Phương án tài chính Vinpearl Phú Quốc. Nguồn : http://bietthubienphuquoc.com.vn/

1. THÔNG SỐ ĐẦU VÀO
BẢNG TÍNH PHƯƠNG ÁN ĐẦU TU
MUA BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG VINPEARL PREMIUM
Giá bán chưa VAT, gồm nội thất (USD)
702,000
Tỷ lệ tăng lãi suất hàng năm
từ năm thứ 04 5%
Giá bán chưa VAT, gồm nội thất (VND) 14,980,680,000
Tỷ giá USD bán ra
08/01/2015 21,340
Lãi suất 03 năm đầu 8.59%
Biến động tỷ giá tăng/năm
3%
Phương án: So sánh phương án gửi tiết kiệm nếu khách hàng có vốn tự có là 50% tổng giá trị biệt thự (dùng thu nhập cho thuê để chứng minh tài chính)
Vốn tự có 50% 7,490,340,000
Vốn vay 50% 7,490,340,000
Phương án dùng 50% vốn tự có mua biệt thự, vay 50% còn lại Phương án khách hàng dùng 50% vốn tự có đi gửi tiết kiệm
Tổng thu nhập
tiền thuê (VNĐ)
Tổng thu nhập tiền
thuê (USD)
Khoản tiền khách
hàng thu về sau khi
trừ tiền vay gốc & lãi
vay (VND)
Số tiền khách hàng nhận được
với lãi suất 6%/năm
TB năm 1,348,639,235.9 $56,160 250,627,339.6 TB năm 449,420,400
TỔNG 10 NĂM 13,486,392,359 $561,600 2,506,273,396 TỔNG 10 NĂM 4,494,204,000
So sánh 2 phương án
Phương án dùng 50% vốn vay mua biệt thự Phương án khách hàng dùng 50% vốn tự có đi gửi tiết kiệm
Tổng giá trị tài sản sau 10 năm USD702,000
Tổng giá trị tiền vốn sau 10 năm chưa kể
trượt giá
VNĐ7,490,340,000
Tỷ lệ % của khoản tiền thu về sau khi trả
gốc & lãi/ vốn tự có
3% Tỷ suất sinh lời tính trên vốn tự có hàng năm 6%