Zeist - Comeniuslaan 81

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
MET HART EN ZIEL …
Comeniuslaan 81, 3706 XC Zeist
Vraagprijs € 268.000,- kosten koper

Comeniuslaan 81, Zeist
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• Mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• Via Twitter @Woningadviseurs
• Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Omschrijving
Eind jaren ’60 van de vorige eeuw werd in de bosrijke gemeente Zeist op
een strook land tussen de Dreef en de, toen nog geplande, A28, de
zogenaamde Pedagogenbuurt gebouwd. Het stuk land behoorde tot die
tijd tot het Landgoed Vollenhoven maar sindsdien maakt het deel uit van
de levendige wijk in het noorden van Zeist.
In de ‘pedagogenbuurt’ is het niet verrassend om Comenius op een
straatnaambord genoemd te zien: deze Tsjechische theoloog, filosoof,
hervormer en pedagoog pleitte voor onderwijs van iedereen, zowel voor
jongens als meisjes en van alle standen. Humanisme, de menselijke maat,
daar ging het wat Comenius betreft om!
Bij het kopen van een huis gaat het voor een belangrijk deel óók om hoe
het voor jou persoonlijk voelt. Wat voor de een past als een jas, voelt
voor de ander te krap of te wijd… Toch zou je deze zeer ruime
gezinswoning, centraal gelegen in de provincie Utrecht, bijna een
allemansvriend kunnen noemen. Zeer toegankelijk en praktisch, maar
tegelijkertijd sfeervol en licht.
Wanneer je via de voordeur binnenkomt, stap je in de hal waar ook het
toilet en de toegang tot de provisiekelder zijn gesitueerd. De basis van
zowel de living als van de open keuken wordt gevormd door een lichte
natuurstenenvloer met vloerverwarming. De woonkamer ademt een
prettige sfeer die nog eens verhoogd wordt wanneer de knusse open
haard zijn warmte bijdraagt. De moderne, half open keuken is voorzien
van diverse inbouwapparatuur (Siemens en Bosch). Via de achterdeur in
de keuken stap je zo de heerlijk groene tuin op het zuiden in. Hier geniet
je lange zomeravonden, alleen of in gezelschap, van aangename
ontspanning tussen de bomen. Rust is sowieso een kenmerk dat bij deze
woning past: het ligt aan een rustige laan met vrij uitzicht over de
bosstrook aan de overkant.
De woning heeft in totaal vijf slaapkamers, waarvan er zich drie op de
eerste verdieping bevinden. Een spiltrap leidt je omhoog. De grote
badkamer op deze etage heeft een ligbad, twee vaste wastafels en een
tweede toilet. Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers en
een heerlijk ruim dakterras. Naast de aangename tuin is ook dit een
uitgelezen plek om een drukke dag van je af te laten glijden. In het kader
van energiezuiniger wonen is de woning voorzien van nieuwe aluminium
kozijnen met isolatieglas HR++ en van dak- en vloerisolatie. De CV-ketel
is ook nieuw.

Aan de achterzijde van de woning ligt de bijbehorende garage. In de
directe omgeving van dit huis vind je daarnaast zeer veel
parkeergelegenheid, deels ten behoeve van het uitgebreide
winkelcentrum. Hier loop je in een minuut naar toe voor al je dagelijkse
boodschappen en wellicht eens een smakelijke maaltijd bij het daar ook
gelegen Chinese restaurant…
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in de wijk. Ook met de auto
ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A28 en A27 en bereik je
iedere gewenste bestemming op een directe manier. Wonen in Zeist
betekent dat in principe alles via de vele, goed aangelegde fietspaden
bereikbaar is. De diversiteit aan scholen, sportverenigingen,
gezondheidscentra en winkels draagt bij aan een ontspannen dagelijks
leven in deze groene gemeente.
… jouw maat?

Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1971
Woonoppervlakte: 150 m²
Perceeloppervlakte: 159 m³
Kamers: 6
Bijzonderheden:
- Ruime, lichte woonkamer
- Vijf slaapkamers
- Dakterras
- Grote achtertuin op het zuiden
- Nieuwe CV-ketel
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 268.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Begane grond:
Royale entree met garderobe, toilet en toegang naar de provisiekelder. Ruime
woonkamer met open haard. Half open keuken met inbouwapparatuur en deur naar de
achtertuin.

Woonkamer
Eetgedeelte

Keuken

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, nette (gedateerde) badkamer met ligbad, twee vaste wastafels en een
tweede toilet.

Slaapkamer
Slaapkamer

Slaapkamer

Tweede verdieping:
Twee slaapkamers, overloop en een ruim dakterras.

Dakterras
Slaapkamer

Voortuin
Achtertuin

Achtertuin
Omgeving

Com eniusla an 81, 3706XC, Zeist
121308917
03 juni 2014
O m gevingscan
Adres:
Referentienu m m er:
D atu m:
3 juni 2014

Datum: 3 juni 2014
Referentienummer: 121308917 Pag. 2
Adres: Comeniuslaan 81 Zeist
I nhoud
Le es w ijzer
1 Foto's in de stra at
2 Luchtfoto en k a art
3 Regionale ligging en bereikba arheid
4 Pla atselijk e voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbe w oners
Contact & I nform atiebronnen
Verant w oording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Com eniusla an 81
3706XC
Zeist
I N H O U D

Datum: 3 juni 2014
L E E S W I J Z E R
Le es w ijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de stra at: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en k a art: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikba arheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Pla atselijk e voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbe w oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verant w oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

Datum: 3 juni 2014
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de stra at
Stra atbe eld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Stra atbe eld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Datum: 3 juni 2014
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en k a art
Com eniusla an 81
3706XC
Zeist
2012
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Datum: 3 juni 2014
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikba arheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Com eniusla an 81, 3706XC, Zeistschaal circa 1 : 60.000 adres:

Datum: 3 juni 2014
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Pla atselijk e voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving
1-41
1-42
1-43
STICHTING SSZ
(STUDIECENTRUM SNACKS
EN ZOETWAREN) BENELUX
ACTA-KALDENBACH
BRUINIER, AUTORIJSCHOOL
W G R
LN V VOLLENHOVE 3217
COMENIUSLN 123
LISZTPLN 2
3706AR
3706XE
3706BE
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Auto- en motorrijscholen
Schaal circa 1: 9.000

Datum: 3 juni 2014
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-1
1-32
1-46
1-47
APOTHEEK VOLLENHOVE
HUISARTSENPRAKTIJK DE
VOOGD VAN STRAATEN
MUIJS VD MOER, W W
SPROCK EN VISSER
LN V VOLLENHOVE 2979A
LN V VOLLENHOVE 802
J LIGTHARTPLN 1
3706AL
3706AL
3706AA
3706VC
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Apotheken
Praktijken van huisartsen
Praktijken van tandartsen
Praktijken van tandartsen

Datum: 3 juni 2014
4.3 Wink els en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-9
1-10
1-11
1-12
1-13
1-45
1-91
1-92
1-93
1-94
1-95
1-96
1-97
1-98
1-99
1-100
1-101
CAFE BOLLE
CAF+ DE ZOTTE
DUBROVNIK, GRILL
RESTAURANT
ROMEO PIZZERIA
THE BLUE LOTUS, VOF CHIN
KANTONEES SPEC
RESTAURANT
SUPER DE BOER
PASSIE VOOR WIJN
BLOKKER BV
VAN GAMEREN VOF
OLDENKAMP KNOWING
SERVICES
WIJKSUPERMARKT
KRUIDVAT
BLOEMISTERIJ VAN
ZUTPHEN
GERRIT GEUTJES BV,
BRUNA/POSTAGENTSCHAP
BOETIEK NEXT
SLAGERIJ SPIJKER
TRUDYS BROOD- EN
KAASHOEK
LN V VOLLENHOVE 2785-3001
J LIGTHARTPLN 24
CHOPINLN 17
3706AR
3706AR
3706AL
3706AL
3706AR
3706AJ
3706VD
3706AK
3706AK
3706BH
3706AR
3706AK
3706AK
3706AL
3706AL
3706AK
3706AK
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Overige detailhandel
Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
assortiment
Detailhandel in witgoed
Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
Videotheken
Detailhandel in drogisterij-artikelen
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in tabaksprodukten
Detailhandel in tweedehands kleding
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in kaas

Datum: 3 juni 2014
4.4 O ntspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

Datum: 3 juni 2014
B U U R T B E W O N E R S
I n w oners
Le eftijdsa m enstelling ( % )
Huishoudens
Culturele achtergronden ( % )
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Vollenhove
Zeist
4160
60370
52
48
48
52
7675
1245
Vollenhove
Zeist
15
18
15
12
43
27
18
27
8
17
Vollenhove
Zeist
2340
27280
21
30
25
29
54
40
1.8
2.1
Vollenhove
Zeist
58
79
12
10
13
5
2
1
2
1
2
1
-
3
Vollenhove
Zeist
1500
33525
0.6
1.2
2781
691
100
4165
95
1715
Centra al Bure au voor de Statistie k
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Vollenhove > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbe w oners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Datum: 3 juni 2014
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
I nform atiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Datum: 3 juni 2014
Verant w oording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
D ata en k w aliteit
Disclaim er
Alge m ene voor w a arden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hoks
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 juni 2014
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ZEIST
P
491
0 m 5 m 25 m
85
37
83
36
Comeniuslaan
Jan Ligthartplein
509
1098
510
497
511
498
492 493
494938
507
495
508
496
937
521
522 523
504
505
506
518 519
430
433
423
502
516
503
517
432
431
410
411 490
491
419 420
421
422
426
407
427
408
1099
428
409
429

Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Scholen
Winkels
Huisartsenpraktijken
Tandartspraktijken
Apotheken
Bibliotheken

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
! ! ! "
buitenverlichting " ! ! !
tuinhuisje/buitenberging ! ! ! "
broeikas ! ! ! "
vlaggenmast " ! ! !
voet droogmolen ! ! ! "
antenne " ! ! !
brievenbus ! ! ! "
(voordeur)bel " ! ! !
veiligheidssloten " ! ! !
alarminstallatie ! ! ! "
rolluiken/zonwering buiten ! ! ! "
zonwering binnen ! ! ! "
gordijnrails " ! ! !
gordijnen ! ! ! "
vitrages ! ! ! "
losse horren/rolhorren ! ! ! "
rolgordijnen ! ! ! "
vloerbedekking/linoleum " ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
Natuurstenen vloer " ! ! !
warmwatervoorziening, te weten
CV-Combi " ! ! !
! ! ! "
c.v. met toebehoren " ! ! !
klokthermostaat " ! ! !
! ! ! "
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
" ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
kachels ! ! ! "
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
" ! ! !
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Siemens/Bosch " ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
" ! ! !
Overige verlichting
(buiten/vooordeur/plafonnieres)
" ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
opbouwverlichting, te weten:
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
Losse kasten ! ! ! "
spiegelwanden ! ! ! "
Ronde boekenplanken " ! ! !
wastafels met accessoires " ! ! !
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
" ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
" ! ! !
sauna met toebehoren, te weten:
! ! ! "
Veiligheidsschakelaar " ! ! !
(huis)telefoontoestellen ! ! ! "
Vloerverwarming " ! ! !
Gas - Oven / Combi-magnetron (Siemens) " ! ! !
Inbouw koel-vriescombinatie (Bosch) " ! ! !
Inbouw vaatwasser " ! ! !
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
• inzicht in de waarde van de woning
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Zeist - Comeniuslaan 81

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Mais procurados (19)

Semelhante a Zeist - Comeniuslaan 81

Semelhante a Zeist - Comeniuslaan 81 (20)

Mais de Woningadviseurs

Mais de Woningadviseurs (20)

Zeist - Comeniuslaan 81