NSD Sampoddo merupakan proyek pembangunan permukiman baru di Kota Palopo untuk mengatasi masalah permukiman kumuh. Proyek ini membangun infrastruktur dasar seperti jalan, drainase, dan air bersih serta 120 unit rumah. Badan pengelola NSD dibentuk untuk mengelola kawasan tersebut dan mengumpulkan iuran dari penghuni untuk pemeliharaan fasilitas.

1. NEW SITE DEVELOPMENT (NSD)
KAWASAN SAMPODDO, KOTA PALOPO
NEIGHBORHOOD UPGRADING AND SHELTER PROJECT
PHASE 2 (NUSP-2)
DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

2. OUTLINE
1. Profile NSD Sampoddo
2. Penghunian &
Pengelolaan NSD Sampoddo

3. Profil NSD Sampoddo
Infrastruktur Terbangun melalui NUSP-2
Aspek Livelihood
Rencana Penanganan Eks-Squatter
Dokumentasi Fisik Infrastruktur
PROFIL NSD KOTA PALOPO
01Foto udara NSD Sampoddo

4. PROFIL NSD KOTA PALOPO
NSD Sampoddo merupakan salah satu upaya
mengatasi permukiman kumuh liar (squatters) di
Kota Palopo. Target penerima manfaat NSD Palopo
adalah penghuni kawasan squatter di Kelurahan
Pontap, Penggoli dan Ponjalae dengan karakteristik
bantaran sungai/pantai. Sebagian besar calon
beneficiaries adalah nelayan sehingga NSD Sampoddo
dilengkapi dengan pembangunan dermaga/tambatan
perahu untuk mendukung aspek livelihood melalui
pendanaan APBD sebagai bentuk kolaborasi.

5. NSD SAMPODDO
Foto ini bagus tapi pecah. Ada yg begini tapi resolusi lbh tinggi?
2,1 Ha luas lahan (kolaborasi Pemerintah
Kota Palopo)
120 unit rumah terbangun (kolaborasi
Pemerintah Pusat/DJPP)
INFRASTRUKTUR TERBANGUN
MELALUI NUSP-2
• Jalan (paving dan beton)
• Drainase (pas. batu dan u-ditch)
• Talud (pas. batu)
• Plat Deucker
• Jaringan pipa air bersih (HDPE 4”
saluran utama dan HDPE 2” SR)
• Sarana & prasarana persampahan
(motor sampah, container sampah)
• Taman dan pelengkap (lampu, taman
& street furniture)
• Gerbang utama (Main Entrance)
• Pagar (Tembok keliling)

6. KEL. PONJALAEKEL. PONTAP KEL. PENGGOLI
Kondisi awal calon penerima manfaat di lokasi squatters
Peningkatan kualitas
hidup melalui relokasi ke
NSD

7. Legend:
= Livelihood Radius on Slums (3 km radius)
= Livelihood Radius at NSD Sampoddo (2 km radius)
Pemilikan lokasi NSD Sampoddo memperhatikan aspek livelihood untuk memastikan kualitas kehidupan
penerima manfaat tetap terjaga dan bahkan semakin membaik. Di lokasi awal (squatters), pusat-pusat
aktivitas terletak pada radius 3km, sedangkan di lokasi NSD pusat aktivitas serupa berada pada radius 2km
ASPEK LIVELIHOOD

8. RENCANA PENANGANAN EKS-SQUATTERS
Ilustrasi penanganan squatters oleh Pemerintah Kota Palopo di Kelurahan Luminda Kec. Wara Utara yang didesain menjadi
ruang terbuka public pinggir Sungai Salobolu.
Pemerintah Kota Palopo memiliki komitmen kuat untuk menangani permasalahan kumuh baik di lokasi
slum maupun squatters. Untuk menangani squatters, setelah pemindahan penerima manfaat dari
Kelurahan Pontap, Penggoli dan Ponjalae ke lokasi NSD, maka lokasi squatters akan dikembalikan sesuai
dengan fungsi ruangnya yaitu sebagai ruang terbuka publik.

9. DOKUMENTASI NDS SAMPODDO KOTA PALOPO

10. PENGHUNIAN DAN PENGELOLAAN NS
Pembangunan Permukiman Baru
melalui Kolaborasi
Kesiapan Kelembagaan Pengelolaan NSD Sampoddo
Struktur Kelembagaan Badan Pengelola NSD
Tugas Badan Pengelola dan Mekanisme Penganggaran OM
Simulasi Penerapan dan Pemanfaatan Tarif Sewa
02
Kawasan permukiman baru/New Site
Development dilengkapi dengan
infrastrutur permukiman yang layak

11. • Badan Pengelola NSD telah disahkan melalui
SK Badan Pengelola No.160/II/2019 tanggal
07 Februari 2019;
• Penetapan Penghunian dan Tarif Sewa telah
disahkan melalui SK Penetapan Penghunian
dan Tarif Sewa No.152/I/2019 tanggal 18
Januari 2019.
• Tanggal 19 Maret 2019 sebanyak 80 KK dari
rencana 90 KK (tahap 1) telah melakukan
tanda tangan perjanjian sewa dan telah
melakukan proses penghunian secara
bertahap. Sisanya 10 KK akan dilakukan saat
penghunian tahap 2.
• Penghunian tahap 2 (30KK) akan dilaksanakan
pada Bulan Mei 2019.
Foto pemda rapat/nyusun SK
KESIAPAN KELEMBAGAAN PROSES PENGHUNIAN
Proses penandatanganan kontrak perjanjian sewa NSD
oleh masyarakat
Rapat Pembentukan Badan Pengelola NSD

12. STRUKTUR KELEMBAGAAN BADAN PENGELOLA NSD SAMPODDO
Keterangan:
Badan Pengelola NSD akan melibatkan penghuni NSD Sampoddo yang belum memiliki
pekerjaan sebagai staf administrasi dan keuangan.

13. • Tugas Badan Pengelola NSD :
a. menerapkan mekanisme iuran/sewa kepada penerima manfaat;
b. memanfaatkan iuran untuk perawatan dan pemeliharaan rumah dan
infrastruktur permukiman NSD;
• Pembayaran iuran/sewa dapat dilakukan secara cash. Badan Pengelola akan
melakukan penarikan biaya sewa kepada penghuni setiap awal bulan.
Setelah iuran terkumpul, Badan Pengelola NSD akan menyetor hasil
penarikan sewa ke Bendahara Penerima Dinas Perumahan dan Kawasan
Permukiman, yang selanjutnya disetor ke Kas Daerah. Kemudian Badan
Pengelola akan menganggarkan untuk OM NSD pertahun. Segala biaya yang
timbul akibat pelaksanaan ini akan dibebankan pada APBD Kota Palopo
melalui DPA Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman dengan kode
rekening 1.04.1.04.01.15.08.
TUGAS BADAN PENGELOLA NSD DAN
MEKANISME PENGANGGARAN PERAWATAN & PEMELIHARAAN NSD

14. No Tahun
Tarif
Awal (Rp)
Kenaikan
(Rp)
Susidi
(%)
Nilai Subsidi
Pemerintah
Daerah (Rp)
Tarif Sewa
(Rp)
Kenaikan
Tarif Sewa
(Rp)
1 2019 188.152 - 60 112.891 75.261 -
2 2020 213.492 25.340 45 96.071 117.420 42.160
3 2021 224.732 11.240 40 89.893 134.839 17.419
4 2022 236.706 11.975 35 82.847 153.859 19.020
5 2023 249.473 12.767 30 74.842 174.631 20.772
6 2024 263.094 13.621 25 65.774 197.321 22.690
7 2025 277.637 14.543 20 55.527 222.110 24.789
8 2026 293.173 15.536 15 43.976 249.197 27.088
9 2027 309.782 16.608 15 46.467 263.314 14.117
10 2028 327.546 17.764 15 39.132 278.414 15.100
SIMULASI PENERAPAN TARIF SEWA/IURAN (TYPE 36)
Keterangan:
•Tarif sewa dihitung dengan mempertimbangkan beberapa item yaitu biaya operasional, biaya perawatan
dan biaya pemeliharaan, serta biaya investasi.
•Tarif sewa/iuran dapat dimanfaatkan untuk biaya operasional (termasuk honorarium pegawai yang
ditugaskan untuk mengelola NSD), biaya pemeliharaan dan perbaikan (landscape, lampu jalan, utilitas
lainnya (infrastruktur), dan rumah).
•Tarif sewa akan mulai diberlakukan pada saat satu bulan setelah penandatangan kontrak (penghunian).

15. No Tahun
Tarif
Awal
(Rp)
Kenaikan
(Rp)
Susidi
(%)
Nilai Subsidi
Pemerintah
Daerah (Rp)
Tarif Sewa
(Rp)
Kenaika
n Tarif
Sewa
(Rp)
1 2019 151.139 - 60 90.683 60.456 -
2 2020 172.367 21.228 45 94.802 94.802 34.346
3 2021 183.607 11.240 40 110.164 110.164 15.362
4 2022 195.581 11.975 35 127.128 127.128 16.964
5 2023 208.348 12.767 30 145.844 145.844 18.716
6 2024 221.969 13.621 25 166.477 166.477 20.633
7 2025 236.512 14.543 20 189.210 189.210 22.733
8 2026 252.048 15.536 15 214.241 214.241 25.032
9 2027 268.657 16.608 15 228.358 228.358 14.117
10 2028 286.421 17.764 15 243.458 243.458 15.100
SIMULASI PENERAPAN TARIF SEWA/IURAN (TYPE 28)
Keterangan:
•Tarif sewa dihitung dengan mempertimbangkan beberapa item yaitu biaya operasional, biaya perawatan
dan biaya pemeliharaan, serta biaya investasi.
•Tarif sewa/iuran dapat dimanfaatkan untuk biaya operasional (termasuk honorarium pegawai yang
ditugaskan untuk mengelola NSD), biaya pemeliharaan dan perbaikan (landscape, lampu jalan, utilitas
lainnya (infrastruktur), dan rumah).
•Tarif sewa akan mulai diberlakukan pada saat satu bulan setelah penandatangan kontrak (penghunian).

16. SIMULASI PERUNTUKAN TARIF SEWA/IURAN (TAHUN PERTAMA)SIMULASI PERUNTUKAN TARIF SEWA/IURAN (TAHUN PERTAMA)
Jenis Keterangan Biaya
Operasional – Total Rp. 4.550.000,-
Insentif/Honorarium
Kepala Dinas PKP
Diperuntukkan bagi PNS
dari Dinas Perumahan dan
Permukiman kota Kendari
Rp. 500.000,-
Sekretaris Rp. 300.000,-
Kepala Badan
Pengelola NSD
Rp. 300.000,-
Staf PNS
(3 Orang) @Rp.
200.000,-
Rp. 600.000,-
Staff Non PNS (1 org)
@Rp. 750.000,-
Diperuntukan bagi
masyarakat yang tinggal di
NSD atau bukan berasal
dari PNS.
Rp. 750.000,-
Operasional Kantor
Air Bersih
Estimasi per bulan
Rp. 150.000,-
Listrik Rp. 150.000,-
Telpon dan Internet Rp. 300.000,-
Biaya Administrasi, Pajak dan Asuransi
PBB, PPH, dan Biaya
Administrasi lainnya
Estimasi per bulan Rp.1.500.000,-
Jenis Keterangan Biaya
Perawatan – Total Rp. 600.000,-
Fasum
Perawatan landscape,
taman, lampu taman, dan
utilitas lainnya
Rp. 600.000,-
IURAN SEWA TYPE
36
(Rp. 75,261,- X 100 KK)
Rp. 7.526.100,-
IURAN SEWA TYPE
28
(Rp. 60,456,- X 20 KK)
Rp. 1.209.120,-
PEMANFAATAN :
OPERASIONAL Rp. 4.550.000,-
PERAWATAN I
(fasum)
Rp. 600.000,-
SAVING
(dapat digunakan untuk
perbaikan rumah dan
infrastruktur atau hal
lain yang diperlukan)*
Rp. 3.585.220,-
DETAIL ANGGARAN OPERASIONAL DAN PERAWATAN BULANAN
Keterangan :
•Infrastruktur yang dimaksudkan antara lain
jalan, drainase, talud, dan jaringan air
bersih
•Hitungan diatas adalah saving per bulan
(bukan pertahun).

17. TERIMA KASIH