Apresentação Institucional<br />
Comunicado<br />O material a seguir é uma apresentação de informações gerais sobre a BR Properties S.A. e suas subsidiária...
A Companhia<br />A maior e mais completa companhia de investimentos em imóveis comerciais do Brasil<br />Descrição da Comp...
Ventura Towers
Ed. Manchete</li></ul>Galpões<br /><ul><li>DP Louveira
DP Araucária</li></ul>Varejo<br /><ul><li>Portfólio de Lojas de Varejo</li></li></ul><li>Meta de aquisições pós-IPO cumpri...
11 aquisições e 5 vendas concluídas em 2010</li></ul>1.159.756 m²<br />730.402 m²<br />Cobertura de Analistas - Equity Res...
Aumento significativo da liquidez da ação poucos meses após o IPO da Companhia</li></li></ul><li>Portfólio: Composição e b...
Portfólio: Rápida expansão e baixo nível de vacância<br />Aproximadamente 1,15 milhão de m² de área bruta locável adquirid...
 Inadimplência: 0,0%</li></li></ul><li>Portfólio: Aquisições Recentes<br />As aquisições recentes seguiram nossa estratégi...
Localização: Diversos - 13 Estados
ABL:  122.146 m²
CAPEX: R$ 477 MM
Participação: 100%
Ventura Towers II
Localização: Rio de Janeiro / RJ
ABL: 21.493 m²
CAPEX: R$ 340 MM
Participação: 41%
Edifício Manchete
Localização: Rio de Janeiro / RJ
ABL: 26.439 m²
CAPEX: R$ 260 MM
Participação: 100%</li></li></ul><li>Portfólio: Exposição Geográfica<br />O portfólio da BR Properties está presente em 13...
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BR Properties - Apresentação Institucional

  1. 1. Apresentação Institucional<br />
  2. 2. Comunicado<br />O material a seguir é uma apresentação de informações gerais sobre a BR Properties S.A. e suas subsidiárias ("BR Properties" ou "BRP" ou "Companhia"), elaborado na data da apresentação, pela BR Properties.<br />Esta informação é fornecida de forma resumida, não tem a intenção de ser completa nem se destina a ser interpretada como aconselhamento a potenciais investidores. As informações contidas neste material não foram verificadas independentemente e algumas informações foram obtidas de fontes públicas. Informações não obtidas de fontes públicas e contidas neste documento foram preparadas exclusivamente com base em informações fornecidas pela Companhia. Nenhuma representação ou garantia, expressa ou implícita, é feita a respeito, e nenhuma dependência deve ser colocada em relação à precisão, imparcialidade ou integralidade das informações aqui contidas. Este material foi preparado exclusivamente para fins informativos e não deve ser interpretado como uma solicitação ou uma oferta para comprar ou vender quaisquer títulos e não deve ser considerado e tratado como conselhos de investimento. Não é orientada para os objetivos específicos de investimento, situação financeira ou necessidades particulares de nenhuma pessoa. Não se destina a fornecer a base para a avaliação de terceiros de quaisquer valores mobiliários ou qualquer oferta deles e não deve ser considerado como uma recomendação para que os investidores subscrevam ou comprem quaisquer títulos.<br />Embora a BR Properties acredite que as expectativas e hipóteses refletidas nas declarações prospectivas sejam razoáveis, baseadas em informações atualmente disponíveis à administração da BRP, a BR Properties não pode garantir resultados ou eventos futuros. A BR Properties renuncia expressamente a obrigação de atualizar qualquer declaração prospectiva.<br />Nem este material nem o seu conteúdo deve ser considerado como uma oferta ou um convite ou solicitação de oferta para subscrever ou comprar quaisquer títulos. As informações contidas neste documento estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e o desempenho passado da Companhia não é indicativo de resultados futuros. As informações contidas nessa apresentação não deve constituir a base de qualquer contrato ou compromisso.<br />Nenhuma pessoa está autorizada a dar qualquer informação ou fazer qualquer representação inconsistente e incoerente com esse material e, se dado ou feito, a informação ou a representação não deve ser invocada como tendo sido autorizada pela ou em nome da Companhia.<br />Estes materiais são estritamente confidenciais e são apresentados a destinatários selecionados. Eles não podem ser reproduzidos (no todo ou em parte), distribuídos ou transmitidos a qualquer outra pessoa sem o prévio consentimento escrito da Companhia. Esses materiais não são destinados à distribuição ou uso por qualquer pessoa ou entidade em qualquer jurisdição ou país onde tal distribuição ou uso seja contrário à lei ou regulamentação local.<br />
  3. 3. A Companhia<br />A maior e mais completa companhia de investimentos em imóveis comerciais do Brasil<br />Descrição da Companhia<br />Segmentos de Atuação<br />Maior companhia aberta de investimentos em imóveis comercias do país <br />Fundada em Dezembro de 2006 pela GP Investimentos, a BR Properties dedica-se principalmente à aquisição, administração, desenvolvimento, locação e venda de imóveis comerciais de alta qualidade no Brasil<br />Atualmente, a Companhia possui 94 imóveis em seu portfólio, com 1,15 milhão de m² de ABL e valor de mercado acima de R$ 4 bilhões<br />4 projetos de “greenfield”, com aproximadamente 148,3 mil m² de área bruta locável (ABL)<br />Dispõe de uma equipe especializada e proativa com vasta experiência em aquisições, financiamentos, engenharia e diligências jurídicas<br />Estratégia de investimentos proativa e de criação de valor<br />Reconhecida capacidade de prospectar e executar negócios, torna a BR Properties uma das principais empresas em projetos de desenvolvimento e “Built to Suit”<br />Possui braço de Administração Imobiliário próprio<br />Escritórios<br /><ul><li>Ed. Sta. Catarina
  4. 4. Ventura Towers
  5. 5. Ed. Manchete</li></ul>Galpões<br /><ul><li>DP Louveira
  6. 6. DP Araucária</li></ul>Varejo<br /><ul><li>Portfólio de Lojas de Varejo</li></li></ul><li>Meta de aquisições pós-IPO cumprida com sucesso em 2010<br />A BR Properties investiu mais de R$ 1,7 bi após o IPO emmarço de 2010, ultrapassando em 18% a meta de aquisições planejada para 2010 <br />Evolução de ABL e Capital Investido (R$ MM)<br />Histórico Extraordinário de Aquisições<br /><ul><li>Capacidade de prospectar oportunidades a cap rates atrativos
  7. 7. 11 aquisições e 5 vendas concluídas em 2010</li></ul>1.159.756 m²<br />730.402 m²<br />Cobertura de Analistas - Equity Research<br />Liquidez da Ação<br /><ul><li>10 coberturas de analistas de equity research dos principais bancos de investimentos e corretoras
  8. 8. Aumento significativo da liquidez da ação poucos meses após o IPO da Companhia</li></li></ul><li>Portfólio: Composição e base de locatários<br />Portfólio diversificado e de alta qualidade composto por edifícios de escritórios, galpões industriais e lojas de varejo localizados nas regiões mais dinâmicas do Brasil<br />Composição do ABL por Tipo de Imóvel (m²)<br />Valor de Mercado do Portfólio (R$ MM)<br />Composição de Locatários por Indústria<br />Principais Locatários<br /><ul><li>180 locatários</li></ul>A BR Properties possui uma base diversificada de locatários, composta por algumas das principais empresas do país<br />
  9. 9. Portfólio: Rápida expansão e baixo nível de vacância<br />Aproximadamente 1,15 milhão de m² de área bruta locável adquiridos em menos de 4 anos<br />2007<br />2008<br />2009<br />2010<br />Bônus<br />Perpétuo<br />ABL<br />1.153.526 m²<br />IPO<br />Private Placement<br />Valor de Mercado<br />Private Placement<br />Capitalização Inicial<br />Hoje<br />3T07<br />2T07<br />1T08<br />2T08<br />3T08<br />4T08<br />1T09<br />2T09<br />3T09<br />4T09<br />1T10<br />2T10<br />3T10<br />4T07<br />4T10<br />Janeiro, 2011<br /><ul><li> Vacância Estabilizada: 1,5%
  10. 10. Inadimplência: 0,0%</li></li></ul><li>Portfólio: Aquisições Recentes<br />As aquisições recentes seguiram nossa estratégia de aquisição de imóveis de excepcional qualidade, localizados nas principais regiões econômicas do Brasil e locados a grandes ocupantes<br /><ul><li>FII Comercial Progressivo II
  11. 11. Localização: Diversos - 13 Estados
  12. 12. ABL: 122.146 m²
  13. 13. CAPEX: R$ 477 MM
  14. 14. Participação: 100%
  15. 15. Ventura Towers II
  16. 16. Localização: Rio de Janeiro / RJ
  17. 17. ABL: 21.493 m²
  18. 18. CAPEX: R$ 340 MM
  19. 19. Participação: 41%
  20. 20. Edifício Manchete
  21. 21. Localização: Rio de Janeiro / RJ
  22. 22. ABL: 26.439 m²
  23. 23. CAPEX: R$ 260 MM
  24. 24. Participação: 100%</li></li></ul><li>Portfólio: Exposição Geográfica<br />O portfólio da BR Properties está presente em 13 estados, abrangendo as 5 regiões do Brasil<br /><ul><li> N° de propriedades existentes: 94
  25. 25. Escritório: 39
  26. 26. Galpões: 25
  27. 27. Varejo: 30
  28. 28. ABL total das propriedades: 1.153.526 m²
  29. 29. Escritório: 291.773 m²
  30. 30. Galpões: 753.684 m²
  31. 31. Varejo: 108.069 m²</li></ul>Participação BRPR<br />Escritórios<br />Galpões<br />Varejo<br />
  32. 32. Portfólio: Desenvolvimentos<br />Possuímos atualmente 4 projetos de “greenfield” no nosso portfólio, os quais em conjunto, adicionarão 148 mil m² de ABL ao portfólio <br />Cidade Jardim<br />Panamérica Park II<br /><ul><li>Tipo: Escritório AAA
  33. 33. Localização: São Paulo / SP
  34. 34. Data de Entrega: Jun / 2012
  35. 35. ABL: 6.792 m²
  36. 36. Aluguel Previsto (R$/m²): R$ 125,00
  37. 37. Participação: 50%
  38. 38. Tipo: Escritório
  39. 39. Localização: São Paulo / SP
  40. 40. Data de Entrega: Dez / 2012
  41. 41. ABL: 14.502 m²
  42. 42. Aluguel Previsto (R$/m²): R$ 48,00
  43. 43. Participação: 50%</li></ul>Edifício pré-certificado<br />Edifício pré-certificado<br />Souza Aranha<br />Tech Park SJC<br /><ul><li>Tipo: Galpão
  44. 44. Localização: São José dos Campos / SP
  45. 45. Data de Entrega: N / D
  46. 46. ABL: 125.000 m²
  47. 47. Aluguel Previsto (R$/m²): R$ 13,00
  48. 48. Participação: 100%
  49. 49. Tipo: Escritório
  50. 50. Localização: São Paulo / SP
  51. 51. Data de Entrega: Dez / 2012
  52. 52. ABL: 2.019 m²
  53. 53. Aluguel Previsto (R$/m²): R$ 57,00
  54. 54. Participação: 50%</li></ul>Edifício pré-certificado<br />
  55. 55. Modelo de negócio único, exposto exclusivamente ao mercado imobiliário comercial do Brasil e posicionado para beneficiar-se da dinâmica atrativa do setor imobiliário Brasileiro<br />Cenário <br />Macro-Econômico<br />Favorável <br />1<br />Dinâmica Atrativa do Setor Imobiliário<br />Vasta Experiência dos Administradores <br />2<br />5<br />3<br />4<br />Potencial de Crescimento: Consolidador da Indústria<br />Modelo de Negócio Diferenciado<br />Caso de Investimento<br />
  56. 56. Cenário Macro-Econômico Favorável<br />1<br />O crescimento da produção industrial e do PIB, o declínio da taxa de desemprego e taxa de juros históricamente baixa, são os combustíveis de setores expostos ao mercado doméstico<br />Crescimento Real do PIB (%)¹<br />Taxa de Desemprego (%)¹<br /><ul><li>Crescimento da classe média
  57. 57. Maior demanda por imóveis comerciais</li></ul>2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010E 2011E <br />NTN-B (% aa.) <br />Crescimento da Produção Industrial (%)¹<br /><ul><li>Taxa de Juros mais baixas
  58. 58. Maior oferta de crédito
  59. 59. Aumento da procura por espaços industriais</li></ul>5,95%<br />Fonte: Santander e Banco Central<br />Nota:<br />1 Ajustado Periodicamente<br />
  60. 60. Cenário Macro-Econômico Favorável<br />1<br /><ul><li>O eventual aumento na taxa nominal de juros até o final do ano acarretaria em um pequeno aumento da TR, principal índice que corrige nossos contratos de financiamento
  61. 61. A alta da inflação, por outro lado, teria um efeito positivo no resultado da Companhia, dado que 100% dos nossos contratos de locação são reajustados pelas taxas de inflação
  62. 62. Nossas disponibilidades financeiras estão aplicadas exclusivamente em títulos de renda fixa atrelados ao CDI, o que incidiria em um aumento em nossa receita financeira com o aumento previsto na taxa SELIC.</li></ul>Efeito do Aumento da Taxa de Juros Nominal<br />(SELIC vs. TR)<br />Efeito Positivo Esperado da Evolução dos Índices de Inflação<br />(TR vs. Inflação)<br />Fonte: Banco Santander e Banco Central<br />
  63. 63. Dinâmica Atrativa do Setor Imobiliário<br />2<br />Baixa vacância aliada à forte demanda e oferta reduzida, possibilitam sólido potencial de crescimento no setor de imóveis comerciais no curto prazo <br />Taxa de Vacância (em %) em SP + RJ<br />Valor de Aluguel (R$/m²/mês) em SP + RJ<br />Absorção Líquida (em ´000 m²) em SP + RJ<br />Novas Ofertas (em ´000 m²) em SP + RJ<br />Fonte: CBRE e BRPR<br />
  64. 64. Modelo de Negócio Diferenciado<br />3<br />A BR Properties beneficia-se de sua grande capacidade na criação de valor ao longo do ciclo do investimento imobiliário<br />Criação de Valor<br />Proatividade na Obtenção de Novos Negócios<br />Aluguéis / Administração de Imóveis<br />Desenvolvimentos<br />Selecionados<br />Retrofit<br />Vendas<br />Uso Conservador de “Alavancagem”<br />
  65. 65. Características Contratos de Locação<br />3<br />Contratos de locação produzem fluxos de caixa estáveis e previsíveis, mantendo baixos níveis de vacância e elevado potencial de crescimento nas receitas de locação<br />Índices de Reajuste<br />Principais Características<br /><ul><li>Reajustes Anuais por Inflação
  66. 66. 100% dos contratos de locação são indexados à inflação
  67. 67. Contratos “Triple Net”
  68. 68. Locatário paga todos os custos operacionais da propriedade
  69. 69. Custos incluem: impostos, seguro, e custos de manutenção
  70. 70. Revisional de 3 Anos
  71. 71. Proprietário pode marcar os aluguéis à mercado a cada 3 anos do contrato, independentemente do prazo
  72. 72. Garantias Bancárias nas Locações
  73. 73. Seguro contra inadimplência de locatários menores
  74. 74. Inadimplência do Locatário
  75. 75. Inadimplência que exceda 30 dias, proprietário tem o direito de rescindir antecipadamente o contrato e retirar o locatário</li></ul>Cronograma de Revisional (% receitas)<br />Cronograma de Vencimento (% receitas)<br /><ul><li>Prazo médio contratos de escritório: 3-5 anos
  76. 76. Prazo médio contratos de galpão: 5-10 anos</li></li></ul><li>Modelo de Negócio Diferenciado: Estudo de Caso<br />3<br />Vendas<br />Criação de Valor<br />Nota: 1 Avaliado pela CBRE em Dez/2009 <br />
  77. 77. Potencial de Crescimento: Consolidador da Indústria <br />4<br />Ampla fragmentação do setor e a falta de concorrentes profissionais torna o mercado bastante favorável para a consolidação de participantes com maior robustez<br />Pipeline de Aquisições (R$ MM)<br />Setor Fragmentado (em ABL por m²)<br />Mercado Total * : 36,3 MM de m²<br />R$2.566<br />R$3.842 <br />Pipeline Total de Aquisições<br /> Portfolio Atual<br />Mercado – Não Organizado91%<br />Companhias Organizadas9%<br />10 Companhias Organizadas <br />* Não inclui imóveis destinados ao varejo<br />
  78. 78. Composição Acionária e Performance da Ação<br />5<br />A atual composição acionária da BR Properties é altamente fragmentada, com controle difuso, sem acordo de acionistas e com 99% das ações em free float<br /><ul><li> N° Total de Ações: 139.511.953
  79. 79. Valor de Mercado: R$ 2,3 bilhões
  80. 80. Vol. médio de negociação (30d): R$ 7,9 milhões</li></ul>* Em 31 de janeiro de 2011<br />
  81. 81. Equipe de Diretores - Biografia<br />5<br />A BR Properties é administrada por profissionais experientes, altamente motivados e alinhados com os objetivos dos acionistas através de Programas de Opção de Compra de Ação <br />Claudio Bruni<br />CEO<br />Nascido em 2 de fevereiro 1955, graduado em engenharia civil pela Escola Politécnica da USP em 1978. O Sr. Bruni iniciou sua carreira no grupo Multiplan, como Gerente de Projetos em 1979 e deixou a empresa, como vice-presidente da holding do grupo para formar a DEICO em 1989. Entre 1979 e 1983, o Sr. Bruni exerceu diversas gerências, tendo sido convidado a formar a RENASCE, empresa de administração de shopping centers dos grupos Bozano, Simonsen e Multiplan em 1983, permanecendo como seu diretor superintendente até 1985. De 1985 a 1989, o Sr. Bruni ocupou a Vice-Presidência da holding do grupo Multiplan, encarregado também das áreas de desenvolvimento de projetos imobiliários em geral. Entre 1991 e o ano de 2003, ele foi Diretor da Nova Gaule Ltda. No período de 1983 a 1987, o Sr. Bruni ocupou a vice-presidência da ABRASCE e, no período de 1997 a 1999, foi conselheiro do Urban Land Institute em Washington, USA. No período de 1999 a 2006, o Sr. Bruni exerceu a função de Chairman e CEO da DEICO, empresa de administração de shopping centers fundada por ele próprio.<br />Martin Jaco<br />CIO<br />Nascido em 15 de janeiro de 1969, formado em Engenharia Civil pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, com MBA pela Reading University (UK), College of Estate Management e pós-graduado em Project Management, pelo Royal Institute of Chartered Surveyors (UK). O Sr. Martín iniciou sua carreira na empresa Andrade e Gutierrez e posteriormente trabalhou na Método Engenharia. Em 1996 juntou-se à CB Richard Ellis, com o objetivo de desenvolver consultoria de investimentos no Brasil. Liderando os departamentos de investimentos, desenvolvimento e gerenciamento de ativos da CB Richard Ellis, como Diretor de Investimentos, Sr. Martín possuía direta responsabilidade e envolvimento em todas as atividades relacionadas aos investimentos no País nos últimos 10 anos. Na sua administração, a CB Richard Ellis tornou-se líder no mercado na área de transações imobiliárias no ano de 2006. <br />Marco Antônio Cordeiro<br />COO<br />Nascido em 15 de março de 1955, graduou-se em Engenharia Civil pela Escola Politécnica da USP em 1978, com pós-graduação pela Fundação Getúlio Vargas. O Sr. Cordeiro foi responsável por orçamentos e gerenciamento de projetos na Schain Cury e na Método Engenharia por 15 anos. Desde que ingressou na DEICO – Desenvolvimento Imobiliário Ltda. como Diretor de Planejamento, o Sr. Cordeiro é responsável por estudos de mercado e de viabilidade, planejamento, avaliações e consultoria a fundos de pensão e grandes investidores. <br />Pedro Daltro<br />CFO<br />Nascido em 25 de abril de 1971, é Administrador de Empresas formado pela Unifacs (Salvador-Bahia) com MBA pela Owen Graduate School of Management, Vanderbilt University (EUA). O Sr. Pedro iniciou sua carreira em 1994, no Banco Marka, como Gerente Financeiro e Diretor Adjunto. Posteriormente, entre 1999 e 2004, trabalhou como Vice-Presidente no Departamento de Risco de Crédito do Citigroup e, de 2004 até o ano de 2005, atuou como gerente de finanças na empresa Gafisa. Depois da Gafisa S.A., até março de 2007, o Sr. Pedro retornou ao Citigroup como diretor de Corporate Banking sendo responsável pela cobertura de clientes do setor público, infra-estrutura e imobiliário.<br />
  82. 82. Destaques Financeiros 3T10<br />Receita Líquida (R$ MM)<br />EBITDA (R$ MM) e Margem EBITDA (%)<br />
  83. 83. Balanço Patrimonial Sólido<br />Dívida Líquida 3T10* (R$ MM)<br />Composição da Dívida 3T10* (Índices)<br />* Não inclui o bônus perpétuo<br />Cronograma de Serviço da Dívida 3T10 (R$ MM)<br />Juros<br />Principal<br />* Exclui dívida de curto prazo de R$ 240 MM já amortizada em Nov/10<br />
  84. 84. Estratégia da BR Properties<br /><ul><li>Manter nossa estratégia de consolidação do mercado, adquirindo propriedades existentes de ótima qualidade e aproveitando as oportunidades de um setor altamente fragmentado
  85. 85. Manter alavancagem de aproximadamente 50%
  86. 86. Manter os níveis de diversificação do nosso portfólio atual
  87. 87. Manter projetos de desenvolvimento em um nível igual ou menor que 15% do nosso portólio total
  88. 88. Manter o foco nas principais regiões do Brasil</li></li></ul><li>Apêndice: Mercado de Escritórios de São Paulo<br />Estoque Total<br />Fonte: CBRE Informativo Market View 3T10<br />
  89. 89. Apêndice: Mercado de Escritórios do Rio de Janeiro<br />Estoque Total<br />Fonte: CBRE Informativo Market View 3T10<br />
  90. 90. Apêndice: Mercado Industrial de São Paulo<br />Estoque Total<br />Fonte: CBRE Informativo Market View 3T10<br />
  91. 91. Contato<br />Relações com Investidores<br />Pedro Daltro<br />Diretor Financeiro e de Relações com Investidores<br />Leonardo Fernandes<br />Gerente de Relações com Investidores<br />Marcos Haertel<br />Analista de Relações com Investidores<br />Fone: (55 11) 3201-1000<br />Email: ri@brpr.com.br<br />www.brpr.com.br/ri<br />

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