Dự án trồng sau sạch kết hợp nuôi cua đinh

KHU DU LỊCH SINH THÁI BÌNH AN
TRỒNG RAU SẠCH KẾT HỢP NUÔI CUA
ĐINH
ĐƠN VỊ TƯ VẤN:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ
THẢO NGUYÊN XANH
THUYẾT MINH DỰ ÁN
Tp.HCM- 3/2014
Địa điểm đầu tư:

ĐƠN VỊ TƯ VẤN:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH
THUYẾT MINH DỰ ÁN
TRỒNG RAU SẠCH KẾT HỢP
NUÔI CUA ĐINH
Địa điểm đầu tư:
Tp.HCM- 3/2014
CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
THẢO NGUYÊN XANH

DỰ ÁN: TRỒNG RAU SẠCH KẾT HỢP NUÔI CUA ĐINH
MỤC LỤC
CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN.....................................................................................1
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư.........................................................................................1
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án...............................................................................1
CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN......................................................................3
II.1. Căn cứ pháp lý.................................................................................................3
II.2. Căn cứ tình hình kinh tế vĩ mô.........................................................................7
II.3. Căn cứ tình hình sản xuất và nhu cầu tiêu thụ rau an toàn................................7
II.3.1. Tầm quan trọng của rau...............................................................................7
II.3.2. Nhu cầu sử dụng rau an toàn của người dân................................................7
II.3.3. Tình hình sản xuất rau sạch- rau an toàn......................................................8
II.4. Căn cứ tính triển vọng của việc nuôi cua đinh..................................................9
II.5. Căn cứ điều kiện vùng thực hiện dự án............................................................9
II.5.1. Vị trí địa lý...................................................................................................9
II.5.2. Điều kiện tự nhiên......................................................................................10
II.6. Kết luận sự cần thiết đầu tư............................................................................11
CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN..............................................................................12
III.1. Địa điểm đầu tư.............................................................................................12
III.2. Quy mô dự án...............................................................................................12
III.3. Sản phẩm thị trường......................................................................................13
III.4. Giải pháp thực hiện dự án.............................................................................16
III.4.1. Trồng rau sạch..........................................................................................16
III.4.2. Nuôi cua đinh...........................................................................................17
III.5. Giải pháp thị trường......................................................................................19
III.6. Nhân sự dự án...............................................................................................19
CHƯƠNG IV: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN............................................................20
IV.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư ...........................................................................20
IV.2. Nội dung tổng mức đầu tư............................................................................21
IV.2.1. Tài sản cố định.........................................................................................21
IV.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư..........................................................................25
IV.3. Vốn lưu động................................................................................................25
CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN.....................................................27
V.1. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án.................................................................27
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang i

DỰ ÁN: TRỒNG RAU SẠCH KẾT HỢP NUÔI CUA ĐINH
V.2. Phương án hoàn trả lãi và vốn vay ................................................................27
CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH.................................................30
VI.1. Hiệu quả kinh tế - tài chính...........................................................................30
VI.1.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán.....................................................30
VI.1.2. Tính toán chi phí của dự án......................................................................30
VI.2. Doanh thu từ dự án.......................................................................................33
VI.3. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án ......................................................................35
VI.4. Hiệu quả kinh tế xã hội.................................................................................39
CHƯƠNG VII: KẾT LUẬN..........................................................................................40
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bảo An Đường Trang ii

CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
- Tên công ty : Công ty TNHH Bảo An Đường
- Mã số doanh nghiệp : 0312345627
- Cấp ngày : 27/6/2013
- Nơi cấp : Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.Hồ Chí Minh
- Đại diện pháp luật : Võ Minh Hoàng Chức vụ : Giám đốc
- Địa chỉ trụ sở : 22 Nguyễn An Ninh, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành
phố Hồ Chí Minh
- Vốn điều lệ :
- Ngành nghề KD : Trồng trọt chăn nuôi hỗn hợp
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
- Tên dự án : Trồng rau sạch kết hợp nuôi cua đinh
- Địa điểm xây dựng : Xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, Tp.HCM
- Quy mô : 13.384 m2
- Thành phần dự án :
+ Thành phần 1 : Trồng rau sạch
+ Thành phần 2 : Nuôi cua đinh
- Mục đích đầu tư :
+ Cung cấp các loại rau sạch, an toàn và nguồn cua đinh thương phẩm cho thị
trường Tp.HCM
+ Góp phần đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, an ninh lương thực.
+ Góp phần thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế TP.HCM nhà nói chung và huyện Củ
Chi nói riêng.
- Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới
- Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý
dự án do chủ đầu tư thành lập.
- Tổng mức đầu tư : 37,928,714,000 đồng (bao gồm lãi vay trong thời gian xây
dựng)
Chủ đầu tư: Trang 1

+ Vốn chủ sở hữu : 4,000,000,000 đồng
+ Vốn kêu gọi đầu tư khác: 13,928,714,000 đồng
+ Vốn vay : 20,000,000,000 đồng
- Thời gian thực hiện : bắt đầu từ tháng 3/2014

CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN
II.1. Căn cứ pháp lý
Báo cáo đầu tư được lập dựa trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau :
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam;
- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ
bản của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5 số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;
- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam;
- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt
Nam;
- Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam;
- Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam;
- Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Nghị quyết số 24/2008/NQ-CP ngày 28 tháng 10 năm 2008 của Chính phủ ban hành
Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ 7 của Ban
chấp hành Trung ương Đảng khóa X về nông nghiệp, nông dân, nông thôn;
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự
án đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ về thuế
thu nhập doanh nghiệp;

- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết thi
hành Luật Thuế giá trị gia tăng;
- Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định
việc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các
chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án phát triển;
- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việc qui
định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;
- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung
một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí
đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều luật phòng cháy và chữa cháy;
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý
chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của
Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;
- Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi
trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và
cam kết bảo vệ môi trường;
- Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn quyết
toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;
- Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ xây dựng hướng dẫn việc
lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;
- Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều
chỉnh dự toán xây dựng công trình;
- Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi
trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và
cam kết bảo vệ môi trường;
- Thông tư liên tịch số 13/2011/TTLT-BXD-BNNPTNT-BTN&MT ngày 28/10/2011
của Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn, Bộ Tài nguyên và Môi
trường quy định việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới;
- Quyết định số 67/1998/QĐ-BNN_KHKT ngày 28/04/1998 của Bộ Nông Nghiệp và
phát triển nông thôn về quy định tạm thời về sản xuất rau an toàn;
- Pháp lệnh vệ sinh an toàn thực phẩm ngày 26/7/2003;

- Quyết định số 15 ngày 14/04/2004 của Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn quy
định 4 tiêu chuẩn về rau an toàn;
- Quyết định số 03/2007/QĐ-BNN quy định về công bố tiêu chuẩn, chất lượng sản
phẩm, hàng hóa đặc thù chuyên ngành nông nghiệp;
- Quy định số 04/2007QĐ-BNN ban hành quyết định về quản lí sản xuất và chứng
nhận rau an toàn;
- Văn bản chính thức VIETGAP của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn;
- Quyết định 491/QĐ-TTg ngày 16 tháng 4 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ về
việc ban hành Bộ tiêu chí quốc gia về nông thôn mới;
- Quyết định số 800/QĐ-TTg ngày 04 tháng 6 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ về
việc phê duyệt Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới giai đoạn 2010 –
2020;
- Quyết định số 2645/QĐ-UBND ngày 23 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân
thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi thành phố
Hồ Chí Minh đến năm 2012, tầm nhìn 2025;
- Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố
định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;
- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số
957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;
- Quyết định số 7803/QĐ-UBND ngày 27/9/2010 của UBND huyện Củ Chi về quy
hoạch sản xuất nông nghiệp phát triển nông thôn đến năm 2020 và tầm nhìn 2025 trên địa
bàn huyện Củ Chi;
- Quyết định số 8004/QĐ-UBND ngày 28 tháng 9 năm 2012 của Ủy ban nhân dân
huyện Củ Chi về việc phê duyệt Đề cương và tổng dự toán quy hoạch xây dựng nông
thôn mới xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, TP.HCM (Quy hoạch xây dựng gắn với quy
hoạch sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp – thương mại dịch vụ và các điểm dân
cư nông thôn);
- Chương trình số 43-CTr/TU ngày 20/10/2008 của Thành ủy thành phố Hồ Chí
Minh về thực hiện Nghị quyết số 26-NQ/TW của Ban chấp hành Trung ương Đảng khóa
X về nông nghiệp, nông dân, nông thôn;
- Quyết định số 5300/QĐ–UBND ngày 26/9/2013 của UBND Tp.HCM về phê duyệt
đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch sử dụng đất – kiến trúc – giao thông)
Khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện
Củ Chi (phân khu 1);

- Quyết định số 7270/ QĐ–UBND ngày 31/12/2013 của UBND Tp.HCM về phê
duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch hạ tầng kỹ thuật) Khu nông
nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi
(phân khu 1);
- Căn cứ các pháp lý khác có liên quan;

II.2. Căn cứ tình hình kinh tế vĩ mô
Kinh tế - xã hội nước ta năm 2014 diễn ra trong bối cảnh kinh tế thế giới phục hồi
chậm sau suy thoái toàn cầu. Các nền kinh tế lớn phát triển theo hướng đẩy nhanh tăng
trưởng nhưng có nhiều yếu tố rủi ro trong việc điều chỉnh chính sách tiền tệ. Trong khi đó,
ở trong nước, sản xuất kinh doanh chịu áp lực từ những bất ổn về kinh tế và chính trị của
thị trường thế giới, cùng với những khó khăn từ những năm trước chưa được giải quyết
triệt để như áp lực về khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế chưa cao; sức ép nợ xấu còn
nặng nề; hàng hóa trong nước tiêu thụ chậm; năng lực quản lý và cạnh tranh của doanh
nghiệp thấp... Trước bối cảnh đó, Chính phủ, Thủ tướng chính phủ ban hành nhiều nghị
quyết, chỉ thị, quyết định nhằm tiếp tục ổn định vĩ mô, tháo gỡ khó khăn và cải thiện môi
trường kinh doanh, tạo đà tăng trưởng, bảo đảm công tác an sinh xã hội cho toàn dân.
Được sự lãnh đạo, chỉ đạo quyết liệt của Đảng, Quốc hội và Chính phủ, cùng với sự
nỗ lực, quyết tâm của các cấp, các ngành và các địa phương nên kinh tế - xã hội nước ta
năm 2014 có nhiều chuyển biến tích cực. Kết quả cụ thể của từng ngành, lĩnh vực như
sau: Tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2014 ước tính tăng 5,98% so với năm 2013,
trong đó quý I tăng 5,06%; quý II tăng 5,34%; quý III tăng 6,07%; quý IV tăng 6,96%.
Mức tăng trưởng năm nay cao hơn mức tăng 5,25% của năm 2012 và mức tăng 5,42%
của năm 2013 cho thấy dấu hiệu tích cực của nền kinh tế. Trong mức tăng 5,98% của
toàn nền kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,49%, cao hơn mức 2,64%
của năm 2013, đóng góp 0,61 điểm phần trăm vào mức tăng chung; khu vực công nghiệp
và xây dựng tăng 7,14%, cao hơn nhiều mức tăng 5,43% của năm trước, đóng góp 2,75
điểm phần trăm; khu vực dịch vụ tăng 5,96%, đóng góp 2,62 điểm phần trăm.
Mặc dù hiện tại nền kinh tế chung đang gặp nhiều khó khăn, bất ổn về thời tiết
nhưng lương thực và sức khỏe luôn là nhu cầu thiết yếu của cuộc sống, hai lĩnh vực này
luôn nằm trong chính sách phát triển đất nước của Chính phủ. Vì vậy, dự án Trồng rau
sạch kết hợp nuôi cua đinh tại xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh
phù hợp với môi trường vĩ mô và mục tiêu phát triển của đất nước. Đây là căn cứ để xác
định tính cấp thiết của dự án nhằm góp phần đảm bảo an ninh lương thực quốc gia.
II.3. Căn cứ tình hình sản xuất và nhu cầu tiêu thụ rau an toàn
II.3.1. Tầm quan trọng của rau
Rau là nguồn thức ăn có ý nghĩa quan trọng đối với đời sống con người; rau cung
cấp nhiều vitamin, chất khoáng, chất xơ và nhiều chất bổ dưỡng cần thiết khác cho sự
phát triển của cơ thể.
II.3.2. Nhu cầu sử dụng rau an toàn của người dân
Sức khỏe là điều mà ai cũng muốn, có một sức khỏe tốt sẽ giúp mọi người hoàn
thành được mọi việc được tốt hơn, hiệu quả cao hơn. Đồng thời với điều kiện kinh tế – xã
hội nước ta hiện nay, đặc biệt tại Tp.HCM, thu nhập của người dân ngày càng tăng lên,
đời sống ngày càng ổn định, đòi hỏi nhu cầu về rau sạch là rất lớn. Thực trạng là rau quả
tại nhiều chợ rau không đáp ứng được chất lượng và vệ sinh an toàn thực phẩm cùng với
vấn đề ngộ độc do ăn phải rau bị nhiễm hóa chất đang khiến người tiêu dùng hoang mang
lo lắng. Thay vì sử dụng các loại rau không an toàn trên, nhiều người dân chuyển sang
dùng các loại thực phẩm chức năng. Chính vì vậy, mà rau sạch trở thành sự lựa chọn của
nhiều bà nội trợ muốn đảm bảo sức khỏe cho gia đình và người thân. Họ sẵn sàng bỏ ra

một khoản tiền lớn hơn để có được những mớ rau sạch có nguồn gốc rõ ràng tại hệ thống
các siêu thị và các cửa hàng rau sạch.
II.3.3. Tình hình sản xuất rau sạch- rau an toàn
Những năm gần đây, kim ngạch xuất khẩu rau quả liên tục tăng trưởng và đang
hướng dần tới việc trở thành một trong những mặt hàng xuất khẩu mũi nhọn của ngành
nông nghiệp. Nhưng để thực sự khai thác được hết tiềm năng của mặt hàng này cũng đòi
hỏi phải có bước đi đúng đắn, tổ chức sản xuất chuyên nghiệp và liên kết hợp tác đầu tư
chặt chẽ với các nước có nền sản xuất rau, quả hiện đại.
Theo số liệu của Cục Trồng trọt, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, diện tích
trồng rau cả nước hiện đạt khoảng hơn 823.000 ha; Tuy nhiên, các sản phẩm rau sạch, đạt
chất lượng còn rất hiếm trong khi nhu cầu tiêu dùng sản phẩm sạch của người dân ngày
một tăng.
Tình hình sản xuất rau sạch- rau an toàn ở nước ta còn gặp nhiều bất cập, nguyên
nhân là do:
1/ Còn nặng tính truyền thống
Theo Viện Khoa học Kỹ thuật Nông nghiệp Miền Nam, sở dĩ ngành sản xuất rau
công nghệ cao chưa phát triển đúng tầm, bởi hầu hết các vùng sản xuất rau chính ở các
địa phương còn manh mún, nặng về phương thức truyền thống lâu đời. Bên cạnh đó,
chưa có sự quy hoạch toàn diện, sản xuất rau an toàn trong nhà màng, nhà lưới, rau mầm,
… chưa nhiều, chưa có nhiều hộ sản xuất rau an toàn theo VietGAP, chưa được tổ chức
thành hệ thống và liên kết trên quy mô lớn từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm. Việc áp
dụng phân bón, thuốc BVTV trên rau còn tùy tiện. Đầu ra của sản phẩm chưa ổn định,
phụ thuộc mạnh vào các thương lái thu mua nhỏ và ép giá, chưa được bao tiêu sản phẩm.
Hơn nữa, nông dân không chủ động được giống, thiếu vốn sản xuất lẫn thông tin thị
trường, cán bộ khuyến nông chuyên về rau chưa nhiều.
2/ Cần có logo cho sản phẩm
Trung tâm Khuyến nông Quốc gia cho biết, Việt Nam có khả năng gieo trồng 120
loài rau nhiệt đới và bán nhiệt đới (chưa kể đến các loại rau rừng và rau bản địa). Một số
quốc gia thuộc vùng khí hậu ôn đới và vùng Trung Đông có nhu cầu nhập khẩu các sản
phẩm rau hoa khá lớn. Nhưng vấn đề ở chỗ, họ chỉ nhập rau được chứng nhận là sản
phẩm sạch.
Ngoài ra, nhu cầu dùng rau sạch cũng ngày một gia tăng ở nước ta, nên việc sản
xuất rau quả tươi, an toàn theo tiêu chuẩn VietGAP ngày một nhiều. Tuy nhiên, hiện nay
người sản xuất sản phẩm này gặp nhiều khó khăn trong tiêu thụ. Một trong những khó
khăn đó là sản phẩm VietGAP chỉ được chứng nhận chung chung chứ chưa thiết lập nhãn
hiệu (logo) gắn liền với sản phẩm khi được tiêu thụ trên thị trường.
Vì vậy, người sản xuất chưa chứng minh cho khách hàng sản phẩm của mình được
sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP. Ngược lại, người tiêu thụ chưa có gì làm bằng chứng
để tin tưởng vào sản phẩm VietGAP vì về mặt hình dạng nhận diện cũng tương tự như
những sản phẩm khác trên thị trường. Để khắc phục vấn đề này và giúp thúc đẩy sản
xuất, tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp, trước hết là rau và các loại trái cây, đã được chứng
nhận theo tiêu chuẩn VietGAP cần được gắn trên sản phẩm đó một biểu tượng hay logo
VietGAP.

Theo Trung tâm Khuyến nông Quốc gia, việc cấp nhãn hiệu cho sản phẩm an toàn
theo Global GAP và VietGAP là điều cần thiết để chứng minh cho khách hàng, từ nhà
phân phối, nhà trung gian, nhà nhập khẩu là các phương pháp thực hành sản xuất ra sản
phẩm đó được thực hành theo GAP. Từ đó, tạo lòng tin cho người tiêu thụ để họ an tâm
mua và sử dụng sản phẩm nông nghiệp, tạo điều kiện đảm bảo cho việc tiếp cận thị
trường của sản phẩm, tạo hiệu quả hoạt động và cạnh tranh trên thị trường. Logo trên sản
phẩm GAP sẽ được xem như là 1 “hộ chiếu” thâm nhập thị trường nội địa và mở rộng
xuất khẩu, giới thiệu quá trình đổi mới và cải thiện sản phẩm nhằm tăng khả năng cạnh
tranh. Ngoài ra, nó giúp giảm một số hoạt động kiểm tra của đối tác thu mua. Vì các nhà
phân phối trong hệ thống GAP đã chấp nhận và thống nhất chương trình làm việc theo
GAP.
II.4. Căn cứ tính triển vọng của việc nuôi cua đinh
Con cua đinh (ba ba Nam bộ, rùa đinh) hiện nay trên thị trường tiêu thụ rất tốt, giá
cao (trung bình khoảng 500,000 đồng/kg). Các món ăn chế biến từ thịt cua đinh khá phổ
biến trong các nhà hàng và còn xuất hiện trong các dịp họp mặt gia đình như lễ tết, tiệc
tùng, cúng giỗ... nhằm cúng kiếng, thết đãi người thân, bạn bè, khách quý. Thịt, tiết
(huyết), tinh hoàn cua đinh là nguồn thực phẩm quý tăng cường sinh lực cho mọi người,
người đau mới mạnh, người yếu sinh lý, nhất là nam giới. Đặc biệt Trung Quốc, Hồng
Kông, Đài Loan... là những thị trường rộng lớn tiêu thụ nhiều thịt cua đinh. Qua đó, dễ
nhận thấy nuôi cua đinh là nghề có nhiều triển vọng trước mắt cũng như lâu dài.
Tuy nhiên, để nuôi cua đinh thành công, người nuôi cần:
- Có kiến thức về con cua đinh
- Phải có con giống đạt chất lượng
Thực tế con cua đinh rất dễ nuôi, mau lớn, và khỏe mạnh, nên tạo những điều kiện thuận
lợi cho cua đinh, nó sẽ sống khỏe, lớn nhanh, sinh sản nhiều.
II.5. Căn cứ điều kiện vùng thực hiện dự án
II.5.1. Vị trí địa lý
Vị trí dự án “Trồng rau sạch kết hợp nuôi cua đinh” thuộc xã Phú Mỹ Hưng, huyện
Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh nằm trong khu quy hoạch theo Quyết định số 3688/QĐ-
SQHKT.
Ranh giới quy hoạch xã Phú Mỹ Hưng được giới hạn như sau :
- Phía Đông - Bắc giáp : sông Sài Gòn
- Phía Tây - Nam giáp : Tỉnh lộ 15 và sông Sài Gòn
- Phía Bắc giáp : sông Sài Gòn
- Phía Đông và Đông - Nam giáp : rạch Ông Cơ

Hình: Vị trí huyện Củ Chi
II.5.2. Điều kiện tự nhiên
 Địa hình
Địa hình dự án nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Tây nam bộ và miền sụt
Đông nam bộ, với độ cao giảm dần theo 2 hướng Tây bắc – Đông nam và Đông bắc –
Tây nam. Độ cao trung bình so với mặt nước biển từ 8m – 10m.
 Khí hậu
Dự án nằm trong vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa, mang tính chất cận xích đạo.
Khí hậu chia thành hai mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng
12 đến tháng 4 năm sau, với đặc trưng chủ yếu là:
Nhiệt độ tương đối ổn định, cao đều trong năm và ít thay đổi, trung bình năm
khoảng 26,6o
C. Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất là 28.8o
C (tháng 4), nhiệt độ trung
bình tháng thấp nhất 24,8o
C (tháng 12). Tuy nhiên biên độ nhiệt độ giữa ngày và đêm
chênh lệch khá lớn, vào mùa khô có trị số 8 – 10o
C.
Lượng mưa trung bình năm từ 1.300 mm – 1770 mm, tăng dần lên phía Bắc theo
chiều cao địa hình, mưa phân bổ không đều giữa các tháng trong năm, mưa tập trung vào
tháng 7,8,9; vào tháng 12,tháng 1 lượng mưa không đáng kể.
Độ ẩm không khí trung bình năm khá cao 79,5% cao nhất vào tháng 7,8,9 là 80 –
90%, thấp nhất vào tháng 12,1 là 70%.
Tổng số giờ nắng trung bình trong năm là 2.100 – 2920 giờ.
Huyện nằm trong vùng chịu ảnh hưởng của hai hướng gió mùa chủ yếu phân bố
vào các tháng trong năm như sau:

Từ tháng 2 đến tháng 5 gió Tín phong có hướng Đông Nam hoặc Nam với vận tốc
trung bình từ 1,5 – 2,0 m/s;
Tháng 5 đến tháng 9 thịnh hành là gió Tây – Tây nam, vận tốc trung bình từ 1,5 –
3,0 m/s
Ngoài ra, từ tháng 10 đến tháng 2 năm sau có gió Đông Bắc, vận tốc trung bình từ
1 – 1,5 m/s.
 Thủy văn:
Dự án nằm trong huyện Củ Chi, nơi có hệ thống sông, kênh, rạch khá đa dạng, với
những đặc điểm chính:
Sông Sài Gòn chịu chế độ ảnh hưởng dao động bán nhật triều, với mực nước triều
bình quân thấp nhất là 1,2m và cao nhất là 2,0 m
Các hệ thống kênh rạch tự nhiên khác, đa số chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ hủy
văn của sông Sài Gòn như Rạch Tra, Rạch Sơn, Bến Mương … Riêng chỉ có kênh Thầy
Cai chịu ảnh hưởng chế độ thủy văn của sông Vàm Cỏ Đông.
Nhìn chung hệ thống sông, kênh, rạch trực tiếp chi phối chế độ thủy văn của huyện
và nét nổi bậc của dòng chảy và sự xâm nhập của thủy triều.
Tóm lại, thiên nhiên nơi đây còn khá hoang sơ, đất đai, khí hậu rất thuận lợi phát
triển trồng rau kết hợp nuôi cua đinh. Bên cạnh đó, do Củ Chi là huyện liền kề các quận
trung tâm Tp.HCM nên ở đây cũng thuận lợi cho việc vận chuyển rau sạch, cũng như cua
đinh vào thành phố.
II.6. Kết luận sự cần thiết đầu tư
Rau là một loại thực phẩm không thể thiếu trong bữa ăn hàng ngày của con người.
Vấn đề vệ sinh an toàn thực phẩm để đảm bảo sức khỏe người dân đang được đặt ra ngày
càng nóng bỏng, trong đó nhu cầu về rau xanh đạt tiêu chuẩn an toàn ngày càng tăng,
nhất là tại các thành phố lớn, đặc biệt là thành phố Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó, nhận thấy nhu cầu thị trường đối với cua đinh ngày càng cao, cộng với
hiệu quả kinh tế do cua đinh đem lại, Công ty TNHH Bảo An Đường chúng tôi quyết
định đầu tư dự án “Trồng rau sạch kết hợp nuôi cua đinh” tại xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ
Chi, Tp.HCM trên khu đất có tổng diện tích 13.384 m2
.
Tóm lại, việc đầu tư xây dựng dự án là hoàn toàn cần thiết, là một định hướng đầu
tư đúng đắn phù hợp với quy hoạch tại địa phương, không chỉ giải quyết một phần nào
các hiệu quả xã hội, giải quyết nhu cầu ăn uống mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển
nền kinh tế TP.HCM nhà nói chung và huyện nhà nói riêng.

CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN
III.1. Địa điểm đầu tư
Dự án “Trồng rau sạch kết hợp nuôi cua đinh” nằm trong xã Phú Mỹ Hưng, huyện
Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh.
III.2. Quy mô dự án
Dự án được thực hiện trên khu đất có tổng diện tích 13.384 m2
gồm 2 thành phần:
+ Thành phần 1: Trồng rau sạch
+ Thành phần 2: Nuôi cua đinh
Chi tiết các hạng mục công trình trong dự án như sau:
STT Hạng mục Đơn vị Diện tích
Khu vực chung
1 Nhà bảo vệ m2 16
2 Văn phòng làm việc m2 35
3 Nhà ăn m2 60
4 Nhà kho chứa dụng cụ, máy móc m2 100
5 WC chung m2 21
6 Cổng cái 2
7 Tường bao quanh m 6,440
8 Bể chứa nước m2 15
9 Đường nội bộ m2 876
10 Giếng khoan cái 10
Khu vực chăn nuôi
1 Hồ nuôi cua đinh m2 680
Khu vực vườn rau sạch
1 Khu ươm giống m2 2,000
2 Nhà sơ chế rau m2 3,000
3 Khu trồng rau sạch có mái che bằng lưới m2 9,194
Chi tiết các hạng mục máy móc thiết bị sẽ được đầu tư như sau:
STT Hạng mục Đơn vị Số lượng
1 Máy bơm nước 125W. A-130 JACK chiếc 10
2 Hệ thống tưới tiêu cho rau hệ thống 1
3 Thiết bị vận chuyển xe 3
4 Dụng cụ thu hoạch bộ 1
5 Văn phòng làm việc
+ Bàn ghế bộ 3
+ Quạt trần cánh 1,4m ASIA J56002 chiếc 2

+ Ti vi LG LCD 32LH20R chiếc 1
6 Nhà ăn
+ Bàn ghế bộ 7
+ Dụng cụ nhà bếp bộ 1
+ Quạt trần cánh 1,4m ASIA J56002 chiếc 4
+ Ti vi LG LCD 32LH20R chiếc 1
7 Hệ thống điện hệ thống 1
III.3. Sản phẩm thị trường
Các loại rau Hình ảnh
Rau muống
Rau ngót
Rau mồng tơi

Cải ngọt
Rau thơm
Rau đay

Hành
Mướp
Bí đao
Dưa leo

Khổ qua
Cua đinh
III.4. Giải pháp thực hiện dự án
III.4.1. Trồng rau sạch
Quy trình chung sản xuất rau an toàn theo Tiêu Chuẩn VietGAP của Công ty Bảo
An Đường:
1.Chọn đất trồng
- Cách ly hoàn toàn với khu vực có chất thải công nghiệp, bệnh viện, với chất thải
sinh hoạt thành phố.
- Đất không được có tồn dư hóa chất độc hại.
2.Nguồn nước tưới
- Sử dụng nước sạch từ giếng khoan đã được kiểm định chất lượng.
3.Giống
- Phải biết rõ lý lịch nơi sản xuất giống.

4.Phân bón
- Sử dụng phân hữu cơ vi sinh bón cho rau.
- Sử dụng phân hoá học bón thúc vừa đủ theo yêu cầu của từng loại rau. Cần kết
thúc bón trước khi thu hoạch ít nhất 15 ngày.
5.Phòng trừ sâu bệnh.
Áp dụng các biện pháp quản lý dịch hại tổng hợp IPM (Integrated Pest
Management)
- Luân canh cây trồng hợp lý.
- Sử dụng giống tốt, chống chịu sâu bệnh và sạch bệnh.
- Sử dụng các chế phẩm sinh học trừ sâu bệnh hợp lý.
- Chỉ sử dụng thuốc bảo vệ thực vật sinh học (thuốc vi sinh và thảo mộc).
6.Sử dụng nhà lưới, nhà kính để trồng rau.
- Sử dụng nhà lưới, nhà kính để che chắn: nhà lưới, nhà kính có tác dụng hạn chế
sâu, bệnh, cỏ dại, sương giá, nắng hạn, rút ngắn thời gian sinh trưởng của rau.
7.Thu hoạch
- Thu hoạch rau đúng lúc, loại bỏ lá già héo, bị sâu bệnh và dị dạng.
8. Sơ chế và kiểm tra:
Trước khi thu hoạch: Các mẫu rau trên từng ruộng sẽ được lấy và tiến hành phân
tích thí nghiệm để xác định dư lượng thuốc bảo vệ thực vật.
Sau khi thu hoạch: Rau sẽ được chuyển vào phòng sơ chế để phân loại, làm sạch,
rửa kỹ bằng nước sạch, khử khuẩn bằng Ozon, dùng bao túi sạch để chứa đựng, có tem
niêm phong của Công ty Bảo An Đường.
9. Vận chuyển: Sau khi đóng gói, rau sẽ được niêm phong và vận chuyển đến cửa
hàng hoặc trực tiếp cho người sử dụng trong vòng 24h để đảm bảo điều kiện vệ sinh và
an toàn.
10. Bảo quản và sử dụng: Rau được bảo quản ở cửa hàng ở nhiệt độ thích hợp và
thời gian lưu trữ không quá 2 ngày. Rau an toàn có thể sử dụng ngay không cần phải
ngâm nước muối hay các chất làm sạch khác.
III.4.2. Nuôi cua đinh
Cua đinh là động vật thuộc lớp bò sát, bộ rùa, họ ba ba Tryonychidae, có sức đề
kháng tốt, ít bị bệnh… Thức ăn của cua đinh rất dễ tìm, khâu chăm sóc cũng không khó,
tỉ lệ hao hụt thấp, nếu chăm sóc tốt, cho ăn đầy đủ, vệ sinh ao hồ sạch sẽ cua đinh rất mau
lớn và sinh sản nhiều.
1. Thiết kế ao nuôi
Môi trường nuôi có ảnh hưởng rất lớn đến việc thành bại khi nuôi cua đinh, cần
phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật chủ yếu sau:
– Nên xây dựng ao nuôi ở nơi có nguồn nước sạch độc lập để bảo đảm cấp nước
sạch. Không gian yên tĩnh, kín đáo, quang đãng, dễ thoát nước, không bị úng ngập.
- Diện tích ao nuôi khoảng 500 m2
.

- Mức nước thích hợp cho nuôi cua đinh thịt là từ 1,5 – 2m, mức nước chứa thường
xuyên từ 1 – 1,2m. Thời gian nắng nóng và mùa rét cho nước sâu thêm 20 – 30cm.
- Sườn bờ cần tạo chỗ cho cua đinh nghỉ ngơi dưới nước và trên bờ; có chỗ cố định
cho cua đinh ăn để tiện theo dõi. Xung quanh phải xây bờ cao, tốt nhất là xây bờ tường
dựng đứng cao 0,5m so với mặt đất để cua đinh không thoát ra ngoài.
- Mỗi ao có cống cấp nước và thoát nước riêng. Cống thoát nước có điều kiện nên
đặt sát đáy ao để dễ tháo cạn và hút bỏ chất cặn bẩn trong ao. Cấp nước vào ao nên cho
chảy ngầm, không xối mạnh trên mặt nước làm cua đinh sợ hãi không có lợi cho sinh
trưởng.
- Có chỗ cố định cho cua đinh ăn để dễ theo dõi sức ăn của cua đinh và để làm vệ
sinh khu vực ăn. Đơn giản nhất là cho thức ăn vào rổ, rá, nia, mẹt, khay, buộc dây treo
ngập nước từ 0,3 – 0,6m cho cua đinh ăn, khi cần thì nhấc lên như nhấc vó. Có thể xây
một bệ máng ở một góc ao, rộng 0,4 – 0,6m, ngập dưới nước 0,3 – 0,6m. Ao bể nhỏ và
nông, đáy sạch có thể thả thức ăn trực tiếp xuống đáy ao cho ăn, nên chọn vị trí gần cửa
cống tháo nước để dễ tháo hút chất cặn bẩn thức ăn thừa hàng ngày. Có thể luyện cho ba
ba quen ăn ở ngay sát mép nước.
2. Thời vụ nuôi
Nhiệt độ nước các ao nuôi dao động trong phạm vi 24 – 320
C nên cua đinh có điều
kiện sinh trưởng liên tục và đẻ quanh năm.
3. Chọn giống nuôi
Cần chọn con giống đồng cỡ, kích cỡ giống là 150 – 200g/con. Ngoại hình bóng,
không bị xây xát, dị hình, không bị tật. Con giống khỏe mạnh, đồng đều, hoạt động
nhanh nhẹn, không nhiễm bệnh. Con giống khỏe thể hiện bằng cách cho lật ngửa chúng
sẽ tự lật lại bình thường. Con giống yếu thể hiện ở triệu chứng là cổ rụt không hết, bò
chậm, mắt có tinh thể màu đục. Khi mua giống nên mua ở những cơ sở có uy tín. Mật độ
thả là 2 con/m2
.
4. Thức ăn cho cua đinh
– Thức ăn là động vật còn tươi sống như: Tôm, cá tạp, moi, dắt, giun, ếch nhái, các
loại phụ phế phẩm của lò mổ, thịt động vật kém phẩm chất, giun đất, cá tép khô… và bột
ngũ cốc, tất cả xay nhỏ với tỷ lệ động vật/thực vật là 3/1. Lượng thức ăn cho ăn mỗi ngày
trung bình bằng 10% trọng lượng. Cho ăn ngày 2 lần ở những vị trí cố định. Cho ăn vào
sàng (mẹt, nia…) ngập trong nước 20 – 30cm. Sau mỗi lần cho ăn nên kéo lên kiểm tra
xem lượng thức ăn có hết không để điều chỉnh cho phù hợp và vệ sinh.
- Những điều cần lưu ý khi cho cua đinh ăn:
+ Thức ăn phải được rửa sạch, băm nhỏ (phù hợp kích cỡ miệng), nếu ươn hôi phải
được nấu chín, không cho ăn thức ăn mặn và bị ẩm mốc.
+ Giảm lượng thức ăn khi nhiệt độ xuống thấp kéo dài.
+ Sau khi thay nước xong cua đinh có thể bỏ ăn 2 – 3 ngày.
+ Tránh gây tiếng động mạnh khi cho ăn, khi thay nước.
5. Quản lý chăm sóc và phòng bệnh
– Cần kiểm tra bờ ao, rào chắn thường xuyên đặc biệt vào những ngày mới thả
giống, trời mưa to. Chú ý tới nguồn nước đưa vào ao, bể nuôi luôn đầy đủ và sạch. Hàng

ngày theo dõi sức ăn của cua đinh để điều chỉnh thức ăn cho phù hợp. Phát hiện kịp thời
những hiện tượng bất thường để xử lý. Nếu không có điều kiện thay nước thường xuyên
và triệt để cho ao, bể thì cứ 15 – 30 ngày lại phải khử trùng cho ao, bể một lần bằng vôi
bột với lượng 1,5 – 2kg/100m3
nước.
- Phòng bệnh rất quan trọng khi nuôi cua đinh. Để giảm bệnh cho cua đinh cần chú
ý các biện pháp như: Chọn cua đinh giống phải đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng. Trước khi
thả giống phải tắm bằng dung dịch Sulfat đồng với liều lượng 8g/m3
trong thời gian 20 –
30 phút để phòng bệnh nấm và ký sinh đơn bào. Cuối vụ khử trùng ao, bể nuôi bằng cách
bón 10 – 15kg vôi/100m2
. Không nên để thức ăn dư thừa. Định kỳ 15 – 20 ngày/lần hoà
nước vôi với lượng1,5 – 2kg/100m3
té cho ao, bể nuôi. Những ngày nhiệt độ nước 18 –
250
C, dùng dung dịch Sulfat đồng (CuSO4) với nồng độ 8g/m3
hoặc thuốc tím nồng độ
20g/m3
. Mỗi ngày tắm 1 lần/30 phút để phòng bệnh nấm thuỷ mi. Khi bị bệnh phải nhốt
riêng để điều trị đồng thời nhanh chóng vệ sinh môi trường ao nuôi. Không nuôi ở mật độ
quá dày.
6. Thu hoạch
– Sau 9 – 10 tháng nuôi cua đinh đã đạt cỡ khoảng 0,9 – 1,0 kg/con. Theo kinh
nghiệm của những người nuôi cua đinh thì năm đầu chúng tăng trưởng chậm, nhưng đến
năm thức 2 thì tăng trưởng rất nhanh, có thể tăng 2 – 3 kg/con, thậm chí 4 – 5 kg/con. Vì
thế hầu hết người nuôi đều kéo dài đến năm thức 2 mới thu hoạch. Có thể thu tỉa bằng
cách tháo bớt nước trong ao, để mò bắt từng con. Nếu thu toàn bộ, phải tháo cạn nước và
bắt từng con. Khi bắt cần phải nhẹ nhàng không làm xây xát da, không dẫm lên lưng cua
đinh, không nhốt cua đinh quá dày, tránh chúng cào vào lưng cắn nhau gây tổn thương.
Giữ những con nhỏ để nuôi tiếp hoặc chọn những con lớn để nuôi vỗ cho đẻ lấy giống
năm sau. Trước khi vận chuyển không để cua đinh ở trong nước mà để ở nơi ẩm. Dụng
cụ chứa cua đinh có thể là bị cói, giỏ cói, sọt hay thùng gỗ thoáng, có lót bèo để giữ ẩm.
- Xếp một lớp bèo, một lớp cua đinh, tốt nhất là ngăn cho mỗi con ở một ô. Trong
khâu vận chuyển phải nhẹ nhàng. Nếu vận chuyển vào trưa nóng thì dùng đá bọc vải để
lên trên cho nước mát chảy xuống. Nếu vận chuyển qua đêm thì khi nghỉ đêm phải tháo
ra, sáng hôm sau đóng lại.
III.5. Giải pháp thị trường
Toàn bộ sản phẩm rau an toàn, cua đinh của dự án sẽ được xác định tiêu thụ tại thị
trường Tp.HCM. Thị trường mục tiêu và khách hàng tiềm năng của dự án sẽ là những
thương lái, những doanh nghiệp đầu mối thu mua sản phẩm.
III.6. Nhân sự dự án
Chức vị
Số lượng
(người)
Quản lý 1
Công nhân làm vườn rau 15
Công nhân nuôi cua đinh 3
Bảo vệ 1
Tổng 20

CHƯƠNG IV: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN
IV.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư cho Dự án “Trồng rau sạch kết hợp nuôi cua đinh” được lập dựa
trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây:
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội Nước Cộng hoà
Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;
- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp của Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số
14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ;
- Luật số 32/2013/QH13 của Quốc hội : Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
thuế thu nhập doanh nghiêp;
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án
đầu tư và xây dựng công trình;
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý
chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của
Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;
- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí
đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành Luật thuế giá trị gia tăng;
- Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 7
Nghị định số 158/2003/NĐ-CP;
- Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 của Bộ Xây dựng về việc “Hướng
dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”;
- Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghị định số
123/2008/NĐ-CP;
- Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của
Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp;
- Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007. Hướng dẫn một số nội dung về:
lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ
chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số
957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Thông tư số 45/2013/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 25/04/2013 hướng
dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định;
- Căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng công trình ban hành theo quyết định 495/QĐ-
BXD ngày 26/04/2013 của Bộ xây dựng;
- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán
và dự toán công trình;
IV.2. Nội dung tổng mức đầu tư
IV.2.1. Tài sản cố định
Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng Dự án
“Trồng rau sạch kết hợp nuôi cua đinh”, làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu
tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án (bao gồm lãi vay trong thời gian xây dựng)
37,928,714,000 đồng, bao gồm:
+ Chi phí xây dựng và lắp đặt;
+ Chi phí máy móc thiết bị;
+ Chi phí con giống;
+ Chi phí giống rau;
+ Chi phí giải phóng và san lấp mặt bằng;
+ Chi phí cày xới và gieo trồng;
+ Dự phòng phí;
+ Lãi vay trong thời gian xây dựng;
+ Chi phí đất.
 Khái toán chi phí xây dựng và lắp đặt
Khái toán chi phí xây dựng và lắp đặt cho các công trình bao gồm:
1/ Khu vực chung:
- Nhà bảo vệ;
- Văn phòng làm việc;
- Nhà ăn;
- Nhà kho chứa dụng cụ;
- Đường nội bộ;
- Cổng;
- Tường bao quanh;
- Bể chứa nước;
- Nhà vệ sinh;

- Giếng khoan;
2/ Khu vực nuôi cua đinh
- Hồ nuôi cua đinh
3/ Khu vực trồng rau sạch
- Khu ươm giống
- Nhà sơ chế rau
- Khu vực trồng rau có mái che bằng lưới
Khái toán chi phí xây dựng và lắp đặt được thể hiện qua bảng sau:
TT Hạng mục Đơn vị Diện tích Suất xây dựng (/m2) Thành tiền
I Khu vực chung 586,711
1 Nhà bảo vệ m2 16 1,850 29,600
2 Văn phòng làm việc m2 35 1,975 69,125
3 Nhà ăn m2 60 1,975 118,500
4
Nhà kho chứa dụng cụ,
máy móc
m2 100 1,300 130,000
5 WC chung m2 21 510 10,710
6 Cổng cái 2 5,200 10,400
7 Bể chứa nước m2 15 920 13,800
8 Đường nội bộ m2 876 176 154,176
9 Giếng khoan cái 10 5,040 50,400
II Khu chăn nuôi 156,400
1 Hồ nuôi cua đinh m2 680 230 156,400
III Khu trồng rau sạch 1,584,908
1 Khu ươm giống m2 2,000 123 246,000
2 Nhà sơ chế rau m2 3,000 195 585,000
3
Khu trồng rau sạch có
mái che bằng lưới
m2 9,194 82 753,908
TỔNG CỘNG 2,328,019
 Khái toán chi phí máy móc thiết bị
Khái toán chi phí máy móc thiết bị bao gồm:
- Máy bơm nước;
- Hệ thống tưới tự động;
- Thiết bị vận chuyển;

- Dụng cụ thu hoạch;
- Thiết bị văn phòng làm việc;
- Thiết bị nhà nghì công nhân;
- Thiết bị nhà ăn;
- Hệ thống điện;
Khái toán chi phí máy móc thiết bị dùng cho dự án được thể hiện qua bảng sau:
Bảng: Bảng khái toán chi phí máy móc thiết bị dự án
Đvt: 1,000 vnđ
STT Hạng mục Đơn vị Số lượng
Thành tiền
sau thuế
1 Máy bơm nước 125W. A-130 JACK chiếc 10 35,600
2 Hệ thống tưới tiêu cho rau hệ thống 1 138,000
3 Thiết bị vận chuyển xe 3 16,080
4 Dụng cụ thu hoạch bộ 1 13,800
5 Văn phòng làm việc
+ Bàn ghế bộ 3 9,360
+ Quạt trần cánh 1,4m ASIA J56002 chiếc 2 1,370
+ Ti vi LG LCD 32LH20R chiếc 1 6,700
6 Nhà ăn
+ Bàn ghế bộ 7 16,450
+ Dụng cụ nhà bếp bộ 1 110,000
+ Quạt trần cánh 1,4m ASIA J56002 chiếc 4 2,740
+ Ti vi LG LCD 32LH20R chiếc 1 6,700
7 Hệ thống điện hệ thống 1 128,000
TỒNG CỘNG 484,800
 Chi phí giống rau
Với diện tích trồng rau là 9,194 m2
, chi phí cho vườn ươm diện tích 2,000 m2
như
sau:
Bảng: Chi phí giống vườn ươm rau
Đvt: 1,000 vnđ
STT Hạng mục
Diện tích
gieo trồng
(m2
)
Số lượng /ha Đơn vị
Đơn giá
(ngàn
đồng)
Thành tiền
(ngàn
đồng)
1 Rau muống 836 750 kg/ha 11 6,896
2 Rau ngót 836 100 kg/ha 8 669
3 Rau mồng tơi 836 50 kg/ha 10 418
4 Cải ngọt 836 10 kg hạt/ha 220 1,839

5 Rau thơm 836 100 kg hạt/ha 18 1,504
6 Rau đay 836 20 kg hạt/ha 7 117
7 Hành 836 100 kg/ha 50 4,179
8 Mướp 836 10 kg hạt/ha 15 125
9 Bí đao 836 10 kg hạt/ha 28 234
10 Dưa leo 836 10 kg hạt/ha 200 1,672
11 Khổ qua 836 10 kg hạt/ha 150 1,254
TỔNG 9,194 18,906
 Chi phí giống rau = 18,906,000 đồng
 Chi phí đầu tư cua đinh giống
Để nuôi cua đinh, ban đầu phải mua 284 con giống thả vào hồ, với chi phí khoảng
500,000 đồng/con.
 Chi phí con giống = 141,750,000 đồng
 Chi phí san lấp và giải phóng mặt bằng (tạm tính) = 450,000,000 đồng.
 Chi phí cày xới và gieo trồng rau
Chi phí này bao gồm: chi phí cày đất, thuê nhân công trồng rau, bón lót ban đầu…
- Chi phí cày xới đất khoảng 55,000,000 đồng/ha
- Chi phí nhân công gieo trồng: khoảng 10,000,000 đồng/ha
- Chi phí phân bón lót cho đất như sau:
Loại phân Đơn vị Khối lượng /ha
Đơn giá
(ngàn
đồng/kg)
Thành tiền
(ngàn
đồng/kg)
+ Urê kg/ha 700 10.4 7,280
+ Phân Kali kg/ha 700 12.0 8,400
+ NPK 16 kg/ha 580 19.3 11,206
+ Phân super lân kg/ha 650 3.2 2,080
+ Phân chuồng kg/ha 50,000 - -
TỔNG 28,966
Tổng chi phí cày xới, gieo trồng ban đầu là 93,996,000 đồng/ha. Chi phí cày xới
cho toàn trang trại là:
93,996,000 đồng/ha x 11.194 ha = 105,185,000 đồng.
 Chi phí dự phòng
Dự phòng phí bằng 10% các chi phí trên cho yếu tố trượt giá và khối lượng công
việc phát sinh.
Chi phí dự phòng = 352,866,000 đồng.
 Chi phí đất

Tổng diện tích đất 13,384 m2
dùng cho trang trại rau sạch, chi phí đất là
29,444,800,000 đồng.
 Lãi vay trong thời gian xây dựng
Trong thời gian xây dựng và nuôi trồng, lãi vay sẽ được tính vào vốn đầu tư ban
đầu.
 Lãi vay trong thời gian xây dựng: 3,506,849,000 đồng.
IV.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư
Đvt : 1,000 vnđ
STT Hạng mục
Giá trị
trước thuế
VAT
Giá trị sau
thuế
1 Chi phí xây dựng 2,116,381
211,63
8
2,328,019
2 Chi phí máy móc thiết bị 440,727 44,073 484,800
3 Chi phí cua đinh giống 128,864 12,886 141,750
4 Chi phí giống rau 17,187 1,719 18,906
5 Chi phí san lấp và giải phóng mặt bằng 409,091 40,909 450,000
6 Chi phí cày xới gieo trồng 95,623 9,562 105,185
7 Chi phí dự phòng (10%) 320,787 32,079 352,866
8 Chi phí đất 29,444,800 29,444,800
TỔNG VỐN ĐẦU TƯ (chưa có lãi vay) 32,973,460
352,86
6
33,326,326
Lãi vay trong thời gian xây dựng và nuôi trồng 3,506,849
TỔNG VỐN ĐẦU TƯ (có lãi vay) 32,973,460
352,86
6
36,833,176
IV.3. Vốn lưu động
Ngoài những khoản đầu tư máy móc thiết bị, trang trại trong giai đoạn đầu tư ban
đầu, khi dự án đi vào hoạt động cần bổ sung nguồn vốn lưu động.
Vốn lưu động của dự án bao gồm khoản phải thu bằng 10 % doanh thu, khoản phải
trả bằng 10 % chi phí hoạt động và nhu cầu tồn quỹ tiền mặt bằng 5 % doanh thu.
Theo kế hoạch thì dự án đi vào hoạt động vào Quý II/2014.
Bảng: Bảng vốn lưu động
ĐVT:1000 vnđ
Năm 2014 2015 2016 2017 2018
1 2 3 4 5
Khoản phải thu (AR) 178,324 1,209,947
1,220,30
0
1,220,30
0
1,244,706
Thay đổi trong khoản phải thu
( (+)∆AR = ARt-1-ARt )
(178,324
)
(1,031,622
)
(10,353) - (24,406)
Khoản phải trả (AP) 272,941 275,782 282,174 283,745 290,385

Thay đổi trong khoản phải trả
( (+)∆AP = APt-1-APt )
(272,941
)
(2,841) (6,392) (1,572) (6,640)
Số dư tiền mặt (CB) 89,162 604,973 610,150 610,150 622,353
Thay đổi số dư tiền mặt
( (+)∆CB = CBt-CBt-1 )
89,162 515,811 5,177 - 12,203

CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN
V.1. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án
Đvt: 1,000 vnđ
STT Hạng mục Tổng cộng Tỷ lệ
1 Vốn chủ sở hữu 4,000,000 11%
2 Vốn kêu gọi đầu tư 12,833,176 35%
3 Vốn vay 20,000,000 54%
Cộng 36,833,176 100%
Với tổng mức đầu tư (gồm lãi vay) là 36,833,176,000 đồng, trong đó: Vốn tự có
của chủ đầu tư là 4,000,000,000 đồng, vốn vay là 20,000,000,000 đồng và vốn kêu gọi
đầu tư khác là 12,833,176,000 đồng.
V.2. Phương án hoàn trả lãi và vốn vay
Tỷ lệ vốn vay 54%
Số tiền vay
20,000,00
0
ngàn đồng
Thời hạn vay 60 tháng
Ân hạn 20 tháng
Lãi vay 10% /năm
Thời hạn trả nợ 40 tháng
Phương thức vay và trả nợ: Thời gian vay 60 tháng, ân hạn 20 tháng, lãi vay
được trả cùng kì với vốn gốc.
Bảng lịch vay và trả nợ
Đvt: 1,000 vnđ
TT Ngày
Dư nợ đầu
kỳ
Vay nợ
trong kỳ
Trả nợ
trong kỳ
Trả nợ
gốc
Trả lãi
vay
Dư nợ
cuối kỳ
1 3/1/2014 - 20,000,000 - 20,000,000
2 4/1/2014 20,000,000 - 20,000,000
3 5/1/2014 20,000,000 - 20,000,000
4 6/1/2014 20,000,000 - 20,000,000
5 7/1/2014 20,000,000 - 20,000,000
6 8/1/2014 20,000,000 - 20,000,000
7 9/1/2014 20,000,000 - 20,000,000
8 10/1/2014 20,000,000 - 20,000,000
9 11/1/2014 20,000,000 - 20,000,000
10 12/1/2014 20,000,000 - 20,000,000

11 1/1/2015 20,000,000 - 20,000,000
12 2/1/2015 20,000,000 - 20,000,000
13 3/1/2015 20,000,000 - 20,000,000
14 4/1/2015 20,000,000 - 20,000,000
15 5/1/2015 20,000,000 - 20,000,000
16 6/1/2015 20,000,000 - 20,000,000
17 7/1/2015 20,000,000 - 20,000,000
18 8/1/2015 20,000,000 - 20,000,000
19 9/1/2015 20,000,000 - 20,000,000
20 10/1/2015 20,000,000 7,166,667 4,000,000 3,166,667 16,000,000
21 11/1/2015 16,000,000 - 16,000,000
22 12/1/2015 16,000,000 - 16,000,000
23 1/1/2016 16,000,000 - 16,000,000
24 2/1/2016 16,000,000 - 16,000,000
25 3/1/2016 16,000,000 - 16,000,000
26 4/1/2016 16,000,000 - 16,000,000
27 5/1/2016 16,000,000 - 16,000,000
28 6/1/2016 16,000,000 - 16,000,000
29 7/1/2016 16,000,000 - 16,000,000
30 8/1/2016 16,000,000 - 16,000,000
31 9/1/2016 16,000,000 - 16,000,000
32 10/1/2016 16,000,000 5,600,000 4,000,000 1,600,000 12,000,000
33 11/1/2016 12,000,000 - 12,000,000
34 12/1/2016 12,000,000 - - 12,000,000
35 1/1/2017 12,000,000 - 12,000,000
36 2/1/2017 12,000,000 - 12,000,000
37 3/1/2017 12,000,000 - 12,000,000
38 4/1/2017 12,000,000 - 12,000,000
39 5/1/2017 12,000,000 - 12,000,000
40 6/1/2017 12,000,000 - 12,000,000
41 7/1/2017 12,000,000 - 12,000,000
42 8/1/2017 12,000,000 - 12,000,000
43 9/1/2017 12,000,000 - 12,000,000
44 10/1/2017 12,000,000 5,200,000 4,000,000 1,200,000 8,000,000
45 11/1/2017 8,000,000 - 8,000,000
46 12/1/2017 8,000,000 - - 8,000,000
47 1/1/2018 8,000,000 - 8,000,000
48 2/1/2018 8,000,000 - - 8,000,000
49 3/1/2018 8,000,000 - 8,000,000
50 4/1/2018 8,000,000 - 8,000,000
51 5/1/2018 8,000,000 - 8,000,000
52 6/1/2018 8,000,000 - 8,000,000
53 7/1/2018 8,000,000 - 8,000,000
54 8/1/2018 8,000,000 - 8,000,000

55 9/1/2018 8,000,000 - 8,000,000
56 10/1/2018 8,000,000 4,800,000 4,000,000 800,000 4,000,000
57 11/1/2018 4,000,000 - 4,000,000
58 12/1/2018 4,000,000 - - 4,000,000
59 1/1/2019 4,000,000 - 4,000,000
60 2/1/2019 4,000,000 - 4,000,000
61 3/1/2019 4,000,000 - 4,000,000
62 4/1/2019 4,000,000 4,200,000 4,000,000 200,000 -
TỔNG CỘNG 20,000,000

CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH
VI.1. Hiệu quả kinh tế - tài chính
VI.1.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán
Các thông số giả định trên dùng để tính toán hiệu quả kinh tế của dự án trên cơ sở
tính toán của các dự án đã triển khai, các văn bản liên quan đến giá bán, các tài liệu cung
cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể như sau:
- Nguồn vốn: vốn vay 54%, vốn tự có:11% và vốn huy động từ nguồn khác: 35%
- Doanh thu của dự án từ rau sạch và cua đinh.
- Chi phí khấu hao tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường
thẳng. Trong tính toán áp dụng thời gian khấu hao theo phụ lục đính kèm.
- Lãi suất vay ngân hàng: 10%/năm; Thời hạn trả nợ 5 năm.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp của dự án: 20%/ năm.
- Tốc độ tăng giá bán là 2% cho khoảng thời gian 2 năm 1 lần.
- Tốc độc tăng tiền lương là 5%/năm.
VI.1.2. Tính toán chi phí của dự án
 Chi phí thức ăn cho cua đinh
Thức ăn chính của chúng là cá, tép và trùng. Chi phí thức ăn cho cua đinh trong hồ
bao gồm cua đinh giống, cua đinh nuôi lấy thịt.
Cua đinh được nuôi trong hồ với mật độ khoảng 2 m2
/con, để chúng có thể phát
triển và sinh trưởng tốt. Với tỷ lệ nuôi 1 đực và 3 con cái, đến tuổi trưởng thành mỗi con
cái đẻ khoảng 20 trứng/ lứa và khoảng 3 lẩn trong năm. Ước tính số cua được nở thành
con như sau:
Hạng mục Số lượng Đơn vị
Số cua đinh giống (tỷ lệ 1 đực : 3 cái) 284 con
Số con cái 213 con
Số trứng/ lần sinh 20 trứng
Chu kỳ 3 chu kỳ/năm
Số lượng trứng sinh ra 12,758 trứng/năm
Tỷ lệ hao hụt/chu kỳ 5%
Số cua nở từ trứng 12,120 con/năm
Như vậy số lượng cua sinh ra mỗi năm là 12,120 con và số cua đinh giống trong hồ
là 284 con, tổng số là 12,403 con.
Nhu cầu thức ăn mỗi năm như sau:
Đvt: 1,000 vnđ

Năm 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Hạng mục 1 2 3 4 5 6
Cua đinh
Số lượng cua nuôi/năm 12,403 12,403 12,403 12,403 12,403 12,403
Chi phí thức ăn/con 194 194 198 198 202 202
Cá 25 25 26 26 26 26
+ Khối lượng 5 5 5 5 5 5
+ Đơn giá/kg 5.0 5.0 5.1 5.1 5.2 5.2
Tép 40.00 40.00 40.80 40.80 41.62 41.62
+ Khối lượng 4 4 4 4 4 4
+ Đơn giá/kg 10.00 10.00 10.20 10.20 10.40 10.40
Trùng 120.00 120.00 122.40 122.40 124.85 124.85
+ Khối lượng 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0
+ Đơn giá/kg 40.00 40.00 40.80 40.80 41.62 41.62
Thức ăn khác (5%) 9.25 9.25 9.44 9.44 9.62 9.62
Tổng chi phí 2,409,307
2,409,30
7
2,457,49
3
2,457,49
3
2,506,64
3
2,506,64
3
 Chi phí phân bón cho vườn rau
Vì vườn rau sạch được trồng theo tiêu chuẩn và phương pháp giảm thiểu sâu bệnh
nguy hại nên không cần dùng nhiều phân bón hoá học. Nhu cầu này được ước tính như
sau :
Loại phân Đơn vị Khối lượng /ha
Đơn giá
(ngàn
đồng/kg)
Thành tiền
(ngàn
đồng)
+ Urê kg/ha 350 10.4 3,640
+ Phân Kali kg/ha 350 12.0 4,200
+ NPK 16 kg/ha 290 19.3 5,603
+ Phân super lân kg/ha 325 3.2 1,040
+ Phân chuồng kg/ha 25,000 1 25,000
TỔNG 39,483
 Chi phí phân bón mỗi năm
Đvt : 1,000 vnđ
Năm 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Hạng mục 1 2 3 4 5 6
Mức tăng giá phân bón 1.03 1.06 1.09 1.13 1.16 1.19
+ Urê 3,447 3,550 3,657 3,767 3,880 3,996
+ Phân Kali 3,977 4,097 4,220 4,346 4,477 4,611
+ NPK 16 5,306 5,465 5,629 5,798 5,972 6,151
+ Phân super lân 985 1,014 1,045 1,076 1,108 1,142
TỔNG 13,715 14,126 14,550 14,987 15,436 15,899

 Chi phí nhân công
Bảng chi tiền lương công nhân viên của dự án theo kế hoạch như sau:
Chức vị
Số lượng
(người)
Mức lương
(ngàn đồng)
Quản lý 1 7,000
Công nhân làm vườn rau 15 3,500
Công nhân nuôi cua đinh 3 3,500
Bảo vệ 1 3,500
Tổng 20
Chi phí nhân công hằng năm bao gồm lương của số cán bộ, công nhân viên thuê
mướn trong từng năm. Chi phí BHYT,BHXH,BHTN và trợ cấp là 22%.
Bảng lương nhân công
Đvt:1,000 vnđ
Năm 2014 2015 2016 2017 2018 2019
1 2 3 4 5 6
Mức tăng lương 1.05 1.10 1.16 1.22 1.28 1.34
Quản lý 88,200 92,610 97,241
102,10
3
107,20
8
112,568
Công nhân làm vườn rau 44,100 46,305 48,620 51,051 53,604 56,284
Công nhân nuôi cua đinh 44,100 46,305 48,620 51,051 53,604 56,284
Bảo vệ 44,100 46,305 48,620 51,051 53,604 56,284
TỔNG LƯƠNG
220,50
0
231,52
5
243,10
1
255,25
6
268,01
9
281,420
BHYT,BHXH (22%) 48,510 50,936 53,482 56,156 58,964 61,912
 Chi phí khấu hao
Tài sản cố định của dự án gồm Công trình xây lắp và máy móc thiết bị. Phương
pháp khấu hao cho các tài sản này là khấu hao đường thẳng.
Hạng mục
Thời
gian
Chi phí xây dựng 12
Chi phí máy móc thiết bị 10
Chi phí con giống 7
Chi phí giống rau 7
Chi phí san lấp và giải phóng mặt bằng 7
Chi phí cày xới gieo trồng 7
Chi phí dự phòng (10%) 7
 Chi phí điện cho trang trại
Điện được dùng cho tưới tiêu, sinh hoạt và các hoạt động của trang trại. Chi phí
điện như sau:
Đvt: 1,000 vnđ

Hạng mục Số lượng Lượng điện tiêu thụ
Điện sinh hoạt 2,190 0.3 Kw/người/ngày đêm
Điện cho tưới tiêu 12,257 15 Kw/ha/lần tưới
Bảng chi phí điện
Đvt: 1,000 vnđ
Năm 2014 2015 2016 2017 2018
Tổng lượng điện tiêu thụ (Kwh) 14,447 14,447 14,447 14,447 14,447
Mức tăng giá điện 1.00 1.00 1.02 1.02 1.04
Đơn giá điện (đồng) 2,192 2,192 2,236 2,236 2,281
Chi phí điện (ngàn đồng) 31,669 31,669 32,302 32,302 32,948
 Chi phí ươm giống thường xuyên
Vườn ươm là trung tâm hoạt động của vườn rau sạch, nếu vườn ươm được đầu tư kĩ
thì vườn rau mới cho năng suất cao. Vì thế, Công ty luôn quan tâm đến chất lượng vườn
ươm, chi phí đầu tư mỗi năm khoảng 1% doanh thu hoặc hơn.
 Chi phí thiết bị bổ sung hằng năm
Ngoài ra, còn có thêm các chi phí bổ sung thiết bị máy móc sản xuất hằng năm.
Bảng tổng hợp chi phí hoạt động
NĂM 2014 2015 2016 2017 2018
HẠNG MỤC 1 2 3 4 5
Chi phí lương nhân viên 220,500 231,525 243,101 255,256 268,019
Chi phí BHYT,BHXH 48,510 50,936 53,482 56,156 58,964
Chi phí điện 31,669 31,669 32,302 32,302 32,948
Chi phí thức ăn
2,409,30
7
2,409,30
7
2,457,49
3
2,457,49
3
2,506,643
Chi phí phân bón cho rau 13,715 14,126 14,550 14,987 15,436
Chi phí ươm giống 5,713 5,713 5,827 5,827 5,944
Chi phí bổ sung thiết bị hằng năm 14,544 14,980 15,430 15,893
TỔNG CỘNG
2,729,41
4
2,757,82
0
2,821,73
6
2,837,45
2
2,903,847
VI.2. Doanh thu từ dự án
Doanh thu của dự án bao gồm: trồng rau sạch và cua đinh.
Trong năm đầu tiên, doanh thu có được từ trồng rau sạch và bán cua đinh giống nên
chưa mang lại giá trị cao, các năm sau thu được nguồn nhiều hơn nhờ vào việc nuôi cua
đinh bán thịt, mang lại giá trị kinh tế cao.
 Doanh thu rau sạch
Khối lượng rau thu hoạch mỗi vụ

Loại cây
Diện tích
gieo trồng
(m2
)
Khối
lượng
thu
hoạch
Số vụ/ năm
Đơn giá
(ngàn đồng/kg)
Thành tiền
(ngàn đồng)
Rau muống 836 334 15 30 150,447
Rau ngót 836 84 10 30 25,075
Rau mồng tơi 836 84 10 25 20,895
Cải ngọt 836 251 8 30 60,179
Rau thơm 836 167 8 30 40,119
Rau đay 836 167 8 25 33,433
Hành 836 84 8 60 40,119
Mướp 836 418 8 20 66,865
Bí đao 836 334 6 20 40,119
Dưa leo 836 359 6 25 53,910
Khổ qua 836 334 6 20 40,119
Doanh thu từ rau sạch
Đvt: 1,000 đồng
Năm 2014 2015 2016 2017 2018
Hạng mục 1 2 3 4 5
Rau muống 150,447 150,447 153,456 153,456 156,525
Rau ngót 25,075 25,075 25,576 25,576 26,088
Rau mồng tơi 20,895 20,895 21,313 21,313 21,740
Cải ngọt 60,179 60,179 61,382 61,382 62,610
Rau thơm 40,119 40,119 40,922 40,922 41,740
Rau đay 33,433 33,433 34,101 34,101 34,783
Hành 40,119 40,119 40,922 40,922 41,740
Mướp 66,865 66,865 68,203 68,203 69,567
Bí đao 40,119 40,119 40,922 40,922 41,740
Dưa leo 53,910 53,910 54,988 54,988 56,088
Khổ qua 40,119 40,119 40,922 40,922 41,740
TỔNG 571,282 571,282 582,707 582,707 594,362
 Doanh thu từ cua đinh
Lượng cua đinh mới nở con được bán làm cua giống một phần nhỏ và phần còn lại
được nuôi lớn bán thịt. Số lượng cua đinh thịt được bán chính là số cua đinh con được
giữ lại nuôi từ năm trước, sau thời gian nuôi 2 năm chúng đạt tỷ trọng từ 2.5kg đến 3 kg.
Lượng cua bán mỗi năm
Năm 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Số lượng cua sinh ra
12,12
0
12,12
0
12,12
0
12,12
0
12,12
0
12,120

+ Bán giống trong năm (20%) 2,424 2,424 2,424 2,424 2,424 2,424
+ Bán thịt năm sau (80%) 9,696 9,696 9,696 9,696 9,696 9,696
Tỷ lệ hao hụt khi bán trưởng thành (5%) 485 606 606 606 606
Số lượng cua đinh thịt - 9,211 9,090 9,090 9,090 9,090
Doanh thu từ cua đinh
Đvt: 1,000 vnđ
Hạng mục 2014 2015 2016 2017 2018
1. Cua đinh giống 1,211,963 1,211,963 1,236,202 1,236,202 1,260,926
Số lượng 2,424 2,424 2,424 2,424 2,424
Giá bán (ngàn đồng/con) 500 500 510 510 520
2. Cua đinh bán thịt -
10,316,22
5
10,384,09
5
10,384,09
5
10,591,777
Số lượng - 9,211 9,090 9,090 9,090
Giá bán (ngàn đồng/kg) 400 400 408 408 416
Khối lượng trung bình/con 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8
Doanh thu 1,211,963
11,528,18
7
11,620,29
6
11,620,29
6
11,852,702
 Tổng doanh thu của dự án
Đvt: 1,000 vnđ
Năm 2014 2015 2016 2017 2018
Hạng mục 1 2 3 4 5
Doanh thu từ nuôi cua đinh 1,211,963 11,528,187 11,620,296 11,620,296 11,852,702
Doanh thu từ rau sạch 571,282 571,282 582,707 582,707 594,362
TỔNG DOANH THU 1,783,244 12,099,469 12,203,004 12,203,004 12,447,064
VI.3. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án
Thông qua báo cáo thu nhập, ta tính toán được lãi hoặc lỗ, hiệu quả kinh tế của dự
án cũng như khả năng trả nợ của chủ đầu tư như sau:
Đvt: 1,000 vnđ
Năm 2014 2015 2016 2017 2018
(+) Doanh thu 1,783,244
12,099,46
9
12,203,00
4
12,203,00
4
12,447,064
(-) Chi phí hoạt động 2,729,414 2,757,820 2,821,736 2,837,452 2,903,847
(-) Chi phí lãi vay - 3,166,667 1,600,000 1,200,000 800,000
(-) Chi phí khấu hao 344,745 344,745 344,745 344,745 344,745
Lợi nhuận trước thuế
(1,290,914
)
5,830,238 7,436,523 7,820,808 8,398,472
Kết chuyển lỗ 4,539,324 7,436,523 7,820,808 8,398,472

Thuế TNDN (20%) - 907,865 1,487,305 1,564,162 1,679,694
Lợi nhuận sau thuế
(1,290,914
)
4,922,373 5,949,218 6,256,646 6,718,778
Năm 2019 2020 2021 2022 2023
(+) Doanh thu
12,447,06
4
12,696,00
5
12,696,00
5
12,949,92
5
12,949,925
(-) Chi phí hoạt động 2,921,136 2,990,182 3,009,204 3,081,086 3,102,016
(-) Chi phí lãi vay - - - - -
(-) Chi phí khấu hao 344,745 344,745 194,002 194,002 194,002
Lợi nhuận trước thuế 9,181,183 9,361,079 9,492,800 9,674,838 9,653,908
Kết chuyển lỗ 9,181,183 9,361,079 9,492,800 9,674,838 9,653,908
Thuế TNDN (20%) 1,836,237 1,872,216 1,898,560 1,934,968 1,930,782
Lợi nhuận sau thuế 7,344,947 7,488,863 7,594,240 7,739,870 7,723,126
Năm 2024 2025
(+) Doanh thu
13,208,92
4
11,870,819
(-) Chi phí hoạt động 3,176,939 3,199,971
(-) Chi phí lãi vay - -
(-) Chi phí khấu hao 194,002 194,002
Lợi nhuận trước thuế 9,837,983 8,476,847
Kết chuyển lỗ 9,837,983 8,476,847
Thuế TNDN (20%) 1,967,597 1,695,369
Lợi nhuận sau thuế 7,870,386 6,781,477
 Nhận xét:
Trong năm đầu, dự án chỉ có nguồn thu từ rau sạch và một phần cua đinh bán giống
vì thế nguồn doanh thu đạt được chưa thể bù đắp chi phí nuôi cua đinh, do đó lợi nhuận
thu được chưa cao. Tuy nhiên, dự án đạt hiệu quả lâu dài khi trang trại phát triển việc
nuôi cua đinh, mang lại giá trị kinh tế cao, tạo ra nguồn thu cao cho trang trại cũng như
khả năng thanh toán nợ đúng hạn.
Báo cáo ngân lưu
Đvt:1,000 vnđ
Năm 2014 2015 2016 2017
0 1 2 3
NGÂN LƯU VÀO
Doanh thu 1,783,244 12,099,469 12,203,004 12,203,004
Thay đổi khoản phải thu (178,324) (1,031,622) (10,353) -
Giá trị đất
Tổng ngân lưu vào 1,604,920 11,067,847 12,192,650 12,203,004
NGÂN LƯU RA

Chi phí đầu tư ban đầu 36,492,993
Chi phí hoạt động 2,729,414 2,757,820 2,821,736 2,837,452
Thay đổi khoản phải trả (272,941) (2,841) (6,392) (1,572)
Thay đổi số dư tiền mặt 89,162 515,811 5,177 -
Tổng ngân lưu ra 39,038,627 3,270,790 2,820,521 2,835,880
Ngân lưu ròng trước thuế (37,433,708) 7,797,056 9,372,129 9,367,124
Thuế TNDN - 907,865 1,487,305 1,564,162
Ngân lưu ròng sau thuế (37,433,708) 6,889,192 7,884,824 7,802,962
Hệ số chiết khấu 1.00 0.90 0.81 0.72
Hiện giá ngân lưu ròng (37,433,708) 6,188,609 6,362,703 5,656,319
Hiện giá tích luỹ (37,433,708)
(31,245,098
)
(24,882,396
)
(19,226,077)
Năm 2018 2019 2020 2021
4 5 6 7
NGÂN LƯU VÀO
Doanh thu 12,447,064 12,447,064 12,696,005 12,696,005
Thay đổi khoản phải thu (24,406) - (24,894) -
Giá trị đất
Tổng ngân lưu vào 12,422,658 12,447,064 12,671,111 12,696,005
NGÂN LƯU RA
Chi phí đầu tư ban đầu
Chi phí hoạt động 2,903,847 2,921,136 2,990,182 3,009,204
Thay đổi khoản phải trả (6,640) (1,729) (6,905) (1,902)
Thay đổi số dư tiền mặt 12,203 - 12,447 -
Tổng ngân lưu ra 2,909,411 2,919,407 2,995,724 3,007,301
Ngân lưu ròng trước thuế 9,513,247 9,527,657 9,675,387 9,688,704
Thuế TNDN 1,679,694 1,836,237 1,872,216 1,898,560
Ngân lưu ròng sau thuế 7,833,553 7,691,420 7,803,171 7,790,144
Hệ số chiết khấu 0.65 0.58 0.53 0.47
Hiện giá ngân lưu ròng 5,101,031 4,499,151 4,100,341 3,677,216
Hiện giá tích luỹ
(14,125,045
)
(9,625,895
)
(5,525,554
)
(1,848,338)
Năm 2022 2023 2024 2025 2026
8 9 10 11 12
NGÂN LƯU VÀO
Doanh thu
12,949,92
5
12,949,92
5
13,208,92
4
11,870,81
9
-
Thay đổi khoản phải thu (25,392) - (25,900) 133,810 1,187,082
Giá trị đất 29,444,800
Tổng ngân lưu vào
12,924,53
3
12,949,92
5
13,183,02
4
12,004,63
0
30,631,882

NGÂN LƯU RA
Chi phí đầu tư ban đầu
Chi phí hoạt động 3,081,086 3,102,016 3,176,939 3,199,971 -
Thay đổi khoản phải trả (7,188) (2,093) (7,492) (2,303) 319,997
Thay đổi số dư tiền mặt 12,696 - 12,950 (66,905) (593,541)
Tổng ngân lưu ra 3,086,593 3,099,923 3,182,397 3,130,763 (273,544)
Ngân lưu ròng trước thuế 9,837,940 9,850,002
10,000,62
7
8,873,867 30,905,426
Thuế TNDN 1,934,968 1,930,782 1,967,597 1,695,369 -
Ngân lưu ròng sau thuế 7,902,972 7,919,221 8,033,030 7,178,498 30,905,426
Hệ số chiết khấu 0.42 0.38 0.34 0.31 0.28
Hiện giá ngân lưu ròng 3,351,111 3,016,516 2,748,701 2,206,512 8,533,601
Hiện giá tích luỹ 1,502,773 4,519,289 7,267,990 9,474,502 18,008,104
Từ kết quả ngân lưu trên ta tính được các chỉ số tài chính sau:
STT Chỉ tiêu
1 Giá trị hiện tại thuần NPV 18,008,104,000 đồng
2 Tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR (%) 19%
3 Thời gian hoàn vốn 9 năm
 Nhận xét:
NPV = 18,008,104,000 đồng > 0 và lớn hơn tổng mức đầu tư
 Dự án mang tính khả thi cao
IRR = 19% > > r = 11.3%
 Dự án sinh lợi cao và hiệu quả đầu tư lớn
Thời gian hoàn vốn 9 năm.
+ Tóm lại: Qua biểu phân tích các chỉ tiêu kinh tế của dự án cho thấy rằng dự án đều
có NPV dương, mang lại hiệu quả đầu tư. Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp và đảm
bảo tính sinh lợi cho dự án không những đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án còn có ý
nghĩa rất lớn trong xã hội.
 Khả năng trả nợ
Đvt: 1,000 vnđ
Năm 2015 2016 2017 2018 2018
Lợi nhuận trả nợ (80%)
3,937,89
9
4,759,37
5
5,005,31
7
5,375,02
2
5,875,957
Khấu hao 344,745 344,745 344,745 344,745 344,745

Tổng nguồn trả nợ
4,282,64
3
5,104,11
9
5,350,06
2
5,719,76
7
6,220,702
Trả nợ vốn gốc
4,000,00
0
4,000,00
0
4,000,00
0
4,000,00
0
4,000,000
Thừa/thiếu sau trả nợ 282,643
1,104,11
9
1,350,06
2
1,719,76
7
2,220,702
Vì dự án phải đầu tư vào cho việc nuôi cua đinh, nên chưa thể mang lại lợi nhuận
trong năm 2014, lãi vay trong năm cũng được tính gộp vào giá trị đầu tư ban đầu. Vì vậy
vốn gốc bắt đầu được trả từ năm 2015. Nguồn vốn bao gồm: 80% lợi nhuận hoạt động và
trích từ nguồn khấu hao.
VI.4. Hiệu quả kinh tế xã hội
Phân tích tài chính hiệu quả đầu tư cho thấy dự án “Trồng rau sạch và nuôi cua
đinh” rất khả thi qua các thông số tài chính. Vì vậy dự án hoạt động sẽ tạo ra lợi nhuận
cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tư.
Thêm vào đó, dự án còn đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc
dân nói chung và của khu vực huyện Củ Chi nói riêng; nhà nước và địa phương có nguồn
thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp.

CHƯƠNG VII: KẾT LUẬN
Dự án “Trồng rau sạch kết hợp nuôi cua đinh” không những mang lại hiệu quả kinh
tế cho chủ đầu tư - Công ty TNHH Bảo An Đường mà dự án còn nằm trong chiến lược
phát triển nông nghiệp của huyện Củ Chi nói riêng và Tp.HCM nói chung, đồng thời góp
phần đảm bảo an ninh lương thực, an toàn vệ sinh thực phẩm và tạo việc làm, tăng thu
nhập cho lao động tại địa phương.
Riêng về mặt tài chính, dự án được đánh giá rất khả thi thông qua kế hoạch vay vốn,
sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động và nguồn doanh thu.
Vì vậy, Công ty TNHH Bảo An Đường mong muốn Đơn vị cho vay chấp nhận và
hỗ trợ công ty chúng tôi trong việc vay vốn. Chúng tôi xin cam kết:
Chấp nhận các quy định về hỗ trợ tài chính của Đơn vị.
Sử dụng vốn vay đúng mục đích và tạo điều kiện để Đơn vị cho vay kiểm tra việc
sử dụng vốn vay.
Trả nợ gốc tiền vay và lãi tiền vay đầy đủ, đúng hạn.
Những thông tin đã kê khai và tài liệu đi kèm là chính xác, đúng đắn và hợp pháp.
Chúng tôi chịu trách nhiệm trước Đơn vị cho vay và Pháp luật về lời cam kết trên.
Chúng tôi xin chân thành cảm ơn.
Tp.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2014
Nơi nhận:
- Như trên
- Lưu TCHC.
CÔNG TY TNHH BẢO AN ĐƯỜNG
(Giám đốc)
VÕ MINH HOÀNG

Dự án trồng sau sạch kết hợp nuôi cua đinh

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Mais procurados (20)

Destaque

Destaque (9)

Semelhante a Dự án trồng sau sạch kết hợp nuôi cua đinh

Semelhante a Dự án trồng sau sạch kết hợp nuôi cua đinh (20)

Dự án trồng sau sạch kết hợp nuôi cua đinh