1. F I L Y M A N O N , P E P E L J A K A D M I R , L E B A R S N I N A , C A P I TA I N E V I N C E N T
Rénovation urbaine, éco-
quartier et gentrification

2. Problématique
 Dans un contexte politique où « le vivre ensemble »
et la mixité sociale sont érigés contre le
communautarisme, que peuvent faire les pouvoirs
publics pour diminuer le phénomène de ségrégation
socio-spatiale en matière d’urbanisme et
d’aménagement territorial ?

3. Annonce du plan
I. Lutter contre la ségrégation socio-spatiale
II. L’éco-quartier : analyse d’un outil aux effets pervers
III. Solution permettant le fonctionnement et la pérennité du
projet de mixité sociale

4. I. Lutter contre la ségrégation socio-spatiale
 Gentrification et ghettoïsation
 « ségrégation choisie » et « ségrégation subie »
 Exemples de Rio & Miami

5. I. Lutter contre la ségrégation socio-spatiale
 L’exemple français Clichy Montfermeil
 Une ghettoïsation progressive
 L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU)
porteuse du Projet National de Rénovation Urbaine (PNRU)
 Destruction-reconstruction
 Effet d’éviction

6. II. L’éco-quartier : un outil aux effets pervers
 Volonté d’éradiquer les ségrégations socio-spatiales
 Programme de rénovation urbaine (Loi SRU, 2000)
 La mixité « artificielle » : succès ou échec
 Danger d’un effet contre-productif
 Qu’est-ce qu’un éco-quartier ?

7.  L’éco-quartier Vauban à Fribourg (Allemagne)
 Entre performance environnementale…
 … et échec de mixité sociale.
• La gentrification et la hausse des prix en cause
II. L’éco-quartier : un outil aux effets pervers

8. III. Solutions pour la pérennité de mixité sociale
 Veille foncière
 Le rôle des EPF dans le
 Démocratie participative
 Cas de l’association KUKA
 Combinaison de logements sociaux et privés
 Accession Progressive à la Propriété (APP)
 Loi ENL du 13 juillet 2006

9. Conclusion
 Rénovation urbaine réduit la ségrégation socio-
spatiale en premier lieu
 Boboïsation des éco-quartiers
 Retournement de la situation
 Mais la mixité sociale est-elle réellement voulue ?
 Idéal politique
 Mixité sociale ≠ mélange de population
 Développer les liens de communication