SlideShare uma empresa Scribd logo
1 de 15
Baixar para ler offline
Apresentação de Resultados 1T10
14 de maio de 2010
BRProperties
BRProperties 1T10
Destaques
- 2 -
Destaques
Financeiros
Destaques
Operacionais
 Finalizamos a aquisição dos sete imóveis negociados em 2009: DP Araucária, cinco galpões no
Brazilian Business Park e a Torre Nações Unidas, no valor total de R$ 322 milhões
 Aumento no número de imóveis administrados, de 23 em 1T09 para 27 em 1T10
 Nossa receita de administração de imóveis aumentou em 98% no 1T10 comparado com o 1T09
 Crescimento real de 5,4% no valor nas novas locações/renovações no 1º trimestre de 2010
 A receita bruta cresceu 52% acima do mesmo período de 2009
 Apresentamos um EBITDA ajustado para despesas de bônus e plano de opções de R$ 35,5
milhões ao final do 1T10, acréscimo de 53% sobre 1T09
 Nosso EBITDA pro-forma do 1T10 foi de R$46,8 milhões, com uma margem EBITDA de 88%
 Lucro líquido foi de R$11,8 milhões, um aumento de 68% sobre 1T09
Eventos
Subsequentes
 Em abril, adquirimos o Edifício Jacarandá, de lajes corporativas com cerca de 32.000 m² de ABL
por R$180,0 milhões. O edifício é recém construído e já está ocupado pela Phillips e Redecard
 Também em abril, adquirimos mais 4 galpões industriais em Louveira/SP, por R$181,0 milhões.
Estes galpões reforçam a presença da Companhia na região, onde já temos mais de 250.000 m²
de ABL
 Até o presente momento, já adquirimos aproximadamente 25% do volume de aquisições previstas
no orçamento de capital
BRProperties 1T10
Aquisições Recentes
- 3 -
 Em 22 de janeiro de 2010, adquirimos o DP Araucária, parque
de distribuição na cidade de Araucária/PR por R$69,9 milhões
Dados do Imóvel:
ABL: 42.697 m²
% Adquirido: 100%
# galpões: 1
100% locado
 Em 26 de fevereiro, adquirimos cinco galpões
localizados no Brazilian Business Park por R$101,2
milhões
Dados do Imóvel:
ABL: 59.182 m²
% Adquirido: 100%
# galpões: 5
100% locado
 Em 16 de março, adquirimos o edifício de escritórios Torre Nações
Unidas, localizado na Marginal Pinheiros por R$151,2 milhões
Dados do Imóvel:
ABL: 25.555 m²
% Adquirido: 100%
# andares: 18
Retrofit em andamento, 50% já locado
Brazilian Business Park
DP Araucária
TNU
BRProperties 1T10
Aquisições Recentes
- 4 -
 Em 12 de abril de 2010, adquirimos o Edifício Jacarandá,
empreendimento localizado no Castelo Branco Office Park,
por R$180,0 milhões
Dados do Imóvel:
ABL: 31.954 m²
% Adquirido: 100%
# andares: 14
Recém construído - 50% locado para Philips e Redecard
 Em 20 de abril de 2010, adquirimos os
galpões logísticos DP Araucária 3, 4, 5 &
6, localizados dentro do complexo de
galpões onde a BR Properties já detinha
outros dois galpões. O valor da transação
foi de R$181,0 milhões
Dados do Imóvel:
ABL: 106.306 m²
% Adquirido: 100%
# galpões: 4
100% locado
CBOP – Ed. Jacarandá
DP Louveira 3, 4, 5 & 6
BRProperties 1T10
Portfólio
- 5 -
Evolução do Portfólio (ABL m²)
Composição do Portfólio
(% valor de mercado)
Composição do Portfólio
(% ABL)
646.055
730.558
868.807
59.182
(235)
25.555
31.954
106.306
Portfólio no
IPO
Aquisição BBP Venda Isabela
(cj. 41)
Aquisição TNU 1T10 Aquisição Ed.
Jacarandá
Aquisição DP
Louveira
3,4,5,6
Portfolio Atual
25%
75%
Escritório Industrial
51%
46%
4%
Escritório Industrial Desenvolvimento
BRProperties 1T10
Estudo de Caso
- 6 -
16,6
21,5
Valor de Aquisição Valor de Venda
ROE*: 147%
41,0
78,0
26,97
38,10
-
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
Na Aquisição Atual
Valor do Imóvel
Aluguel/m²
Venda Criação de Valor
Henrique Schaumann
Valor Aquisição R$ 41,0 mm
Data de Aquisição Nov/07
Re-locação R$ 6,5 mm / ano (42% de
aumento no aluguel anual)
Retrofit Elevadores/ fachada/
estacionamento
Valor Reavaliado 2009 R$ 78,0 mm
Ed. Generali
Valor de Aquisição R$ 16,6 mm
Data de Aquisição Ago/07
Valor de Venda R$ 21,5 mm
Data de Venda Jan/10
Período em Portfólio 29 meses
TIR 36%
* antes de impostos
BRProperties 1T10- 7 -
 Apresentamos uma vacância financeira de 8,3% no período; Excluindo o imóvel TNU,
adquirido em março, nossa vacância no período foi de 4,1%
Destaques Operacionais
Composição da Vacância
7,3%
6,0%
4,7%
6,9%
8,3%
4,1%
2009 1T10 1T10 Ex - TNU
Física
Financeira
 Apesar do recente aumento da taxa de vacância, o prospecto de locação das áreas vagas
é muito positivo dado o aquecimento previsto da economia,
 Esperamos que nossa taxa de vacância volte aos patamares históricos no curto prazo
BRProperties 1T10- 8 -
 No trimestre, renovamos
contratos existentes e
fechamos novas locações
de áreas vagas com um
ganho real médio de 5,4%
Destaques Operacionais
32%
34%
16%
10%
8%
2010 2011 2012 2013 >2013
21%
40%
25%
13%
1%
2010 2011 2012 2013 >2013
69%
28%
3%
1T09
IGP-M
IPCA
Outros
81%
15%
5%
1T10
Reajustes dos Contratos de Locação
Cronograma de Vencimento dos
Contratos de Locação (# de contratos)
Cronograma de Renovatória de 3 anos dos
Contratos de Locação (# de contratos)
BRProperties 1T10- 9 -
Destaques Operacionais
 Acréscimo de três novas propriedades sob administração de nossa empresa
administradora de condomínios, BRPR A Administradora de Ativos Imobiliários Ltda.
Condomínios Administrados
23
27
1T09 1T10
428
849
1T09 1T10
Receitas de Administração de Imóveis
BRProperties 1T10- 10 -
Destaques Financeiros
Receita Líquida EBITDA Ajustado
Lucro Líquido FFO
27.281
41.600
52.874
1T09 1T10 1T10 Pro Forma
52%
27%
23.210
35.479
46.753
1T09 1T10 1T10 Pro Forma
53%
32%
85% 85% 88%
Margem EBITDA Ajustado
7.016
11.759
1T09 1T10
68%
26%
28%
Margem Líquida
11.137
16.637
1T09 1T10
49%
BRProperties 1T10
Demonstrações Pro-Forma
Adicional de Receita Bruta Pro-forma
(não auditado)
EBITDA Ajustado
(não auditado)
Metodologia
 Considera que as receitas do portfólio atual
estivessem sendo apropriadas pela BR
Properties do dia 1 de janeiro de 2010 até o dia
31 de março de 2010
Resultados
 Nossa receita bruta pro-forma totalizou R$58,6
milhões, 27% acima do 1T10
 Nossa margem EBITDA pro-forma ajustado foi de
88%, 3% acima da margem EBITDA ajustado de
85% demonstrado no período.
- 11 -
46.198
58.621
500
2.923 1.312
2.592
5.096
1T10 Real DP Araucária BBP TNU Ed.
Jacarandá
Louveira 1T10 Pro-
forma
35.479
46.753
85%
88%
80%
81%
82%
83%
84%
85%
86%
87%
88%
89%
90%
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
50.000
55.000
1T10 Real 1T10 Pro-forma
Margem EBITDA Ajustado
BRProperties 1T10- 12 -
Efeito da Taxa de Juros
Efeito Positivo Esperado da Evolução dos
Índices de Inflação
(TR vs. Inflação)
 O eventual aumento na taxa nominal de juros até o final do ano acarretaria em um pequeno aumento da
TR, principal índice que corrige nossos contratos de financiamento.
 A alta da inflação, por outro lado, teria um efeito positivo no resultado da Companhia, dado que 100%
dos nossos contratos de locação são reajustados pelas taxas de inflação.
 Nossas disponibilidades financeiras estão aplicadas exclusivamente em títulos de renda fixa atrelados
ao CDI, o que incidiria em um aumento em nossa receita financeira com o aumento previsto na taxa
SELIC.
Efeito do Aumento da Taxa de
Juros Nominal
(SELIC vs. TR)
0,00%
7,95%
0,82% 0,97%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
2009 2010e
Cesta de índices de
reajuste dos contratos
de locação
TR8,75%
12,00%
0,82% 0,97%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
14,0%
2009 2010e
SELIC projetada
TR
BRProperties 1T10
Endividamento
42.008 48.312
63.496 56.650
77.812 72.846 81.006
221.818
37.904
24.025
2.738 1.027
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Dívida Líquida 90
Caixa 698
Cronograma de Amortização do Principal
Dívida CP 92
Obrigações p/ Aquisição 58
Dívida LP 637
Dívida Total 788
Patrimônio Líquido 1.664
Balanço Patrimonial 1T10
90,1%
5,1%
4,8%
TR
IGPM
CDI
Perfil da Dívida
- 13 -
 Confortável cronograma de amortização nos próximos anos, com baixo risco de refinanciamento
BRProperties 1T10
Glossário
EBITDA (Earnings Before Income, Tax, Depreciation and Amortization): medida não contábil que mensura a
capacidade da Companhia de gerar receitas operacionais, sem considerar sua estrutura de capital. Calculada
excluindo as despesas gerais e administrativas do lucro bruto, e somando de volta a depreciação e amortização do
período
(Lucro Bruto – Despesas Gerais e Administrativas + Depreciação + Amortização)
EBITDA Ajustado: ajustes feitos ao número do EBITDA de forma a excluir R$ 0,2 milhões referentes às despesas do
Plano de Opções de compra de Ações da Companhia, além de R$ 1,2 milhões em provisão de bônus de
funcionários e administradores
FFO (Funds From Operations): medida não contábil que soma de volta as despesas de depreciação ao lucro
liquido, de forma a medir, utilizando o demonstrativo de resultado, o caixa líquido gerado no período
(Lucro Líquido + Depreciação)
Vacância - Financeira: estimada multiplicando o valor de aluguel por m² que poderia ser cobrado pelas
respectivas áreas vagas, e posteriormente dividindo este resultado pelo valor potencial de aluguel mensal da
propriedade como um todo. Mensura-se então o percentual de receita mensal que foi perdida devida a vacância
do portfólio.
Vacância - Física: estimada utilizando o total de áreas vagas do portfólio dividido pela ABL total do portfólio
- 14 -
BRProperties 1T10
Contate o RI
Relações com Investidores
Pedro Daltro
Diretor Financeiro e de Relações com Investidores
Leonardo Fernandes
Gerente de Relações com Investidores
Marcos Oliveira
Analista de Relações com Investidores
Fone: (55 11) 3201-1000
Email: ri@brpr.com.br
www.brpr.com.br/ri
- 15 -

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Release de Resultados 3T10
Release de Resultados 3T10Release de Resultados 3T10
Release de Resultados 3T10brproperties
 
Apresentação Resultados 1T13
Apresentação Resultados 1T13Apresentação Resultados 1T13
Apresentação Resultados 1T13MPX_RI
 
Release de Resultado 2T10
Release de Resultado 2T10Release de Resultado 2T10
Release de Resultado 2T10Gafisa RI !
 
Transcrição da Teleconferência do 1T10
Transcrição da Teleconferência do 1T10Transcrição da Teleconferência do 1T10
Transcrição da Teleconferência do 1T10Gafisa RI !
 
20110215 ti conf_call_presentation_q3_port
20110215 ti conf_call_presentation_q3_port20110215 ti conf_call_presentation_q3_port
20110215 ti conf_call_presentation_q3_portTereosri
 
Balanço do 1º semestre da Petrobras
Balanço do 1º semestre da PetrobrasBalanço do 1º semestre da Petrobras
Balanço do 1º semestre da PetrobrasPaulo Veras
 
20110519 ti conf_call_presentation_q4_port_v2
20110519 ti conf_call_presentation_q4_port_v220110519 ti conf_call_presentation_q4_port_v2
20110519 ti conf_call_presentation_q4_port_v2Tereosri
 
ApresentaçãO 2ºTri09
ApresentaçãO 2ºTri09ApresentaçãO 2ºTri09
ApresentaçãO 2ºTri09PDG Realty
 

Mais procurados (19)

Release de Resultados 3T10
Release de Resultados 3T10Release de Resultados 3T10
Release de Resultados 3T10
 
Apresentação Resultados 1T13
Apresentação Resultados 1T13Apresentação Resultados 1T13
Apresentação Resultados 1T13
 
022799000101011 (1)
022799000101011 (1)022799000101011 (1)
022799000101011 (1)
 
Release de Resultado 2T10
Release de Resultado 2T10Release de Resultado 2T10
Release de Resultado 2T10
 
Apres Resultados 3 T08 Vf
Apres Resultados 3 T08 VfApres Resultados 3 T08 Vf
Apres Resultados 3 T08 Vf
 
Transcrição da Teleconferência do 1T10
Transcrição da Teleconferência do 1T10Transcrição da Teleconferência do 1T10
Transcrição da Teleconferência do 1T10
 
021130000101011 (3)
021130000101011 (3)021130000101011 (3)
021130000101011 (3)
 
20110215 ti conf_call_presentation_q3_port
20110215 ti conf_call_presentation_q3_port20110215 ti conf_call_presentation_q3_port
20110215 ti conf_call_presentation_q3_port
 
023272000101011 (1)
023272000101011 (1)023272000101011 (1)
023272000101011 (1)
 
Apresentação resultados 1T10 final
Apresentação resultados 1T10 finalApresentação resultados 1T10 final
Apresentação resultados 1T10 final
 
Apresentação resultados PORT 1T10 FINALL
Apresentação resultados PORT 1T10 FINALLApresentação resultados PORT 1T10 FINALL
Apresentação resultados PORT 1T10 FINALL
 
Apres Resultados 3 T08 Vf Vale Este
Apres Resultados 3 T08 Vf   Vale EsteApres Resultados 3 T08 Vf   Vale Este
Apres Resultados 3 T08 Vf Vale Este
 
Balanço do 1º semestre da Petrobras
Balanço do 1º semestre da PetrobrasBalanço do 1º semestre da Petrobras
Balanço do 1º semestre da Petrobras
 
Apresentação Resultados 2T10
Apresentação Resultados 2T10Apresentação Resultados 2T10
Apresentação Resultados 2T10
 
022357000101011
022357000101011022357000101011
022357000101011
 
20110519 ti conf_call_presentation_q4_port_v2
20110519 ti conf_call_presentation_q4_port_v220110519 ti conf_call_presentation_q4_port_v2
20110519 ti conf_call_presentation_q4_port_v2
 
021733000101011 (3)
021733000101011 (3)021733000101011 (3)
021733000101011 (3)
 
ApresentaçãO 2ºTri09
ApresentaçãO 2ºTri09ApresentaçãO 2ºTri09
ApresentaçãO 2ºTri09
 
Apresentação Institucional Português 2T09
Apresentação Institucional Português 2T09Apresentação Institucional Português 2T09
Apresentação Institucional Português 2T09
 

Destaque

Boas mensagens vão para a alma
Boas mensagens vão para a almaBoas mensagens vão para a alma
Boas mensagens vão para a almaWillian Daviny
 
Producto #5. escrito teorias de la dquisicion del lenguaje
Producto #5. escrito teorias de la dquisicion del lenguajeProducto #5. escrito teorias de la dquisicion del lenguaje
Producto #5. escrito teorias de la dquisicion del lenguajeSofia Castellanosc
 
Edital pibex 2012
Edital pibex 2012Edital pibex 2012
Edital pibex 2012cpmeco
 
Como encenar jogos utilizando materiais de desperdício para
Como encenar jogos utilizando materiais de desperdício paraComo encenar jogos utilizando materiais de desperdício para
Como encenar jogos utilizando materiais de desperdício paracarapinhal
 
Edital 4 proext2011
Edital 4 proext2011Edital 4 proext2011
Edital 4 proext2011cpmeco
 
Concierto pymes soporte construccion-industrial
Concierto pymes soporte construccion-industrialConcierto pymes soporte construccion-industrial
Concierto pymes soporte construccion-industrialEgarsat SP
 
Deber de proyecto de vida
Deber de proyecto de vidaDeber de proyecto de vida
Deber de proyecto de vidaMari Gutierrez
 
Presentacion teresa berard propiedades
Presentacion teresa berard propiedadesPresentacion teresa berard propiedades
Presentacion teresa berard propiedadeskikeburn
 
Earnings Release 1Q07
Earnings Release 1Q07Earnings Release 1Q07
Earnings Release 1Q07brproperties
 
Design Thinking por Tatiana Zacheo
Design Thinking  por Tatiana ZacheoDesign Thinking  por Tatiana Zacheo
Design Thinking por Tatiana ZacheoTatiana Rodrigues
 
Apresentacao artigo Delibera
Apresentacao artigo DeliberaApresentacao artigo Delibera
Apresentacao artigo DeliberaJoão Paulo Mehl
 

Destaque (20)

Boas mensagens vão para a alma
Boas mensagens vão para a almaBoas mensagens vão para a alma
Boas mensagens vão para a alma
 
Rrhh
RrhhRrhh
Rrhh
 
Producto #5. escrito teorias de la dquisicion del lenguaje
Producto #5. escrito teorias de la dquisicion del lenguajeProducto #5. escrito teorias de la dquisicion del lenguaje
Producto #5. escrito teorias de la dquisicion del lenguaje
 
Edital pibex 2012
Edital pibex 2012Edital pibex 2012
Edital pibex 2012
 
Como encenar jogos utilizando materiais de desperdício para
Como encenar jogos utilizando materiais de desperdício paraComo encenar jogos utilizando materiais de desperdício para
Como encenar jogos utilizando materiais de desperdício para
 
Deber de equipos
Deber de equiposDeber de equipos
Deber de equipos
 
Deber de equipos
Deber de equiposDeber de equipos
Deber de equipos
 
Explicacion bloque PACIE
Explicacion bloque PACIEExplicacion bloque PACIE
Explicacion bloque PACIE
 
Edital 4 proext2011
Edital 4 proext2011Edital 4 proext2011
Edital 4 proext2011
 
MANISH CHAUDAHRY- UPDATED PROFILE
MANISH CHAUDAHRY- UPDATED PROFILEMANISH CHAUDAHRY- UPDATED PROFILE
MANISH CHAUDAHRY- UPDATED PROFILE
 
Concierto pymes soporte construccion-industrial
Concierto pymes soporte construccion-industrialConcierto pymes soporte construccion-industrial
Concierto pymes soporte construccion-industrial
 
Encefalitis por toxoplasma gondii 3
Encefalitis por toxoplasma gondii 3Encefalitis por toxoplasma gondii 3
Encefalitis por toxoplasma gondii 3
 
Apresentaçao domingo
Apresentaçao domingoApresentaçao domingo
Apresentaçao domingo
 
Deber de proyecto de vida
Deber de proyecto de vidaDeber de proyecto de vida
Deber de proyecto de vida
 
Cap 1
Cap 1Cap 1
Cap 1
 
Presentacion teresa berard propiedades
Presentacion teresa berard propiedadesPresentacion teresa berard propiedades
Presentacion teresa berard propiedades
 
Deber de equipos
Deber de equiposDeber de equipos
Deber de equipos
 
Earnings Release 1Q07
Earnings Release 1Q07Earnings Release 1Q07
Earnings Release 1Q07
 
Design Thinking por Tatiana Zacheo
Design Thinking  por Tatiana ZacheoDesign Thinking  por Tatiana Zacheo
Design Thinking por Tatiana Zacheo
 
Apresentacao artigo Delibera
Apresentacao artigo DeliberaApresentacao artigo Delibera
Apresentacao artigo Delibera
 

Semelhante a Apresentação 1T10

Apresentação 3 t10
Apresentação 3 t10Apresentação 3 t10
Apresentação 3 t10brproperties
 
Apresentação dos Resultados 3T11
Apresentação dos Resultados 3T11Apresentação dos Resultados 3T11
Apresentação dos Resultados 3T11TegmaRI
 
Apresentação dos Resultados do 2T09
Apresentação dos Resultados do 2T09Apresentação dos Resultados do 2T09
Apresentação dos Resultados do 2T09TegmaRI
 
Apresentação dos Resultados do 1T09
Apresentação dos Resultados do 1T09Apresentação dos Resultados do 1T09
Apresentação dos Resultados do 1T09TegmaRI
 
Release de Resultados 2T10
Release de Resultados 2T10Release de Resultados 2T10
Release de Resultados 2T10brproperties
 
Apresentação dos Resultados do 3T09
Apresentação dos Resultados do 3T09Apresentação dos Resultados do 3T09
Apresentação dos Resultados do 3T09TegmaRI
 
Press Release 3 T07
Press Release 3 T07Press Release 3 T07
Press Release 3 T07TIM RI
 
Apresentação dos Resultados do 1T10
Apresentação dos Resultados do 1T10Apresentação dos Resultados do 1T10
Apresentação dos Resultados do 1T10TegmaRI
 
VERSÃO FINAL ApresentaçãO 2ºTri09
VERSÃO FINAL ApresentaçãO 2ºTri09VERSÃO FINAL ApresentaçãO 2ºTri09
VERSÃO FINAL ApresentaçãO 2ºTri09PDG Realty
 
Apresentação dos Resultados do Segundo Trimestre de 2009.
Apresentação dos Resultados do Segundo Trimestre de 2009.Apresentação dos Resultados do Segundo Trimestre de 2009.
Apresentação dos Resultados do Segundo Trimestre de 2009.MRVRI
 
Press Releases 3 T06
Press Releases 3 T06Press Releases 3 T06
Press Releases 3 T06TIM RI
 
Apresentação dos Resultados do 4T09
Apresentação dos Resultados do 4T09Apresentação dos Resultados do 4T09
Apresentação dos Resultados do 4T09TegmaRI
 
1 t14 divulgação de resultados apresentação
1 t14 divulgação de resultados apresentação1 t14 divulgação de resultados apresentação
1 t14 divulgação de resultados apresentaçãobrproperties
 
Release de Resultados 1T10
Release de Resultados 1T10Release de Resultados 1T10
Release de Resultados 1T10brproperties
 
31 03-2012 - divulgação de resultados 1 t12
31 03-2012 - divulgação de resultados 1 t1231 03-2012 - divulgação de resultados 1 t12
31 03-2012 - divulgação de resultados 1 t12sonaeri
 
31 12-2010 - divulgação de resultados 4 t10
31 12-2010 - divulgação de resultados 4 t1031 12-2010 - divulgação de resultados 4 t10
31 12-2010 - divulgação de resultados 4 t10sonaeri
 
Apresentação dos Resultados do 1T11
Apresentação dos Resultados do 1T11Apresentação dos Resultados do 1T11
Apresentação dos Resultados do 1T11TegmaRI
 
Apresentação dos Resultados do Terceiro Trimestre de 2008.
Apresentação dos Resultados do Terceiro Trimestre de 2008.Apresentação dos Resultados do Terceiro Trimestre de 2008.
Apresentação dos Resultados do Terceiro Trimestre de 2008.MRVRI
 
Minerva Apresentação 2 T09
Minerva Apresentação 2 T09Minerva Apresentação 2 T09
Minerva Apresentação 2 T09BeefPoint
 

Semelhante a Apresentação 1T10 (20)

Apresentação 3 t10
Apresentação 3 t10Apresentação 3 t10
Apresentação 3 t10
 
Apresentação dos Resultados 3T11
Apresentação dos Resultados 3T11Apresentação dos Resultados 3T11
Apresentação dos Resultados 3T11
 
Apresentação dos Resultados do 2T09
Apresentação dos Resultados do 2T09Apresentação dos Resultados do 2T09
Apresentação dos Resultados do 2T09
 
Apresentação dos Resultados do 1T09
Apresentação dos Resultados do 1T09Apresentação dos Resultados do 1T09
Apresentação dos Resultados do 1T09
 
Release de Resultados 2T10
Release de Resultados 2T10Release de Resultados 2T10
Release de Resultados 2T10
 
Apresentação dos Resultados do 3T09
Apresentação dos Resultados do 3T09Apresentação dos Resultados do 3T09
Apresentação dos Resultados do 3T09
 
Press Release 3 T07
Press Release 3 T07Press Release 3 T07
Press Release 3 T07
 
Apresentação dos Resultados do 1T10
Apresentação dos Resultados do 1T10Apresentação dos Resultados do 1T10
Apresentação dos Resultados do 1T10
 
VERSÃO FINAL ApresentaçãO 2ºTri09
VERSÃO FINAL ApresentaçãO 2ºTri09VERSÃO FINAL ApresentaçãO 2ºTri09
VERSÃO FINAL ApresentaçãO 2ºTri09
 
Apresentação dos Resultados do Segundo Trimestre de 2009.
Apresentação dos Resultados do Segundo Trimestre de 2009.Apresentação dos Resultados do Segundo Trimestre de 2009.
Apresentação dos Resultados do Segundo Trimestre de 2009.
 
Press Releases 3 T06
Press Releases 3 T06Press Releases 3 T06
Press Releases 3 T06
 
Apresentação dos Resultados do 4T09
Apresentação dos Resultados do 4T09Apresentação dos Resultados do 4T09
Apresentação dos Resultados do 4T09
 
1 t14 divulgação de resultados apresentação
1 t14 divulgação de resultados apresentação1 t14 divulgação de resultados apresentação
1 t14 divulgação de resultados apresentação
 
Release de Resultados 1T10
Release de Resultados 1T10Release de Resultados 1T10
Release de Resultados 1T10
 
31 03-2012 - divulgação de resultados 1 t12
31 03-2012 - divulgação de resultados 1 t1231 03-2012 - divulgação de resultados 1 t12
31 03-2012 - divulgação de resultados 1 t12
 
31 12-2010 - divulgação de resultados 4 t10
31 12-2010 - divulgação de resultados 4 t1031 12-2010 - divulgação de resultados 4 t10
31 12-2010 - divulgação de resultados 4 t10
 
Apresentação dos Resultados do 1T11
Apresentação dos Resultados do 1T11Apresentação dos Resultados do 1T11
Apresentação dos Resultados do 1T11
 
Teleconferencia 4T08
Teleconferencia 4T08Teleconferencia 4T08
Teleconferencia 4T08
 
Apresentação dos Resultados do Terceiro Trimestre de 2008.
Apresentação dos Resultados do Terceiro Trimestre de 2008.Apresentação dos Resultados do Terceiro Trimestre de 2008.
Apresentação dos Resultados do Terceiro Trimestre de 2008.
 
Minerva Apresentação 2 T09
Minerva Apresentação 2 T09Minerva Apresentação 2 T09
Minerva Apresentação 2 T09
 

Mais de brproperties

2 t14 divulgação de resultados apresentação
2 t14 divulgação de resultados apresentação2 t14 divulgação de resultados apresentação
2 t14 divulgação de resultados apresentaçãobrproperties
 
2 q14 earnings release presentation (1)
2 q14 earnings release presentation (1)2 q14 earnings release presentation (1)
2 q14 earnings release presentation (1)brproperties
 
1 q14 earnings release presentation
1 q14 earnings release presentation1 q14 earnings release presentation
1 q14 earnings release presentationbrproperties
 
4 q13 earnings release presentation
4 q13 earnings release presentation4 q13 earnings release presentation
4 q13 earnings release presentationbrproperties
 
4 t13 divulgação de resultados
4 t13 divulgação de resultados4 t13 divulgação de resultados
4 t13 divulgação de resultadosbrproperties
 
3 q13 br properties earnings release presentation
3 q13 br properties   earnings release presentation3 q13 br properties   earnings release presentation
3 q13 br properties earnings release presentationbrproperties
 
3 t13 br properties divulgação dos resultados apresentação
3 t13 br properties   divulgação dos resultados apresentação3 t13 br properties   divulgação dos resultados apresentação
3 t13 br properties divulgação dos resultados apresentaçãobrproperties
 
Presentation real estate investment fund
Presentation   real estate investment fundPresentation   real estate investment fund
Presentation real estate investment fundbrproperties
 
Apresentação propriedades fii
Apresentação   propriedades fiiApresentação   propriedades fii
Apresentação propriedades fiibrproperties
 
Apresentação reunião apimec 2013
Apresentação   reunião apimec 2013Apresentação   reunião apimec 2013
Apresentação reunião apimec 2013brproperties
 
Portfolio presentation august 2013
Portfolio presentation   august 2013Portfolio presentation   august 2013
Portfolio presentation august 2013brproperties
 
Apresentação do portfólio agosto 2013
Apresentação do portfólio   agosto 2013Apresentação do portfólio   agosto 2013
Apresentação do portfólio agosto 2013brproperties
 
Company presentation august 2013
Company presentation   august 2013Company presentation   august 2013
Company presentation august 2013brproperties
 
Apresentação institucional agosto de 2013
Apresentação institucional   agosto de 2013Apresentação institucional   agosto de 2013
Apresentação institucional agosto de 2013brproperties
 
2 t13 br properties divulgação dos resultados apresentação
2 t13 br properties   divulgação dos resultados apresentação2 t13 br properties   divulgação dos resultados apresentação
2 t13 br properties divulgação dos resultados apresentaçãobrproperties
 
2 q13 br properties earnings release presentation
2 q13 br properties   earnings release presentation2 q13 br properties   earnings release presentation
2 q13 br properties earnings release presentationbrproperties
 
1 q13 br properties nova apresentaçao
1 q13 br properties   nova apresentaçao1 q13 br properties   nova apresentaçao
1 q13 br properties nova apresentaçaobrproperties
 
1 q13 br properties earnings release presentation
1 q13 br properties   earnings release presentation1 q13 br properties   earnings release presentation
1 q13 br properties earnings release presentationbrproperties
 
1 t13 br properties divulgação dos resultados apresentação
1 t13 br properties   divulgação dos resultados apresentação1 t13 br properties   divulgação dos resultados apresentação
1 t13 br properties divulgação dos resultados apresentaçãobrproperties
 
Apresentação reunião apimec 2010
Apresentação   reunião apimec 2010Apresentação   reunião apimec 2010
Apresentação reunião apimec 2010brproperties
 

Mais de brproperties (20)

2 t14 divulgação de resultados apresentação
2 t14 divulgação de resultados apresentação2 t14 divulgação de resultados apresentação
2 t14 divulgação de resultados apresentação
 
2 q14 earnings release presentation (1)
2 q14 earnings release presentation (1)2 q14 earnings release presentation (1)
2 q14 earnings release presentation (1)
 
1 q14 earnings release presentation
1 q14 earnings release presentation1 q14 earnings release presentation
1 q14 earnings release presentation
 
4 q13 earnings release presentation
4 q13 earnings release presentation4 q13 earnings release presentation
4 q13 earnings release presentation
 
4 t13 divulgação de resultados
4 t13 divulgação de resultados4 t13 divulgação de resultados
4 t13 divulgação de resultados
 
3 q13 br properties earnings release presentation
3 q13 br properties   earnings release presentation3 q13 br properties   earnings release presentation
3 q13 br properties earnings release presentation
 
3 t13 br properties divulgação dos resultados apresentação
3 t13 br properties   divulgação dos resultados apresentação3 t13 br properties   divulgação dos resultados apresentação
3 t13 br properties divulgação dos resultados apresentação
 
Presentation real estate investment fund
Presentation   real estate investment fundPresentation   real estate investment fund
Presentation real estate investment fund
 
Apresentação propriedades fii
Apresentação   propriedades fiiApresentação   propriedades fii
Apresentação propriedades fii
 
Apresentação reunião apimec 2013
Apresentação   reunião apimec 2013Apresentação   reunião apimec 2013
Apresentação reunião apimec 2013
 
Portfolio presentation august 2013
Portfolio presentation   august 2013Portfolio presentation   august 2013
Portfolio presentation august 2013
 
Apresentação do portfólio agosto 2013
Apresentação do portfólio   agosto 2013Apresentação do portfólio   agosto 2013
Apresentação do portfólio agosto 2013
 
Company presentation august 2013
Company presentation   august 2013Company presentation   august 2013
Company presentation august 2013
 
Apresentação institucional agosto de 2013
Apresentação institucional   agosto de 2013Apresentação institucional   agosto de 2013
Apresentação institucional agosto de 2013
 
2 t13 br properties divulgação dos resultados apresentação
2 t13 br properties   divulgação dos resultados apresentação2 t13 br properties   divulgação dos resultados apresentação
2 t13 br properties divulgação dos resultados apresentação
 
2 q13 br properties earnings release presentation
2 q13 br properties   earnings release presentation2 q13 br properties   earnings release presentation
2 q13 br properties earnings release presentation
 
1 q13 br properties nova apresentaçao
1 q13 br properties   nova apresentaçao1 q13 br properties   nova apresentaçao
1 q13 br properties nova apresentaçao
 
1 q13 br properties earnings release presentation
1 q13 br properties   earnings release presentation1 q13 br properties   earnings release presentation
1 q13 br properties earnings release presentation
 
1 t13 br properties divulgação dos resultados apresentação
1 t13 br properties   divulgação dos resultados apresentação1 t13 br properties   divulgação dos resultados apresentação
1 t13 br properties divulgação dos resultados apresentação
 
Apresentação reunião apimec 2010
Apresentação   reunião apimec 2010Apresentação   reunião apimec 2010
Apresentação reunião apimec 2010
 

Apresentação 1T10

  • 1. Apresentação de Resultados 1T10 14 de maio de 2010 BRProperties
  • 2. BRProperties 1T10 Destaques - 2 - Destaques Financeiros Destaques Operacionais  Finalizamos a aquisição dos sete imóveis negociados em 2009: DP Araucária, cinco galpões no Brazilian Business Park e a Torre Nações Unidas, no valor total de R$ 322 milhões  Aumento no número de imóveis administrados, de 23 em 1T09 para 27 em 1T10  Nossa receita de administração de imóveis aumentou em 98% no 1T10 comparado com o 1T09  Crescimento real de 5,4% no valor nas novas locações/renovações no 1º trimestre de 2010  A receita bruta cresceu 52% acima do mesmo período de 2009  Apresentamos um EBITDA ajustado para despesas de bônus e plano de opções de R$ 35,5 milhões ao final do 1T10, acréscimo de 53% sobre 1T09  Nosso EBITDA pro-forma do 1T10 foi de R$46,8 milhões, com uma margem EBITDA de 88%  Lucro líquido foi de R$11,8 milhões, um aumento de 68% sobre 1T09 Eventos Subsequentes  Em abril, adquirimos o Edifício Jacarandá, de lajes corporativas com cerca de 32.000 m² de ABL por R$180,0 milhões. O edifício é recém construído e já está ocupado pela Phillips e Redecard  Também em abril, adquirimos mais 4 galpões industriais em Louveira/SP, por R$181,0 milhões. Estes galpões reforçam a presença da Companhia na região, onde já temos mais de 250.000 m² de ABL  Até o presente momento, já adquirimos aproximadamente 25% do volume de aquisições previstas no orçamento de capital
  • 3. BRProperties 1T10 Aquisições Recentes - 3 -  Em 22 de janeiro de 2010, adquirimos o DP Araucária, parque de distribuição na cidade de Araucária/PR por R$69,9 milhões Dados do Imóvel: ABL: 42.697 m² % Adquirido: 100% # galpões: 1 100% locado  Em 26 de fevereiro, adquirimos cinco galpões localizados no Brazilian Business Park por R$101,2 milhões Dados do Imóvel: ABL: 59.182 m² % Adquirido: 100% # galpões: 5 100% locado  Em 16 de março, adquirimos o edifício de escritórios Torre Nações Unidas, localizado na Marginal Pinheiros por R$151,2 milhões Dados do Imóvel: ABL: 25.555 m² % Adquirido: 100% # andares: 18 Retrofit em andamento, 50% já locado Brazilian Business Park DP Araucária TNU
  • 4. BRProperties 1T10 Aquisições Recentes - 4 -  Em 12 de abril de 2010, adquirimos o Edifício Jacarandá, empreendimento localizado no Castelo Branco Office Park, por R$180,0 milhões Dados do Imóvel: ABL: 31.954 m² % Adquirido: 100% # andares: 14 Recém construído - 50% locado para Philips e Redecard  Em 20 de abril de 2010, adquirimos os galpões logísticos DP Araucária 3, 4, 5 & 6, localizados dentro do complexo de galpões onde a BR Properties já detinha outros dois galpões. O valor da transação foi de R$181,0 milhões Dados do Imóvel: ABL: 106.306 m² % Adquirido: 100% # galpões: 4 100% locado CBOP – Ed. Jacarandá DP Louveira 3, 4, 5 & 6
  • 5. BRProperties 1T10 Portfólio - 5 - Evolução do Portfólio (ABL m²) Composição do Portfólio (% valor de mercado) Composição do Portfólio (% ABL) 646.055 730.558 868.807 59.182 (235) 25.555 31.954 106.306 Portfólio no IPO Aquisição BBP Venda Isabela (cj. 41) Aquisição TNU 1T10 Aquisição Ed. Jacarandá Aquisição DP Louveira 3,4,5,6 Portfolio Atual 25% 75% Escritório Industrial 51% 46% 4% Escritório Industrial Desenvolvimento
  • 6. BRProperties 1T10 Estudo de Caso - 6 - 16,6 21,5 Valor de Aquisição Valor de Venda ROE*: 147% 41,0 78,0 26,97 38,10 - 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0 90,0 Na Aquisição Atual Valor do Imóvel Aluguel/m² Venda Criação de Valor Henrique Schaumann Valor Aquisição R$ 41,0 mm Data de Aquisição Nov/07 Re-locação R$ 6,5 mm / ano (42% de aumento no aluguel anual) Retrofit Elevadores/ fachada/ estacionamento Valor Reavaliado 2009 R$ 78,0 mm Ed. Generali Valor de Aquisição R$ 16,6 mm Data de Aquisição Ago/07 Valor de Venda R$ 21,5 mm Data de Venda Jan/10 Período em Portfólio 29 meses TIR 36% * antes de impostos
  • 7. BRProperties 1T10- 7 -  Apresentamos uma vacância financeira de 8,3% no período; Excluindo o imóvel TNU, adquirido em março, nossa vacância no período foi de 4,1% Destaques Operacionais Composição da Vacância 7,3% 6,0% 4,7% 6,9% 8,3% 4,1% 2009 1T10 1T10 Ex - TNU Física Financeira  Apesar do recente aumento da taxa de vacância, o prospecto de locação das áreas vagas é muito positivo dado o aquecimento previsto da economia,  Esperamos que nossa taxa de vacância volte aos patamares históricos no curto prazo
  • 8. BRProperties 1T10- 8 -  No trimestre, renovamos contratos existentes e fechamos novas locações de áreas vagas com um ganho real médio de 5,4% Destaques Operacionais 32% 34% 16% 10% 8% 2010 2011 2012 2013 >2013 21% 40% 25% 13% 1% 2010 2011 2012 2013 >2013 69% 28% 3% 1T09 IGP-M IPCA Outros 81% 15% 5% 1T10 Reajustes dos Contratos de Locação Cronograma de Vencimento dos Contratos de Locação (# de contratos) Cronograma de Renovatória de 3 anos dos Contratos de Locação (# de contratos)
  • 9. BRProperties 1T10- 9 - Destaques Operacionais  Acréscimo de três novas propriedades sob administração de nossa empresa administradora de condomínios, BRPR A Administradora de Ativos Imobiliários Ltda. Condomínios Administrados 23 27 1T09 1T10 428 849 1T09 1T10 Receitas de Administração de Imóveis
  • 10. BRProperties 1T10- 10 - Destaques Financeiros Receita Líquida EBITDA Ajustado Lucro Líquido FFO 27.281 41.600 52.874 1T09 1T10 1T10 Pro Forma 52% 27% 23.210 35.479 46.753 1T09 1T10 1T10 Pro Forma 53% 32% 85% 85% 88% Margem EBITDA Ajustado 7.016 11.759 1T09 1T10 68% 26% 28% Margem Líquida 11.137 16.637 1T09 1T10 49%
  • 11. BRProperties 1T10 Demonstrações Pro-Forma Adicional de Receita Bruta Pro-forma (não auditado) EBITDA Ajustado (não auditado) Metodologia  Considera que as receitas do portfólio atual estivessem sendo apropriadas pela BR Properties do dia 1 de janeiro de 2010 até o dia 31 de março de 2010 Resultados  Nossa receita bruta pro-forma totalizou R$58,6 milhões, 27% acima do 1T10  Nossa margem EBITDA pro-forma ajustado foi de 88%, 3% acima da margem EBITDA ajustado de 85% demonstrado no período. - 11 - 46.198 58.621 500 2.923 1.312 2.592 5.096 1T10 Real DP Araucária BBP TNU Ed. Jacarandá Louveira 1T10 Pro- forma 35.479 46.753 85% 88% 80% 81% 82% 83% 84% 85% 86% 87% 88% 89% 90% 25.000 30.000 35.000 40.000 45.000 50.000 55.000 1T10 Real 1T10 Pro-forma Margem EBITDA Ajustado
  • 12. BRProperties 1T10- 12 - Efeito da Taxa de Juros Efeito Positivo Esperado da Evolução dos Índices de Inflação (TR vs. Inflação)  O eventual aumento na taxa nominal de juros até o final do ano acarretaria em um pequeno aumento da TR, principal índice que corrige nossos contratos de financiamento.  A alta da inflação, por outro lado, teria um efeito positivo no resultado da Companhia, dado que 100% dos nossos contratos de locação são reajustados pelas taxas de inflação.  Nossas disponibilidades financeiras estão aplicadas exclusivamente em títulos de renda fixa atrelados ao CDI, o que incidiria em um aumento em nossa receita financeira com o aumento previsto na taxa SELIC. Efeito do Aumento da Taxa de Juros Nominal (SELIC vs. TR) 0,00% 7,95% 0,82% 0,97% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 9,0% 2009 2010e Cesta de índices de reajuste dos contratos de locação TR8,75% 12,00% 0,82% 0,97% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 2009 2010e SELIC projetada TR
  • 13. BRProperties 1T10 Endividamento 42.008 48.312 63.496 56.650 77.812 72.846 81.006 221.818 37.904 24.025 2.738 1.027 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Dívida Líquida 90 Caixa 698 Cronograma de Amortização do Principal Dívida CP 92 Obrigações p/ Aquisição 58 Dívida LP 637 Dívida Total 788 Patrimônio Líquido 1.664 Balanço Patrimonial 1T10 90,1% 5,1% 4,8% TR IGPM CDI Perfil da Dívida - 13 -  Confortável cronograma de amortização nos próximos anos, com baixo risco de refinanciamento
  • 14. BRProperties 1T10 Glossário EBITDA (Earnings Before Income, Tax, Depreciation and Amortization): medida não contábil que mensura a capacidade da Companhia de gerar receitas operacionais, sem considerar sua estrutura de capital. Calculada excluindo as despesas gerais e administrativas do lucro bruto, e somando de volta a depreciação e amortização do período (Lucro Bruto – Despesas Gerais e Administrativas + Depreciação + Amortização) EBITDA Ajustado: ajustes feitos ao número do EBITDA de forma a excluir R$ 0,2 milhões referentes às despesas do Plano de Opções de compra de Ações da Companhia, além de R$ 1,2 milhões em provisão de bônus de funcionários e administradores FFO (Funds From Operations): medida não contábil que soma de volta as despesas de depreciação ao lucro liquido, de forma a medir, utilizando o demonstrativo de resultado, o caixa líquido gerado no período (Lucro Líquido + Depreciação) Vacância - Financeira: estimada multiplicando o valor de aluguel por m² que poderia ser cobrado pelas respectivas áreas vagas, e posteriormente dividindo este resultado pelo valor potencial de aluguel mensal da propriedade como um todo. Mensura-se então o percentual de receita mensal que foi perdida devida a vacância do portfólio. Vacância - Física: estimada utilizando o total de áreas vagas do portfólio dividido pela ABL total do portfólio - 14 -
  • 15. BRProperties 1T10 Contate o RI Relações com Investidores Pedro Daltro Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Leonardo Fernandes Gerente de Relações com Investidores Marcos Oliveira Analista de Relações com Investidores Fone: (55 11) 3201-1000 Email: ri@brpr.com.br www.brpr.com.br/ri - 15 -