Lees hier alle opbrengsten van de debatavond Toekomst Leidsche Rijn Centrum van 15 januari. jl.

1. LEIDSCHE RIJN
CENTRUM KOMT ER!
IN GESPREK OVER DE TOEKOMST
VAN LEIDSCHE RIJN CENTRUM

2. Fotografie: Sebastiaan ter Burg
Illustraties: Sander de Knegt, SCHETSontwerp.com
Opmaak: VAK18 vormgeving & webontwikkeling

3. LEIDSCHE RIJN
CENTRUM KOMT ER!
op 15 januari 2014 stonden de bewoners centraal. Samen met ruim 140 betrokken bewoners, toekomstige bezoekers,
gebruikers, de projectontwikkelaar aSR vastgoed ontwikkeling, de toekomstige eigenaar Corio en de bouwwethouder
Gilbert Isabella van de gemeente Utrecht zijn we het gesprek aangegaan over de toekomst van leidsche Rijn Centrum.
De gemeenschappelijke vraag was: waarom gaan wij in 2017 naar het centrum?
In deze publicatie presenteren we de oogst van de gesprekken. Een
terugblik in woord en beeld. Op het voorstel van ASR Vastgoed
Ontwikkeling om een time-out van drie maanden in te lassen. En de
reactie hierop van Corio en de gemeente Utrecht. Antwoorden en
reacties die weer nieuwe vragen en dilemma’s in beeld brengen,
maar ook ruimte maken voor nieuwe gedachten en plannen.
Uit veel reacties blijkt ook grote nieuwsgierigheid naar het vervolg.
Hoe zorgen we ervoor dat we de vindingrijkheid en creativiteit blijven
aanboren en wat gaan de partijen die nu aan tafel zitten met de
opbrengst doen.
Wat valt op?
Op de eerste plaats de grote betrokkenheid en belangstelling.
Naast de vraag wanneer er nou eindelijk eens gebouwd gaat
worden, vragen velen zich af wat er in het centrum gaat komen,
de vertwijfeling of de ideeën over het aanbod eigenlijk nog wel
aansluiten op de wensen van de bewoners en hoe we in 2017
zullen leven, onze boodschappen doen en elkaar willen ontmoeten.
Het centrum overkomt ons niet, maar creëren we zelf. Ideeën en
inspiratie genoeg.
openheid van ASR Vastgoed Ontwikkeling en de gemeente Utrecht
hiervoor medebepalend is. Aan onszelf en de mogelijkmakers de
oproep om met de opbrengsten aan de slag te gaan. Of zoals Jeroen
Messemaeckers van ASR Vastgoed Ontwikkeling de bijeenkomst
afsloot: “We kunnen een unieke ontwikkeling gaan maken, nog nooit
eerder vertoond in Nederland. Hoe maak je van het winkelcentrum
de huiskamer van Leidsche Rijn? Wij gaan kijken wat we ermee
kunnen doen.”
De opbrengst laat ons ook zien dat we als toekomstige bezoekers
van het centrum het verschil kunnen maken en dat de nu getoonde
Marco Redeman, Jan Willem Schouw, Johan de Boer
3

4. 100.000 INWONERS STEKEN
HUN VINGER OP
4

5. IN GESPREK OVER DE TOEKOMST VAN
LEIDSCHE RIJN CENTRUM
Voorafgaand aan de workshop werden door verschillende belangenvertegenwoordigers inleidingen verzorgd. Dit waren achtereenvolgens Jeen
Kootstra (projectmanager Leidsche Rijn Centrum van de gemeente
Utrecht) met een update van het totale project Leidsche Rijn. Daarna
kwam Jeroen Messemaeckers (directeur Acquisitie, Concept- en Gebiedsontwikkeling van ASR Vastgoed Ontwikkeling) die een toelichting gaf over de
stand van zaken van de ontwikkeling van Leidsche Rijn Centrum.
Tot slot gaf Paul Tankink (directeur Vastgoed Ontwikkeling Corio) hierop
een reactie en presenteerde zijn visie op de veranderingen die momenteel
plaats vinden op de winkelmarkt. Voordat deze inleidingen werden gehouden
peilde gespreksleider Jan Willem Schouw in de zaal de verwachtingen.
REACTIES VIA LIVE-BLOG
Jeen Kootstra de aanwezigen een update van het totale
project leidsche Rijn. Hoofdpunten daaruit waren:
Wat IS ER IntUSSEn GEboUWD (En Wat MoEt noG):
•
Langerak
•
De Balije
•
Parkwijk
•
De Woerd
•
Veldhuizen
•
Vleuterweide (nog 400 woningen te bouwen)
•
Terwijde
•
Het Zand nog 1500 woningen te bouwen
•
Grauwaart
•
Haarrijn (nog in ontwikkeling)
•
Hoge Weide (nog 1000 huizen te gaan)
•
Maximapark (nog 250 huizen te gaan)
•
Wetering Nood
•
Wetering Zuid nog 12 ha te bebouwen
•
Haarrijn nog 12 ha te gaan
Marieke Dubbelman verzorgde een live-blog tijdens de
bijeenkomst. Enkele reacties van betrokken bewoners
en geïnteresseerden:
“Ik ben bezorgd welk effect het nieuwe centrum van Leidsche Rijn
op de ondernemers in Vleuten de Meern zal hebben.”
“Ik als tunnelbouwer hoop op nog een stukje werk erbij.”
Wat MoEt ER noG KoMEn?
•
Leeuwesteyn Noord
•
Rijnvliet
•
Haarrijn
•
Leidsche Rijn Centrum
•
Strijkviertel
•
Overtuin
“Ik hoop te horen wat mensen hier graag willen en kunnen doen en
wat ze kunnen bijdragen.”
“Ik ben benieuwd welke behoefte er is aan retail in de wijk.”
WE zooMEn In op lEIDSCHE RIJn CEntRUM:
•
In 2015 gaat een tankstation open nabij de Grauwaartsingel.
Ook wordt gestart met de bouw van de bioscoop.
•
In de periode 2016-2018 moet 38.000 m2 winkelruimte worden
gerealiseerd in Leidsche Rijn Centrum.
5

6. REACTIES UIT DE ZAAL
REACTIES VIA LIVE-BLOG
“Waarom komen er geen faciliteiten voor geloofsgemeenschappen in leidsche Rijn Centrum?”
Jeen Kootstra: “Het is wel in het bestemmingsplan opgenomen.
Ze zijn welkom.”
na de update over het totaal kreeg Jeroen
Messemaeckers van aSR vastgoed ontwikkeling
het woord. andermaal citaten uit het live-blog van
Marieke Dubbelman:
“Wetering zuid. Het is bijna klaar, maar ik was dit weekend in
de Wall. De enige grote winkel die er zat, gaat weg. De Karwei.
Dat wilde ik even zeggen.”
“Wat voor types winkel wenst de gemeente?”
Deze vraag kan nog niet worden beantwoord.
Messemaeckers is blij hier te zijn. “Winst is dat we nu met veel
gebruikers zitten van winkels die over vier jaar opgeleverd worden.”
“Waarom komen we zo laat met deze boodschap? Pas in 2012
kwam de crisis aan in de winkelmarkt. In 2013 zijn we in gesprek
gegaan met het college. Toen hadden we nog geen signalen van
onze beoogde huurders gehad dat het niet ging lukken.
Die contacten met de retailers baarden ons zorgen.”
“Naar verwachting gaan mensen in 2018 15% van hun aankopen
online doen.”
“Grote modezaken kiezen liever voor binnensteden in plaats
van Leidsche Rijn Centrum. Hierdoor trekken we lastiger
andere ondernemers.”
“Probleem 3 is dat door de economische omstandigheden het
ROC er niet komt. Het station heeft geen Intercitystatus gekregen.
Woningcorporaties trekken zich terug. Daar hebben wij ook
last van.”
“Het is niet zo dat hier niks kan. Mensen hebben behoefte aan
ontmoeten en winkelen. Er kan echt wel wat gemaakt worden.
We zakken heus niet weg in een moeras, maar het moet wel
realistischer. Dan heeft een centrum meer kans. Dan kan het op
termijn alsnog doorgroeien. Liever niet iets groots neerzetten wat
langzaam wegglijdt in de toekomst.”
“Wij willen graag een bezinningsperiode over de invulling van
nieuwe randvoorwaarden.”
6

7. WIE KOMT ER OVER DE BRUG?
7

8. HET GAAT OM DE MENSELIJKE MAAT!
8

9. REACTIES UIT DE ZAAL
REACTIES VIA LIVE-BLOG
“Wat verstaat u onder kleiner maken van het centrum?”
Jeroen Messemaeckers: “Minder blokken bouwen. Minder winkelmeters. Het centrum moet kloppen. Hoe dat er precies uit gaat
zien willen we de komende drie maanden bekijken.”
Daarna kwam paul tankink van Corio.
“Ik vind primark en v&D geen onderscheidende winkels?
Wat verstaat u onder een onderscheidend winkelcentrum?”
Jeroen Messemaeckers: “Denkt u aan een winkelcentrum zoals
het er in Amstelveen staat.”
“v&D C&a, heb je ook met moderne partijen gesproken.
Het is zo ouderwets.”
Jeroen Messemaeckers: “Je hebt een V&D nodig als warenhuis
om mensen te trekken dat is een nog steeds geldende wet.
Primark is wel een heel modern nieuw concept. Ik vermoed
dat ze naar Utrecht Centrum gaan komen.”
De reacties op het live-blog:
paul tankink: “Mijn vraag aan u is. Wie heeft in 2013 online
aankopen gedaan.” Bijna de hele zaal steekt zijn hand op.
“88% van de mensen shopt regelmatig online. Dat is vanaf 2005
heel fors gestegen.”
“Het winkellandschap is compleet veranderd. Het gaat om beleving
en ervaring. Je moet dus heel veel toevoegen aan het winkelen.”
“Hoe komen we nu alsnog tot een schaal die past bij Leidsche
Rijn zoals het nu is in 2014. Dat horen we heel erg graag van
bewoners anno 2014.”
“De vorige wijkraad was alles nog koek en ei en nu ?
Waar is jullie ambitie?”
Jeroen Messemaeckers: “De oplossing moeten we met z”n allen
vinden. Dat is de reden waarom we de publiciteit hebben gezocht.
We hebben het echt geprobeerd. We hebben heel lang een
positieve boodschap volgehouden, maar dat ging niet meer.
Juridische kaders bieden ons weinig ruimte om creatieve oplossingen te vinden. Ik kan u wel vertellen dat het niet makkelijk is.
Jeroen Messemaeckers: “In het centrum komt er in ieder geval
een fantastisch horeca programma.”
bewoner en voorzitter wijkraad: “Hoe flexibel gaan jullie zijn met
kleine ondernemers? En zijn jullie bereidt daarmee al aan de slag
gegaan?”
Jeroen Messemaeckers: “Wij willen met bewoners daarover aan
de slag. In 2018 gaan we opleveren. Dus dat is tijd genoeg om dat
te realiseren. De ruimtes zijn in ieder geval nog flexibel genoeg.”
9

10. REACTIES UIT DE ZAAL
“als het nu kleiner wordt en minder winkels? In de binnenstad
is veel meer. Waarom zouden we dan in leidsche Rijn Centrum
gaan winkelen?”
paul tankink: “Daar moeten we vanavond samen achter zien
te komen.”
“Ik wil graag ondernemer worden. Is er ruimte voor
lokale ondernemers?”
paul tankink: “Een aantrekkelijk winkelcentrum heeft een lokale
kleur. Afwisseling van ketens en lokale ondernemers.”
“Gaat u voor leidsche Rijn Centrum net zoveel moeite doen
als uw winkels in de binnenstad?”
paul tankink: “Als er bij de retailers geen belangstelling is,
dan houdt het op.”
bouwwethouder Gilbert Isabella gaf als verantwoordelijk
wethouder zijn visie op het plan en de ontwikkeling van
leidsche Rijn Centrum. Hieronder daarvan een weergave
“Wat is precies jullie verhouding met aSR?”
paul tankink:”ASR Vesteda ontwikkelt het plan. Wij zijn de
belegger van de winkels. Wij kopen de winkels.”
van zijn bijdrage afkomstig van het live-blog.
“Wat zijn de consequenties van leidsche Rijn Centrum op de
andere winkelcentra in leidsche Rijn. terwijde, Mereveldplein,
parkwijk, houden jullie daar rekening mee?”
paul tankink: “Dat kan iemand van de gemeente beter zeggen.”
“Afbouwen van Leidsche RIjn heeft onze prioriteit. We hebben genoeg
aanpassingen gedaan en dan moet je een keer gaan bouwen. Afspraken die
je hebt gemaakt met bewoners, daar moet ik mij als wethouder aan houden.
Bewoners mailen mij daarover. Mensen hebben wel een huis gekocht in
Leidsche Rijn met het vooruitzicht van de voorzieningen.”
AFSPRAAK
=
AFSPRAAK
10
“als Wethouder heb Ik heb de mooiste portefeuille.”
“Muziekpaleis Vredenburg had ook veel kritiek. Maar moet je het nu eens
zien. Het is prachtig. Zo moet je ook naar Leidsche Rijn Centrum kijken. Wij
hebben mensen hier iets beloofd, we hebben met allerlei factoren rekening
gehouden (de andere winkelcentra), maar de vraag is er nog steeds in
dit gebied.”
“Ik verwacht van bewoners maar nog meer van ontwikkelaars om nu
creatieve invulling aan de behoeftes te geven.”
“Voor mij is er één simpel uitgangspunt: afspraak is afspraak en ik verwacht
dat er nu een goed winkelcentrum ontwikkeld gaat worden.”

11. MENSEN HEBBEN WEL EEN HUIS
GEKOCHT IN LEIDSCHE RIJN MET HET
VOORUITZICHT VAN VOORZIENINGEN
11

12. WAAROM GAAN WE IN 2017
NAAR LEIDSCHE RIJN CENTRUM?
12

13. tot slot vertelde mede-inititiatiefnemer Marco Redeman
REACTIES UIT DE ZAAL
waarom hij deze dialoog een tijd en plaats heeft gegeven.
“proef ik in uw woorden nu meer flexibiliteit als maandag?
Ik proef wat meer ruimte voor oplossingen.”
Gilbert Isabella: “Binnen de afspraken is die ruimte er.
“Wij zijn de wijk. Als bewoners van de Leidsche Rijn zijn we al vaak teleurgesteld. We willen een nieuwe teleurstelling voorkomen. Als ouderen en als
jongeren, als actieve wijkbewoners. Wij zijn de eindgebruikers van dit plan.
Wij bepalen het succes. Als we er geen geld gaan uitgeven. Wij zijn de
belangrijkste partij bij de ontwikkeling bij Leidsche Rijn Centrum.”
“In mei zou de eerste paal in de grond gaan.
Kunt u zich hier aan houden?”
Gilbert Isabella:“We maken opleveringsafspraken. Niet wanneer
de eerste paal de grond ingaat.”
Hoe denkt u over betaald parkeren in leidsche Rijn Centrum?
Gilbert Isabella: “Er komen parkeergarages. En daar moet een keer
voor betaald worden. Eerst niet, om op gang te komen, later wel.”
“Wilt u voorkomen dat er leegstand komt? Kunt er voor zorgen
dat er echt iets baanbrekends komt?” Gilbert Isabella: “Ja.”
“De time-out die de projectontwikkelaar wil valt toevallig samen
met de raadsverkiezingen...”
Gilbert Isabella: “Afspraak is afspraak. Er moet gebouwd worden.”
“Ik wil een aanbod doen aan de onderhandelende partijen. Als wij als
bewoner meer snappen van de veranderende wereld dan gemeente en
projectontwikkelaar, moeten wij betrokken worden. Wij zijn niet de
consument, de afnemer. Als wij de producent en mede-eigenaar worden,
kan het wel slagen. Daar wil ik met jullie over praten.”
WIJ ZIJN
DE WIJK
13

14. IN GESPREK
In wisselende samenstellingen discussiëren de ruim
140 deelnemers in verschillende gespreksrondes onder leiding
van een tafelhost over het hoofdthema en de vijf subthema’s.
Het hoofdthema was: Waarom gaan wij in 2017 naar leidsche Rijn
Centrum? Vervolgens werd aan de tafels gesproken over de volgende vijf
subthema’s:
1.
Hoe zorgen we ervoor dat we nieuwe en bestaande doelgroepen/
gebruikersgroepen aanspreken? bijvoorbeeld jongeren
en ouderen.
2.
Wat is een geschikte vorm om bewoners en omgeving te
betrekken bij de totstandkoming en het gebruik van leidsche Rijn
Centrum? Waarvoor gebruiken we de time-out?
3.
Hoe pakken we de ontwikkeling praktisch aan, wat kunnen we nu
Wat we willen:
•
•
•
•
•
•
•
•
Horeca:
- véél terrassen
- diversiteit aan restaurants (en cafés)
- café voor tieners zonder alcohol
- pannenkoeken
- afwisseling horeca met winkels
Plek voor tijdelijke voorzieningen
Zorgvilla voor de oude dag
Ontmoetingsruimte met menselijke maat
Plein als ontmoetingspunt
Beelden als openbare kunst
Landmark
Breed trottoir om te flaneren
Welke voorzieningen en activiteiten zijn nodig om kleur en een
hart aan leidsche Rijn Centrum te geven?
4.
StEnEn
Hoe kan dat:
•
Door lagere huren:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
- geen € 450 /m2
- wel € 300 /m2 ?
Begin te bouwen met de publiekstrekkers
Ruimte voor kleine ondernemers
Mooie openbare ruimte
Flexibiliteit in het programma
Niet teveel restricties
24/7 open
Kwaliteit buitenruimte
Licht/led
Compact
Open
Afwisselend
al doen om energie, plannen en ideeën te (blijven) creëren?
5.
Wat is nodig om vaak naar het leidsche Rijn Centrum te gaan of
om er te gaan wonen?
De opbrengst van deze gesprekken zijn samengevat onder vier
aansprekende termen te weten:
•
Stenen
•
Mensen
•
Wensen
•
actie (nu doen)
14

15. IN LEIDSCHE RIJN CENTRUM
GAAT DE ZON LATER ONDER!
15

16. WE MOETEN IETS HEBBEN
OM TROTS OP TE ZIJN
16

17. WEnSEn
Erheen en er zijn
Wat
•
•
•
•
•
Gratis parkeren
Goede bereikbaarheid
Combi met functies als WijkServiceCentrum en schouwburg
Gratis OV + Fietsenstalling
Goede OV-bereikbaarheid
(ook vanuit Vleuten de Meern)
Vanaf het begin aantrekkelijk zijn
Vanaf het begin goed bereikbaar
Ook de route moet leuk zijn; de weg
ernaartoe een Feestje!
Gefaseerd/ organisch
HOV
Parkeren
Openbare Ruimte met kwaliteit
Fietsenstalling
Leidsche Rijn Centrum.com
Routes door het centrum naar
en van Utrecht
En dit alles ook voor ouderen!
•
•
•
•
•
•
•
•
Logische wandelroutes
Goed OV
Vrij parkeren
Fietsparkeren
Bakfiets parkeren
Bakfiets weren
Voldoende parkeren
Auto voor de deur
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Markt + groothandelscentrum
(groente, fruit, dagmarkt)
Bazaar
Diversiteit aan kledingwinkels
CoolBlue, combinatie met internet
AH XL
Biologische/Natuurwinkel
Dierenwinkel
Utrechtse Bazaar in Leidsche
Rijn Centrum
Kleren- en schoenenstraat
Markt
Cultuurforum
Colosseum
Musea
Levendige kern/plein
Echte horeca
Midgetgolf
IJsbaan
Subtropisch zwembad
Indoor speelhal
Bioscoop
Markt
Starbucks
Goede kledingzaken
Speciaalzaken
IJstent
Concept stores
Speelzaal voor kinderen
Bowlingcentrum
Skatepark
Opvangplek kinderen
Hangplek vaders
Overdekte speelhal voor kinderen
Ruimte kleine ondernemers
Snacks voor na school
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Poolcafe voor minderjarigen
Sportzaal
Religieuze functie
Vrije ruimtes om te werken
Panino di pino
Echt biljartcafe
Vestzaktheater
Wifi overal
Espressobar (een goeie)
UCK-achtig theater
Weekmarkt
Overdekte markt (forum)
Hangplek jongeren
Woonvoorziening ouderen
Muziek
Muziektent
Flexibele werkplekken
Wonen voor mindervaliden
McDonalds
Kleding
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Boerenwinkel
KFC
Bankjes buiten
Plein
Burger King
Tweedehands winkels
Rookplek / Rooklounge
Grote Bioscoop
Markt moet blijven
Kinderopvang
Sfeer
•
•
•
Bijzondere winkels
Een bank waar ik een medewerker kan
spreken
Goedkope atelier / galerie
17

18. MEnSEn
Wie
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Geen C&A, Blokker, Kruitvat, AH, V&D
Leuk, klein, lokaal, iets unieks
Delicatessen
Gezellige markt (Markthal Rotterdam)
Twijnstraatachtig
Gecombineerde winkels food/non-food
Internet winkelstraat
Beleving
Drukte trekt
Rust trekt
Proeven
Niet alleen bekende merken
Makkelijk lunchen
Toegankelijkheid
Dagelijkse boodschappen
Verschillende winkels
Wat je niet online wilt kopen
Geen grote ketens
Alle functies bijeen: cultuur, werk
en ondernemen
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Geen leegstand à la The Wall
Groen
Festival
Andersoortige winkels
Multihuurders in een pand
Kleinschalig
Ruimtes die flexibel zijn
Wonen en winkels
Flexibele huurcontracten
Kleinschalig denken
Huur afstemmen op kleinere
ondernemers
Overdekte markt permanent
Ruimte voor part-time ondernemers
Themadagen
A2-ligging; grote markt/beurs
•
•
•
•
18
aCtIE
nu doen
•
•
•
•
•
•
•
•
Aanwezigheid consumenten vanaf
het begin
Trial and error t.b.v. ondernemingen
Laagdrempelig voor meerdere groepen
Horeca / gezelligheid
Festival / optredens /
op ‘Spaanse Trappen’
Praat ook met jongeren!
Reuring / studenten / horeca /
creatief / levendigheid / cultuur
Middengroep, snel, gemakkelijk
Hoe en wat
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Participatie
Gesprek aangaan
Serieus worden genomen
als ondernemer
Lagere huurwaardes (ingroei-huren)
Werken binnen contractuele kaders:
‘afspraak is afspraak’
Klankbordgroep
Ontmoeten
Extra service door winkels
(gratis bank brengen naar Arnhem)
Let op: het momentum niet verliezen
Welke ruimte is er voor inbreng /
invulling?
Wees innovatief: Ondernemerschap!
Lokaal ondernemerschap ondersteunen/stimuleren
Trots, gezellig en mooi
•
•
•
•
Kijk wat er nu al kan,
en wat tijdens de bouw,
en dan in Fase 1, Fase 2, etc.
Bouwen
Verbinding met Leidsche Rijn maken
Aantrekkelijke routes naar het
Leidsche Rijn Centrum
Nadenken over studenten en
oudere jongeren
Stapsgewijs
Sfeerbeelden maken
Beginnen met bouwen
Flexibiliteit in alles
Kleinere ruimtes
Landmarks zoeken
Zoveel mogelijk licht, open
en transparant
Wethouder niet zo strikt
Leidsche Rijn Centrum is uniek
Leidsche Rijn Centrum is pilot
•
•
•
•
•
•
•
Omgevingsplan i.p.v. bestemmingsplan
ASR moet flexibeler zijn
Omgevingsplan
Kijken wat kan
Gemeente moet luisteren
Drie maanden uitstel is okay
Denktijd is beter dan leegstand
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•

19. WE WILLEN GEWOON
EEN MOOIE PLEK
19

20. ICH BIN EIN LEIDSCHERIJNER!
20

21. SAMENVATTING GESPREKKEN
tafelhosts vertellen wat ze hebben gehoord.
Wat HEbbEn WE noDIG?
“Wat een ideeën kwamen er los. Wat een inspiratie. Ik heb echt weer het
gevoel uit mijn begintijd van Leidsche Rijn. De suggesties variëren van een
Mac Donalds, een bowlingbaan, een muziektent, supergoeie wifi. Best
makkelijk te realiseren. Kan het ook? Natuurlijk kan het ook. Flexibele
huurcontracten. Nieuwe functies in gebouwen, waarom niet verschillende
ondernemers bij elkaar. Geen C&A. Wees maar blij die mag wegblijven. Zie
Leidsche Centrum als een pilot. Er komt een nieuwe omgevingswet aan.
We gaan werken met een omgevingsplan in plaats van bestemmingsplan.
En Leidsche Rijn wordt de eerste plek van experiment. Meer initiatief aan
de mensen. Beetje participeren. Boodschap aan ASR en Gemeente: pak die
drie maanden bedenktijd.”
Wat IS EEn GESCHIKtE voRM oM bEWonERS tE bEtREKKEn?
“Geef duidelijk aan waar het meedenken begint en eindigt om geen valse
verwachtingen te wekken. Hoe moet de gemeente ontwikkelaar in contact
treden met de bewoners?“
“Er bestaat nog steeds een groot gebrek aan kennis bij de bewoners over
het plan. Dit moet meer worden uitgelegd. Mensen kunnen pas meepraten
WElKE vooRzIEnInGEn / aCtIvItEItEn zIJn noDIG vooR KlEUR?
“Er moet een markt komen. Ondernemers moeten op een lege plek experimenterend kunnen beginnen en later doorgroeien. Diverse winkels,
biowinkels, een AH XL. Een café voor tieners zonder alcohol. Een bank waar
je echt met mensen kunt praten.”
HoE paKKEn WE DE ontWIKKElInG pRaKtISCH aan
En Gaan WE poSItIEf vERDER?
“We wachten al heel lang op het kindje en wij zijn nieuwsgierig. Hoe kunnen
er naartoe groeien? Levendigheid, zorg dat mensen er naartoe gaan en
vermaakt gaan worden. Gemengde doelgroepen, oa. Trek de mensen het
gebied in. Denk aan de Vrede aan de Utrecht, zodat ze zich kunnen
associëren met het gebied. Stimuleringsproject voor starters in het gebied.
Zorg dat de routes van en naar Utrecht door Leidsche Rijn Centrum gaan.”
Wat IS noDIG oM vaaK naaR lEIDSCHE RIJn CEntRUM tE Gaan
of ER tE Gaan WonEn?
“Onze groep wilde per se geen V&D, C&A of AH hebben. Het moet een plek
worden waar je graag flaneert. Combineer groot en klein, food en non food.
Zorg dat winkelruimtes gecombineerd worden. Je koopt wat en je eet wat.
Trots, speciaal en anders. Dat is wat de Leidsche RIjners willen. Wij hebben
een landmark nodig.”
als ze weten hoe het plan in elkaar zit. Sluit aan op initiatieven uit de wijk.”
“Iets met licht, iets wat je kunt zijn. Dat is er nu niet. Veel winkels in de
huidige plannen. De meeste mensen zeggen nu wel: ga nu bouwen.”
“We hebben vooralsnog niks speciaals. Waar blijft dat ene speciale? Zorg
ervoor dat je de Gele Brug echt verbindt met de stad. Er zijn dingen gepland
waar je kunt genieten van iets moois. We moeten eerst een sfeerbeeld
creëren van Leidsche Rijn Centrum. Dat moeten we met de buurt en lokale
ondernemers doen. Je moet het gewoon doen. Zeker ook de gemeente. Ga
investeren, zet niet alles in de stad neer.”
“Geen C&A is nodig om naar Leidsche Rijn Centrum te gaan. Die willen we
niet. Maak iets wat gezellig is en waar we kunnen ontmoeten met de
menselijke maat. We willen wel winkels, maar kleinschalig, lokaal, uniek,
voor Leidsche Rijn. Heel concreet: de huur van Leidsche Rijn Centrum moet
gewoon enorm omlaag. De weg ernaartoe moet een feestje zijn. Maak er
iets moois van. Vanaf het begin aantrekkelijk zijn. Ga eerst de publiekstrekkers bouwen. Zorg voor een goede openbare ruimte en ga
daaromheen bouwen. Ga alsjeblieft met de jongeren praten tot slot.”
21

22. REACTIE GILBERT
ISABELLA EN JEROEN
MESSEMAECKERS
Gilbert Isabella: “Ik voel me verwend met al dat gratis advies. En ben blij
met alle energie en creativiteit. U heeft heel veel aangedragen. We zijn
schatplichtig aan u na deze avond. Dat moeten we goed gebruiken.”
Jeroen Messemaeckers: “Ik ben het helemaal eens met Isabella, op dit
punt. U zoekt een hart voor uw wijk. Een plek waar je je thuis voelt. Ik krijg er
wel heel veel inspiratie van. Er is heel veel passie, ondernemersgeest, ook
humor in Leidsche Rijn. Ik beloof u dat wij al deze energie gaan kanaliseren.
Ik moet u wel zeggen: het gaat nog vier jaar duren. Heb geduld. We willen
hier het beste uithalen. Dat moet vanaf de start zichtbaar worden. We
kunnen een unieke ontwikkeling gaan maken, nog nooit eerder vertoond in
Nederland. Hoe maak je van het winkelcentrum de huiskamer van Leidsche
Rijn. We gaan kijken wat we er mee kunnen doen.”
paul tankink: “Geweldige energie. Wat me opviel dat er een pleidooi was
om het project flexibel te maken. Dat is al de praktijk van de huidige markt.
Gezelligheid is heel veel genoemd. Daar begint het mee. “
DANK!
Wat spontaan als klein idee begon aan de bar van Brouwerij Maximus
is binnen drie weken uitgegroeid tot een spontaan maar bovenal
positief geluid van de toekomstige gebruikers van Leidsche Rijn
Centrum. Wij wilden vooral een positieve bijdrage leveren aan de
discussie over de invulling van Leidsche Rijn Centrum gezien vanuit die
toekomstige gebruikers.
Onze dank gaat uit naar Jack Knol die namens Capgemini ons gastvrij
ontving in één van de eerste gebouwen in Leidsche Rijn Centrum. Direct
nadat ons initiatief bekend werd kregen wij van Marieke Dubbelman het
aanbod dat zij een website wilde maken met daarop een live-blog van de
bijeenkomst en dat lukte! Fantastisch!
Intussen vonden wij Ernest Pelders, Michiel Krijvenaar, Jeen Kootstra,
Frank Verschoor, Piet Hein Erdman en Xander Coolen bereid de gesprekstafels te leiden wat zij met veel enthousiasme hebben volbracht. De
prachtige samenvatting van deze tafelheren gaf een duidelijk beeld van de
betrokkenheid van alle aanwezigen. In de voorbereiding van deze avond
schoof ook André van Schaik spontaan aan tafel.
Tot slot danken wij het stadsbestuur in de persoon van Gilbert Isabella en
Jeroen Messemaeckers namens de directie van ASR Vastgoed Ontwikkeling voor hun open opstelling ten aanzien van dit initiatief. Beide hebben
vanaf het moment dat wij hen vroegen mee te doen hun medewerking
toegezegd en dat ook waar gemaakt. Dank!
Deze klus zit erop. We weten nog niet in welke vorm dit initiatief een vervolg
krijgt. Vast staat dat er behoefte is om vanuit bewoners, de toekomstige
gebruikers van Leidsche Rijn Centrum, een stem te laten horen. Gemeente
Utrecht en ASR Vastgoed Ontwikkeling moeten iets doen met dit signaal.
Wij vonden het tot nu een boeiend proces wat in ieder geval heeft geleid tot
nieuwe vriendschappen.
Utrecht, januari 2014
Marco Redeman
Jan Willem Schouw
Johan de boer
www.toekomstlrc.nl
22

23. WE ZIJN NIET TEGEN HET PLAN,
WE ZIJN VOOR EEN BETER PLAN
23

24. WWW.TOEKOMSTLRC.NL