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E book projeto seu 1º apê

Apresentação de um passo a passo explicando como conquistar o seu primeiro apartamento.

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E book projeto seu 1º apê

  1. 1. O Seu 1º Apê Esse projeto objetiva orientar aos interessados em adquirir seu primeiro apartamento, que tenham uma renda bruta entre R$ 1.500,00 e 6.500,00, através do Programa Minha Casa Minha Vida. Facilitando todo o processo e possibilitando uma compra com maior segurança. Afinal essa será uma das maiores conquistas das suas vidas. Alessandro Sales – Corretor de Imóveis – Creci 4178/Se Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  2. 2. Primeiros Passos Documentação atualizada • RG e CPF (com menos de 10 anos e com o nome e Estado Civil atualizados) ou Carteira de Habilitação (observar a data de vencimento) • Registro civil: Certidão de nascimento ou de casamento (para casados, viúvos ou divorciados) • Comprovante de residência atualizado: Últimos 2 meses e em seu nome (Internet/Telefone/Cartões) Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  3. 3. Primeiros Passos Documentação atualizada • Comprovante de rendimentos: a) Para Trabalhadores formais: Contra cheques dos últimos 3 meses b) Para Autônomos/Profissionais Liberais/Micro Empresários: Contrato de trabalho ou Contrato de Prestação de Serviços, registrado em cartório, com mais de 6 meses de atividade + Recibos de pagamentos ou Certificado de registro como Micro empreendedor Individual mais 3 últimos Pro Labores do tipo Contra Cheque mais Imposto de Renda, se houver ou 6 últimos Extrato Bancários de conta corrente + faturas de cartão de crédito ou Recibos de Pagamento de Autônomos com ISS pago ou Imposto de Renda com rendimentos acima da Isenção mais o recolhimento do imposto Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  4. 4. Primeiros Passos Documetação atualizada Se for utilizar o FGTS: Apresentar o extrato de FGTS emitido por uma agência da Caixa Ecônomica Federal, a Carteira de Trabalho e uma declaração emitida pelo empregador atual. Desde que possua saldo ativo há pelo menos 3 anos Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  5. 5. Primeiros Passos SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO • Com toda documentação organizada, o próximo passo é identificar a sua capacidade de financiamento, realizada através da Simulação feita no sistema do banco escolhido. • Sabendo qual é o valor máximo que se pode financiar, poderemos identificar quais opções de imóveis estão adequados ao seu perfil. Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  6. 6. Primeiros Passos SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO • Através da Simulação saberemos o valor máximo da sua parcela de financiamento, Taxa de juros, Subsídio do Minha Casa Minha Vida, Tipo de Financiamento indicado (SAC ou Price) e o Valor Máximo do Financiamento Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  7. 7. Primeiros Passos SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO Exemplo apenas ilustrativo: Financiamento de 125 mil e cliente sem FGTS e com 31 anos de idade Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  8. 8. Primeiros Passos SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO Exemplo apenas ilustrativo: Financiamento de 125 mil e cliente comFGTS e com 31 anos de idade Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  9. 9. Primeiros Passos Perfil x Imóveis Usados ou Novos • Identificado o perfil do cliente, resta optar entre um imóvel Usado (Pronto) ou Novo (na Planta ou em Construção). • Além da vontade do cliente, o que definirá entre um tipo ou outro de imóvel será a capacidade de dar a entrada necessária ou não. Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  10. 10. Diferenças entre Imóveis Usados e Novos Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595 Usados Novos Entrada paga à vista Entrada parcelada durante a construção Limite de financiamento entre 50 e 85% (para quem possui FGTS) Financia até 90% do imóvel Não tem o benefício do Minha Casa Minha Vida Desconto de até R$17.960,00, através do Programa Minha Casa Minha Vida Pagamento de Taxas de Cartório e ITBI Algumas construtoras dão isenção de ITBI e Taxas de Cartório
  11. 11. Programa Minha Casa Minha Vida • Imóveis novos ou prontos (com até 180 dias de expedição do Habite-se) • Limite de R$ 170 mil para Aracaju • Limite de R$ 145 mil para demais municípios • Primeiro imóvel da unidade familiar • Não ter sido beneficiado por Programas Habitacionais Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  12. 12. Programa Minha Casa Minha Vida NOVAS REGRAS DO PROGRAMA Faixa de renda Juros cobrados Faixa 1 Até R$ 1.800 0 Faixa 1,5 Entre R$ 1.800 e R$ 2.350 5% Faixa 2 Entre 2.350 e R$ 3.600 6% a 7% Faixa 3 Entre R$ 3.600 e R$ 6.500 8% Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  13. 13. Programa Minha Casa Minha Vida SUBISÍDIOS (Descontos ou Bônus) • Renda até R$ 1.600,00 = R$ 17.960,00 • Renda de R$ 1.700,00 = R$ 15.774,00 • Renda de R$ 1.800,00 = R$ 13.588,00 • Renda de R$ 1.900,00 = R$ 11.403,00 • Renda de R$ 2.000,00 = R$ 9.217,00 • Renda de R$ 2.100,00 = R$ 7.031,00 • Renda de R$ 2.200,00 = R$ 4.846,00 • Renda até R$ 2.300,00 = R$ 2.660,00 • Renda de R$ 2.400,00 a R$ 3.200,00 o bônus é de R$ 2.113,00 • A partir dessa faixa de renda terá taxa de juros diferenciada, mas não haverá subsídio. Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  14. 14. O Seu 1º Apê Resumo • Documentação organizada e atualiazada • Renda comprovada e formalizada • Simulação de Financiamento: Identificação de Perfil e Poder de Compra • Imóvel Usado ou Novo • Programa Minha Casa Minha Vida Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  15. 15. O Seu 1º Apê Fase da Construtora • Agora é hora de escolher o seu apartamento com base na sua capacidade de financiamento e preferências pessoais; • As construtoras oferecem tabelas, que podem ser personalizadas, mas em regra seguem o seguinte modelo: Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  16. 16. O Seu 1º Apê Fase da Construtora • Entrada, de 10 a 30% do valor do apartamento, parcelada em: a) Sinais: 3 ou 4 parcelas de maior valor, sendo a 1ª no ato da compra e as demais a cada 30 dias b) Parcelas mensais: em média entre 24 a 32 parcelas c) Balões/Intermediárias: em média 4 a 7 parcelas d) Aporte: Diferença entre o saldo a financiar e o valor máximo que o cliente pode financiar e) Financiamento: Diferença entre o total do apartamento e o total já pago como entrada, mais a correção pelo INCC Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  17. 17. O Seu 1º Apê Fase da Construtora • Essa tabela poderá ser personalizada para cada cliente, dentro dos limites estabelecidos pela construtora. Em regra, elas não permitem modificar os Sinais. Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  18. 18. O Seu 1º Apê Fase do Financiamento • Nos contratos Associativos, os financiamentos são assinados em média entre 120 e 180 dias após a assinatura do contrato de compra e venda. • O banco analisará a renda do comprador e o saldo a financiar naquele momento • Será solicitado ao comprador que registre o contrato de financiamento, o qual valerá como Escritura, e que pague o ITBI, para transferir o apartamento para o seu nome. Algumas construtoras dão, como brinde, a isenção desses pagamentos. Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  19. 19. O Seu 1º Apê Fase do Financiamento • As parcelas do financiamento começarão a ser pagas após 30 dias da entrega do apartamento • Entre a data de assinatura do contrato de financiamento e a entrega do apartamento, o cliente pagará apenas os Juros de Financiamento (ou de Obra) mais Seguro Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  20. 20. O Seu 1º Apê • INCC: Indice que reajusta o valor dos sinais, parcelas, balões e do saldo a financiar, desde o 2º Sinal até a data de assinatura do financiamento • ITBI: Imposto cobrado p/ a transferência de propriedade do apartamento, passado da construtora para o comprador • Taxas de Cartório: Valor cobrado pelo cartório para registrar o contrato de financiamento imobiliário, que terá a Escritura do apartamento • Juros de Financiamento ou de Obra: Obtido calculando o percentual de conclusão da obra x Saldo devedor do financiamento x INCC. Esse valor será alterado de acordo com o andamento da obra até atingir 100% de conclusão. Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  21. 21. O Seu 1º Apê Juros de Financiamento ou de Obra Exemplo: Imóvel: R$ 130.000,00 Entrada: 20%, ou seja, R$ 26.000,00 Saldo devedor: R$ 104.000,00 INCC: 0,38% (percentual atribuído para ilustrar este exemplo) Percentual de conclusão da obra: 10% Vamos obter o valor a título de juros de obra neste mês: 104.000,00 X 0,38% = R$ 395,20 R$ 395,20 X 10% = R$ 39,52 Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  22. 22. O Seu 1º Apê INCC Exemplo de INCC sobre o Saldo Devedor INCC: 0,38% (percentual atribuído para ilustrar este exemplo) Imóvel: R$ 130.000,00 Saldo devedor: R$ 104.000,00 INCC acumulado em 6 meses: R$ 2.393,84 OBS: Esse valor poderá ser financiado junto com o Saldo ou poderá ser pago à vista pelo comprador ou parcelado pela construtora. O INCC é fornecido pela Fundação Getúlio Vargas, a fim de calcular os reajustes no custo da construção civil. Para saber a média do INCC acesse: http://www.portalbrasil.net/incc.htm Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595
  23. 23. O Seu 1º Apê Dúvidas/Críticas/Sugestões/Atendimentos Contatos: alessandrosalescorretor@live.com ou Fones 79 9921-1595 (WhatsApp) | 9170-1528 Alessandro Sales – Corretor de Imóveis – Creci 4178/Se Facebook: http://www.fb.com/alessandrosalescorretor YouTube: http://bit.ly/seuprimeiroape_youtube Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595

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