Poortstraat 63 Bis C Utrecht (www.boonmakelaars.nl)

Informatiebrochure

Poortstraat 63 / 63 bis
- Utrecht –

6 leuke appartementen
in centrum Utrecht

Aan de informatie die in deze brochure wordt gegeven, kunnen geen rechten worden ontleend.

Wonen in het hart van de stad

Tussen de Uithof en het centrum van Utrecht, in de zeer geliefde wijk Wittevrouwen, ligt de
Poortstraat. De Poortstraat is een straat met karakteristieke panden aan de rand van de
binnenstad. Een leuke, levendige buurt met winkels en horecavoorzieningen op loopafstand.
Het centrum van de stad ligt op 5 min. fietsafstand en naar het Centraal Station fiets je in
ca. 10 min. Met de auto kun je binnen 5 min. op de oostelijke rondweg van Utrecht zijn.
Kortom een Top-locatie!

Een sfeervolle woning

Op een prachtige locatie in de Poortstraat ligt de karakteristieke, ruime hoekwoning
Poortstraat nr. 63-63bis. De woning heeft nog veel sfeervolle originele details, zoals glas-in-
lood-ramen en hoge plafonds.

Het pand wordt compleet gerenoveerd, zowel aan de buiten- als binnenzijde. Er is ook een
nieuwe uitbouw gerealiseerd. De renovatie wordt vanzelfsprekend uitgevoerd met behoud
van de sfeervolle details.

Het pand wordt (onder voorbehoud van splitsingsvergunning door gemeente) gesplitst in 6
appartementen. De zes appartementen hebben elk hun eigen sfeer en indeling. Er zijn drie
appartementen op de benedenverdieping, twee appartementen op de eerste verdieping en
één appartement op de tweede etage. De oppervlakte van de woningen varieert van 29 m2
tot 45 m2. Er wordt, mits benodigde vergunningen worden verkregen, een ruim dakterras
gerealiseerd, waar bewoners van de eerste en tweede verdieping gezamenlijk gebruik van
kunnen maken.

Alle appartementen worden standaard voorzien van een nieuwe luxe keuken, betegelde
badkamer en sanitair. De appartementen worden in een lichte kleur geschilderd.

Ontwikkeling & Realisatie

Het project wordt ontwikkeld door Eden Development B.V. Eden Development is al een
aantal jaren bezig met het realiseren van woonruimte speciaal gericht op studenten en
koopstarters.

De verkoop vindt plaats via Studionet. Meer informatie over het project vind je op onze site
www.studionet.nl

Koopovereenkomst en levering

Boon Makelaars uit Zeist (NVM makelaar) zal zorgdragen voor het schriftelijk vastgeleggen
van de koopovereenkomst. Voordat je tekent, nemen zij de inhoud van het contract met je
door. Daarnaast regelen zij de overdracht bij de notaris.

Vaste projectnotaris: CMS Derks Star Busmann te Utrecht.

Appartement A
167.500,- k.k

ca. 42 m2
550,-
Netto per maand : ca

Sfeervol, hoekappartement met aparte slaapkamer en unieke split-level indeling!

Op de begane grond, in de hoek van het karakteristieke pand ligt appartement A. Het
appartement heeft een split-level indeling met 3 woonlagen, waardoor er een ruim, mooi
ingedeeld appartement is ontstaan. Het appartement heeft een eigen entree, dat direct uitkomt in
de ruime, lichte woonkamer met 3 grote ramen. De ramen geven een leuk uitzicht op twee
verschillende straten en zorgen voor veel lichtinval. Een ‘level’ hoger dan de woonruimte ligt de
woonkeuken. Deze ruimte is voorzien van een nieuwe keuken met een kookeiland! De keuken
heeft een 4 pits gaskooktoestel, koelkast met vriesvak en een combi-magnetron. Er is voldoende
ruimte om in de keuken een eettafel te plaatsen. De wasmachine-aansluiting is in de keuken
geplaatst. De keuken is via de woonkamer met een trapje bereikbaar. Vanuit de woonkamer leidt
eveneens een trapje naar het laagste level, welke gebruikt kan worden als slaapruimte. Naast de
woonkamer is de nieuwe badkamer gesitueerd, betegeld en voorzien van wastafel, planchet met
spiegel, douche en toilet. In het appartement is een kabel- en ISDN-aansluiting aanwezig.

Woonlaag : begane grond

18,6 m2 woonruimte
Oppervlakten : ca.
8,8 m2 keuken
: ca.
11,8 m2 slaapkamer
: ca.
3,0 m2 badkamer
: ca.

Plafondhoogte : ca. 2,9 m (woonkamer)

Verwarming : centrale verwarming met thermostaatknop

Wasmachineaansluiting : in keukenruimte

Servicekosten : € 130,- (schatting)

Appartement B
162.500,- k.k

ca. 37 m2
534,-

Twee kamer split-level appartement met moderne uitstraling!

Appartement B ligt op de begane grond en heeft gezamenlijk met appartement C een entree met
hal aan de zijde van de Zandhofsestraat. Het appartement heeft een mooie split-level indeling in
3 woonlagen, waardoor er een ruim, zeer sfeervol appartement is ontstaan. Het appartement
heeft 3 grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. Op de eerste woonlaag op de begane
grond ligt de grote, lichte woonkamer. Een ’level’ hoger dan de woonkamer ligt de keuken en
badruimte met toilet. De keuken is voorzien van een nieuwe keuken met 4-pits gaskooktoestel,
koelkast met vriesvak en combi-magnetron. De naastgelegen nieuwe betegelde badruimte heeft
een wastafel, planchet met spiegel, een douche en toilet. In de badkamer is een wasmachine-
aansluiting. De keuken/badkamer is met een trapje vanuit de woonkamer bereikbaar. Het
laagste ’level’ kan benut worden als slaapvertrek en is eveneens vanuit de woonkamer met een
trapje bereikbaar. In het appartement is een kabel- en ISDN-aansluiting aanwezig.


17,7 m2 woonruimte
Oppervlakten : ca.
4,2 m2 keuken
: ca.
11,2 m2 slaapkamer
: ca.
: ca. 3,4 m2 badkamer


Wasmachineaansluiting : in badkamer


Appartement C
139.500,- k.k

ca. 29 m2
460,-

Leuk appartement met authentieke details!
Op de begane grond, aan de zijde van de Zandhofsestraat ligt appartement C. Het appartement
heeft gezamenlijk met appartement B een entree met hal. Het appartement bestaat uit één open
woon/slaapruimte met keuken en een aparte badkamer. De lichte ruimte heeft twee mooie, grote
raampartijen aan de voorzijde, één mooi glas-in-loodraam aan de achterzijde en een zeer hoog
plafond, wat de kamer heel sfeervol maakt. Optioneel kan in de ruimte een scheidingswand
worden aangebracht om een aparte slaapkamer te creëren.

De nieuwe keuken is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel en combi-magnetron. De nieuwe,
betegelde badruimte naast de keuken is voorzien van wastafel met planchet en spiegel,
douchebak en toilet. Aangrenzend aan de hal is een eigen, ruime kast, voorzien van een
wasmachine-aansluiting. In het appartement is een kabel- en ISDN-aansluiting aanwezig.


: ca. 25,0 m2 woon/slaapruimte met keuken
Oppervlakten
: ca. 1,0 m2 kast

Plafondhoogte : 3,2 m


Wasmachineaansluiting : in kast in hal


Appartement D
157.500,- k.k

ca. 31 m2
518,-

Sfeervol hoekappartement met authentieke details!
Appartement D ligt op de eerste verdieping van het pand en is direct bereikbaar vanuit de entree
aan de Poortstraat. De entree en trapopgang zijn gemeenschappelijk. Het appartement is zeer
mooi gesitueerd in de hoek van het pand. De raampartijen, met glas-in-lood, aan drie zijden van
het appartement zorgen voor veel lichtinval en bieden een leuk uitzicht op verschillende straten
van de buurt. De nieuwe keuken is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gaskooktoestel,
koelkast met vriesvak en combi-magnetron. Naast de woonruimte is een badkamer met wastafel,
planchet met spiegel en douche gesitueerd. Ook is er een apart toilet. De achtergelegen
slaapkamer is ruim en licht door het grote raam. In het appartement is een kabel- en ISDN-
aansluiting en intercom aanwezig. Voorts is er een aparte wasmachinekast. Gezamenlijk met
appartementen E en F kan gebruik worden gemaakt van het gemeenschappelijke dakterras op de
tweede verdieping. Dit gunstig gelegen dakterras heeft op mooie dagen de gehele dag zon.

Woonlaag : eerste verdieping

20 m2 woonruimte en keuken
Oppervlakten : ca.
8,0 m2 slaapkamer
: ca.
1,6 m2 douche
: ca.
1 m2 toilet
: ca.



Wasmachineaansluiting : in aparte kast


Appartement E
179.500,- k.k

ca. 37 m2
590,-

Ruim, mooi ingedeeld appartement op eerste verdieping!
Appartement E ligt op de eerste verdieping van het pand aan de zijde van de Zandhofsestraat.
Het appartement ligt deels in het oude, bestaande pand en deels in de nieuwe aanbouw. Het
appartement is direct bereikbaar vanuit de entree aan de Poortstraat. De entree en de
trapopgang zijn gemeenschappelijk. Het appartement heeft een eigen hal die het centrale
middelpunt vormt in het appartement. Vanuit de hal zijn de verschillende ruimten toegankelijk. Er
is een ruime, lichte woonruimte met open keuken. De keuken is voorzien van 4 pits
gaskooktoestel, koelkast met vriesvak en combi-magnetron. De bijna vierkante
woon/keukenruimte is licht door de twee grote raampartijen. Leuk detail is het authentieke glas-
in-loodraam dat in de binnenmuur tussen de woonkamer en slaapkamer is behouden. Dit raam is
voorzien van boekenplanken. De aparte slaapkamer, welke in open verbinding staat met de
woonkamer, heeft één groot raam. Aan de andere zijde van de hal ligt de badkamer met toilet.
De nieuwe, betegelde badkamer is voorzien van wastafel met planchet en spiegel, douche en
toilet. Onder de trap is een aparte kast met wasmachineaansluiting. In het appartement is een
kabel- en ISDN-aansluiting en intercom aanwezig. Gezamenlijk met appartementen D en F kan
gebruik worden gemaakt van het gemeenschappelijke dakterras op de tweede verdieping. Dit
gunstig gelegen dakterras heeft op mooie dagen de gehele dag zon.

Woonlaag : eerste verdieping

22,8 m2 woonruimte en keuken
Oppervlakten : ca.
7,5 m2 slaapkamer
: ca.
3,5 m2 badkamer en wasmachinekast
: ca.
3,0 m2 hal
: ca.



Wasmachineaansluiting : waskast in hal


Appartement F
199.500,- k.k

± 45 m2 (+ entresol ± 7 m2)

650,-

Uniek dakappartement over gehele zolderetage!
Op de gehele zolderetage van het mooie pand ligt het zeer ruime appartement F. Dit appartement
is direct bereikbaar vanuit de entree aan de Poortstraat. De entree en de trapopgang zijn
gemeenschappelijk. Het appartement heeft een grote, sfeervolle open woonruimte met keuken.
Het sfeermakende hoge, authentieke en in stijl gerenoveerde balkenplafond is in zicht gebleven.
Drie dakkapellen met grote ramen aan alle zijden van het appartement en twee dakramen boven
het keuken- en slaapgedeelte geven volop lichtinval en bieden een leuk uitzicht op de twee
straten waaraan het pand grenst. In het appartement is een nieuwe keuken geplaatst met 4-
pitsgaskooktoestel, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Tegen de binnenmuur is een open
entresol met trap gemaakt welke kan dienen als slaapruimte. Leuk detail is de vaste boekenkast
die tegen de achterwand van de trapopgang is geplaatst. Onder de vliering ligt de ruime, luxe
badkamer voorzien van wastafel met planchet en spiegel, bad en toilet. Een raampje in de
binnenmuur zorgt voor daglichttoetreding in de badkamer. In het appartement is een kabel- en
ISDN-aansluiting en intercom aanwezig. Gezamenlijk met appartement D en E kan gebruik
worden gemaakt van het gemeenschappelijke dakterras op de tweede verdieping. Dit gunstig
gelegen dakterras heeft op mooie dagen de gehele dag zon.


: ca. 39,8 m2 woonruimte en keuken
Oppervlakten
: ca. 7,0 m2 slaapruimte (entresol)

Plafondhoogte : nokhoogte


Wasmachineaansluiting : in keukenruimte


Omschrijving ruimten

APPARTEMENT A

Woon-, keuken en slaapruimte
Locatie : Begane grond
Vaste inrichting : Centrale verwarmingelementen met thermostaatknop,
keukenblok (incl. 4-pits gaskookplaat, combimagnetron,
afzuigkap, koelkast incl. vriesvak), aansluitpunt w.m.,
rookmelder op batterijen, opstelplaats w.m. in keukenblok.
Vloerafwerking : Houten ondervloer in woon-eetkamer en keuken, betonvloer
in slaapvertrek
Wandafwerking : Pleisterwerk met sauswerk
Plafondafwerking : Pleisterwerk met sauswerk
Voorzieningen : Electra-tussenmeter, voordeurbel, aansluitpunt CAT 5-kabel
(2x), Centrale Antenne Inst. (CAI).
Trappen : Vormgeving trappen naar slaapruimte en keukenruimte
wordt nader uitgewerkt.

Badruimte
Vaste inrichting : Toiletpot incl. -bril, wastafel, planchet, spiegel,
glijstangcombinatie, afzuigventilator
Vloerafwerking : Douchebak en tegelwerk
Wandafwerking : Deels tegelwerk, deels pleisterwerk met sauswerk

ENTREE (APP. B & C)
Vloerafwerking : Kokosmat

APPARTEMENT B

afzuigkap, onderbouwkoelkast incl. vriesvak),
rookmelder op batterijen.
Vloerafwerking : houten ondervloer en beton ondervloer

Badruimte
Vaste inrichting : Wastafel, planchet, spiegel, glijstangcombinatie,
Afzuigventilator, opstelplaats w.m.
Plafondafwerking : Pleisterswerk met sauswerk

APPARTEMENT C

afzuigkap, rookmelder op batterijen,
opstelplaats w.m. in kast hal
Vloerafwerking : Betonvloer

Badruimte
Vaste inrichting : Toiletpot incl. –bril, wastafel, planchet, spiegel,

GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREE EN TRAPPENHUIS
Locatie : Begane grond, eerste en tweede verdieping
Vaste inrichting : Hoofdmeter elektra, gas en water, geschakelde rookmelders
Vloerafwerking : Kokosmat en vloerbedekking

APPARTEMENT D

Woon-, keukenruimte
Locatie : Eerste verdieping
afzuigkap, onderbouwkoelkast incl. vriesvak), rookmelder
op batterijen, opstelplaats w.m. (kast)
Vloerafwerking : ‘Thermofelt’-ondervloer
Voorzieningen : Elektra-tussenmeter, voordeurbel met intercom, aansluitpunt
CAT 5-kabel, Centrale Antenne Inst. (CAI).

Doucheruimte
Vaste inrichting : Wastafel, planchet, spiegel, glijstangcombinatie,
afzuigventilator

Toiletruimte
Vaste inrichting : Toiletpot incl. –bril, afzuigventilator
Vloerafwerking : Tegelwerk

Slaapruimte
Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement met thermostaatknop

APPARTEMENT E

Hal
Vaste inrichting : Rookmelder op batterijen, opstelplaats w.m.
Voorzieningen : Elektra-tussenmeter, voordeurbel met intercom.

Badruimte

Slaapruimte
Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement met thermostaatknop

Woon-, keukenruimte
Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement(en) met thermostaatknop,
afzuigkap), open boekenkast incl glas-in-loodraam
Voorzieningen : Aansluitpunt CAT 5-kabel, Centrale Antenne Inst. CAI).

APPARTEMENT F

Locatie : Tweede verdieping
afzuigkap, onderbouwkoelkast incl. vriesvak), rookmelder op
batterijen, opstelplaats w.m. (kast)
Plafondafwerking : Houten plaatmateriaal en sauswerk
Voorzieningen : Electra-tussenmeter, voordeurbel incl. intercom,
aansluitpunt CAT 5-kabel, Centrale Antenne Inst. (CAI).

Badruimte
glijstangcombinatie, bad, afzuigventilator
Vloerafwerking : Tegelwerk

GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS (D, E en F)
Vaste inrichting : Houten terrastegels op rubber onderleggers

Het gezamenlijke dakterras wordt gerealiseerd mits benodigde vergunningen worden
verkregen. In het kader van het gebruik zullen o.a. met de buren nadere afspraken
worden gemaakt.

INSTALLATIES/VERBRUIK
Alle installaties (gas, water, elektra en centrale verwarming) zijn geheel nieuw. Ieder
appartement heeft een eigen elektra tussenmeter. Het elektraverbruik ten behoeve van de
gemeenschappelijke voorzieningen wordt over de 6 gebruikers omgeslagen. Ten behoeve
van centrale verwarming (cv) en warm water is een gemeenschappelijke (Bosch) HR-
gaswandketel met buitentemperatuur regelaar aanwezig. Tevens is voor warm
watervoorziening een (Bosch) 160 ltr. boiler aanwezig. Gas en waterverbruik wordt over
de 6 appartementseigenaren (via de servicekosten) omgeslagen op basis van kubieke
meters appartement.

DAKBEDEKKING
Zowel het platte dak als het hellend dak van het hoekpand zijn in juli 2008 volledig
geïsoleerd,daarbij is tevens de dakbedekking, incl. dakpannen geheel vernieuwd.

ISOLATIE BUITENGEVELS
Alle buitengevels zijn voorzien van een geïsoleerde (voorzet)wand.

SCHILDERWERK
In 2008 is het buitenschilderwerk geschilderd.

VOORBEHOUD
Met het oog op voortschrijdende ontwikkelingen en rationalisering van het bouwproces,
behouden wij ons het recht voor om geringe wijzigingen en/of aanvullingen in uitvoering,
detaillering en indeling van de appartementen toe te passen. Ondanks alle zorgvuldigheid
die wij hebben gehanteerd bij het maken van de verkoopbrochure kan de maatvoering iets
afwijken ten opzichte van de werkelijkheid. Alle informatie in deze brochure over het pand
worden gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente Utrecht, alsmede
van nutsbedrijven. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de
waarden van het appartement en geven geen aanleiding tot enige verrekening met koper.

Kun jij een appartement kopen?

Ook studenten en starters kunnen woonruimte kopen! Er zijn verschillende
financieringsconstructies die het voor jou mogelijk maken om je eerste appartement te
financieren. Je zult veel vragen hebben nu je voor het eerst met een hypotheek te maken
krijgt. We helpen je op weg.

Welke hypotheek past bij mij?
Als student of starter is er altijd een wel een hypotheekvorm die het beste aansluit bij
jouw wensen en mogelijkheden. Studionet heeft Quarz Financial Partners ingeschakeld
om jou persoonlijke advies te geven. Quarz is als intermediar al jarenlang zeer actief op
het gebied van financieringen, met name voor starters en studenten. Door hun ruime
ervaring hebben zij in de financiële wereld een uitgebreid netwerk opgebouwd, met een
uistekende naam. Zij bieden arrangementen aan die niet alleen zijn voorzien van een
scherpe prijs, maar zijn gesloten met financiers die oog hebben voor het
toekomstperspectief van starters en studenten. Quarz biedt ook speciale aanbiedingen aan
voor de appartementen op de Poortstraat 63/63 bis. Quarz is graag bereid om voor jou, en
eventueel je ouders, de mogelijkheden in kaart te brengen die het best aansluiten bij jouw
persoonlijke situatie, nu én in de toekomst. Wil je vrijblijvend advies, neem dan contact op
met:

QUARZ Financial Partners
Bezoekadres: Van Voordenpark 16, 5301 KP
Zaltbommel
Postbus 2096,5300 CB Zaltbommel
T: 0418-55 60 60
E: info@quarz.nl
W: www.quarz.nl

Hoeveel kan ik lenen? – Doe de financieringstoets!
Op de site van Quarz (www.quarz.nl) of ook op www.studionet.nl kun je een
inventarisatieformulier downloaden. Vul de gevraagde gegevens in en mail het formulier,
geheel vrijblijvend, naar financieel adviesburo Quarz Financial Partners. Quarz zal je dan
binnen 48 uur laten weten of je het appartement kunt kopen of geven je een bedrag door
waarvoor je financierbaar bent, zodat je gericht kunt gaan zoeken.

Kan mijn familie mij financieel ondersteunen?
Je wilt graag je eigen woonruimte kopen, maar kunt dit financieel (nog) niet opbrengen.
Ook voor jou zijn er veel manieren waarop je (groot)ouders je financieel kunnen helpen
met de aankoop van jouw eigen appartement. Zij kunnen bijvoorbeeld samen met jou de
financiering bij de bank afsluiten. Een andere manier is via Family Banking, waarbij je
ouders je bijvoorbeeld geld kunnen lenen uit hun eigen vermogen, jou periodieke
schenkingen kunnen doen of je een deel van de koopsom schenken. Quarz adviseert je
graag uitgebreid over het afsluiten van een hypotheek m.b.v. Family Banking.

Maak ik als starter kans op korting en subsidie?
Om het eigen woningbezit te bevorderen, bestaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
en de Koopsubsidie. Dankzij de NHG kun je profiteren van een aanzienlijke korting op de
hypotheekrente. De koopsubsidie is een maandelijkse uitkering van de overheid.
Ook kun je bij de gemeente Utrecht kun je in aanmerking komen voor een Starterslening
als je een huurwoning in Utrecht achterlaat en een (bestaande) koopwoning in Utrecht
koopt tot een bedrag van € 200.000,-. Een starterslening dekt een deel van de
aankoopkosten van een koopwoning af en is een lening waarover in de eerste drie jaar
geen rente en aflossing hoeft te worden betaald.

Lees meer over de starterslening op www.utrecht.nl/starterslening
Lees meer over de Nationale Hypotheek Garantie op www.NHG.nl
Lees meer over de Koopsubsidie op www.vrom.nl

Keuze gemaakt! Hoe verder?

Stap 1, Aanmelden bij Studionet
Op onze website www.studionet.nl wordt onder aanbod een overzicht gegeven van de
verschillende woningen. Klik op ´maak een kijkafspraak´om je aan te melden. Studionet
zal dan binnen afzienbare tijd contact met je opnemen om een bezichtingsafspraak in te
plannen en je verdere informatie toe te zenden.

Stap 2, Financiële check
Check of je in aanmerking komt om een appartement te kopen. Vul het
inventarisatieformulier in en stuur het aan Quarz Financial Partners. Binnen enkele dagen
ontvang je dan de uitslag van de zogenaamde financieringstoets. Je weet dan of jij in
aanmerking kunt komen voor een geldlening.

Stap 3, Bezichtigen van de studio’s
Samen met Studionet spreek je een tijdstip af wanneer je het betreffende appartement
kunt bekijken. Een van de medewerkers van Studionet zal je een rondleiding geven en je
vragen beantwoorden.

Stap 4, Kopen van een appartement
Heb je een keuze gemaakt, laat het ons dan meteen per telefoon weten. De
koopovereenkomst wordt door Boon Makelaars gemaakt. Zij nemen inhoudelijk het
contract met je door en ze regelen de overdracht bij de notaris. Na ondertekening van de
overeenkomst is de koop gesloten.

Stap 5: Financiering
Let wel: deze stap geldt alleen voor diegenen die een lening bij de bank willen afsluiten om
een appartement te kunnen kopen.
Neem z.s.m. (eventueel samen met je ouders) contact op met een financiële instelling om
te onderzoeken welke financieringsconstructie het beste bij jou past. Je kunt ook, geheel
vrijblijvend, advies vragen aan financieel adviesbureau Quarz Financial Partners.

Quarz is exact op de hoogte van alle financieringsfaciliteiten. En ze bieden attractieve
financieringsmogelijkheden aan voor kopers van appartementen op de Poortstraat 63-63
bis! Quarz zal je uitnodigen voor een financieel adviesgesprek. Doel van dit gesprek is alle
financieringsmogelijkheden de revue te laten passeren zodat uiteindelijk een definitieve
financieringsaanvraag bij de bank geformuleerd kan worden. Quarz draagt zorg voor de
indiening daarvan bij de bank.

Stap 6, De oplevering
Zodra de verbouwing gereed is, de akte van levering bij de notaris (CMS Derks Star
Busmann te Utrecht is de vaste projectnotaris) is getekend en de koopsom is
overgemaakt, ontvang je de sleutel van je nieuwe appartement. Je spullen kunnen naar
binnen en de kurk kan van de fles!

Aankoop; een moment om bij stil te staan

Het appartementsrecht; een deel van het geheel
Als je een appartement koopt, koop je eigenlijk een appartementsrecht. Een
appartementsrecht is een aandeel in een gebouw. Het geeft jou een uitsluitend gebruik
van een bepaald privé-gedeelte van dat gebouw, jouw appartement. Samen met alle
appartementeigenaars ben je eigenaar van het hele gebouw. Een aantal voorzieningen
deel je met de andere appartementseigenaren, zoals bijv. de entree, trapopgang etc.

Appartementsrechten ontstaan door een pand te splitsen in afzonderlijke (zelfstandige)
juridische eenheden: de appartementen. De splitsing van het pand in appartementen
wordt vastgelegd in een notariële akte: 'de splitsingsakte'. De grenzen tussen de
verschillende appartementen onderling worden in deze splitsingsakte vastgelegd. Bij de
akte hoort een splitsingstekening. Op deze tekening worden ook de gemeenschappelijke
ruimten aangegeven. De splitsingstekening en de splitsingsakte worden ingeschreven bij
het Kadaster en iedereen kan deze inzien. De verkoop wordt gesloten onder voorbehoud
van verkrijging van de aangevraagde splitsingsvergunning.

Vereniging van eigenaars (VvE)
Als je een appartement koopt, wordt je automatisch lid van de vereniging van eigenaren
van het pand. De vereniging behartigt de gemeenschappelijke belangen van alle
appartementseigenaren. Je kunt daarbij denken aan de uitvoering van reparaties in het
pand, regelmatig onderhoud en dergelijke. Wanneer je jouw appartementsrecht verkoopt,
wordt het lidmaatschap van de VvE automatisch overgedragen op de nieuwe eigenaar.
Meer informatie over het appartementsrecht en de Vereniging van Eigenaars kun je vinden
de brochure Appartementsrechten (ook te downloaden op onze site www.studionet.nl.).

De Poortstraat 63-63bis- 63bis A heeft een actieve Vereniging van Eigenaars.

Servicekosten
In de VvE Poortstraat 63-63bis-63bis A is er sprake van een gezamenlijke gas- en water-
aansluitingen voor alle appartementen. De kosten voor de nutsvoorzieningen maken deel
uit van de servicekosten en worden over de appartementseigenaren verdeeld op basis van
een verdeelsleutel. Deze verdeelsleutel is gebaseerd op het aantal m3 per appartement.
Het gebruik van elektra wordt in elk appartement gemeten met een eigen tussenmeter.
Verrekening van de elektrakosten vindt plaats op basis van de standen van deze
tussenmeters.

Aangetekend wordt dat het zevende appartementsrecht (Poortstraat 63bis A) een aparte
status heeft. De eigenaar van dit appartementsrecht maakt geen gebruik van de
gezamenlijke (nuts)voorzieningen en ruimten in het pand en betaalt derhalve niet mee in
de servicekosten. Wel draagt de eigenaar van dit appartementsrecht bij in de kosten van
het buitenschilderwerk aan het pand.

Huisvestingsvergunning
Voor het bewonen van een koopwoning met een koopsom tot € 158.850,= (prijspeil
januari 2007) is in de regio Utrecht een huisvestingsvergunning nodig.Voor vragen of
nadere inlichtingen kun je je wenden tot het wooninformatiecentrum Woningnet aan de
Beneluxlaan 2 te Utrecht. Op werkdagen geopend van 10.00 tot 17.00 uur of via
www.woningnet.nl.

Oplevering
De appartementen en daarmee het gehele pand, zal ca. januari 2009 opleveringsgereed
zijn. Dit betreft uitdrukkelijk een prognose en hieraan kunnen dan ook geen rechten
worden ontleend.

Nog vragen? Stel ze aan...

info@studionet.nl
www.studionet.nl

Poortstraat 63 Bis C Utrecht (www.boonmakelaars.nl)

Poortstraat 63 Bis C Utrecht (www.boonmakelaars.nl)

Recommended

Recommended

More Related Content

More from DIRK Makelaars Taxateurs BV

More from DIRK Makelaars Taxateurs BV (20)

Poortstraat 63 Bis C Utrecht (www.boonmakelaars.nl)