EDIÇÃO 948<br />29 DE JULHO DE 2009<br />
XII FÓRUM IMOBILIÁRIO<br />Realidade e perspectivas do Mercado Imobiliário após o BOOM  IMOBILIÄRIO <br />Virgínia Tanajur...
	CONTEÚDO<br />Dados econômicosatuais : para o Brasil ,  a crisepareceterficadoparatrás<br />ProgramaHabitacional<br />Dad...
A ECONOMIA <br />
	MOMENTO DE RECUPERAÇÃO <br />Os sinais econômicos indicam melhora significativa do ambiente interno e externo<br />a fase...
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CRESCIMENTO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO 	<br />
	FINANCIAMENTO – VALORES CONTRATADOS<br />	VALORES EM MILHÕES                <br />
EMPREGOS FORMAIS <br />
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	ESTABILIDADE ECONÔMICA <br />15 anos da mesma moeda –  O REAL <br />10 anos de regime de metas de inflação <br />BANCO CE...
RECEITA ANTICRISE : PACOTES DE ESTÍMULO À ECONOMIA(INVESTIMENTOS EM HABITAÇÃO E INFRAESTRUTURA)<br />
	MINHA CASA, MINHA VIDA <br />Investimento de R$ 34 bilhões;<br />1.000.000 de MoradiasPopulares;<br />Geração entre 2009 ...
	DESAFIOS<br />Prazocurtoparaviabilizar ;<br />Burocracia; <br />Falta de terrenosurbanos .<br />
	RATEIO DOS INVESTIMENTOS DO 	PROGRAMA  HABITACIONAL<br />
EFEITOS : PAC & PACOTE HABITACIONAL <br />Geração de empregosdiretos e indiretos; <br />Vultuosaverba do governoparainvest...
	DÉFICIT HABITACIONAL NO BRASIL<br />Segundo as estimativas da Fundação João Pinheiro o déficit habitacional no Brasil  gi...
DIVISÃO DE CLASSES SOCIAIS EM SALVADOR<br />
Números do Mercado              Imobiliário em 10 anos<br />1999 a 2009<br />
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Pesquisa ADEMI-BA / 2009 <br />PósCriseEconômica<br />
75% vendido<br />
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	Salão de NegóciosImobiliários 2008 NO OLHO DO FURACÃO  [DE 09 A 19 DE OUTUBRO]<br /><ul><li>26.263 visitantes
442 unidadescomercializadas
R$ 92 milhõesemvendas
R$ 144 milhõesemcartas de créditogeradas</li></li></ul><li>	AS PEDRAS DO NOSSO CAMINHO <br />Licenciamento ambiental :<br ...
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XII Forúm Imobiliário - Salvador/BA - Virginia Tanajura

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Apresentação de Virginia Tanajura, diretora comercial da ARC e Diretora de Marketing da Ademi-BA no XII Forúm Imobiliário, agosto de 2009.
Acesse: www.arcengenharia.com.br

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XII Forúm Imobiliário - Salvador/BA - Virginia Tanajura

  1. 1. EDIÇÃO 948<br />29 DE JULHO DE 2009<br />
  2. 2. XII FÓRUM IMOBILIÁRIO<br />Realidade e perspectivas do Mercado Imobiliário após o BOOM IMOBILIÄRIO <br />Virgínia Tanajura<br />DIRETORA COMERCIAL DA ARC ENGENHARIA ::: DIRETORA DE MARKETING DA ADEMI-BA<br />
  3. 3. CONTEÚDO<br />Dados econômicosatuais : para o Brasil , a crisepareceterficadoparatrás<br />ProgramaHabitacional<br />Dados daPesquisa ADEMI : 10 anos<br />Pré – Boom Imobiliário<br />Tempo do Boom Imobiliário<br />Pós - Boom Imobiliário<br />Oportunidades de Negócio<br />As Pedras no nossocaminho<br />
  4. 4. A ECONOMIA <br />
  5. 5. MOMENTO DE RECUPERAÇÃO <br />Os sinais econômicos indicam melhora significativa do ambiente interno e externo<br />a fase mais aguda da crise financeira mundial parece ter sido ultrapassada <br />o Brasil mantém reservas internacionais acima de US$ 200 bilhões, e os juros nominais estão em um dígito, com a inflação sob controle. <br />A economia global também parece responder satisfatoriamente aos audaciosos programas de estímulo monetário e fiscal dos governos. <br />As perspectivas são otimistas para a recuperação da atividade econômica, no Brasil e no mundo, no segundo semestre de 2009 e em 2010.<br />
  6. 6. TENDÊNCIAS:INFLAÇÃO EM QUEDA <br />O IPCA deve encerrar 2009 em 4,2%, muito próximo da meta do Banco Central, de 4,5%.<br />O alívio advém de preços de alimentos e Eletricidade, beneficiados pela valorização cambial. <br />O INCC(DI) –FGV, Nos últimos 12 meses teve variação de 6,4%.<br />Este índice é quecorrigenossoscontratos, e mede a inflação nos materiais (insumos) e mão de obra da construção civil.<br />
  7. 7. TENDÊNCIAS:TAXA DE JUROS ESTÁVEL<br />A ata da reunião de julho do Copom indica que o ciclo de cortes da Selic parece ter se encerrado, e a taxa se manterá estável em 8,75% ao ano por um período prolongado. <br />
  8. 8. TENDÊNCIAS:CÂMBIO EM QUEDA<br />A valorização do real se mantém :<br />Pela menor aversão ao risco de investidores internacionais <br />Recentes captações no mercado de capitais global por empresas brasileiras. <br />A cotação do dólar deve continuar abaixo dos R$ 2 no curto prazo.<br />Cotaçãoatual : 1 USD compra R$ 1,85 . <br />
  9. 9. CRESCIMENTO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO <br />
  10. 10. FINANCIAMENTO – VALORES CONTRATADOS<br /> VALORES EM MILHÕES <br />
  11. 11. EMPREGOS FORMAIS <br />
  12. 12. EMPREGOS FORMAIS<br />
  13. 13. ESTABILIDADE ECONÔMICA <br />15 anos da mesma moeda – O REAL <br />10 anos de regime de metas de inflação <br />BANCO CENTRAL independente<br />10 anos de superávit fiscal e redução do endividamento<br />10 anos de câmbio flutuante <br /> – não é pouca coisa - <br />
  14. 14. RECEITA ANTICRISE : PACOTES DE ESTÍMULO À ECONOMIA(INVESTIMENTOS EM HABITAÇÃO E INFRAESTRUTURA)<br />
  15. 15. MINHA CASA, MINHA VIDA <br />Investimento de R$ 34 bilhões;<br />1.000.000 de MoradiasPopulares;<br />Geração entre 2009 e 2010 de 500 mil novospostos de trabalho ;<br />Prestações de até R$ 50,00;<br />Para famíliasqueganhamaté 3 SM – R$ 1.395,00;<br />Reduzem 14% o Déficithabitacional; <br />Prazo de 2 anos ;<br />Foco de empresasespecializadasnestesegmento. <br />
  16. 16. DESAFIOS<br />Prazocurtoparaviabilizar ;<br />Burocracia; <br />Falta de terrenosurbanos .<br />
  17. 17. RATEIO DOS INVESTIMENTOS DO PROGRAMA HABITACIONAL<br />
  18. 18. EFEITOS : PAC & PACOTE HABITACIONAL <br />Geração de empregosdiretos e indiretos; <br />Vultuosaverba do governoparainvestimento; <br />Aumento de potencialprodutivo da economia; <br />Aumento da Arrecadação : Impostos e tributos .<br />
  19. 19. DÉFICIT HABITACIONAL NO BRASIL<br />Segundo as estimativas da Fundação João Pinheiro o déficit habitacional no Brasil gira em torno de 7.964 milhões de residências em 2006.<br />Sendo que 40% está concentrado na região Nordeste.<br />Na Bahia, temos um déficit de aproximadamente 602 mil unidades, equivalente 8% do total do Brasil.<br />Apenas em Salvador temos um déficit de 81 mil unidades residenciais, correspondendo a 13% do déficit no estado e 1% em relação ao total do Brasil.<br />FONTE: IBGE 2000<br />
  20. 20. DIVISÃO DE CLASSES SOCIAIS EM SALVADOR<br />
  21. 21. Números do Mercado Imobiliário em 10 anos<br />1999 a 2009<br />
  22. 22. UNIDADES LANÇADAS X UNIDADES VENDIDAS<br />De 1999 a 2008, foram lançadas na Bahia 54.477* unidades residenciais. Sendo que 58% desse total, foram lançados apenas de 2006 a2008.<br />* Computados apenas lançamentos de empresas filiadas à Ademi.<br />
  23. 23. UNIDADES VENDIDAS<br />O mercado absorveu o“boom” imobiliário. Foram vendidas 46.457 unidades residenciais nos últimos 10 anos, correspondendo a 85% do total de lançamentos. 55% do volume de unidades vendidas ocorreram de 2006 a 2008.<br />
  24. 24. ESTOQUE ACULUMADO<br />Em relação ao estoque originado do saldo entre lançamentos e vendas, temos uma média de absorção do mercado nos últimos 03 anos em torno dos 80%.<br />
  25. 25. BAIXO ESTOQUE DE UNIDADES PRONTAS<br />
  26. 26. RESULTADO 2008<br />2008 foi um ano excepcional para o mercado imobiliário na Bahia, foram lançadas 17.376, e vendidas 14.130 (81%) . 65% foram unidades de 02 e 03 quartos.<br />
  27. 27. EXPECTATIVA DE VENDAS PARA 2009*(31 de dezembro de 2008)<br />
  28. 28. Pesquisa ADEMI-BA / 2009 <br />PósCriseEconômica<br />
  29. 29.
  30. 30.
  31. 31. 75% vendido<br />
  32. 32.
  33. 33.
  34. 34. OPORTUNIDADES DE NEGÓCIO<br />
  35. 35. OPORTUNIDADES DE NEGÓCIO PARA CORRETORES DE IMÓVEIS <br />Focaremremanescentes; <br />Focaremunidadesprontas; <br />Focaremusados; <br />Focaremaluguel de Imóveis;<br />Salão de NegóciosImobiliários 2009 ;<br />Copa do Mundo de 2014 .<br />
  36. 36. Salão de NegóciosImobiliários 2009 [11 a 15 de novembro ]<br />Stands de 25 a 150 m²;<br />Mais de 65 expositores;<br />ÁreaFinanceiracentralizada : bancos, empresa de análise de crédito, cartório;<br />Liberação de cartas de créditonahora;<br />Sorteio de 3 carros ;<br />Premiaçãoparaempresacampeã de vendas;<br />Mais de R$ 1 milhãoinvestidosem marketing . <br />
  37. 37. Salão de NegóciosImobiliários 2008 NO OLHO DO FURACÃO [DE 09 A 19 DE OUTUBRO]<br /><ul><li>26.263 visitantes
  38. 38. 442 unidadescomercializadas
  39. 39. R$ 92 milhõesemvendas
  40. 40. R$ 144 milhõesemcartas de créditogeradas</li></li></ul><li> AS PEDRAS DO NOSSO CAMINHO <br />Licenciamento ambiental :<br />Atos praticados pelo MPE e MPF<br />Insegurança para investimento no estado da Bahia <br />Desigualdade social <br />Taxa de juros ainda alta <br />Alta carga tributária <br />Falta de material de construção<br />Falta de mão de obra capacitada<br />Falta de segurança sobre atos praticados pelos poderes: Executivo, legislativo e judiciário <br />
  41. 41. OBRIGADA !Vamoscontinuar a fazer o que sabemos : VENDER <br />
  42. 42. Link para esta apresentação : wwww.slideshare.net/bruno_rtc<br />Virgínia Tanajuravtanajura@arcengenharia.com.br<br />

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