Desenvolvimento  Urbano-Imobiliário INFRA-ESTRUTURA
EXPANSÃO URBANA
1970
Década de 1970 <ul><li>Adensamento da Zona Sul, bairros sofrem processo de verticalização com a substituição de residência...
1980
1980
Orla Barra da Tijuca <ul><li>Construção de grandes centros de consumo: Barra-Shopping e Carrefour.  </li></ul><ul><li>A or...
1995
Década de 1990 <ul><li>Inauguração da Linha Amarela.  </li></ul><ul><li>Ampliações das Av. das Américas e Ayrton Senna mel...
2005
Década de 2000 <ul><li>Aceleração da transferência de empresas do Centro da Cidade para a Barra da Tijuca. </li></ul><ul><...
Maiores Arrecadações IPTU 2006 1º. Barra   R$ 214.072.098 2º. Centro   R$ 121.923.627 3º. Copacabana  R$ 82.732.838 ISS 20...
Pensando no futuro... <ul><li>Grande oferta de moradias em condomínios com infra-estrutura de bairros completos. </li></ul...
DINÂMICA DEMOGRÁFICA AP.1:  Compreende bairros como Centro, Estácio, São Cristovão, etc AP.2:  Compreende bairros como Cop...
APs no Rio RAs na AP4 DINÂMICA DEMOGRÁFICA AP / Ano 2001 2005 2010 2015 2020 Relação 2001/2020 AP1 262.267 238.950 212.400...
METAS FUTURAS DE INVESTIMENTO <ul><li>O momento é propício mas é necessário maior participação governamental, novo plano d...
ADENSAMENTO URBANO
RIO DE JANEIRO
SÃO PAULO
BELO HORIZONTE
FLORIANÓPOLIS
CURITIBA
PORTO ALEGRE
SALVADOR
RECIFE
BRASÍLIA
O Novo Mercado  <ul><li>Características Básicas & Perspectivas </li></ul><ul><li>Crescimento de renda, maior consumo; </li...
COMUNIDADES ADQUIREM MAIOR INFLUÊNCIA NA CONSTRUÇÃO DO FUTURO; INTEGRAÇÃO E PERSPECTIVA HISTÓRICA; AS CIDADES SÃO UMA FORM...
CIDADES CONSOLIDADAS Centros Urbanos consolidados, poucas oportunidades de desenvolvimento mais voltados a pequenas interv...
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  1. 1. Desenvolvimento Urbano-Imobiliário INFRA-ESTRUTURA
  2. 2. EXPANSÃO URBANA
  3. 3. 1970
  4. 4. Década de 1970 <ul><li>Adensamento da Zona Sul, bairros sofrem processo de verticalização com a substituição de residências uni-familiares. </li></ul><ul><li>Barra da Tijuca era apenas um areal com suas lagoas. </li></ul><ul><li>Auto-estrada Lagoa Barra é inaugurada em 1971. </li></ul><ul><li>Rio-Centro é inaugurado em 1977. </li></ul><ul><li>Surgem os primeiros condomínios residenciais com infra-estrutura de lazer. </li></ul>Av. das Américas / Ayrton Senna Auto-Estrada Lagoa-Barra Complexo Rio-Centro Jardim Oceânico
  5. 5. 1980
  6. 6. 1980
  7. 7. Orla Barra da Tijuca <ul><li>Construção de grandes centros de consumo: Barra-Shopping e Carrefour. </li></ul><ul><li>A orla da Barra é urbanizada. </li></ul><ul><li>Prédios distribuídos em grandes terrenos convivem com casas em condomínios, equipados com apoio dos serviços e equipamentos urbanos essenciais. </li></ul>Década de 1980 Barra-Shopping Av. das Américas / Ayrton Senna
  8. 8. 1995
  9. 9. Década de 1990 <ul><li>Inauguração da Linha Amarela. </li></ul><ul><li>Ampliações das Av. das Américas e Ayrton Senna melhoram o fluxo de entrada e saída da Barra. </li></ul><ul><li>Interiorização do desenvolvimento urbano na Baixada de Jacarepaguá. </li></ul><ul><li>Av. das Américas é o novo pólo de compras . </li></ul>Av, das Américas Condomínio Rio 2 Av. das Américas / Ayrton Senna
  10. 10. 2005
  11. 11. Década de 2000 <ul><li>Aceleração da transferência de empresas do Centro da Cidade para a Barra da Tijuca. </li></ul><ul><li>Proliferação de condomínios residenciais e de escritórios confirma Boom imobiliário sem precedentes. </li></ul><ul><li>O Rio de Janeiro é escolhido para sediar os Jogos Pan-americanos 2007 e principais equipamentos esportivos são implantados no bairro. </li></ul>Arena Olímpica Centro Empresarial Barra-Shopping Av. das Américas / Ayrton Senna
  12. 12. Maiores Arrecadações IPTU 2006 1º. Barra R$ 214.072.098 2º. Centro R$ 121.923.627 3º. Copacabana R$ 82.732.838 ISS 2006 1º. Centro R$ 527.428.312 2º. Botafogo R$ 176.608.113 3º. Barra R$ 127.523.572 Década de 2000 <ul><li>A Barra da Tijuca foi o bairro onde houve a maior oferta de unidades residenciais (período 2004-2006). </li></ul><ul><li>A Barra foi o bairro onde mais se arrecadou IPTU e o terceiro bairro onde mais se arrecadou ISS (ano de 2006). </li></ul>Fonte: ADEMI-RJ Fonte: Jornal O Dia
  13. 13. Pensando no futuro... <ul><li>Grande oferta de moradias em condomínios com infra-estrutura de bairros completos. </li></ul><ul><li>A Barra da Tijuca deixa de ser um bairro dormitório, e inicia o seu processo de auto-sustentação retendo seus moradores em escritórios e atividades na própria região. </li></ul><ul><li>Ainda remanescem áreas para o novo desenvolvimento urbano-imobiliário. </li></ul>Península Condomínio Rio 2 Área do Futuro Centro Metropolitano Gleba F
  14. 14. DINÂMICA DEMOGRÁFICA AP.1: Compreende bairros como Centro, Estácio, São Cristovão, etc AP.2: Compreende bairros como Copacabana, Botafogo, Leblon, etc. AP.3: Compreende bairros como Ramos, Penha, Irajá, etc. AP.4: Compreende bairros como Barra, Jacarepaguá, Recreio, etc. AP.5: Compreende bairros como Sta. Cruz, Campo Grande, Bangu, etc. AP5 AP4 AP3 AP2 AP1 AP1 AP2 AP4 AP5 AP3 R.A Cid. Deus R.A Barra R.A Jacarepaguá Fonte: IPP / IBGE
  15. 15. APs no Rio RAs na AP4 DINÂMICA DEMOGRÁFICA AP / Ano 2001 2005 2010 2015 2020 Relação 2001/2020 AP1 262.267 238.950 212.400 188.146 165.853 Redução = 37 % AP2 985.974 940.654 885.966 832.883 780.717 Redução = 20% AP3 2.339.540 2.281.724 2.206.641 2.127.556 2.042.308 Redução = 13% AP4 698.954 766.767 866.994 985.013 1.122.168 Crescimento = 60% AP5 1.578.454 1.666.251 1.783.267 1.906.877 2.034.838 Crescimento = 29% TOTAL 5.865.189 5.894.346 5.955.268 6.040475 6.145.884 Crescimento = 4,8% R.A / Ano 2001 2005 2010 2015 2020 Relação 2001/2020 R.A Barra da Tijuca 185.404 229.609 300.413 389.823 500.394 Crescimento =170% R.A Jacarepaguá 475.856 500.753 531.841 562.178 590.582 Crescimento = 24% R.A Cidade de Deus 37.694 36.405 34.740 33.012 31.192 Redução = 17% TOTAL 698.954 766.767 866.994 985.013 1.122.168 Crescimento = 60%
  16. 16. METAS FUTURAS DE INVESTIMENTO <ul><li>O momento é propício mas é necessário maior participação governamental, novo plano diretor, nova lei de parcelamento do solo, nova política de incentivo a habitação; </li></ul><ul><li>É preciso investimentos públicos e parcerias público-privadas para o equacionamento de problemas relacionados a: </li></ul><ul><li>- Transportes </li></ul><ul><li>- Habitação popular </li></ul><ul><li>- Saneamento básico </li></ul><ul><li>- Segurança </li></ul><ul><ul><ul><li>- Logística </li></ul></ul></ul>Pensando no futuro...
  17. 17. ADENSAMENTO URBANO
  18. 18. RIO DE JANEIRO
  19. 19. SÃO PAULO
  20. 20. BELO HORIZONTE
  21. 21. FLORIANÓPOLIS
  22. 22. CURITIBA
  23. 23. PORTO ALEGRE
  24. 24. SALVADOR
  25. 25. RECIFE
  26. 26. BRASÍLIA
  27. 27. O Novo Mercado <ul><li>Características Básicas & Perspectivas </li></ul><ul><li>Crescimento de renda, maior consumo; </li></ul><ul><li>maior urbanização das cidades; </li></ul><ul><li>empresas consolidadoras e especializadas; </li></ul><ul><li>Novas estruturas de capital; </li></ul><ul><li>governança corporativa; </li></ul><ul><li>profissionalização; </li></ul><ul><li>gestão de riscos; </li></ul><ul><li>eficiência na competição empresarial; </li></ul>
  28. 28. COMUNIDADES ADQUIREM MAIOR INFLUÊNCIA NA CONSTRUÇÃO DO FUTURO; INTEGRAÇÃO E PERSPECTIVA HISTÓRICA; AS CIDADES SÃO UMA FORMA DE CONVIVÊNCIA QUE DESENVOLVEU A VIDA EM SOCIEDADE - CIDADANIA RENOVADA E SUSTENTABILIDADE; A PARTIR DAS CIDADES É POSSÍVEL EXERCER A PRODUTIVIDADE E A COMPETITIVIDADE EM UM CONTEXTO DE DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL E DE ECONOMIA SOCIAL DE MERCADO; CRIAÇÃO DE EMPREGOS, INTEGRAÇÃO SOCIAL, SUSTENTABILIDADE AMBIENTAL, DEMOCRACIA PARTICIPATIVA = MELHOR GESTÃO PÚBLICA; O PLANO URBANÍSTICO E ESTRATÉGICO DEVEM SER INTEGRADOS CONSIDERANDO A ESCALA LOCAL, BASEADOS NOS HÁBITOS COTIDIANOS DOS USUÁRIOS DA CIDADE, BUSCANDO A CORRESPONSABILIDADE PELA MUDANÇA CULTURAL. CIDADES
  29. 29. CIDADES CONSOLIDADAS Centros Urbanos consolidados, poucas oportunidades de desenvolvimento mais voltados a pequenas intervenções, menor eficiência dos recursos investidos, maior valor dos imóveis. (“CIRURGIA URBANA”) Periferia Ocupação irregular, ausência de saneamento, transporte público, hospitais, escolas, universidades. (“RECUPERAÇÃO URBANA”) Greenfields ÁREAS RURAIS. (“NOVO DESENVOLVIMENTO URBANO-IMOBILIÁRIO”) novo modelo

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