O documento descreve uma pousada localizada em Santo Antônio da Patrulha no Rio Grande do Sul. A pousada oferece 98 leitos em bangalôs, cabanas, apartamentos e uma casa de grupo, além de restaurantes, piscinas, trilhas e outras atrações em meio à natureza preservada. O empreendimento está à venda por R$ 1,4 milhão e vem operando com boa ocupação e lucro nos últimos 6 anos.

2. L O C A L I Z A Ç Ã O Endereço: Estrada Nossa Senhora Aparecida, 1700 Município/Estado: Santo Antônio da Patrulha/RS Região: Litoral Norte Gaúcho Distâncias: 17 km da sede do município 98 km de Porto Alegre Acesso: Km 26 da BR-290 (FREE-WAY) e Km 69 da RS-030 1,5 km de estrada de saibro em ótimas condições Área total: 25 hectares totalmente cercada Área de mata nativa conservada: +/- 15 hectares

4. Outdoor com iluminação noturna

5. Outdoor com iluminação noturna

6. Placas de aproximação com iluminação noturna

7. B R E V E H I S T Ó R I C O Ideal inicial: Sítio da Família Urbim para ser desfrutado nos finais de semana pelos parentes e amigos Motivação: A mata nativa abundante repleta de pássaros e a vista panorâmica para a Lagoa dos Barros estimularam o espírito empreendedor para a construção da Pousada. Inauguração: em 2003 com serviços de hospedagem, alimentação e realização de eventos.

8. H O S P E D A G E M Total de leitos: 98 Unidades Habitacionais: 16 Tipos de Unidades Habitacionais: 2 bangalôs, 6 cabanas, 4 apartamentos e 1 casa de grupo Vista para a Lagoa dos Barros: bangalôs e cabanas Vista para a montanha: apartamentos e casa de grupo

9. B A N G A L Ô Nº 1 Capacidade: de 2 a 4 pessoas Infra-estrutura: 2 quartos, sala de estar com televisão, lareira, 2 sacadas, 1 banheiro, estrutura de cozinha, ventiladores e aquecedores. B A N G A L Ô Nº 2 Capacidade: de 4 a 8 pessoas Infra-estrutura: 4 quartos, sala de estar com televisão, lareira, 3 sacadas, 2 banheiros, estrutura de cozinha, ventiladores e aquecedores. Tem escada de navio

10. Foto externa do Bangalô

11. Bangalô com vista da Lagoa dos Barros

12. Bangalô totalmente decorado

13. Bangalô com cozinha completa

14. Bangalô equipado com lareira

15. Bangalô integrado com a Natureza

16. Bagalô com quartos decorados

17. C A B A N A S Nº 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 6 Capacidade: de 2 a 6 pessoas (cada cabana) Infra-estrutura inferior: 1 cama de casal, televisão, banheiro, estrutura de cozinha, 1 sacada, ventiladores e aquecedores. Infra-estrutura superior: 2 quartos de solteiro, 1 sacada, ventiladores e aquecedores. Tem escada de navio

18. Vista das cabanas

19. Cabanas com cozinha completa

20. Segundo andar das cabanas, com quarto de solteiro e vista para Lagoa dos Barros

21. Natureza preservada

22. A P A R T A M E N T O S Nº 1 , 2 , 3 Capacidade: de 2 a 3 pessoas Infra-estrutura: 1 quarto com 1 cama de casal e 1 de solteiro, frigobar, televisão, banheiro, ventiladores e aquecedores. A P A R T A M E N T O Nº 4 Capacidade: de 2 a 4 pessoas Infra-estrutura: 1 quarto com 1 cama de casal e 1 cama tipo beliche, frigobar, televisão, banheiro, ventiladores e aquecedores.

23. Trapiche de Madeira em meio a natureza

24. Apartamentos

25. Apartamentos em meio a natureza

26. Interior do apartamento

29. Vista externa da casa de grupo

30. Galpão Crioulo com churrasqueira, Pista de dança, fogo de chão.

31. Galpão totalmente equipado

32. Q U I O S Q U E C O M C H U R R A S Q U E I R A Localização: próximo da recepção e dos bangalôs. Capacidade: 20 pessoas. Infra-estrutura: espaço coberto com churrasqueira, mesas, bancos, utensílios e banheiro. Diferencial: vista para a lagoa.

33. Vista do quiosque

34. Quiosque equipado com Churrasqueira, mesas e cadeiras para grupos

35. P L A Y G R O U N D Localização: entre o galpão crioulo e o restaurante. Tipos: cabaninhas, casa com escorregador, balanços individuais e coletivos, gangorra, mini-quiosque com mesa e bancos. Características: brinquedos rústicos e seguros.

36. Plauground para Crianças

37. Playground em meio a natureza

38. Sempre vislumbrando a Lagoa dos Barros

39. R E S T A U R A N T E Funcionamento: todos os dias, aberto ao público. Capacidade: 110 pessoas Infra-estrutura: rool de entrada com aquário, salão amplo com diversas mesas, bancos, 2 banheiros, 1 lareira, comercialização de produtos coloniais, caixa, copa, estrutura de cozinha, 1 banheiro dos funcionários e 3 almoxarifados. Tipos de refeições servidas: café da manhã, almoço, lanches, jantar, churrasco e café colonial. Foco: comida caseira, atendimento familiar, qualidade e segurança na elaboração dos alimentos.

40. Vista externa do restaurante

41. Restaurante totalmente equipado E decorado

42. Café da manhã

43. Almoço servido diariamente

44. Sobremesa caseira

45. Churrasco assado na lenha

46. A Ç U D E Localização: ao lado do restaurante Profundidade: de 1 a 2 metros Tipos de peixes: carpa e jundiá

47. Açude em meio a natureza

48. P I S C I N A S Quantidade: 1 adulto e 1 infantil Capacidade máxima dentro das piscinas: 25 pessoas Infra-estrutura: poço artesiano, cadeiras para banho de sol e bancos. B A R D A S P I S C I N A S Infra-estrutura: bancos, mesas, churrasqueira, 2 banheiros, 2 duchas externas, estrutura para fornecimento de bebidas e petiscos. Capacidade máxima: 20 pessoas

49. Piscina adulto

50. Piscina adulto e infantil

51. C A C H O E I R A C Í C L I C A Características peculiares: nascente na propriedade, volume d’água aumenta de acordo com o período de chuvas.

52. T Ú N E L V E R D E Localização: próximo a cachoeira cíclica Características: ideal para caminhadas

53. V I S T A P A R A L A G O A

54. T R I L H A T R A Q U I L A Extensão/duração: 500 metros ; 20 minutos Diferencial: menor esforço físico por meio da mata nativa, ideal para pessoas com dificuldade de locomoção. T R I L H A A V E N T U R A Extensão/duração: 1 Km e 300 metros ; 1 hora e 15 minutos Diferencial: maior esforço físico por meio da mata nativa, vai até o topo da propriedade com vista privilegiada.

56. P A S S E I O S A C A V A L O Quantidade: 3 cavalos petiços Características: ideal para crianças e iniciantes Percurso: dentro da propriedade Observação: se necessário, acompanhamento de guia

59. C A M P O S D E F U T E B O L Quantidade: 1 de grama e 1 de areia. Dimensões: oficiais Localização: próximo a cachoeira. Infra-estrutura: fornecimento de redes e bolas. Diferencial: vista para a montanha e para a lagoa.

61. F R U T Í F E R A S Tipos: uva, limão, bergamota, laranja, pêssego, goiaba, banana, xxxx L E G U M E S E V E R D U R A S Tipos: cenoura, alface, brócolis, chuchu, rúcula, xxx O U T R A S Tipos: aipim, feijão, xxx OBS: modo de plantação ecológico (sem utilização de defensivos agrícolas). Espaços em sua maioria cercados.

65. C R I A Ç Ã O D E A V E S Tipos: galos e galinhas Características: durante o dia são soltas na propriedade; durante a noite são colocadas no galinheiro.

67. G R U T A S C O M S A N T O S

69. A Empresa: Seis anos de atividade, constituindo um mailling seleto através de indicações. Tendo uma ocupação média de 70% dos leitos. Terras e Empresa totalmente legalizadas, sem dívidas ou ações que a comprometam. Faturamento bruto anual de R$ 500.000,00 Despesa: média de 60% Lucro: média de 40%

70. Preço: Valor solicitado pelo empreendimento: R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais) Observação: Solicitamos sigilo absoluto para não desestabilizar funcionários e comprometer atendimento aos clientes.

71. Contato: