Comunidades       PlanejadasA Experiência Brasileira no Desenvolvimento     de Bairros e Resorts Planejados
Guarujá Central Park     Guarujá-SP - 400 mil m²     Parque Faber-Castell   São Carlos-SP - 2 milhões m²       Espaço Cerâ...
Guarujá Central Park – Guarujá-SP - 400 mil m²
Master Plan
OcupaçãoOcupação
Vista aérea parcial
Vista aérea parcial
Área comercial e residencial
Parque Faber-Castell - São Carlos-SP - 2 milhões m²
Master Plan1ª Etapa – 600 mil m²
Vista aérea parcial2 milhões de metros quadrados
Vista aérea parcial
Residencial - I
Shopping Iguatemi
Um case de Revitalização UrbanaEspaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²
Localização
Foto aérea da áreaÁrea de 300 mil m²
Foto aérea da área
Foto aérea da área
Master Plan
Fotomontagem do empreendimento
Fotomontagem da OcupaçãoPrevisão de fluxo de pessoas: 30 mil pessoas/dia        Previsão de residentes: 7 mil habitantes
Espaço Cerâmica – Infraestrutura
Espaço Cerâmica – Infraestrutura
Parques Públicos
Restauração Patrimônio Histórico                                DepoisAntes
Restauração Patrimônio Histórico                                DepoisAntes
Redes totalmente enterradas, energia elétrica,telefonia, gás, água, esgoto, drenagem e iluminação
Um case de Desenvolvimento SustentávelRiviera de São Lourenço - Bertioga-SP - 9 milhões m²
LocalizaçãoSão Paulo            120 KM                        Riviera de                        São Lourenço              ...
Master Plan
Ocupação         Zona Comercial e MistaZona Residencial – edificações unifamiliares   Zona Turística - edificações plurifa...
Riviera - vista aérea parcial9 milhões de metros quadrados
Riviera - vista aérea parcialAno 2011200 prédios – 10.000 apartamentos1.800 casas
Riviera - vista aérea parcialRiviera shopping Center
Riviera - vista aérea parcial
Alta temporada – 60.000 pessoasBaixa temporada – 10.000 pessoas
Riviera – estilo de vida
Riviera – estilo de vida
Riviera – estilo de vida
Eventos sazonaisShows                         BaresParque de diversões
Alguns fatores   de sucesso
Manejo de flora
Manejo de fauna
Sistemas privados de água e esgoto
Gerenciamento de resíduosUm dos maiores programas da iniciativa privada no Brasil                    12 toneladas / mês
Programas de educação Ambiental
Programas de Assistência Social
Certificado ISO 14001
Associação dos Amigos – Dep. de Manutenção
Associação dos Amigos – Dep. de Segurança
Associação dos Amigos – Dep. de Água e esgoto
Estação de tratamento de esgoto
“Ombusdman” Riviera
Meios de comunicação                                Portal da Riviera:                                                    ...
Meios de comunicaçãoEmail semanal aos moradores                                      Revista da Riviera
Meios de comunicaçãoBoletim informativo do Programa de   Boletim informativo da Associação dosEducação Ambiental          ...
Fatores de sucesso  • Localização  • Uma só companhia conduzindo o empreendimento  • Fator visionário – o homem e seu sonh...
Dificuldades • Capital paciente – longos períodos de investimento sem retorno • Legislações ao longo do tempo – inseguranç...
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  1. 1. Comunidades PlanejadasA Experiência Brasileira no Desenvolvimento de Bairros e Resorts Planejados
  2. 2. Guarujá Central Park Guarujá-SP - 400 mil m² Parque Faber-Castell São Carlos-SP - 2 milhões m² Espaço CerâmicaSão Caetano do Sul-SP – 300 mil m² Riviera de São Lourenço Bertioga-SP - 9 milhões m²
  3. 3. Guarujá Central Park – Guarujá-SP - 400 mil m²
  4. 4. Master Plan
  5. 5. OcupaçãoOcupação
  6. 6. Vista aérea parcial
  7. 7. Vista aérea parcial
  8. 8. Área comercial e residencial
  9. 9. Parque Faber-Castell - São Carlos-SP - 2 milhões m²
  10. 10. Master Plan1ª Etapa – 600 mil m²
  11. 11. Vista aérea parcial2 milhões de metros quadrados
  12. 12. Vista aérea parcial
  13. 13. Residencial - I
  14. 14. Shopping Iguatemi
  15. 15. Um case de Revitalização UrbanaEspaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²
  16. 16. Localização
  17. 17. Foto aérea da áreaÁrea de 300 mil m²
  18. 18. Foto aérea da área
  19. 19. Foto aérea da área
  20. 20. Master Plan
  21. 21. Fotomontagem do empreendimento
  22. 22. Fotomontagem da OcupaçãoPrevisão de fluxo de pessoas: 30 mil pessoas/dia Previsão de residentes: 7 mil habitantes
  23. 23. Espaço Cerâmica – Infraestrutura
  24. 24. Espaço Cerâmica – Infraestrutura
  25. 25. Parques Públicos
  26. 26. Restauração Patrimônio Histórico DepoisAntes
  27. 27. Restauração Patrimônio Histórico DepoisAntes
  28. 28. Redes totalmente enterradas, energia elétrica,telefonia, gás, água, esgoto, drenagem e iluminação
  29. 29. Um case de Desenvolvimento SustentávelRiviera de São Lourenço - Bertioga-SP - 9 milhões m²
  30. 30. LocalizaçãoSão Paulo 120 KM Riviera de São Lourenço Centro de Bertioga Oceano Atlantico
  31. 31. Master Plan
  32. 32. Ocupação Zona Comercial e MistaZona Residencial – edificações unifamiliares Zona Turística - edificações plurifamiliares
  33. 33. Riviera - vista aérea parcial9 milhões de metros quadrados
  34. 34. Riviera - vista aérea parcialAno 2011200 prédios – 10.000 apartamentos1.800 casas
  35. 35. Riviera - vista aérea parcialRiviera shopping Center
  36. 36. Riviera - vista aérea parcial
  37. 37. Alta temporada – 60.000 pessoasBaixa temporada – 10.000 pessoas
  38. 38. Riviera – estilo de vida
  39. 39. Riviera – estilo de vida
  40. 40. Riviera – estilo de vida
  41. 41. Eventos sazonaisShows BaresParque de diversões
  42. 42. Alguns fatores de sucesso
  43. 43. Manejo de flora
  44. 44. Manejo de fauna
  45. 45. Sistemas privados de água e esgoto
  46. 46. Gerenciamento de resíduosUm dos maiores programas da iniciativa privada no Brasil 12 toneladas / mês
  47. 47. Programas de educação Ambiental
  48. 48. Programas de Assistência Social
  49. 49. Certificado ISO 14001
  50. 50. Associação dos Amigos – Dep. de Manutenção
  51. 51. Associação dos Amigos – Dep. de Segurança
  52. 52. Associação dos Amigos – Dep. de Água e esgoto
  53. 53. Estação de tratamento de esgoto
  54. 54. “Ombusdman” Riviera
  55. 55. Meios de comunicação Portal da Riviera: Boletim informativo semanal www.rivieradesaolourenco.com entregue na portaria da RivieraMédia de 12 mil acessos / mês Mais de 30 mil acessos na temporada
  56. 56. Meios de comunicaçãoEmail semanal aos moradores Revista da Riviera
  57. 57. Meios de comunicaçãoBoletim informativo do Programa de Boletim informativo da Associação dosEducação Ambiental Amigos da Riviera
  58. 58. Fatores de sucesso • Localização • Uma só companhia conduzindo o empreendimento • Fator visionário – o homem e seu sonho • Entendimentos dos setores público e privado • Associação dos Amigos – uma “prefeitura particular” • Planos de incentivo à construção • Mix de produtos – casas, apartamentos, terrenos, comércio e serviços • Controle da propriedade comercial • Marketing institucional, nunca o marketing do produto • “Boca a boca” – nossa melhor divulgação • Segurança • Melhoria contínua – ISO 14001
  59. 59. Dificuldades • Capital paciente – longos períodos de investimento sem retorno • Legislações ao longo do tempo – insegurança jurídica • Nimbys – not in my backyard (não no meu quintal) – Nossos próprios clientes – amam o local – tornam-se nossos inimigos • Valorização x Compensações • IPTU

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