CENÁRIO  MACROECONÔMICO BRASIL  E MERCADO IMOBILIÁRIO
Brasil:  Economia estável; PIB em crescimento. Mercado imobiliário: Boom imobiliário – incorporadores capitalizadas graças...
Brasil:  Crise dos sub-primes – Desaquecimento da economia. Mercado imobiliário: Redução de lançamentos; Queda de vendas; ...
Brasil:  Recuperação da economia mundial; Brasil destaca-se pela força do mercado interno. Mercado imobiliário: Pacote de ...
Cenário favorável para o mercado imobiliário.  Reaquecimento da economia; Aumento do poder aquisitivo da população;  Ascen...
ASCENÇÃO DA NOVA CLASSE MÉDIA. NOVOS HÁBITOS, NOVAS NECESSIDADES.
Fonte: Pnad / FGV 2009 Eles são a maioria O crescimento da economia e o aumento significativo da renda redefiniram a nossa...
Eles são a maioria  também em salvador Fonte: Ibope 2008 SALVADOR CLASSE  A 3,00% CLASSE  B 16,20% CLASSE  C 49,00% CLASSE...
“ Os sonhos dos Brasileiros” Synovate (2010)  ** IBOPE MÍDIA (2010) O sonho da casa própria Pesquisas* apontam que a compr...
<ul><li>UMA CLASSE HETEROGÊNEA  E EM MOVIMENTO </li></ul><ul><li>Famílias que aumentaram sua renda, ascenderam das classes...
É PEQUENO, MAS É MEU O crescimento acelerado de Salvador limita as opções de lançamentos para o mercado imobiliário. Exist...
MERCADO IMOBILIÁRIO  DE SALVADOR. UM DOS MERCADOS COM MAIOR POTÊNCIA NO BRASIL.
<ul><li>Construção Civil: um dos motores da economia. </li></ul><ul><li>A Bahia é a principal economia da Região Nordeste ...
<ul><li>FORTE RECUPERAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2009. </li></ul><ul><li>Terceiro maior mercado imobiliário do Brasil, ...
ATUAÇÃO DE GRANDES MARCAS NACIONAIS NO MERCADO BAIANO:
VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR: Fonte: Pesquisa Ademi/BA Unidades vendidas
VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR: Fonte: Pesquisa Ademi/BA PREVISÃO (DE JANEIRO A JULHO) Unidades vendidas
VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR: Fonte: Pesquisa Ademi/BA Unidades vendidas 6.786   unidades vendidas no 1s...
Fonte: Pesquisa Ademi/BA O mercado deve superar a meta da Ademi, considerando que já foram vendidas 45% dessa meta e o seg...
UNIDADES LANÇADAS   X   UNIDADES VENDIDAS * Computados apenas lançamentos de empresas filiadas à Ademi. De 1999 a 2008, fo...
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O mercado imobiliário brasileiro é um dos setores que foram beneficiádos pelo cenário econômico favorável vivido pelo Brasil nos últimos 05 anos.
Por décadas o segmento viveu uma grande apatia em relação a outros setores, mas hoje goza de um forte crescimento sustentável.
O mercado de Salvador, em particular, vive um excelente momento, com recordes de lançamentos e vendas de imóveis, atraindo as grandes empresas nacionais.

Publicada em: Imóveis, Espiritual, Turismo
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Cenário macro econômico do Brasil e o mercado imobiliário em Salvador

  1. 1. CENÁRIO MACROECONÔMICO BRASIL E MERCADO IMOBILIÁRIO
  2. 2. Brasil: Economia estável; PIB em crescimento. Mercado imobiliário: Boom imobiliário – incorporadores capitalizadas graças ao IPO iniciam expansão de suas operações; Maior oferta de crédito; Recordes de lançamentos e vendas. Período de 2005 A 2007
  3. 3. Brasil: Crise dos sub-primes – Desaquecimento da economia. Mercado imobiliário: Redução de lançamentos; Queda de vendas; Projetos abortados; Demissões no setor. Período 2008
  4. 4. Brasil: Recuperação da economia mundial; Brasil destaca-se pela força do mercado interno. Mercado imobiliário: Pacote de incentivo do governo (Minha Casa Minha Vida); Aumento de lançamentos e vendas. Período 2009
  5. 5. Cenário favorável para o mercado imobiliário. Reaquecimento da economia; Aumento do poder aquisitivo da população; Ascenção da nova classe média; Redução das taxas de juros e o expressivo aumento da oferta de crédito. Período de 2009 A 2010
  6. 6. ASCENÇÃO DA NOVA CLASSE MÉDIA. NOVOS HÁBITOS, NOVAS NECESSIDADES.
  7. 7. Fonte: Pnad / FGV 2009 Eles são a maioria O crescimento da economia e o aumento significativo da renda redefiniram a nossa pirâmide social: a classe média representa a maioria. 2003 2009 CLASSE A 3,60% 5,1% CLASSE B 4,00% 5,5% CLASSE C 37,60% 50,4% CLASSE D 26,70% 23,6% CLASSE E 28,10% 15,3% A Acima de R$ 6.329 B De R$ 4.855 a R$ 6.329 C De R$ 1.127 a R$ 4.854 D De R$ 706 a R$ 1.126 E Até R$ 705
  8. 8. Eles são a maioria também em salvador Fonte: Ibope 2008 SALVADOR CLASSE A 3,00% CLASSE B 16,20% CLASSE C 49,00% CLASSE D 28,40% CLASSE E 3,40% A Acima de R$ 6.329 B De R$ 4.854 a R$ 6.329 C De R$ 1.126 a R$ 4.854 D De R$ 705 a R$ 1.126 E Até R$ 705
  9. 9. “ Os sonhos dos Brasileiros” Synovate (2010) ** IBOPE MÍDIA (2010) O sonho da casa própria Pesquisas* apontam que a compra da casa própria é associada a fatores racionais (deixar de pagar aluguel), mas com um forte apelo emocional (um prêmio pessoal, sinal de que “venci na vida”); Outra pesquisa** aponta que 37% da classe C deseja comprar imóvel nos próximos meses.
  10. 10. <ul><li>UMA CLASSE HETEROGÊNEA E EM MOVIMENTO </li></ul><ul><li>Famílias que aumentaram sua renda, ascenderam das classes mais baixas e obtiveram acesso a crédito; </li></ul><ul><li>2 . Famílias com maior renda mensal, têm um alto custo de vida, graças a novas despesas:Maior investimento em educação (pós-graduação, línguas etc);Mais custos com pequenos confortos (TV a cabo, internet banda larga, academia). </li></ul>
  11. 11. É PEQUENO, MAS É MEU O crescimento acelerado de Salvador limita as opções de lançamentos para o mercado imobiliário. Existe hoje uma escassez de novos terrenos em bairros consolidados e uma alta de preços.Os imóveis mais adequados ao poder de compra da classe média estão na faixa entre R$ 120 mil e 300 mil, compactos (entre 49 e 72m²) com 2 ou 3 quartos.E é justamente esse perfil de produto que tem a maior velocidade de vendas hoje no mercado de Salvador.
  12. 12. MERCADO IMOBILIÁRIO DE SALVADOR. UM DOS MERCADOS COM MAIOR POTÊNCIA NO BRASIL.
  13. 13. <ul><li>Construção Civil: um dos motores da economia. </li></ul><ul><li>A Bahia é a principal economia da Região Nordeste (maior PIB da região);De janeiro a agosto de 2010 foram criados 80.678 empregos formais – primeiro lugar do Nordeste e oitavo do Brasil;Alta de 5,62% em relação ao mesmo período do ano anterior, acima da média do Nordeste, 4,65%;A construção civil lidera a criação de empregos, respondendo por 31% dessas novas vagas e por 40% das vagas criadas em 2009. </li></ul>Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego
  14. 14. <ul><li>FORTE RECUPERAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2009. </li></ul><ul><li>Terceiro maior mercado imobiliário do Brasil, 12.198 imóveis vendidos. Excelente recuperação do mercado após um ano difícil.Manutenção de um padrão de crescimento consistente. </li></ul>Fonte: Pesquisa Ademi/BA
  15. 15. ATUAÇÃO DE GRANDES MARCAS NACIONAIS NO MERCADO BAIANO:
  16. 16. VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR: Fonte: Pesquisa Ademi/BA Unidades vendidas
  17. 17. VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR: Fonte: Pesquisa Ademi/BA PREVISÃO (DE JANEIRO A JULHO) Unidades vendidas
  18. 18. VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR: Fonte: Pesquisa Ademi/BA Unidades vendidas 6.786 unidades vendidas no 1s2010
  19. 19. Fonte: Pesquisa Ademi/BA O mercado deve superar a meta da Ademi, considerando que já foram vendidas 45% dessa meta e o segundo semestre é historicamente um período de maior aquecimento das vendas. Os imóveis de 2Q foram responsáveis por 55% das vendas totais, seguidos por 3Q, com 27%.
  20. 20. UNIDADES LANÇADAS X UNIDADES VENDIDAS * Computados apenas lançamentos de empresas filiadas à Ademi. De 1999 a 2008, foram lançadas na Bahia 54.477* unidades residenciais. Sendo que 58% desse total foi lançado apenas de 2006 a 2008.

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