O que deseja o comprador?
METODOLOGIA   A pesquisa Consumo de Imóveis – o que deseja o comprador? foi desenvolvida pelo    Departamento de Prospecç...
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Os 10 melhores setores para se                          morar, segundo o entrevistado:                                    ...
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Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011
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Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

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O que deseja o consumidor de imóveis em Goiânia?

A Pesquisa revela preferências do goianiense na hora de escolher seu imóvel

Em iniciativa inédita, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis identificou as preferências do goianiense na hora de escolher o imóvel para morar. A pesquisa, batizada como Consumo de imóveis: o que deseja o comprador?, realizada no início deste ano, ouviu 401 pessoas, com 18 anos a 82 anos, em Goiânia, e apresenta dados reveladores sobre o perfil do consumidor da capital quando o assunto é a moradia. Os entrevistados também fizeram uma avaliação do desempenho do corretor de imóveis, o profissional do setor imobiliário que presta atendimento direto ao comprador de imóveis.

A pesquisa foi realizada pelo Departamento de Prospecção e Pesquisa do Mercado Imobiliário (Depami) do Creci-Go, contando com a participação da EPOM – Empresa de Pesquisa de Opinião e Mercado.

A metodologia da pesquisa consistiu em entrevistas diretas, com perguntas estimuladas, ouvindo aleatoriamente pessoas dos mais diversos bairros da capital. Os questionários foram aplicados entre os dias 8 e 16 de janeiro de 2011, em pontos estratégicos da Capital para ouvir o público-alvo da pesquisa. A coleta dos dados foi realizada nos seguintes locais: Shopping Bougainville, Portal Shopping, Supermercado Bretas do Parque Vaca Brava, Hipermercado Extra da Avenida Rio Verde, Feira da Estação, Araguaia Shopping, Shopping Plaza D’Oro e Terminal da Praça A. Acompanhe as principais conclusões:

Goianiense é fiel ao setor onde vive

O goianiense é fiel ao setor onde vive e não quer saber de muitas alterações em sua rotina. Mais de 70% dos entrevistados estão satisfeitos com o local onde vivem e não desejam mudar de imóvel. Caso admitissem uma mudança de residência, quase a metade dos entrevistados revelou que optaria por permanecer no mesmo bairro.


Segurança é a principal motivação para goianiense mudar de endereço

No grupo daqueles que manifestaram desejo por viver em um tipo de imóvel diferente (sair de uma casa para um apartamento ou para um condomínio horizontal e assim por diante), a mais da metade deseja mudar-se para apartamento (53,85%). A opção de ir para um condomínio horizontal foi a segunda mais apontada (35,04%). A segurança foi a alternativa mais indicada para se mudar o tipo da moradia (52,14%), opção que está a frente do conforto, lazer e privacidade.

Déficit qualitativo - maioria dos potenciais compradores já tem casa própria

Na pesquisa do Creci-GO, constatou-se que a maioria dos goianienses que manifestaram desejo de mudar de residência já vive em imóvel próprio (67,92%), o que sugere ser bastante significativo o déficit qualitativo da capital. Em outras palavras, prevalece na capital o grupo de quem está em busca de um novo imóvel para melhorar o conforto ou adaptar-se a uma nova fase de vida: casamento, divórcio, nascimento de filhos etc.

Em relação à amostra total, 18,95% dos entrevistados querem mudar de residência, embora já tenham casa própria. Fazendo uma projeção de mercado, sabendo que a população de Goiânia, segundo o IBGE/CENSO 2010 é de 1.302.001 habitantes, o grupo daqueles que querem mudar de residência, e já possuem casa própria, é de 246.729 pessoas. A busca por um segundo ou terceiro imóvel para comprar com a finalidade de moradia é um movimento novo no Brasil. Segundo estudos, o índice é de apenas 1,8 vezes na vida, enquanto que nos países desenvolvidos esse índice chega a oito vezes. “Com o cenário econômico positivo de crédito, emprego e renda, a tendência é que este grupo aumente”, observa Oscar Hugo Monteiro Guimarães, presidente do Creci-GO.

Para quem compra o primeiro imóvel, em geral a preocupação maior é o preço do imóvel e impacto do financiamento no orçamento, que muitas vezes precisa ainda abarcar o aluguel. Já quem está adquirindo mais u

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Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

  1. 1. O que deseja o comprador?
  2. 2. METODOLOGIA A pesquisa Consumo de Imóveis – o que deseja o comprador? foi desenvolvida pelo Departamento de Prospecção e Análise do Mercado Imobiliário do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de Goiás (Depami/Creci-GO) para captar as necessidades, preferências e expectativas do consumidor goianiense em relação ao consumo de imóveis. O estudo contou com a participação da EPOM – Empresa de Pesquisa e Opinião de Mercado. Mercado O universo da pesquisa foi constituído por moradores da cidade de Goiânia, de ambos os gêneros, de 18 a 82 anos de idade. No total foram ouvidas 401 pessoas em Goiânia. A pesquisa foi feita por meio de entrevista direta, de perguntas estimuladas e espontâneas, com respostas únicas. O questionário foi aplicado nos dias 08, 09, 15 e 16 de janeiro de 2011, em oito locais escolhidos estrategicamente para ouvir diferentes perfis de renda. Locais das coletas: Shopping Bougainville, Portal Shopping, Bretas do Vaca Brava, Extra da Rio Verde, Feira da Estação, Araguaia Shopping, Shopping Plazza D’oro e Terminal da Praça A. 2
  3. 3. Perfil dos entrevistados 3
  4. 4. Perfil dos entrevistados Pergunta estimulada Sua residência é: 16 entrevistados 3,99% 110entrevistados 27,43% Imóvel próprio 275 entrevistados Imóvel alugado 68,58% Imóvel cedido Fonte: Depami - Creci-GO Amostra 401 entrevistados 4
  5. 5. Perfil dos entrevistados Pergunta estimulada Em que tipo de imóvel você mora? 6 6 entrevistados entrevistados 2 1,50% 1,50% 62 entrevistadosentrevistados 15,46% 0,50% Flat 325 Condomínio Horizontal entrevistados Condomínio Vertical 81,05% 81 05% Casa convencional Outros Fonte: Depami - Creci-GO Amostra 401 entrevistados 5
  6. 6. Você gostaria de mudar de imóvel? Pergunta estimulada 29,18% 29 18% não sim 70,82% 0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00% Número percentual de entre istados percent al entrevistados Fonte: Depami - Creci-GO Amostra 401 entrevistados 6
  7. 7. Para que tipo de imóvel gostaria de se mudar? Pergunta estimulada Somente para quem gostaria de 29,18% 29 18% dos entrevistados mudar de moradia 0,85% 53,85% Para casa em setor convencional Para condomínio horizontal 35,04% Para apartamento Para flat 10,26% 0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% Fonte: Depami - Creci-GO Número de entrevistados Amostra 117 entrevistados 7
  8. 8. Quem quer mudar de residência mora em:Somente para quem gostaria demudar de moradia 29,18% d 29 18% dos entrevistados i d Imóvel próprio 64,96% Imóvel alugado 31,62% Imóvel cedido 3,42% 0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00% Número percentual de entrevistados Fonte: Depami - Creci-GO Amostra 117 entrevistados 8
  9. 9. Por que você gostaria de se mudar? Pergunta estimuladaSomente para quem gostaria demudar de moradia 29,18% d 29 18% dos entrevistados i d Busco mais segurança 52,14% Busco mais conforto 25,64% Busco mais lazer 5,98% Busco mais privacidade p 11,11% Outros 5,13% 0,00% 0 00% 20,00% 20 00% 40,00% 40 00% 60,00% 60 00% Fonte: Depami - Creci-GO Amostra 117 entrevistados 9
  10. 10. Se você f ê fosse mudar de domicílio, onde í você escolheria morar? Pergunta estimulada 2% 50,62 60,00% ntual de respostas 50,00% 40,00% 21% 17,21% 30,00% 16,2Número percen 8,98% 20,00% 4,80% ,50% 10,00% 0, 0,00% No mesmo Mais perto do Mais perto de Setor mais Setor mais Não bairro trabalho familiares afastado agitado respondeu Fonte: Depami - Creci-GO Repostas sugeridas Amostra: 401 entrevistados 10
  11. 11. Se for comprar um imóvel pra morar, prefere: Pergunta estimulada 60,00% 50,00% 40,00% 61% 57,6 30,00% 30 00% 30,67% 20,00% 1,72% 10,00% 11 0,00% Lançamento Usado Terreno e construir Fonte: Depami - Creci-GO Amostra: 401 entrevistados 11
  12. 12. Os 10 melhores setores para se morar, segundo o entrevistado: Pergunta espontânea 48 50 45 40 ntrevistados 35 24 30 23 25 8 18Número de en 17 20 13 12 11 10 15 10N 5 - Bueno Jardim Marist Eldorado Oeste Jardim Goiás Parque Leste Centro América Amazônia Universitário Setores Fonte: Depami - Creci-GO Amostra 401 entrevistados 12
  13. 13. Valor do m dos setores mais m² votados pelo consumidor:R$ 4.500,00 1º LUGAR 2º LUGAR 5º LUGAR 4º LUGAR 3º LUGARR$ 4.000,00R$ 3.500,00 11º LUGARR$ 3.000,00 R$ 4.166,98 19º LUGAR 85,00 R$ 3.913,67 4,53 22º LUGAR 23º LUGAR 4,56R$ 2.500,00 R$ 3.864 R$ 4.08 R$ 3.754 5 R$ 2.987,25 R$ 2.530,91R$ 2.000,00 R$ 2.364,67 R$ 2.351,27R$ 1.500,00R$ 1.000,00 $ $ R R$ 500,00 R$ - Bueno Jardim Marista Eldorado Oeste Jardim Goiás Parque Leste Centro América Amazônia Universitário Fonte: Depami - Creci-GO Junho 2011 13
  14. 14. Melhores regiões para se M lh iõ morar, segundo o entrevistado: 60,00% 43,14% 45,00%Número de entrevistados s 46% 30,00% 15,71% 17,4 e 5,74% 15,00% 74% 99% 99% 3,7 5 2,9 3,9 0,00% Sul Sudoeste Campinas Norte Noroeste Leste Oeste Centro Regiões Fonte: Depami - Creci-GO Amostra 401 entrevistados 14
  15. 15. Você foi atendido por um corretor de imóveis? Pergunta estimulada 165 entrevistados 41,15% 236 Simentrevistados Não 58,85% , Fonte: Depami - Creci-GO Amostra: 401 entrevistados 15
  16. 16. Qual foi a avaliação do atendimento? Pergunta estimuladaSomente para quem já foi atendidoppor um corretor de imóveis 41,15% dos entrevistados 38 entrevistados 23% Regular negativa Positiva 127 entrevistados 77% Fonte: Depami - Creci-GO Amostra: 165 entrevistados 16
  17. 17. Qual a importância do trabalho do corretor de imóveis, em sua opinião? Pergunta estimuladaSomente para quem já foi atendido 41,15% dos entrevistados , %por um corretor de imóveis t d i ó i 16 entrevistados 9,70% 54 entrevistados 32,73% Ele auxilia-me a fazer uma boa pesquisa das 58 entrevistados ofertas 35,15% Ele auxilia-me na pesquisa do histórico documental Ele ajuda-me a escolher o melhor tipo de moradia di Ele é totalmente dispensável 37 entrevistados t i t d 22,42% Fonte: Depami - Creci-GO Amostra: 165 entrevistados 17
  18. 18. Em que você acha que o corretor de imóveis precisa melhorar? Pergunta estimulada P i l dSomente para quem já foi atendidopor um corretor de imóveis 41,15% dos entrevistados 18 entrevistados 68 10,91% entrevistados No conhecimento 41,21% documental dos 41 empreendimentos entrevistados Na análise comparativa 24,85% de investimentos No conhecimento sobre o urbanismo e o crescimento das cidades Não forçar as vendas 38 entrevistados 23,03% Fonte: Depami - Creci-GO Amostra: 165 entrevistados 18
  19. 19. Obrigado! g

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