Centre bourg de mormaison - concertation

CAUE85
CAUE85CAUE85
la concertation en pratique :
étude de revitalisation
du centre bourg
de Mormaison
table ronde
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
Hubert DELHOMMEAU,
maire délégué, Montréverd
Philippe SOUSA
architecte/urbaniste, Atelier Sites et Projets
Lénaïck DRAPEAU
directeur de SOLIHA
Ronan CARIOU
chargé d’affaire, EPF de la Vendée
TABLERONDE
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
MORMAISON : ÉTUDE D’OPPORTUNITÉ CCU
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
MORMAISON : ÉTUDE D’OPPORTUNITÉ CCU
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
MORMAISON : ÉTUDE D’OPPORTUNITÉ CCU
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
LA CONCERTATION DANS LES PROJETS DE REVITALISATION DE CENTRE-BOURG
RETOUR D’EXPÉRIENCE DE L’ÉTUDE DE REVALORISATION DE
DEUX ILOTS DANS LE CENTRE-BOURG DE MORMAISON (85)
08 décembre 2016
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 2
08/12/2016
UN SECTEUR EN PLEIN CŒUR DE BOURG
Emprise totale du site : environ 6 000 m²
Le secteur 1 :
- 17 parcelles cadastrales sur 2 700 m²
- une dizaine de propriétaires
- abrite une boulangerie et un ancien bar
Le secteur 2
- englobe une emprise non urbanisée
d’environ 1 200 m² appartenant
majoritairement à la commune (sauf
propriétés riveraines)
Contraintes du site :
Parcellaire imbriqué et morcelé, ilot
densément bâti en voie de dégradation
sur l’îlot 1
Source : extraits CCTP
MORMAISON (85)
> 1 084 habitants en 2013
> Entre la Roche-sur-Yon (30 km) et Nantes (40 km)
> Communes voisines : Saint-André-Treize-Voies, Rocheservière, Saint-Sulpice-le-Verdon
Définir un projet partagé et réaliste pour fédérer l’action de la collectivité et
l’action des propriétaires privés vers la requalification des deux secteurs stratégiques
OBJECTIF
DEL’ÉTUDE
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 3
08/12/2016
UN PROJET D’INTÉRÊT GÉNÉRAL
- une place publique accueillant le marché,
- un commerce (point dépôt pain) : env. 70 m²,
- en lien avec une bibliothèque : env. 100 m²
- et un lieu de convivialité : env. 70 m²
- des sanitaires publics mutualisés
- du stationnement pour les commerces et équipements et pour les logements du périmètre qui en
sont aujourd’hui dépourvus et sont maintenus dans le projet urbain
LE PROGRAMME
ATTENDU PAR LA
COLLECTIVITÉ
LES ENJEUX
URBANISTIQUES
Rue des Maires : un front bâti aux enjeux fort (ilot 1)
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 4
08/12/2016
UN PROJET D’INTÉRÊT GÉNÉRAL
LES ENJEUX
HUMAINS
Rue des Maires : un front bâti aux enjeux fort (ilot 1)
- Faire adhérer les propriétaires au projet de la collectivité
- Prendre en considération les besoins et les perspectives des propriétaires pour leur patrimoine
- Appréhender les besoins des habitants en matière d’offre de service et dynamisme pour leur
commune
- Instaurer un dialogue constructif entre la commune et les habitants
- Développer la solidarité entre les habitants acteurs du projet
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 5
08/12/2016
LE SCÉNARIO D’AMÉNAGEMENT « RETENU »
L’EXISTANT
LE PROJET
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 6
08/12/2016
LE SCÉNARIO D’AMÉNAGEMENT « RETENU » avec superposition du cadastre
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 7
08/12/2016
UN PROJET CONSTRUIT AVEC LES HABITANTS ET LES COMMERÇANTS
4 OUTILS
1/ LES QUESTIONNAIRES PRÉALABLES AU DIAGNOSTIC SOCIAL (AS&P ET SOLIHA VENDÉE)
2/ LES ENTRETIENS TÉLÉPHONIQUES OU SUR PLACE
3/ LE DIAGNOSTIC TECHNIQUE D’UN ÉCHANTILLON D’IMMEUBLES
4/ LE COMITÉ DE PILOTAGE DES PROPRIÉTAIRES
xxxxxxx
xxxxxxx
xxxxxx
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 8
08/12/2016
CONCLUSIONS – RETOUR D’EXPERIENCE
Les points forts de cette démarche
8 entretiens réalisés (pour 14 propriétaires concernés)
La forme des entretiens réalisés :
- 3 RDV physiques
- 1 RDV téléphonique
- 4 par retour de questionnaire
La réunion publique ayant rassemblé plus de 30 personnes
La mobilisation d’outil spécifique
Les points de vigilance de cette démarche
Privilégier les entretiens physiques pour les
situations stratégiques
Le défaut de réponse très pratico-pratiques à donner
aux habitants
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 9
08/12/2016
MERCI DE VOTRE ATTENTION
SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
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Centre bourg de mormaison - concertation

  • 1. la concertation en pratique : étude de revitalisation du centre bourg de Mormaison table ronde SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 2. Hubert DELHOMMEAU, maire délégué, Montréverd Philippe SOUSA architecte/urbaniste, Atelier Sites et Projets Lénaïck DRAPEAU directeur de SOLIHA Ronan CARIOU chargé d’affaire, EPF de la Vendée TABLERONDE SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 3. MORMAISON : ÉTUDE D’OPPORTUNITÉ CCU SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 4. MORMAISON : ÉTUDE D’OPPORTUNITÉ CCU SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 5. MORMAISON : ÉTUDE D’OPPORTUNITÉ CCU SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 6. LA CONCERTATION DANS LES PROJETS DE REVITALISATION DE CENTRE-BOURG RETOUR D’EXPÉRIENCE DE L’ÉTUDE DE REVALORISATION DE DEUX ILOTS DANS LE CENTRE-BOURG DE MORMAISON (85) 08 décembre 2016 SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 7. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85) Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 2 08/12/2016 UN SECTEUR EN PLEIN CŒUR DE BOURG Emprise totale du site : environ 6 000 m² Le secteur 1 : - 17 parcelles cadastrales sur 2 700 m² - une dizaine de propriétaires - abrite une boulangerie et un ancien bar Le secteur 2 - englobe une emprise non urbanisée d’environ 1 200 m² appartenant majoritairement à la commune (sauf propriétés riveraines) Contraintes du site : Parcellaire imbriqué et morcelé, ilot densément bâti en voie de dégradation sur l’îlot 1 Source : extraits CCTP MORMAISON (85) > 1 084 habitants en 2013 > Entre la Roche-sur-Yon (30 km) et Nantes (40 km) > Communes voisines : Saint-André-Treize-Voies, Rocheservière, Saint-Sulpice-le-Verdon Définir un projet partagé et réaliste pour fédérer l’action de la collectivité et l’action des propriétaires privés vers la requalification des deux secteurs stratégiques OBJECTIF DEL’ÉTUDE SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 8. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85) Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 3 08/12/2016 UN PROJET D’INTÉRÊT GÉNÉRAL - une place publique accueillant le marché, - un commerce (point dépôt pain) : env. 70 m², - en lien avec une bibliothèque : env. 100 m² - et un lieu de convivialité : env. 70 m² - des sanitaires publics mutualisés - du stationnement pour les commerces et équipements et pour les logements du périmètre qui en sont aujourd’hui dépourvus et sont maintenus dans le projet urbain LE PROGRAMME ATTENDU PAR LA COLLECTIVITÉ LES ENJEUX URBANISTIQUES Rue des Maires : un front bâti aux enjeux fort (ilot 1) SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 9. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85) Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 4 08/12/2016 UN PROJET D’INTÉRÊT GÉNÉRAL LES ENJEUX HUMAINS Rue des Maires : un front bâti aux enjeux fort (ilot 1) - Faire adhérer les propriétaires au projet de la collectivité - Prendre en considération les besoins et les perspectives des propriétaires pour leur patrimoine - Appréhender les besoins des habitants en matière d’offre de service et dynamisme pour leur commune - Instaurer un dialogue constructif entre la commune et les habitants - Développer la solidarité entre les habitants acteurs du projet SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 10. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85) Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 5 08/12/2016 LE SCÉNARIO D’AMÉNAGEMENT « RETENU » L’EXISTANT LE PROJET SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 11. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85) Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 6 08/12/2016 LE SCÉNARIO D’AMÉNAGEMENT « RETENU » avec superposition du cadastre SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 12. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85) Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 7 08/12/2016 UN PROJET CONSTRUIT AVEC LES HABITANTS ET LES COMMERÇANTS 4 OUTILS 1/ LES QUESTIONNAIRES PRÉALABLES AU DIAGNOSTIC SOCIAL (AS&P ET SOLIHA VENDÉE) 2/ LES ENTRETIENS TÉLÉPHONIQUES OU SUR PLACE 3/ LE DIAGNOSTIC TECHNIQUE D’UN ÉCHANTILLON D’IMMEUBLES 4/ LE COMITÉ DE PILOTAGE DES PROPRIÉTAIRES xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 13. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85) Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 8 08/12/2016 CONCLUSIONS – RETOUR D’EXPERIENCE Les points forts de cette démarche 8 entretiens réalisés (pour 14 propriétaires concernés) La forme des entretiens réalisés : - 3 RDV physiques - 1 RDV téléphonique - 4 par retour de questionnaire La réunion publique ayant rassemblé plus de 30 personnes La mobilisation d’outil spécifique Les points de vigilance de cette démarche Privilégier les entretiens physiques pour les situations stratégiques Le défaut de réponse très pratico-pratiques à donner aux habitants SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016
  • 14. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85) Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 9 08/12/2016 MERCI DE VOTRE ATTENTION SOIRÉE-CONFÉRENCE/DÉBAT • JEUDI 8 DÉCEMBRE 2016