Van Heemskercklaan 24 Doorn (www.boonmakelaars.nl)

Van Heemskercklaan 24
Doorn
Vraagprijs € 725.000,= k.k.

Vraagprijs
€ 725.000,-- k.k.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Doorn Sectie : A
Nummer : 5212 Perceel opp. : 880 m²
Inhoud : circa 465 m3 Woonopp. : circa 173 m2

Omschrijving

Vrijstaande villa met mogelijkheid tot inpandig kantoor/praktijk en besloten tuin, op
een prachtige locatie op 15 km van Utrecht, grenzend aan Nationaal Park de
Utrechtse Heuvelrug (ca. 100 meter lopen!). Goed bereikbaar via A12, N224 en
N225. Doorn heeft prima voorzieningen zoals Lyceum, polikliniek en winkelcentrum.
Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 173 m². De inhoud is ca. 465 m³, het
perceeloppervlak is 880 m².

Indeling

Begane grond:
Entree, hal (ca. 10 m²) met toilet en garderobe, een studeerkamer (ca. 9 m2) op het
zuiden gerichte L-vormige woonkamer (ca. 40 m²) heerlijk licht en voorzien van een
open haard, aangrenzend een eetkamer(ca. 10 m²) met schuifpui naar de tuin,
dichte ruime keuken (ca. 10 m²) alsmede een kantoorkamer (voorheen garage) van
7 bij 3.5 meter met schuifpui en deur naar de tuin.

Kelder:
De ruime kelder (ca. 37 m²) bestaat uit 2 vertrekken met een hoogte van ca. 2.25 m.
Naast veel bergruimte is er de opstelplaats van de cv-ketel (Bosch combi, bouwjaar
2010) gesitueerd en de wasmachine-aansluiting.

Van Heemskercklaan 24 Doorn

1e verdieping:
De 1e verdieping heeft een L-vormige overloop met toegang tot 4 slaapkamers, 2
badkamers en een separaat toilet. Alle slaapkamers hebben een directe doorgang
naar een badkamer. Badkamer 1 is voorzien van een wastafel en ligbad. Badkamer
2 voorziet in een wastafel en douche. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van
vaste kasten. De grootste slaapkamer heeft een balkon op het zuiden.

Vliering:
Via vlizotrap bereikbare royale zolderberging.

Tuin

De tuin, rondom de woning, is fraai aangelegd. De hoofdtuin ligt op het zuiden.
Er is een vrijstaande stenen garage en parkeerruimte voor meerdere auto's op
eigen terrein.

Bijzonderheden

- zeer royaal woonhuis;
- kantoor/praktijkruimte aan huis behoort tot de mogelijkheden;
- fraaie, rustige ligging aan de rand van het dorp Doorn aan doodlopende laan;
- zeer centraal in Nederland gelegen, 15 km van Utrecht;
- oerdegelijk onder architectuur gebouwd;
- goed geïsoleerd en weinig onderhoud vragend;
- aanvaarding in overleg.


Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van
visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide
bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort
eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie
berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg
hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze
gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten
worden ontleend.

Koopakte
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde
dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende
voorwaarden (b.v. financiering) is 2 tot 3 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt
over de koopsom en de overige voorwaarden.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4
weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)
verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen
over de staat van onderhoud.


Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of
bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie
dagen en begint om 00,00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen
opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Notariskosten
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband
houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van
verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen
dan:
- € 10,00 per telefonische overboeking;
- € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(„s) bij de
hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing;
- € 120,00*) per akte van gehele doorhaling;
€ 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling
(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief
kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra
kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de
koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of
beheerkosten in rekening gebracht worden.
Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door
notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende
verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende
verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het
meerdere voor rekening en risico van koper
*)kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).


Fotopresentatie


U HEEFT BEZICHTIGD, EN WAT NU?
Een gedane bezichtiging levert U geen voorkeursrechten op, daarom is het goed te weten wat Uw
verdere stappen nu zijn.

EEN VOORKEUR OP EEN BEZICHTIGD HUIS
Wanneer U tijd nodig heeft om zaken op een rijtje te zetten vóór U een bod op een huis wilt
uitbrengen, kunt U de makelaar verzoeken om een voorkeur. Dit is een reservering voor een
bepaalde duur waarbinnen U informatie kunt verzamelen die U nodig heeft om tot een besluit te
komen welk bod U wilt uitbrengen. Afhankelijk van de verkoopstrategie en de hoeveelheid
belangstelling zal worden beoordeeld of de gevraagde voorkeur wel of niet wordt verleend.

EEN BOD UITBRENGEN OP EEN BEZICHTIGD HUIS
Wanneer U direct of na een periode van voorkeur voldoende inzicht heeft om te kunnen beoordelen
wat U voor het huis wilt betalen, kunt U bij de makelaar een bod uitbrengen. Aan dit bod kunt U
tevens voorwaarden verbinden, zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud
van bouwtechnische inspectie of een leveringsdatum.
Indien op dat moment niet wordt onderhandeld met een andere gegadigde, zal Uw bod, zulks
afhankelijk van de hoogte hiervan, in behandeling worden genomen en worden besproken met de
verkoper. Als U met de makelaar in onderhandeling bent, betekent dit voor U dat er met U wordt
onderhandeld tot er overeenstemming wordt bereikt of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming
kan worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert U, als eerste bieder, een
zekere voorkeurspositie op.
UITZONDERINGEN op deze voorkeurspositie zijn echter ook aanwezig. Van de mogelijke
uitzonderingen hierop zijn het meest voorkomend:
1. Er komt een gegadigde die, terwijl U in onderhandeling bent met de verkoper, na U eveneens een
bod wil uitbrengen. Indien dit bod hoger is dan de door U gedane bieding, krijgt U als eerste bieder
maximaal 24 uur de gelegenheid Uw gedane bieding te verhogen c.q. op zijn minst te
evenaren.Ingeval Uw bieding het bod van de tweede bieder niet evenaart of overtreft, zal door de
makelaar de verkoper worden geadviseerd met de overrulende bieder te trachten tot een vergelijk te
komen.

2. Er zijn meerdere gegadigden na U, die een bod op de woning willen uitbrengen: in een dergelijke
situatie wordt overlegd met de verkoper of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd of dat
de bestaande aanbieding wordt ingetrokken en een besloten inschrijving onder gegadigden wordt
gehanteerd.

3. Het kan voor U van belang zijn dat U bij de verkopende makelaar informeert naar de
biedingprocedure bij het uitbrengen van Uw bod. Ook de makelaar voorkomt graag teleurstellingen
hierover, ook al behartigt hij of zij op dit moment de belangen van de verkoper.

INFORMATIEPLICHT (non- conformiteit)
De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper
verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn,
aan u mee te delen. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een
kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als
erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van
belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen.
Deze gegevens vindt u in de "lijst van roerende zaken", welke tevens bij ons op aanvraag
beschikbaar is


ONDERZOEKSPLICHT
De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen
onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn
met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te
bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te
nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij
de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat
bijstaan door een eigen
"aankopend makelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt.

BOUWKUNDIGE KEURING
Koper is te allen tijde gerechtigd op zijn kosten een bouwkundige keuring te laten verrichten teneinde
een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Een eventueel gewenste bouwkundige keuring kan
uitgevoerd worden vóór het openen van de onderhandelingen, dan wel na het tot stand komen van
de overeenkomst (eventueel als ontbindende voorwaarde). In het laatste geval wordt de keuring
uitgevoerd na het verstrijken van de 3 dagen bedenktijd.

DRIE DAGEN BEDENKTIJD
Nadat de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd moet deze (of een afschrift daarvan) aan de koper
ter hand worden gesteld. Dat moment is erg belangrijk in verband met de door de wet gecreëerde
bedenktijd. Die bedenktijd houdt in dat de koper het recht heeft de koop te ontbinden gedurende drie
dagen na de hiervoor genoemde terhandstelling. Om welke reden de koper wil ontbinden is niet
relevant.
Tot en met de derde dag nadat koper de koopakte heeft ontvangen, kan hij de overeenkomst
ontbinden. Zo kan hij toch nog van de koop afzien zonder boete of schadevergoeding te betalen.
Om onduidelijkheid te voorkomen over de vraag wanneer deze termijn begint, is een artikel 7.2 lid 2
BW vastgelegd dat de verkoper van de koper bij afgifte van een afschrift van de koopakte een
gedateerd ontvangst bewijs kan verlangen. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat
(een afschrift van) de opgemaakte en door partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. De
bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt.
Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen.
Op grond van deze wet wordt een termijn
• die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met de
eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is
• zonodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag,
zondag of algemeen erkende feestdag is

Voorbeelden:
• koopakte ter hand gesteld op maandag of dinsdag: bedenktijd eindigt op resp. donderdag en vrijdag
(3 kalenderdagen)
• koopakte ter hand gesteld op woensdag, donderdag of vrijdag: bedenktijd eindigt op resp. maandag
(5 kalenderdagen), maandag (4 kalenderdagen) en dinsdag (4 kalenderdagen)

INSCHRIJVING KOOPOVEREENKOMST (vormerkung)
Het nieuwe artikel 3 van boek 7 BW biedt de mogelijkheid om, na tussenkomst van de notaris, de
koop te laten inschrijven in de openbare registers wanneer het transport in de toekomst zal
plaatsvinden. Het voordeel daarvan is dat daarmee de koper wordt beschermd en zijn recht op
levering van het onroerend goed wordt veilig gesteld tegen bepaalde (rechts)handelingen die
plaatsvinden nadat de koop is overeengekomen, maar voordat de voor eigendomsoverdracht vereiste


juridische levering heeft plaatsgevonden, te denken valt aan bijvoorbeeld: beslaglegging op de
gekochte onroerende zaak, het faillissement van de verkoper, dubbele verkoop door de verkoper of
bezwaring met zakelijke lasten zoals bijvoorbeeld erfdienstbaarheden en het bovenmatig bezwaren
met een hypothecaire geldlening. Door de inschrijving van de koop in de openbare registers wordt de
koop geacht voor derden kenbaar te zijn.
De kosten hiervoor bedragen ca. € 150,-, afhankelijk van de notaris.

Indien de oplevering langer dan 6 maanden na de aankoop is gepland, is het verstandig om nader
advies in te winnen voor het beste moment van inschrijving.
N.B. de Hoge Raad (LJN:BN1252) oordeelde onlangs dat het is toegestaan dat een schudeiser
d.m.v. een zgn. “derdenbeslag” bij de notaris beslag legt op de koopsom waardoor de overdracht
wordt belemmerd.

NOTARIS
De kopende partij bepaalt de keuze voor de notaris, tenzij anders is vermeld. Indien de kosten voor
het opvragen van de restantschuld bij de geldverstrekker van de verkoper en de kosten voor het
doorhalen van de inschrijving bij het kadaster van een hypothecaire (overbruggings)lening of beslag
meer bedragen dan:
-€ 115,- exclusief BTW per gehele doorhaling,
-€ 165,- exclusief BTW per gedeeltelijke doorhaling;
dan zal het meerdere voor rekening van de koper komen.
De kadasterkosten voor voormelde doorhaling zijn bij de bedragen inbegrepen.

WAARBORGSOM / BANKGARANTIE
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende
partij binnen 4 weken na de mondelinge totstandkoming van de overeenkomst een waarborgsom in
handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom
volstaat een bankgarantie ook, mits deze aan de voorwaarden voldoet. Indien er een bankgarantie
wordt afgegeven dient dit te geschieden door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

ONTBINDENDE VOORWAARDEN
De termijn die wordt opgenomen in de koopakte voor een eventuele (overeengekomen) ontbindende
voorwaarde (bijvoorbeeld voor een financiering) is 4 weken na het sluiten van de mondelinge
overeenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders (schriftelijk) is afgesproken.

AANSPRAKELIJKHEID
Alle gegevens in deze informatiebrochure zijn met grote zorg samengesteld en uit ons inziens
betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen
aansprakelijkheid aanvaarden. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de
opdrachtgever. Deze informatie is geheel vrijblijvend.


o-o-o

VOOR VRAGEN OVER DE ONDERHANDELINGSPROCEDURE EN VOOR NADERE INFORMATIE
KUNT U CONTACT OPNEMEN MET

BOON MAKELAARS

Julianalaan 26 1e Hogeweg 2A
3722 GR BILTHOVEN 3704 HK ZEIST
Telefoon: 030 – 2281347 Telefoon: 030 – 6922770
E-mail: bilthoven@boonmakelaars.nl E-mail: zeist@boonmakelaars.nl

of met Uw eigen NVM makelaar.

Kijk voor ons volledig aanbod op onze internetsite: www.boonmakelaars.nl

De informatie in de brochure mag niet worden beschouwd als een aanbieding of
offerte en wordt verstrekt op basis van elders verkregen gegevens. Wij kunnen
derhalve geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde
brochure. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.

Boon Makelaars is een gerenommeerd en professioneel makelaarskantoor met
vestigingen in Bilthoven en Zeist en is ruim 60 jaar (reeds 3 generaties) vertrouwd
met alle facetten en in iedere prijsklasse van onroerend goed. Wij zijn actief in de
ruime regio op het gebied van onder meer verkoop/aankoop van woningen en
appartementen voor onze clienten alsmede op het gebied van taxeren van woningen
en appartementen. Tevens zijn wij gespecialiseerd in de verkoop van
nieuwbouwprojecten.

Voor ons aanbod kunt U terecht op www.boonmakelaars.nl
Op www.boontaxateurs.nl kunt U voor voordelige NVM taxaties van woningen en
appartementen terecht. Hier treft U aan de werkwijze, ons werkgebied en onze
aantrekkelijke tarieven. Zie ook: www.taxatieopdrachten.nl en www.taxatieprijzen.nl

Wij zorgen ook voor een energieprestatiecertificaat / energielabel.
Zie hiervoor onze websites www.energieprestatiecertificaten.nl
www.energielabelwoonhuis.nl www.energielabelappartement.nl.

Boon Zeist, 1e Hogeweg 2-A te Zeist 030-6922770, zeist@boonmakelaars.nl
Boon Bilthoven, Julianalaan 26 te Bilthoven 030-2281347,
bilthoven@boonmakelaars


Van Heemskercklaan 24 Doorn (www.boonmakelaars.nl)

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Destaque

Destaque (8)

Semelhante a Van Heemskercklaan 24 Doorn (www.boonmakelaars.nl)

Semelhante a Van Heemskercklaan 24 Doorn (www.boonmakelaars.nl) (20)

Mais de DIRK Makelaars Taxateurs BV

Mais de DIRK Makelaars Taxateurs BV (15)

Van Heemskercklaan 24 Doorn (www.boonmakelaars.nl)