Deventer - Klinkenbeltsweg 2F

Hapklaar resideren nabij het het nieuwe plantsoen...

Klinkenbeltsweg 2 F, 7413 SM Deventer
Vraagprijs € 235.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Klinkenbeltsweg 2 F, Deventer

Inhoudsopgave

• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• 3D foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar welkom@woningadviseurs.nl

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving

Koekstad Deventer is een van de vijf oudste steden van Nederland. Er zijn
restanten gevonden uit de Romeinse tijd, munten bijvoorbeeld uit de 3e
en 4e eeuw. In 1123 kregen de inwoners van keizer Hendrik V de
beschikking over de gemeentelijke gronden: de stadsrechten waren
verkregen. Dit historisch stuk Overijssel aan de IJssel heeft het oudste
stenen huis, de oudste wetenschappelijke bibliotheek en het oudste
wandelpark van Nederland.

Maar ook in deze 21e eeuw is het fantastisch wandelen in Deventer, zeker
in het prachtige Nieuwe Plantsoen! Dit goed onderhouden park staat op de
monumentenlijst en heeft verschillende gezichten. Zo is het een bosgebied
voor waterwinning, een rivierenlandschap met kolken en dijken en een
plek om heerlijk te spelen voor de kinderen. Sinds 2009 is er door het
plantsoen een ‘gedichtenroute’ waarbij op transparante panelen teksten
staan afgedrukt.

Vrijwel om de hoek van deze prachtige plek in Deventer, liggen de
minstens zo bijzondere woningen aan de Klinkenbeltsweg. De uitstekend
onderhouden parkwoning op nummer 2f vormt dan ook een zeer gewilde,
instapklare thuisbasis voor menig stad-, natuur- én koekliefhebber.
Met het grote bospark op 5 minuten lopen en een goed gesorteerde
winkelstraat nagenoeg om de hoek heb je er het beste van twee
werelden. Zeker als je bedenkt dat ook de historische binnenstad van
Deventer niet ver weg is.

Wanneer je de fraaie woning betreedt, valt direct de bijzondere indeling
op. Zo wordt de begane grond bepaald door een kamer en suite met
openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte is prima in te zetten
als praktijk of bijvoorbeeld als speelkamer voor de kinderen. Ook de
wasruimte bevindt zich op de begane grond.

Op de eerste verdieping ervaar je direct het vrije uitzicht vanuit de strak
gestuukte woonkamer. Onderdeel van de living is de luxe open keuken
met verschillende inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad waar
je gezellig samen de dag doorneemt. Terwijl jij in de pannen roert neemt
je gezelschap plaats aan de knusse eiland eetbar.

Na een lange dag is het goed bijkomen op de tweede etage. Behalve de
drie slaapkamers vind je er de luxe badkamer met douche, tweede toilet,
vaste wastafel en … een heus bubbelbad!



De omgeving van deze unieke parkwoning is groen en biedt tegelijkertijd
ruim voldoende parkeergelegenheid voor je bezoek. Je eigen auto parkeer
je op de bijbehorende beveiligde parkeerplaats. Deze parkeerplaats valt
onder een Vereniging van Eigenaren en daarvoor zijn servicekosten
verschuldigd à € 6,00 per maand.

Het openbaar vervoer is hier uitstekend geregeld maar wanneer je er met
de auto op uit gaat, bereik je binnen 5 minuten de A1 die je verbindt met
de rest van Nederland!

… zondermeer doen!



Kenmerken:

Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: 141 m²
Perceeloppervlakte: 107 m³
Kamers: 6

Bijzonderheden:
- Badkamer met bubbelbad
- Beveiligde parkeerplaats
- Uitstekend onderhouden
- Multifunctioneel
- Vrij uitzicht

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 235.000,- kosten koper

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 0889664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl



LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.
Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een
nóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed
mogelijk te informeren en u het huis al te laten
ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.
Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure
zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:
- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,
- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,
- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u
z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken?

Het is net of je binnen staat
De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten
Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen
Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen



Begane grond:
Entree / hal, toilet, cv ruimte, kamer en suite met openslaande deuren
naar de achtertuin, wasruimte.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.



Studeerkamer / praktijkruimte

Studeerkamer / praktijkruimte



Slaapkamer



Eerste verdieping:
Woonkamer met luxe open keuken met inbouwapparatuur.

worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Eethoek

Keuken



Tweede verdieping:
3 slaapkamers, luxe badkamer met bubbelbad, douche, 2e toilet en vaste
wastafel.

worden ontleend.



Slaapkamer

Slaapkamer



Slaapkamer

Badkamer



Badkamer

Achtergevel / achtertuin



Achtertuin

Parkeerplaats



Woonkamer 3D

Woonkamer 3D



Omgeving 3D



Wonen in Deventer

Deventer is een levendige stad met een monumentale sfeer aan de
blauwe IJssel. Bovendien is het verweven met groen, wat terug te zien is
in de vele parken en de verzorgde buitengebieden. Deventer mag zich niet
voor niets de Groenste Stad van Europa noemen.

Maar deze stad biedt veel meer. De historische binnenstad is als een
museum dat veel laat terugkomen van vroeger. Monumentale gebouwen
zijn gerestaureerd maar in hun oude waarde gebleven. Deventer staat ook
wel bekend als de ‘koekstad’ en de ‘boekenstad’. Deze eerste naam komt
van de koek die al menig jaren een icoon van Deventer is. Deze werd
volgens strenge gemeentelijke aanwijzingen gebakken, zodat de
constante kwaliteit en lange houdbaarheid bewaard bleef.

Deventer als ‘boekenstad’ stamt uit 1477, waarin Richard Paffraet het
eerste boek volgens de nieuwste boekdrukkunst in Deventer drukte. In de
jaren die volgden werd Deventer een van de belangrijkste drukkerscentra
van Europa. Tegenwoordig staat de stad op dit gebied vooral bekend door
de grootste boekenmarkt van Europa die jaarlijks plaatsvindt op de eerste
zondag van augustus.


22 november 2012

Woonzeker Omgevingscan
Adres: Klinkenbeltsweg 2 F, 7413SM, DEVENTER Powered by:
Referentienummer: 1213072142
Datum: 22 november 2012

INHOUD

Klinkenbeltsweg 2 F
7413SM
DEVENTER

Inhoud
Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Adres: Klinkenbeltsweg 2F DEVENTER
Referentienummer: 1213072142 Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal
beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek
toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.

Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.


FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links
van het adres

Zicht in richting
van het adres

Straatbeeld rechts
van het adres


LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Adres
Klinkenbeltsweg 2F
7413SM
DEVENTER

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Opnamejaar: 2009


REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000 adres: Klinkenbeltsweg 2F, 7413SM, DEVENTER


PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

afstand tot adres 200 m

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000 Klinkenbeltsweg 2F, 7413SM, DEVENTER

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-3 DE TINTAAN ENKDWSTR 2 7413TV DEVENTER Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-4 R.K. BASISSCHOOL KERKSTR 3 7412XM DEVENTER Basisonderwijs voor leerplichtigen
ADWAITA, DEP.
KERKSTRAAT
1-5 DEVENTER CIRCUITSCHOOL, ENKDWSTR 2A 7413TV DEVENTER Basisonderwijs voor leerplichtigen
LOKATIE ENKDWARSSTRAAT
1-56 KINDEROPVANG OKE DIEPENVEENSEWG 136 7413AV DEVENTER Kinderopvang
1-57 KINDERDAGVERBLIJF PAPENBLIK 20-22 7413CV DEVENTER Kinderopvang
BALALAIKA ST RASTER
1-58 RASTER PROJECTEN PAPENBLIK 20-22 7413CV DEVENTER Kinderopvang
1-59 PEUTERSPEELZAAL DE TABAKSSTR 7 7413TG DEVENTER Kinderopvang
VLINDERVIS ST RASTER
1-120 R.O.C. AVENTUS SECTOR DIEPENVEENSEWG 136 7413AV DEVENTER HAVO en VWO
EDUCATIE
1-121 R.O.C. AVENTUS SECTOR MIDDELWG 150 7413PZ DEVENTER Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs
ECONOMIE & ONDERNEMEN



4.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen


1-2 APOTHEEK CATH C.V. HG HONDSTR 1 7413CC DEVENTER Apotheken
1-55 HUISARTSEN MAATSCHAP HG HONDSTR 1 7413CC DEVENTER Praktijken van huisartsen
("DE IJSSEL")
1-84 TANDARTSENPRAKTYK A.H. HG HONDSTR 1 7413CC DEVENTER Praktijken van tandartsen
VISSER, E.J. VAN OS EN M.L.
MAAS



4.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations


1-6 DE JAGER V.O.F. DIEPENVEENSEWG 1A 7413AK DEVENTER Benzineservicestations
1-24 CAFE GERRIT PINKSTER DIEPENVEENSEWG 134 7413AT DEVENTER Cafes e.d.
V.O.F.
1-25 MOLENZICHT BOXBERGERWG 138 7413EL DEVENTER Cafes e.d.
1-26 VERGADER & KERKSTR 5 7412XM DEVENTER Cafes e.d.
PARTYCENTRUM DE HORST
1-27 KOFFIEHUIS TROPICAL BOXBERGERWG 64 7412BE DEVENTER Cafes e.d.
1-28 JGS ONDERSTAL BOXBERGERWG 61A 7412BC DEVENTER Cafes e.d.
1-29 HEERLIJKONTBIJTEN.NL OUDEGOEDSTR 115 7413EC DEVENTER Catering
1-30 PIZZA EXPRES BOXBERGERWG 74 7412BE DEVENTER Restaurants
1-83 TNT POST B.V. DIEPENVEENSEWG 1 7413AK DEVENTER Nationale postdiensten
1-122 COOLJAPAN ENKSTR 7 7413TM DEVENTER Overige detailhandel
1-123 VANELLI SCHOOLSTR 35 7412VP DEVENTER Detailhandel in baby- en kinderkleding
1-124 DUIVENVOORDE BLOEMEN DIEPENVEENSEWG 33 7413AK DEVENTER Detailhandel in bloemen en planten
BENNEKER V.O.F.
1-125 KOSTIK PARKET HET BYLTJE 10 7413RN DEVENTER Detailhandel in parket-, laminaat- en
kurkvloeren
1-126 VAN MOURIK VERF-GLAS- BOXBERGERWG 82 7412BG DEVENTER Winkels in verf, verfwaren en behang
BEHANG
1-127 HENGELSPORT ARNHEM BOXBERGERWG 59 7412BC DEVENTER Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
hengelsportartikelen
1-128 ROYAL FASHION BOXBERGERWG 53 7412BC DEVENTER Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-129 LOU NON LIFE AND LIVING OUDEGOEDSTR 35 7413EA DEVENTER Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
HOMESHOPPING algemeen ass
1-130 BALDAN TAPYT BOXBERGERWG 43-45 7412BB DEVENTER Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
1-131 TOTAAL-GEMAK 2000 BOXBERGERWG 55 7412BC DEVENTER Detailhandel in tabaksprodukten
1-132 SCHAAP OPTICIENS BOXBERGERWG 78 7412BE DEVENTER Detailhandel in optische artikelen



1-133 RS BEVEILIGING ENKSTR 24 7413TR DEVENTER Overige detailhandel
1-134 RYWIEL EN BROMFIETSHDL HG HONDSTR 15 7413CC DEVENTER Detailhandel in fietsen
J BOS EN ZN
1-135 OOSTENDORPS BOXBERGERWG 127 7413EN DEVENTER Detailhandel in hout (breedpakketzaken)
TIMMERWINKEL
1-136 BIZIM SLAGERIJ DIEPENVEENSEWG 100 7413AS DEVENTER Detailhandel in vlees en vleeswaren
1-137 M. CELIK HALVESTR 21 7412VN DEVENTER Detailhandel gespecialiseerd in buitenlandse
eetwaren



4.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken




BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Rode Dorp Dekking (% adressen in > 90%
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)

Inwoners
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
Rode Dorp 2590 49 51 5846
Deventer 96540 49 51 735

Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Rode Dorp 20 17 34 21 8
Deventer 19 12 31 24 14

Huishoudens
Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde
(%) Kinderen (%) (%) grootte
(personen)

Rode Dorp 1190 35 24 40 2.2
Deventer 43640 33 29 38 2.2

Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig
Allochtoon Aruba

Rode Dorp 62 8 0 1 1 23 -

Deventer 79 9 0 1 1 7 4

Motorvoertuigen
Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal
auto's auto's per auto's per bedrijfs- motortwee-
huishouden km² wagens wielers

Rode Dorp 675 0.6 1534 80 70

Deventer 37330 0.9 284 4800 2920


CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon 030-6005353

E-mail helpdesk@nazcai.nl

Internet www.landmarkinfo.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van


VERANTWOORDING

Verantwoording

Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).



Kadastrale kaart


Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?

blijft gaat kan niet van
ZAKEN achter mee worden/is *) toe-
overgenomen passing
tuinaanleg / (sier-
   
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting    
tuinhuisje/buitenberging    
broeikas    
vlaggenmast    
voet droogmolen    
antenne    
brievenbus    
(voordeur)bel    
veiligheidssloten    
alarminstallatie    
rolluiken/zonwering buiten    
zonwering binnen (plisségordijnen x4)    
gordijnrails    
gordijnen    
vitrages    
losse horren/rolhorren    
rolgordijnen    
vloerbedekking/linoleum    
   
   
parketvloer/kurkvloer/ laminaat    
warmwatervoorziening, te weten
   
   
c.v. met toebehoren    
klokthermostaat    
   
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
   
   
   
   
   
kachels    
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie
etc.) te weten:
   
   
   
   

blijft gaat kan niet van
ZAKEN achter mee worden/is *) toe-
overgenomen passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
   
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
vaatwasser,magnetron, heteluchtoven,
inductiekookplaat, koel-vriescombinatie,    
afzuigkap
   
   
   
   
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
   
   
   
   
   
opbouwverlichting, te weten:
   
Overig    
Schuttingen    
Kunstgras    
Traphekjes    
inbouwkasten    
spiegelwanden    
losse kasten, boeken-, legplanken    
wastafels met accessoires    
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
   
toiletbril, spiegel etc.)
   
   
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
   
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
   
   
veiligheidsschakelaar wasautomaat    
(huis)telefoontoestellen    
   
   
   
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
   
   
   

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   

5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.   


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
  

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   

8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.   


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.   


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

 


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.   


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.


Deventer - Klinkenbeltsweg 2F

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Mais procurados (20)

Destaque

Destaque (6)

Semelhante a Deventer - Klinkenbeltsweg 2F

Semelhante a Deventer - Klinkenbeltsweg 2F (11)

Mais de Woningadviseurs

Mais de Woningadviseurs (20)

Deventer - Klinkenbeltsweg 2F