncios quando desejar.

Centauro Real Estate: The Beach House

1.340 visualizações

Publicada em

The Beach House is een schitterende vastgoed ontwikkeling.

  • Seja o primeiro a comentar

Centauro Real Estate: The Beach House

  1. 1. The Beach House B a r b u d a
  2. 2. overzicht
  3. 3. A n t i g u a & B a r b u d a The Beach House B a r b u d a
  4. 4. • FEITEN & LOCATIE Centraal gelegen bij de Britse Benedenwindse Eilanden in het oosten van het Caribisch gebied. Ten zuiden hiervan liggen de eilanden Montserrat en Guadeloupe. Ten noorden en ten westen liggen de eilanden Nevis, Saint Kitts, Saint Barts en Sint Maarten. • ANTIGUA: 279 VIERKANTE KM BEVOLKINGSGROOTTE: 68.000 inwoners • BARBUDA: 160 VIERKANTE KM BEVOLKINGSGROOTTE: ongeveer 1.250 inwoners • GROOTSTE STAD: St. John's, 28.000 inwoners • TAAL: De officiële taal is Engels; daarnaast wordt nog een aantal plaatselijke dialecten gesproken. • MUNTEENHEID: Oost-Caribische dollar, gekoppeld aan een wisselkoers van USD 2,70 The Beach House B a r b u d a
  5. 5. HUISEIGENAREN OP ANTIGUA & BARBUDA Deze eilandstaat wordt vaak bezocht door toeristen in het luxe-segment. Sommigen van hen zijn hier permanent gaan wonen en hebben hier een huis gebouwd. Onder andere de volgende beroemdheden hebben dit gedaan: The Beach House B a r b u d a Timothy Dalton Deze voormalige James Bond komt al jaren op Antigua en Barbuda. Silvio Berlusconi De voormalige premier van Italië is eigenaar van een van de mooiste huizen op het eiland. Giorgio Armani Deze wereldberoemde ontwerper kocht hier ongeveer 8 jaar geleden een huis. Eric Clapton Deze zanger is betrokken bij Antigua vanaf het moment dat hij daar een huis kocht.
  6. 6. B a r b u d a The Beach House B a r b u d a
  7. 7. BARBUDA Barbuda is een uniek, ongerept Caribisch eiland, want er zijn nog geen grote vastgoedprojecten. Je kunt het dus zien als een plek met onbegrensde mogelijkheden, op één van de mooiste locaties ter wereld. Met The Beach House beleef je de Cariben op unieke wijze. Door herontwikkeling verandert dit prachtige eiland in een oase van rust. Een plek waar je kunt ontspannen en weer tot jezelf kunt komen. Een uitnodigende plek met een spectaculair uitzicht over een haast eindeloos strand met het voor Barbuda zo kenmerkende roze zand. The Beach House B a r b u d a
  8. 8. OVER ONS Ons hoofddoel is het ontwikkelen van residentieel toerisme overal in het Caribisch gebied. Daarbij ligt de Focus op de eilandstaat Antigua & Barbuda. Directeur Adam Barrett heeft al 10 jaar ervaring in het ontwikkelen en verkopen van vastgoed in het Caribisch gebied. Wij zijn een geautoriseerde vertegenwoordiger en goedgekeurde ontwikkelaar in het programma Citizenship By Investment (Staatsburgerschap door Investering). De regering van Antigua & Barbuda zag het potentieel van Stanhope Shepard en onze ontwikkelingen, en steunt nu onze projecten. The Beach House B a r b u d a
  9. 9. het project
  10. 10. HET BEACH HOUSE The Beach House ligt op een stuk grond van ruim 36 hectare. Na het bouwen van hotelkamers via het programma Citizenship By Investment willen we strandhuizen gaan ontwikkelen voor toekomstige klanten van The Beach House Hotel. Barbuda is een luxe-bestemming. Die exclusiviteit en luxe moet ook in de volgende stadia van het project worden bewaakt. Daarnaast creëren we zo ook banen. Wij verwachten dat het merendeel van de werknemers uit Barbuda komt. De Barbudanen moeten voorrang krijgen bij banen die ontstaan door de ontwikkeling van het Beach House. The Beach House B a r b u d a
  11. 11. ACHTERGROND VAN HET PROJECT The Beach House werd in de eerste jaren van deze nieuwe eeuw geopend. Het werd al snel een van de beste boetiekhotels in de regio. The Beach House ligt op de oostelijke landtong van het Princess Diana-strand en is exclusief en kleinschalig. Niet alleen vele royals, maar ook de jetset kwamen er graag vakantie vieren. Vanwege de crisis en door slecht beheer van het hotel door de toenmalige eigenaren moest het sluiten. Uiteindelijk werd er beslag gelegd door het Hedge Fund, waardoor de aankoop mogelijk werd. Het hotel wordt al sinds 2008 niet meer gebruikt; daardoor bevindt het zich in een slechte staat. Wij willen het hotel renoveren en de nodige diensten opzetten om een doorstart te maken. Dan hebben we het over generatoren, een ontziltingsinstallatie, zonnepanelen en een afvalwaterzuiveringsinstallatie. Maar ook moeten er nieuwe wegen en andere infrastructuur aangelegd worden. The Beach House B a r b u d a
  12. 12. HOTELDIENSTEN We willen de accommodatie veranderen in een 5-sterrenhotel en The Beach House in oude glorie herstellen. Voor het slagen van het project stond de unieke en bijzondere persoonlijke behandeling die gasten kregen van het personeel van The Beach House centraal. The Beach House B a r b u d a
  13. 13. HOTELBRANDING We hebben elk van de hier weergegeven merken gesproken. Allen zijn ze geïnteresseerd in Barbuda als vakantiebestemming en in The Beach House als aanvulling op hun aanbod. The Beach House B a r b u d a
  14. 14. RENOVATIEPLAN In de eerste fase willen we de volgende faciliteiten bouwen: • Nieuw helikopterplatform • 3 tennisbanen • Veld met zonnepanelen • Afvalwaterzuiveringsinstallatie • Wellnesspark en spa • Beach Bar en 'Feature Pool' • Ondergrondse leidingen • Extra kamers • Crèche • Bioscoop The Beach House B a r b u d a
  15. 15. GASTEN VAN The Beach House Prins Edward en Prinses Diana zijn beiden gast geweest van het Beach House. The Beach House B a r b u d a
  16. 16. v o o r m a l i g e s i t u a t i e The Beach House B a r b u d a
  17. 17. h u i d i g e s i t u a t i e The Beach House B a r b u d a
  18. 18. HET RENOVATIEPLAN The Beach House B a r b u d a
  19. 19. The Beach House B a r b u d a
  20. 20. FASE ÉÉN De eerste fase bestaat uit het herontwikkelen van de bestaande gebouwen. Daarbij wordt de volgende elementen gerealiseerd: • Helikopterplatform • 22 kamers direct aan zee • Restaurant • Lobby en bar • Zwembad en zonneterras • Achterkant van het huis • Extra huizen • Afvalwaterzuiverings- installatie The Beach House B a r b u d a
  21. 21. KAMERS DIRECT AAN ZEE Prijzen vanaf USD 800.000 Elke kamer direct aan zee heeft een woonoppervlak van 65 vierkante meter. Daar komt ook nog een terras bij. De kamers worden volledig gemeubileerd aangeboden. Ze liggen tegen het hoofdgebouw aan en zullen als eerste opgeleverd worden. Deze kamers liggen direct aan het zwembad, op slechts enkele meters van het strand af. The Beach House B a r b u d a
  22. 22. KAMERS DIRECT AAN ZEE The Beach House B a r b u d a
  23. 23. FASE TWEE In deze fase wordt nog meer infrastructuur aangelegd, zodat de omgeving van het hotel beter bereikbaar wordt en de diensten van het hotel uitgebreid kunnen worden: • 48 hotelkamers • 50 studiosuites • Tennisbanen • Strandbar • Zonnecentrale • Nieuwe wegen • Ondergrondse leidingen • Zwemmeer • Vergaderzaal The Beach House B a r b u d a
  24. 24. FASE DRIE In deze fase gaan we CIP-vastgoed ontwikkelen, waardoor we omzet gaan genereren. • 100 huizen met 1 slaapkamer • 100 huizen met 2 slaapkamers • 15 strandkavels van een halve acre • 11 strandvilla's met 4 slaapkamers • 12 strandvilla's met 5 slaapkamers The Beach House B a r b u d a
  25. 25. NIEUW HOTEL Elke nieuwe hotelkamer heeft hetzelfde ontwerp als de 22 oude gerenoveerde kamers. Deze kamers hebben elk een woonoppervlak van 60 vierkante meter en bieden een prachtig uitzicht op zee en het strand. Daarnaast beschikken ze over een eigen terras, een volledig uitgeruste badkamer en een kingsize bed. Bovendien is elke kamer voorzien van centraal geregelde airconditioning, een volledig entertainment- systeem, draadloos internet en gelakte hardhouten meubelen. The Beach House B a r b u d a
  26. 26. STUDIOSUITES IN HET HOTEL Prijzen vanaf USD 800.000 Elke suite heeft heeft een totale oppervlak van 74 vierkante meter, inclusief eigen terras. Ze worden volledig gemeubileerd aangeboden. Deze accommodatie wordt in delen ontwikkeld, waarbij elke suite toegang biedt tot de gezamenlijke zwembadcabanas en faciliteiten die het hotel biedt. Dit zullen vrijstaande gebouwen op palen worden. The Beach House B a r b u d a
  27. 27. HUIZEN Prijzen vanaf USD 800.000 Er wordt ook een aantal huizen met 1 of 2 slaapkamers gebouwd. Deze zijn bedoeld voor de rechtstreekse verkoop of voor gedeeld eigenaarschap. De huizen met 1 slaapkamer hebben een woonoppervlak van 60 vierkante meter. De huizen met 2 slaapkamers bieden 83 vierkante meter aan woonoppervlak. Elk huis wordt volledig gemeubileerd verkocht. Bovendien hebben ze allemaal een klein eigen zwembad. 1+1 BEDROOM COTTAGE 1:75 OPTION 3 THE BEACH HOUSE 1+1 BEDROOM COTTAGE PLAN 1:75 The Beach House B a r b u d a
  28. 28. STRANDKAVELS Prijzen vanaf USD 2.000.000 Binnen het project zijn ook een enkele strandkavels te koop. Elke strandkavel is minimaal 1997 vierkante meter groot, waarbij de kant aan het strand ten minste 30 meter breed is. Deze kavels worden verkocht aan klanten die daar hun eigen huis willen bouwen, in plaats van dat ze een van onze strandvilla's op maat kopen. Wij bouwen er dan het huis op. The Beach House B a r b u d a
  29. 29. STRANDVILLA'S Prijzen vanaf USD 6.000.000 Er wordt ook een aantal strandvilla's met 4 of 5 slaapkamers gebouwd. Deze zijn bedoeld voor rechtstreekse verkoop of voor gedeeld eigenaarschap. De huizen met 3 slaapkamers hebben een woonoppervlak van 371 vierkante meter. De huizen met 4 slaapkamers bieden 557 vierkante meter aan woonoppervlak. Elke villa wordt volledig gemeubileerd verkocht. De kavels waarop de huizen staan, hebben een minimale oppervlakte van 1997 vierkante meter. The Beach House B a r b u d a
  30. 30. DE VASTGOEDMARKT De vooruitzichten voor de woningmarkt in het Caribisch gebied worden steeds positiever: nu de markt weer aantrekt en we uit de recessie komen, krijgen kopers weer vertrouwen. De hogere prijscategorie ondervond veel schade van de recessie. De prijzen lopen al sinds 2007 terug. Inmiddels dalen ze niet meer zo hard en stabiliseren de meeste markten zelfs. Voor sommige markten wordt in 2014 een prijsstijging verwacht. Dat geldt met name voor het luxe vastgoed in de hogere marktsegmenten, zoals Seven Mile Beach op Grand Cayman, St. Barts en opkomende markten zoals Antigua & Barbuda. De prijzen voor huizen aan het water zijn het meest stabiel. Dat staat in contrast met de dalende trend in prijzen (-5%) in de regio. In de afgelopen twee jaar is de vraag naar luxe vastgoed (meer dan USD 2.000.000) op Antigua & Barbuda enorm gestegen. Naar verwachting zal het aantal rijke kopers uit opkomende markten als Latijns-Amerika (met name Brazilië), China, het Midden-Oosten en Rusland in de regio toenemen. De voorspelling is dat het aantal rijken in Brazilië en Rusland tussen 2011 en 2016 met respectievelijk 59% en 76% toeneemt. Het is daarom aannemelijk dat meer mensen uit die landen een huis in het Caribisch gebied zullen kopen The Beach House B a r b u d a
  31. 31. WAARDE VAN GROND OP BARBUDA EN VERGELIJKBARE PRODUCTEN Onlangs gaven we HVS de opdracht om ons project en hotel te taxeren. HVS Consulting & Valuation Services is het beste consultancy- en taxatiebedrijf ter wereld voor hotels. Zij hebben vestigingen in Noord- Amerika, Europa, Azië, Zuid-Amerika en het Midden-Oosten. Zij hebben wereldwijd een zeer goede reputatie wat betreft betrouwbaarheid, kwaliteit en zorgvuldigheid. Bij HVS werken meer dan 150 professionals, die al vele duizenden accommodaties, van groot tot klein, hebben beoordeeld. Op dit moment is er één ander project waarin vastgoed wordt verkocht via het programma Citizenship By Investment. In 2013 verzorgde HVS de taxatie voor dit project. Hierbij gaven ze de volgende prijzen aan als reële marktwaarde: WAARDE: USD 6,600,000 PER ACRE The Beach House B a r b u d a
  32. 32. KLANTEN Hieronder ziet u enkele van de klanten van HVS: The Beach House B a r b u d a
  33. 33. citizenship by investment
  34. 34. CITIZENSHIP BY INVESTMENT (CIP) De voornaamste eisen voor het verkrijgen van staatsburgerschap zijn: in een land geboren worden, een van de ouders heeft de desbetreffende nationaliteit, huwelijk met een ingezetene van het land of naturalisatie. De voorwaarden op basis waarvan het staatsburgerschap verleend wordt, verschillen per land. Naast diverse andere vereisten zijn familiebanden of een lang verblijf vaak essentieel. In de meeste landen mogen investeerders en vermogende personen gewoon wonen. Maar er zijn op dit moment slechts zes landen waarin het staatsburgerschap verkregen kan worden door middel van een investering. Met Citizenship By Investment-programma's kunt u geheel legaal een nieuwe nationaliteit aanschaffen, zonder dat u daar veel papierwerk voor hoeft te doorlopen. In andere landen, zoals Australië, België, Bulgarije, Canada, Portugal, Singapore, Groot-Brittannië en Amerika, moet iemand eerst langere tijd in het land zelf wonen voordat het staatsburgerschap verkregen kan worden. The Beach House B a r b u d a
  35. 35. CIP: VOOR WIE EN WAAROM? Het wereldburgerschap wordt steeds populairder bij de meest vermogenden ter wereld. Er zijn diverse reden waarom een zeer vermogend iemand een tweede nationaliteit zou willen verwerven: • Meer stabiliteit en zekerheid • Belastingvoordeel • Reisgemak • Hogere levensstandaard • Onderwijs voor de kinderen • Investeringsmogelijkheden The Beach House B a r b u d a
  36. 36. • CITIZENSHIP BY INVESTMENT (CIP) Dankzij de recent aangenomen wet omtrent Citizenship by Investment* op Antigua & Barbuda kunnen buitenlanders (waaronder echtgeno(o)t(e), minderjarige kinderen en ouders of grootouders boven de 65 jaar) het staatsburgerschap verkrijgen door in een van deze categorieën te investeren: • Nationaal Ontwikkelingsfonds USD 250.000 • Vastgoed: USD 400.000 • Zakelijke investeringen USD 1.500.000 • VOORDELEN VAN DE ANTIGUAANSE NATIONALITEIT Als staatsburger van Antigua kunt u zonder visum naar 130 landen reizen. Dat is met name aantrekkelijk voor klanten uit China, Rusland en het Midden-Oosten: voor hen is het vaak moeilijk om reisvisa te krijgen voor Europa en Noord-Amerika. The Beach House B a r b u d a
  37. 37. VOORDELEN VAN HET STAATSBURGERSCHAP VAN ANTIGUA & BARBUDA • Binnen 3 maanden na aanvraag goedkeuring • Visumvrij reizen naar meer dan 130 landen over de hele wereld • GEEN inkomstenbelasting over wereldwijd inkomen • GEEN belastingen op vastgoed, overlijden, erfenissen of vermogen • GEEN beperkingen op de repatriëring van winst en ingevoerd kapitaal. The Beach House B a r b u d a
  38. 38. The Beach House B a r b u d a Anguilla Armenië Aruba Oostenrijk Bahama's Bangladesh Barbados België Belize Bermuda Bolivia Bonaire, Sint Eustatius en Saba Botswana Bulgarije Burundi Cambodja Canada Kaapverdië Kaaimaneilanden Chili Colombia Comoren Cookeilanden Costa Rica Kroatië Cuba Curaçao Cyprus Tsjechië Denemarken Djibouti Dominica Dominicaanse Rep. Ecuador Egypte El Salvador Estland Fiji Finland Frankrijk Frans-Guyana Frans-Polynesië Franse Antillen Georgië Duitsland Gibraltar Griekenland Grenada Guatemala Guinea-Bissau Guyana Haïti Honduras Hong Kong (SAR) Hongarije IJsland Ierland Italië Jamaica Jordanië Kenia Kiribati Zuid-Korea Kosovo Laos Letland Libanon Lesotho Litouwen Luxemburg Macao (SAR China) Macedonië (FYROM) Madagaskar Malawi Maleisië Malediven Mali Malta Mauritius Mayotte Micronesië Montserrat Mozambique Nauru Nepal Nederland Nieuw-Caledonië Nicaragua Niue Noorwegen Palau Panama Peru Filipijnen Polen Portugal Réunion Roemenië Samoa Seychellen Singapore Slowakije Slovenië Salomonseilanden Zuid-Afrika Spanje Sri Lanka Saint Kits en Nevis Saint Lucia Sint Maarten Saint Vincent en de Grenadines Suriname Zweden Zwitserland Tanzania Oost-Timor Togo Trinidad en Tobago Tunesië Turkije Turks en Caicoseilanden Tuvalu Oeganda Oekraïne Verenigd Koninkrijk Vanuatu Venezuela Maagdeneilanden (Britse) Zambia Zimbabwe v I s u m v r i j e to e g a n g
  39. 39. VERKOPEN VAN CIP De Citizenship Investment Unit heeft in overleg met de Raad van Barbuda Palmetto Point aangewezen als een gebied voor het CIP. Op dit moment bekijken er ook veel andere internationale ontwikkelaars welke hotelprojecten er te vermarkten zijn. Deze ontwikkelaars richten zich vooral op: • CHINA • INDIA • RUSLAND • MIDDEN-OOSTEN The Beach House B a r b u d a Uit deze landen komen veel aanvragers die graag een tweede nationaliteit willen, en dan met name om de volgende redenen: reisgemak/ veiligheid De meeste Chinese staatsburgers moeten voor zo ongeveer elk land in het Westen een visum aanvragen. Daarnaast ligt er een beperking op de hoeveelheid geld die ze mee mogen nemen. Veiligheid is een ander aspect voor geïnteresseerden uit China en het Midden-Oosten. Of dat nou komt door de veranderende houding van hun eigen overheid ten opzichte van vermogenden of door een conflict in hun eigen land of de buurlanden . Daarnaast is er ook toegenomen interesse uit landen als: FRANKRIJK – ITALIË – GRIEKENLAND – CYPRUS – SPANJE – VS, vanwege de toegenomen belastingdruk.
  40. 40. The Beach House B a r b u d a
  41. 41. BEROEMDE CIP-KLANTEN The Beach House B a r b u d a Gérard Depardieu Gérard Depardieu wilde Frankrijk verlaten vanwege de hoge belastingen die hij zou moeten betalen. Hij vormde het middelpunt van de discussie in Frankrijk over het instellen van een 'topbelasting'. Daarbij zouden de topinkomens in Frankrijk 75% belasting over hun inkomsten moeten gaan betalen. Eduardo Saverin De mede-oprichter van Facebook was in een hevige juridische strijd verwikkeld met mede-oprichter Mark Zuckerberg, maar kwam uiteindelijk tot een schikking in 2009. Daarna verhuisde Saverin naar Singapore. Twee jaar later nam hij de Singaporese nationaliteit aan en verkocht vervolgens zijn aandelen in Facebook. Tina Turner Deze zangeres kwam in Tennessee ter wereld als Anna Mae Bullock. Zij heeft haar Amerikaanse paspoort verruild voor de Zwitserse nationaliteit. Ze woonde al vele jaren in dat land. Het besluit van paspoort te wisselen kwam door de belastingvoordelen die een Zwitsers staatsburgerschap met zich meebrengt.
  42. 42. VRAAG NAAR CIP Het programma Citizenship By Investment is weliswaar nieuw op Antigua, maar in de rest van het Caribisch gebied is het geen nieuw verschijnsel. Op Saint Kitts loopt dit programma al sinds 1984 en heeft het al veel opgeleverd voor het land en de bevolking. In de afgelopen jaren is de vastgoedsector explosief gegroeid en deze groei zet nog steeds door. The Beach House B a r b u d a Antigua is echter een veel aantrekkelijkere bestemming dan St. Kitts. Er heerst weinig criminaliteit, de infrastructuur is verbeterd en het land kent een beter ontwikkelde vastgoedmarkt. En natuurlijk het nieuwe staatsburgerschapsprogramma dat op de toekomst is gericht. Op dit moment heeft Saint Kitts te maken met een aantal tegenslagen door nalatigheid en onvoldoende kwaliteitscontrole, met langdurige gevolgen. Daardoor wordt Antigua echter alleen maar aantrekkelijker. Toch leverden 1.400 aanvragers voor Citizenship By Investment Saint Kitts in 2013 toch meer dan $470.000.000 op.
  43. 43. CHINA EN DE VRAAG NAAR STAATSBURGERSCHAP China is een van de landen die centraal staat in ons project en het programma Citizenship By Investment. The Beach House B a r b u d a Chinese miljonairs kunnen zich de allerbeste gezondheidszorg en het allerbeste onderwijs veroorloven. Zij hebben ook de financiële middelen om veel te reizen, iets wat ze vaak moeten om zaken te kunnen doen. Maar als de gezondheidszorg niet dezelfde veranderingen doormaakt als de economie van een land en goede universiteiten dun gezaaid zijn, gaat men al snel over de landsgrenzen heen kijken om te zien wat er daar te koop is. Daarbij komt nog de toenemende vervuiling in Chinese steden, de enorme problemen die komen kijken bij het reizen met een Chinees paspoort en vermogende personen die hun vermogen tegen politieke onrust willen beschermen. Dan is deelname aan het Citizenship By Investment-programma nog niet zo'n heel gek idee.
  44. 44. DE CHINESE VRAAG IN CIJFERS The Beach House B a r b u d a TOTAAL VERMOGEN • 10 miljard RMB – 280 • 2 miljard RMB – 3.000 • 1 miljard RMB – 8.100 • 100 miljoen RMB – 64.500 • 10 miljoen RMB – 1.050.000 • 6 miljoen RMB – 2.800.000 • Aantal vermogende personen dat geëmigreerd is, is van 60% naar 64% gestegen. Deze stijging komt vooral door de zeer vermogende personen die al geëmigreerd zijn. • Redenen voor het kopen van overzees vastgoed: 70% van de ondervraagden wilde vastgoed kopen om in te wonen. Slechts ongeveer een derde zag een dergelijke aankoop als puur een investering. • Redenen om in het buitenland te investeren: De spreiding van vermogen werd het meest als reden gegeven voor investeringen in het buitenland (19,8%), gevolgd door investeren in de hoop te kunnen emigreren (16%). • Overzeese toewijzing van vermogen: Gemiddeld vormden overzeese investeringen slechts 16% van hun totale vermogen. 8% heeft meer dan 50% van het vermogen in overzeese projecten geïnvesteerd. Voor meer dan 70% van de ondervraagden gold dat hun overzeese investeringen slechts 20% vormde van hun totale vermogen. • Redenen voor emigratie: Zorgen om onderwijs, vervuiling en voedselveiligheid (respectievelijk 21%, 20% en 19%) zijn de hoofdredenen dat Chinese vermogenden emigratie naar het buitenland overwegen. Andere overwegingen zijn sociale welvaart(15%), medische voorzieningen (11%), veiligheid voor vermogen (8%) en het krijgen van kinderen (4%).

×