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Doppelhaushälfte mit wintergarten in Berlin Neukölln

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Doppelhaushälfte mit wintergarten in Berlin Neukölln

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Doppelhaushälfte mit wintergarten in Berlin Neukölln

  1. 1. Doppelhaushälfte mit Wintergarten Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow HIMB Hausverkauf und Immobilien Makler Berlin GmbH Berlin Yield Estate Brunnenstr. 129, 13355 Berlin Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 1/17
  2. 2. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Eckdaten Objektart Doppelhaushälfte Baujahr 1985 Kaufpreis 324.999,99 € Grundstücksfläche ca. 523 m² Wohnfläche ca. 150 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Etagenzahl 3 Einbauküche Ja Anzahl Zimmer 6 Zustand Gepflegt Einliegerwohnung Ja Qualität der Ausstattung Normal Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis 27.06.2024 Heizungsart Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweisdatum 27.06.2014 Energieeffizienzklasse D Modernisiert/Saniert 2010 Energiekennwert 109 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Ja Vermietet Nein Bezugstermin sofort Provision 7,14% inkl. 19% MwSt. Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 2/17
  3. 3. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Objektbeschreibung Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Neukölln. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 150m² und eine Grundstücksfläche von 523m². Die Immobilie ist in drei Wohnbereichen unterteilt. Das Erdgeschoss, mit der darüber liegende Wohnetage, besitzt eine Wohnfläche von ca. 100m² verteilt auf 4 Zimmer. Von dem überdachten Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus zum Haus, zum Untergeschoss und zur Einliegerwohnung. Durch den Flur im Erdgeschoss mit Gäste-WC und Garderobe (Abstellkammer) gelangen Sie direkt in die Küche, derzeit mit einer Einbauküche, und ins Wohn- und Esszimmer. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer verfügt über Fußbodenfliesen und einen Kamin. Benachbart an den Wohnbereich erreichen Sie den Wintergarten, der von der Straße nicht einsehbar ist. Vom Essbereich gelangen Sie über eine Holz-Innentreppe in das Obergeschoss mit 3 hellen Zimmern und einem großzügigen Wannenbad mit separater Dusche. Die oberen Wohnräume haben Laminat-Fußböden. Der 3. Wohnbereich, d.h. das Dachgeschoss verfügt nochmals über eine Wohnfläche von ca. 50m². Die Einliegerwohnung ist komplett mit Laminat ausgestattet. Darüber hinaus gibt es noch Nutzflächen im Untergeschoss als Hobbyraum und im Erdgeschoss als Wintergarten. Das gesamte Untergeschoss ist mit pflegeleichten Steinplatten versehen. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, gleichzeitig finden Sie ausreichend Platz für eine Werkecke. Der Garten ist in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung, die 2003 erneuert worden ist. Der Energieausweis bescheinigt einen Verbrauch von nur 109 kWh/(m² a). Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage in Neukölln. Das Umfeld wird durch eine Wohnbebauung mit vorwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser geprägt. Viele Einkaufsmöglichkeiten bieten die schnell erreichbaren Gropius-Passagen. Schulen, Kindergärten, Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Sportplatz, Schwimmhalle, Freibad, Ärzte und sonstige medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Optimale Verkehrsanbindungen wie diverse Buslinien und die U-Bahnlinie 7 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die Anbindung an die A113. Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 3/17
  4. 4. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Kaufen Sie in Berlin Terrasse-Terrace Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 4/17
  5. 5. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Wintergarten Treppe-Stairs Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 5/17
  6. 6. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Wohnzimmer EG-Living Room Wohnzimmer EG-Living Room Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 6/17
  7. 7. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Küche2-Kitchen Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 7/17
  8. 8. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 8/17
  9. 9. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 9/17
  10. 10. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Außenansicht-Frontview Kamin-Chimney Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 10/17
  11. 11. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Flur-Corridor Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 11/17
  12. 12. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Berlin Neukölln Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 12/17
  13. 13. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow EG Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 13/17
  14. 14. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow 1. Etage Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 14/17
  15. 15. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Dachgeschoss Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 15/17
  16. 16. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Keller Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 16/17
  17. 17. Objektkennung 223550 Deutschland-12357 Berlin-Rudow Informationen: Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie auf schriftliche Anfrage. Ihre Anfrage werden nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Anrede, Vor- und Zuname, Anschrift, Skype-Name, E-Mail-Adresse, Mobilfunk- und Festnetznummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie auf Vollständigkeit, sowie Groß- und Kleinschreibung, nur so können wir Ihre Anfragen beschleunigt bearbeiten und beantworten. Zum Schutz unserer Kunden und Nutzer filtern wir Spam und andere verdächtige Nachrichten. Wir behalten uns vor, bei konkretem Verdacht auf betrügerische Aktivitäten oder Verstößen gegen unsere Nutzungsbedingungen die Übermittlung von Nachrichten zu verzögern oder zu verweigern. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen: Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an: HIMB Hausverkauf und Immobilien Makler Berlin GmbH Brunnenstr. 129 13355 - Berlin Maklervertrag: Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder durch konkludentes (schlüssiges) Verhalten abgeschlossen werden. Durch den Erhalt unseres Exposés kommt es zur Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Dadurch kommt ein Maklervertrag konkludent zustande. Wenn Sie die von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahrnehmen, schulden Sie uns, die genannte Maklerprovision. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Provision / Courtage: Eine Provision / Courtage erhält der Makler für seine Arbeit und seine Tätigkeiten, die schließlich sehr vielseitig und umfangreich sind. Die Provision in Höhe von 7,14 %, beziehungsweise einen Mindestsatz von 4999,99 Euro inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten, vom Käufer zu zahlen und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, sowie beim Zuschlag in der Zwangsversteigerung. Haftungsausschluss: Alle Informationen und Daten sind vom Auftraggeber der Immobilie. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf, Versteigerung oder Vermietung. Energieausweis: Seit dem 01.05.2014 werden durch die EnEV 2014 Pflichtangaben für alle Inserate verlangt. Unser Unternehmen hat dementsprechend den Auftraggeber dieser Immobilie schriftlich aufgefordert den Energieausweis vorzulegen. Sobald der Energieausweis dieser Immobilie vorliegt, werden die Informationen und Daten unmittelbar veröffentlicht. Es gelten unsere AGB’s. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com) Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467 17/17

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