O slideshow foi denunciado.
Utilizamos seu perfil e dados de atividades no LinkedIn para personalizar e exibir anúncios mais relevantes. Altere suas preferências de anúncios quando desejar.

Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel

1.486 visualizações

Publicada em

Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel, tài liệu bán hàng dành cho môi giới bán Condotel. Website: condohotel.com.vn

Publicada em: Imóveis
  • Seja o primeiro a comentar

Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel

  1. 1. GIỚI THIỆU SẢN PHẨM CONDOTEL http://condohotel.com.vn Hà Nội ngày 24 tháng 12 năm 2015
  2. 2. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYCONDOTEL LÀ GÌ  Tên gọi khác là Condo-hotel, là từ viết tắt của Condominium và Hotel có ý nghĩa là căn hộ - khách sạn hay khách sạn – căn hộ.  Được hiểu như là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn hoặc một khách sạn được trang bị đầy đủ các tiện ích như một căn hộ thông thường (phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ,…)  Hoạt động giống như một khách sạn thông thường, nhưng mỗi phòng đều có sự sở hữu của một cá nhân nào đó  Luôn được chăm nom bởi một đơn vị công ty quản lý KHÁCH SẠN chuyên nghiệp
  3. 3. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAY CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA CONDOTEL Là tổ hợp của 02 loại hình BĐS, nên Condotel có cách thức hoạt động của cả khách sạn & căn hộ 1. Chức năng của khách sạn:  Hệ thống đặt phòng  Các dịch vụ khách sạn khác – hồ bơi, CLB, nhà hàng, hộp đêm, cửa hàng, dịch vụ thư tín, dịch vụ phòng 24/7,… Điểm khác biệt với khách sạn:  Cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê
  4. 4. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAY CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA CONDOTEL 2. Chức năng của căn hộ:  Được thiết kế đầy đủ với các tiện ích bếp với đầy đủ dụng cụ nấu nướng, phòng ngủ, phòng khách,… cho khách hàng được trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình Điểm khác biệt với căn hộ:  Cần phải có một đơn vị công ty quản lý & điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và vận hành các hoạt động thường ngày của khách sạn
  5. 5. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYKHÁI NIỆM CONDOTEL Trên thế giới  Phổ biến với các thị trường phát triển  Phù hợp với các địa điểm du lịch nổi tiếng Tại Việt Nam  Khá mới mẻ Mô hình Condotel đang trở thành xu hướng của bât động sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới bởi những lợi ích “kép” mà nó mang lại, bao gồm Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác.
  6. 6. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYĐỐI TƯỢNG SỞ HỮU CONDOTEL Chủ sở hữu điển hình của loại hình Condotel được phân khúc thành 02 nhóm chính:  Nhà đầu tư  Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu
  7. 7. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYĐỐI TƯỢNG SỞ HỮU CONDOTEL NHÀ ĐẦU TƯ Mục đích: Đầu tư để tăng lợi nhuận Yếu tố thu hút nhu cầu đầu tư:  Sự tăng giá trị tài sản  Khả năng thu hồi vốn nhanh  Lợi nhuận thu về ngay lập tức  Không phải lo lắng về vấn đề bảo dưỡng tài sản KHÁCH DU LỊCH/DOANH NHANH/NGƯỜI CÓ THU NHẬP TRUNG LƯU Mục đích: Hưởng thụ cuộc sống Yếu tố thu hút nhu cầu mua/thuê:  Tận hưởng kỳ nghỉ dài ngày  Thể hiện đẳng cấp thượng lưu  Căn hộ tiện nghi với chi phí vừa phải  Không phải lo lắng về vấn đề bảo dưỡng tài sản
  8. 8. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAY LỢI ÍCH TÀI CHÍNH KHI SỞ HỮU CONDOTEL 04 lợi ích tài chính lớn:  Lợi nhuận cho thuê  Dòng tiền thu về đều đặn, chắc chắn.  Tăng giá bất động sản trong tương lai  Bài toán tài chính
  9. 9. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAY THÔNG TIN SẢN PHẨM CONDOTEL TẠI NHA TRANG Thông tin về thị trường căn hộ ở/căn hộ nghỉ dưỡng (CĐT quản lý cho thuê lại) tại Nha Trang  Thị trường nghỉ dưỡng tại Nha Trang được đón nhận tốt,  Các dự án mở bán hiện nay gần như đã bán hết,  Gần đây nhất có khu căn hộ condotel Mường Thanh bán gần hết sau 02 tháng
  10. 10. VINPEARL CONDOTEL
  11. 11. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYTHÔNG TIN VỀ VINPEARL CONDOTEL Dự án chuẩn bị triển khai tại Nha Trang:  Condotel 44-46 Lê Thánh Tôn Thông số sản phẩm:  Loại hình dự án: Condotel – có tiện ích đi kèm theo tiêu chuẩn khách sạn 5*  Mật độ xây dựng: 40-50% (theo mật độ quy định)  Số tầng xây dựng Condotel tại Lê Thánh Tôn: 41 tầng (33 tầng Condotel, 05 tầng TTTM, 01 tầng sảnh và các tiện ích, 2 tầng hầm)  Diện tích căn hộ trung bình: 40-130m2
  12. 12. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Chính sách  Cam kết lợi nhuận 10% trong vòng 5 năm  Nghỉ 15 đêm miễn phí trên toàn hệ thống khách sạn Vinpearl  Cho vay tối đa 65% khi mua Vinpearl Condotel, dự kiến lãi suất 0% trong 12 tháng. Thông tin sản phẩm  Số lượng 924 căn, mỗi tầng 28 căn, giá bán từ gần 2 tỷ đến 7 tỷ  Mẫu 1: Căn 1 PN: 99 căn diện tích 42-43 m2  Mẫu 2: Căn 2 PN: 264 căn diện tích từ 78-87 m2  Mẫu 3: Căn 3 PN: 99 căn, diện tích từ 117-124 m2  Mẫu 4: Studio: 462 căn, diện tích từ 41-43 m2 (Studio là loại phòng rộng, không có sự ngăn chia thành các phòng riêng biệt theo chức năng của căn hộ như phòng ngủ, nhà bếp)  Chính thức ra mắt: ngày 10/1/2016  Chia quỹ hàng: ngày 27/12/2015  Sở hữu lâu dài; Thời gian bàn giao: Quý 2/2018.
  13. 13. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL So sánh với lợi tức tiết kiệm và BĐS cho thuê So sánh BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG Lợi nhuận cho thuê CHCC 5 tỷ VNĐ và cho thuê 15.000.000/tháng =>Tỉ suất lợi nhuận: 15.000.000x12x100% = 3,8%/năm 5.000.000.000 Mức cam kết lợi nhuận 85/15, 85% lợi nhuận thuộc về chủ sở hữu biệt thự, cam kết 10% trong vòng 5 năm. Lợi nhuận cao hơn ít nhất 2,6 lần Rủi ro kinh doanh Không thể lấp đầy công suất 100% Mất thời gian/ chi phí tiếp tục tìm kiếm khách hàng cho thuê Vinpearl đảm bảo lợi nhuận kinh doanh biệt thự cho khách hàng trong vòng 5 năm Bảo trì Thường xuyên định kỳ phải tu bổ, bảo trì, sửa chữa 85% lợi nhuận không bao gồm chi phí bảo trì, bảo dưỡng Giá trị sau 5 năm Căn hộ có khả năng đã bị xuống cấp Vẫn đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao của Vinpearl. Lợi tức tiết kiệm Lãi suất huy động VND 6 %/năm Gấp ít nhất 1,7 lần lãi suất gửi tiền tiết kiệm
  14. 14. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Phân tích dòng tiền – phương án đi vay NH THÔNG SỐ ĐẦU VÀO Giá bán (chưa VAT) 4 tỷ VND LS năm đầu 0% Lãi suất năm thứ 2 10.5% Thời gian vay 5 năm Vốn tự có 2,87 tỷ Số tiền vay 1,52 tỷ VNĐ (35%) Lợi nhuận cam kết tối thiểu 10%/năm trong 5 năm
  15. 15. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Phân tích dòng tiền – số liệu đầu ra Tháng trả nợ Tổng nghĩa vụ thanh toán (gốc+lãi) Tiền thuê (đã trừ TNCN) Net dòng tiền thu về (nguồn thu - trả gốc, lãi) TỔNG (5 NĂM) 1,799,476,800 1,800,000,000 523,200 6 152,240,000 180,000,000 27,760,000 12 152,240,000 180,000,000 27,760,000 18 214,848,700 180,000,000 -34,848,700 24 206,856,100 180,000,000 -26,856,100 30 198,863,500 180,000,000 -18,863,500 36 190,870,900 180,000,000 -10,870,900 42 182,878,300 180,000,000 -2,878,300 48 174,885,700 180,000,000 5,114,300 54 166,893,100 180,000,000 13,106,900 60 158,900,500 180,000,000 21,099,500 Kết luận  Với số vốn 65% giá trị Condotel, sau 5 năm, khách hàng được sở hữu Condotel mà không phải trả thêm bất kể chi phí nào, vì số tiền CĐT trả đủ trả gốc và lãi cho NH.
  16. 16. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAY VINPEARL EMPIRE CONDOTEL Phân tích dòng tiền- so sánh vs PA gửi tiết kiệm ~ vốn 2,87 tỷ 5 năm Tài sản 4,4 tỷ + tăng giá BĐS ~ vốn 2,87 tỷ 5 năm Tài sản 3,74 tỷ (= vốn + lãi tiết kiệm 863 triệu) + mất giá đồng tiền VND ĐẦU TƯ BĐS VINPEARL CONDOTEL GỬI TIẾT KIỆM
  17. 17. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Vị trí  Tại 44-46 Lê Thánh Tôn là vị trí đắc địa, gần đường Trần Phú  Cách biển khoảng 200m; Diện tích 6,524 m2
  18. 18. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Hiện trạng: đã khởi công xây dựng
  19. 19. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Vị trí
  20. 20. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL
  21. 21. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Phối cảnh
  22. 22. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Phối cảnh
  23. 23. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Phối cảnh
  24. 24. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Phối cảnh
  25. 25. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Phối cảnh
  26. 26. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Phối cảnh mặt ngoài sơ bộ
  27. 27. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Phối cảnh mặt ngoài sơ bộ
  28. 28. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL Phối cảnh mặt ngoài sơ bộ
  29. 29. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYDỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – ĐÀ NẴNG ST T Dự án SL căn Qui mô Giá công bố Chương trình cho thuê Sở hữu 1 Hyatt Regency 174 Diện tích 20 ha. Bao gồm : 174 căn hộ và 27 căn biệt thự. Diện tích khuôn viên mỗi căn biệt thự từ 500m2 - trên 900m2 Căn hộ: $200,000- $800,000 Chưa bao gồm VAT & nội thất Được ở 90 ngày trong năm Cam kết lợi nhuận doanh thu cho thuê là 5%/ giá mua ban đầu/ năm trong 2 năm. Trước đây không có chính sách này, mới điều chỉnh. KH sẽ chịu 40% & CĐT dự án chịu 60% tổng số lỗ trong TH kinh doanh thua lỗ 50 năm 2 Azura 225 Cao 34 tầng, với 225 căn hộ từ 1-4 phòng ngủ (Trong đó 210 căn hộ thông thường, 13 căn hộ thông tầng và 02 Penthouse). Tầng 2-31, căn hộ tiêu chuẩn (từ 1-3 phòng ngủ), tầng 32-34: Pen House Diện tích từ 67,3 m2 - 431 m2 Giá từ 24 - 43 triệu VND/m2 1.8 tỷ - 4.5 tỷ/căn 9.5ty3 - 15.8 tỷ/penhouse Chưa bao gồm VAT & 2% phí - Đảm bảo thu về 8% giá trị căn hộ /1 năm trong vòng 2 năm. - Tặng gói nội thất cao cấp có trị giá từ VND 173 – 263 triệu Lâu dài
  30. 30. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAY ST T Dự án SL căn hộ Qui mô Giá công bố Chương trình cho thuê Sở hữu 1 Grand World 496 85 ha Quy hoạch tổng thể bao gồm 4 thành phần chính (khách sạn, resort, khu dân cư cao cấp residence và khu thương mại) và chia ra làm 6 khu vực chính với 447 villas, 104 bungalow và 496 unit condotel (2 block) Loại 1 PN: 38.36m3 - 109.88m2 Loại 2 PN: 151.64m2 giá chào bán chỉ từ 2.200USD/m2 Giá trung bình 2.5 tỷ/căn (bao gồm nội thất Cam kết 8%/năm trong 3 năm đầu tiên. Từ năm thứ 4 trở đi chia lợi nhuận 80:20 Miễn phí 15 đêm/năm 70 năm 2 The Sebel Phú Quốc Diện tích : 41,980 m2 , bao gồm 5 khối, Nhà hàng & Bar, Rooftop Bar, Gym & Spa, Thư viện/ Khu trẻ nhỏ, Vườn nghỉ chân Pavillion… 9%/năm trong vòng 9 năm DỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – PHÚ QUỐC
  31. 31. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAY DỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – NHA TRANG STT Dự án Sở hữu Vị trí Qui nô Giá CT cho thuê 1 The Costa Vĩnh viễn 32-34 Trần Phú Vị trí đẹp Tổng diện tích đất 12.042 m2. 1 KS 20 tầng với 294 phòng và 1 khu căn hộ 29 tầng Diện tích : 58 – 362m2 (từ 1 đến 4 phòng ngủ) và Penhouse trên 300m2 Giá từ 42tr/m2 – 60tr/m2 Bao gồm VAT & 2% phí bảo trì Giá từ 2.5 tỷ/căn Không cam kết lợi nhuận, công ty quản lý DTZ sẽ quản lý cho thuê và chia lợi nhuận theo tỷ lệ: 30/70. 2 Nha Trang Center 50 năm 20 Trần Phú Vị trí đẹp Khu đất rộng trên 9,200m2, gồm khối tháp 1 với 266 phòng khách sạn tiêu chuẩn 4 sao; khối tháp 2 gồm 143 căn hộ cao cấp. Dt từ 34,6 m²- 240m2 Giá từ 40tr/m2 - 45tr/m2 Bao gồm VAT & 2% phí bảo trì Giá từ 1.4 tỷ/căn Ko 3 Havana 50 năm 38 Trần Phú Vị trí đẹp Cao 41 tầng trên tổng diện tích đất 4.891,6 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng 124.000 m2. Các loại Unit Hotel được thiết kế phong phú với nhiều loại diện tích từ 38m2 đến trên 350m2 Giá bán từ 33-52 triệu/m2. Giá từ 1,5 tỷ đồng/ Unit Hotel, đã bao gồm các trang thiết bị cố định CĐT đưa ra 4 phương án lựa chọnn hợp tác: 1. Chia LN 50:50 2. LN sau thuế được phân chia 70:30 3. Chia LN 85:15 4. Giao khoán: Tương đương với LS tiền gửi tại NH trên giá trị Unit. Thời hạn: 5 năm đầu tiên 4 Starcity 50 năm 74 Trần Phú Vị trí đẹp Diện tích 2.454m2 1 KS 21 tầng với 217 phòng 66 phòng căn hộ condotel. Các căn hộ có diện tích từ 33 đến 60 m2 Từ 33-37 triệu/m2 Giá từ 1.2 tỷ đồng/căn Được quyền sử dụng căn hộ độc quyền và miễn phí 45 ngày một năm và được phân chia lợi nhuận từ hoạt động cho thuê vào cuối mỗi năm.
  32. 32. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYDỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – NHA TRANG STT Dự án Sở hữu Vị trí Qui nô Giá CT cho thuê 5 Stellar Hotel & Residence An Viên Vĩnh viễn Khu An Viên Hơi xa trung tâm Tổng diện tích 5.6 ha Diện tích căn hộ từ 45m2- 93m2 (Loại 1-2 phòng ngủ) Giá bán 20tr/m2 - 27tr/m2 Giá từ 900 triệu/căn Cam kết lợi nhuận 8- 10%/năm Không giới hạn số đêm chủ hộ sử dụng mỗi năm. 6 Mường Thanh 50 năm 60 Trần Phú Vị trí đẹp Cao 45 tầng Tầng 1 đến tầng 5 là Khu mua sắm, vui chơi giải trí, bể bơi, trung tâm chăm sóc sức khỏe, spa... Từ tầng 6 đến tầng 27 là khách sạn dành cho khách du lịch. Từ tầng 28 đến tầng 45 là các căn hộ, mỗi tầng 24 căn hộ Tổng cộng 408 căn hộ (40 m2 - 58.1m2) Giá từ 12 - 15 triệu/m2 Ko 7 Mường Thanh 50 năm 04 Trần Phú Vị trí đẹp Cầu Trần Phú B Diện tích từ 55 - 78m2/căn, 2 Phòng ngủ Giá từ 15 - 17 triệu/m2 Ko 8 Mường Thanh 50 năm Phạm Văn Đồng Hơi xa trung tâm Diện tích từ 55 - 70m2/căn, 2 Phòng ngủ Giá từ 10 - 12 triệu/m2 Ko
  33. 33. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYDỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – NHA TRANG STT Dự án Sở hữu Vị trí Qui nô Giá CT cho thuê 9 Ariyana 50 năm 18 Trần Hưng Đạo, Nha Trang Dự kiến căn hộ từ 41-149m2 Căn hộ 1 đến 3 phòng ngủ, 28 tầng. Tầng 1 đến tầng 5 là khu mua sắm, hồ bơi, spa, gym, trung tâm thương mại, nhà hàng, chi nhánh ngân hàng HD,Từ tầng 6 đên 28 là khối khách sạn căn hộ Chia làm 5 đợt bán từ tầng thấp đến cao. Đợt 1: Tầng 6-9 bán giá: 24.5tr (chưa VAT) Đợt 2: Tầng 10-13: giá: 26.5tr (chưa VAT) Mỗi đợt bán cách nhau 3 tháng, và giá tăng 10% Cam kết lợi nhuận 8% trong vòng 5 năm. Được ở 15 ngày miễn phí. Ngoài ra khách hàng có thể trao đổi kì nghỉ ở các resort thuộc chủ đầu tư như: An Lâm Bay, Furama, Annamandra.. 10 Butter fly 50 năm 6 Trần Phú - Vị trí đẹp Diện tích căn hộ từ 50-90m2 Giá từ 23-25tr/m2 Chưa có chính sách 11 Thiên Triều Comples 50 Đường Trần Phú B Bao gồm tổ hợp 7 tòa nhà có đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ. Diện tích căn hộ từ 60-80m2/ căn Chưa công bố
  34. 34. VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAY THÔNG TIN VỀ CONDOTEL CẬP NHẬT: • Mr Minh: 0907 69 6336 • Website: http://condohotel.com.vn • Fanpage: https://www.facebook.com/CondoHotel.com.vn/
  35. 35. THANK YOU

×